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Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間8月前 (2025/07/28 20:12), 8月前編輯推噓73(77推 4噓 304→)
留言385則, 45人參與, 7月前最新討論串3/8 (看更多)
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20% 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下 那我們就得到一個假設 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了 我的文拿個主場優勢可以吧? 就決定40年了 XD 那我們來統計2022之後開工量吧 因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓 2022年最高 是146436 之後開始開工下滑 但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣 那我們就把全國2023~2030 全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030 13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶 就抓100萬戶吧 各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市 40年以上老屋就有63萬 上面一百萬新屋是全國啊 房子更新速度根本還沒追上老化速度 光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子 連50年屋齡以上低度用電都不高 也就是使用率很高啦 那答案就出來瞜 去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方 無腦亂漲的時期這波過完就沒了 未來就是都市收縮 往都市去擠 啊外圍 就看外勞引進狀況惹 我估計是2027 28開工量就會掉下去惹 保守一點2030應該可以重新開始起漲 前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事 這3年房地產投資者可以做的事 1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手 2.開群組打嘴炮取暖 3.去投資其他商品 產業 4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6% 好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的 結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策 -- https://i.imgur.com/jSO9fxs.jpeg
其實土木系很好考 但是畢竟也是在這產業 多少也知道實際進度 對於教主只是想直接亂嘴我覺得 痾 我想說他都是有料的嘴 技師公會一直都有發技師報 說補強很難搞 看得到吃不到 目前進度根本可以忽略 https://news.pts.org.tw/article/703006 新北補強第一案 對第一案 https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/3919 2020新聞 12案 全國 節錄另一段新聞 截止至 113 年 7 月 16 日，彙整第一階段與第二階段私有建築執行耐震 弱層補強執行成果(上冊)，專案辦公室輔導全國申請耐震弱層補強進度累 計核定棟數共 90 件，分別為分別為臺北 27 件、新北 20 件、臺中 1 件、屏 東 7 件、臺南 9 件、宜蘭 9 件、花蓮 4 件、雲林 3 件、臺東 10 件；其中， 輔導耐震弱層補強工程完成 20 件（臺北 1 件、新北 3 件、臺中 1 件、屏東 3 件、臺南 4 件、宜蘭 1 件、花蓮 3 件、雲林 1 件、臺東 3 件）；施工中 4 件（臺北 1 件、新北 2 件、臺東 1 件）；通過設計審查 5 件（臺北 2 件、新 北 2 件、花蓮 1 件）；而執行設計中 18 件（臺北 7 件、新北 7 件、雲林 1 件、宜蘭 1 件、臺東 2 件），已結案 10 件（臺北 2 件、新北 2 件、臺南 2 件、屏東 3 件、臺東 1 件），待簽設計合約 33 件（臺北 14 件、新北 4 件、 臺南 3 件、雲林 1 件、屏東 1 件、宜蘭 7 件、臺東 3 件）。 另外電梯 https://www.youtube.com/watch?v=NYocqeHw6VI
嗯 一年12案 其實有興趣可以去翻 國震中心 各大技師公會 不外乎就 1.成本 2.施作工程可能性 擴柱 斜撐 加掛電梯 這些都需要空間 空間不一定有 啊即使有 住戶可能不願意給 可行性非常低其實 目前還是都更跟危老案件>結構補強+外掛電梯 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753704720.A.AF9.html ※ 編輯: mfcke (114.137.125.240 臺灣), 07/28/2025 20:14:04
推
07/28 20:15, 8月前 , 1F
老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現
07/28 20:15, 1F
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07/28 20:15, 8月前 , 2F
在講了 還是會忽略啊
07/28 20:15, 2F
其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這 大部分投資產品沒有實業的部分 我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等 投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值 如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題
推
07/28 20:19, 8月前 , 3F
認同2028之後觀察再出手
07/28 20:19, 3F
推
07/28 20:20, 8月前 , 4F
1樓說的是對的 你講他們還是當沒看到啊 這講幾次了= =
07/28 20:20, 4F
推
07/28 20:22, 8月前 , 5F
超過50年又如何，房子會呼企嗎，不會啊，一樣堅挺啊
07/28 20:22, 5F
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07/28 20:23, 8月前 , 6F
社宅就算百年還不是住的好好的，尤其現在工法又進步
07/28 20:23, 6F
推
07/28 20:23, 8月前 , 7F
囧森社宅啥時到期？
07/28 20:23, 7F
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07/28 20:24, 8月前 , 8F
換屋需求 是把舊房子賣掉 換新屋 你要有實據數據證明
07/28 20:24, 8F
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07/28 20:24, 8月前 , 9F
這個論點的人有多少? 不然都是在空談
07/28 20:24, 9F
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07/28 20:25, 8月前 , 10F
事實上老屋 並不是無效供給 經濟能力比較差 就是買老屋
07/28 20:25, 10F
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07/28 20:25, 8月前 , 11F
窮的只剩下房子的人 遠比你想的還多 無法換屋
07/28 20:25, 11F
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07/28 20:25, 8月前 , 12F
或是只能換越一點 坪數 小一點 地點差一點這樣
07/28 20:25, 12F
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07/28 20:25, 8月前 , 13F
眼幹馬桶 低度電力使用不就證明了
07/28 20:25, 13F
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07/28 20:25, 8月前 , 14F
戶數都給你數學不會自己算 ？
07/28 20:25, 14F
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07/28 20:26, 8月前 , 15F
你不用什麼幹，你的論點我看很久 都很不準了
07/28 20:26, 15F
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07/28 20:26, 8月前 , 16F
妳很多論點都是你憑空想像 你自己去幻想很多人要換屋
07/28 20:26, 16F
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07/28 20:26, 8月前 , 17F
你整天窩在你那個什麼新竹 幻想很多電子新貴 看了就好笑
07/28 20:26, 17F
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07/28 20:27, 8月前 , 18F
不用理會腦麻 浪費人生
07/28 20:27, 18F
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07/28 20:27, 8月前 , 19F
我自己有老房子 但實際上添加買新房子是因為可以賺錢
07/28 20:27, 19F
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07/28 20:27, 8月前 , 20F
加上自住 你要想還有多少人 有這種可以買副數房產的人
07/28 20:27, 20F
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07/28 20:28, 8月前 , 21F
其實我發文也不是要吵架
07/28 20:28, 21F
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07/28 20:28, 8月前 , 22F
只是發文才會認真找資料
07/28 20:28, 22F
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07/28 20:28, 8月前 , 23F
不然根本沒動力
07/28 20:28, 23F
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07/28 20:28, 8月前 , 24F
市場上 不可能 有義務提供每個人住新房ㄉ
07/28 20:28, 24F
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07/28 20:28, 8月前 , 25F
老房子並不是無效供給 你要有這個觀念
07/28 20:28, 25F
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07/28 20:29, 8月前 , 26F
窮人就是買老屋 這樣理解才是正確 不是什麼老宅無效供給
07/28 20:29, 26F
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07/28 20:29, 8月前 , 27F
這世界上 是不可能有這麼義務 要讓你每個人買新宅ㄉ
07/28 20:29, 27F
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07/28 20:30, 8月前 , 28F
建商早就在減少蓋新房了 行情不好就不蓋了~~
07/28 20:30, 28F
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07/28 20:30, 8月前 , 29F
行情不好 蓋便宜房子給你買???建商做功德嗎??
07/28 20:30, 29F
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07/28 20:30, 8月前 , 30F
老宅永遠存在市場上 永遠都是供給
07/28 20:30, 30F
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07/28 20:31, 8月前 , 31F
不要幻想很多人 有換屋需求 =老宅賣掉 換新屋
07/28 20:31, 31F
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07/28 20:31, 8月前 , 32F
窮的人就是老屋繼續住
07/28 20:31, 32F
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07/28 20:32, 8月前 , 33F
不是有數據 就是代表什麼科學理性 完全無關
07/28 20:32, 33F
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07/28 20:32, 8月前 , 34F
你要記住一個觀念 能居住就是有價值
07/28 20:32, 34F
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07/28 20:33, 8月前 , 35F
我再說一次 " 一堆人 都是老宅繼續住"沒能力換屋的
07/28 20:33, 35F
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07/28 20:34, 8月前 , 36F
市場上 是沒有義務 提供每個人 住新宅ㄉ
07/28 20:34, 36F
※ 編輯: mfcke (1.164.87.50 臺灣), 07/28/2025 20:37:32
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07/28 20:35, 8月前 , 37F
難道外勞 買來租給他們是買小新宅二房+車嗎~xd
07/28 20:35, 37F
還有 308 則推文
還有 1 段內文
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07/29 00:19, 8月前 , 346F
不高吧，如果很高，怎麼可能竹北租金那麼便宜
07/29 00:19, 346F
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07/29 00:19, 8月前 , 347F
膝蓋退化禁不起每天這樣折騰,電梯最讚
07/29 00:19, 347F
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07/29 00:19, 8月前 , 348F
房東又不是吃素的
07/29 00:19, 348F
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07/29 00:20, 8月前 , 349F
老人不會換屋啦，透天不就睡一樓就好
07/29 00:20, 349F
推
07/29 00:20, 8月前 , 350F
早說你是用租的，那人家討論持有成本就沒啥毛關係了
07/29 00:20, 350F
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07/29 00:21, 8月前 , 351F
膝蓋沒受傷，偶爾上下樓，80歲也還行啦，不要低估他們吃
07/29 00:21, 351F
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07/29 00:21, 8月前 , 352F
苦耐勞的能力
07/29 00:21, 352F
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07/29 00:21, 8月前 , 353F
房東持有成本影響租金，這房版教的，你沒看到嗎
07/29 00:21, 353F
推
07/29 00:24, 8月前 , 354F
一下租金不貴，一下房東持有成本跟你租金有關，這
07/29 00:24, 354F
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07/29 00:24, 8月前 , 355F
種講話真的是很累，不過你開心就好，我無法討論
07/29 00:24, 355F
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07/29 00:32, 8月前 , 356F
根本沒辦法做補強 工程上就做不起來
07/29 00:32, 356F
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07/29 00:32, 8月前 , 357F
錢不夠 而且建築物蓋成那樣根本沒有預留空間
07/29 00:32, 357F
推
07/29 01:08, 8月前 , 358F
推
07/29 01:08, 358F
推
07/29 08:53, 8月前 , 359F
貧窮老人頂多換老華廈，沒錢住新房～
07/29 08:53, 359F
推
07/29 09:15, 8月前 , 360F
外觀拉皮不等於結構有補強喔 兩者完全不同
07/29 09:15, 360F
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07/29 09:15, 8月前 , 361F
外觀拉皮頂多可以說外牆防水有重弄降低漏水而已
07/29 09:15, 361F
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07/29 09:15, 8月前 , 362F
以及從外面看起來比較美觀 符合現代化美學
07/29 09:15, 362F
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07/29 09:16, 8月前 , 363F
但跟結構補強 完全沒搭嘎
07/29 09:16, 363F
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07/29 09:39, 8月前 , 364F
那個老害沒唸書真可悲 各種我以為 笑死 補強大師？ 工程上
07/29 09:39, 364F
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07/29 09:39, 8月前 , 365F
就窒礙難行
07/29 09:39, 365F
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07/29 09:39, 8月前 , 366F
不唸書 發表高論最會
07/29 09:39, 366F
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07/29 10:06, 8月前 , 367F
07/29 10:06, 367F
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07/29 10:07, 8月前 , 368F
M大在說自己？附上證明給你
07/29 10:07, 368F
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07/29 10:07, 8月前 , 369F
07/29 10:07, 369F
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07/29 10:07, 8月前 , 370F
07/29 10:07, 370F
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07/29 10:08, 8月前 , 371F
這篇是版主的發文，一樓剛好是M大
07/29 10:08, 371F
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07/29 10:08, 8月前 , 372F
算你倒楣，我家剛好就是實際例子之一
07/29 10:08, 372F
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07/29 10:09, 8月前 , 373F
對了，這只是一樓的，樓上一樣有
07/29 10:09, 373F
推
07/29 10:18, 8月前 , 374F
非北市老房需求還是不錯，整修後成本也沒比外圍新房貴。
07/29 10:18, 374F
→
07/29 10:19, 8月前 , 375F
年輕人很懶，忙得跟狗還要去住外圍通勤，也未必便宜到哪
07/29 10:19, 375F
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07/29 10:37, 8月前 , 376F
高原期到了也不是問題 第三地中資進場立馬解決
07/29 10:37, 376F
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07/29 10:37, 8月前 , 377F
政府一念之間就能放錢進場
07/29 10:37, 377F
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07/29 10:40, 8月前 , 378F
H鋼書架好有氣勢
07/29 10:40, 378F
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07/29 10:58, 8月前 , 379F
什麼低能兒老害 狗在吠 案例就這麼少 講三小
07/29 10:58, 379F
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07/29 10:59, 8月前 , 380F
案例數都貼在上面 眼瞎啊
07/29 10:59, 380F
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07/29 11:03, 8月前 , 381F
你家補強？ 公文 ？ 耐震詳評 ？ 哪家營造 補助多少？哪個
07/29 11:03, 381F
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07/29 11:03, 8月前 , 382F
工程顧問做的？來 貼出來
07/29 11:03, 382F
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07/29 11:31, 8月前 , 383F
老+破+爛地點才沒人要啦。台北市學區老屋很夯的
07/29 11:31, 383F
推
08/01 01:22, 7月前 , 384F
老房真的沒人要 一堆人說老屋多好 什麼不用繳管理費公設比
08/01 01:22, 384F
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08/01 01:22, 7月前 , 385F
低 說穿了就是窮 就是窮人住得起 這樣也算好處？
08/01 01:22, 385F
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