PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間7小時前 (2025/07/28 20:12), 3小時前編輯推噓69(73推 4噓 281→)
留言358則, 40人參與, 2小時前最新討論串3/5 (看更多)
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國統計是顯示超過50年的屋子 低度用電是20% 其實這都滿直觀的 只是貼出數據驗證一下 那我們就得到一個假設 50歲以後的房子 經濟能力允許狀況之下 大家會離開去換新屋子 其實硬要對房價做有利解釋的話 40年以上就開始換屋了 我的文拿個主場優勢可以吧? 就決定40年了 XD 那我們來統計2022之後開工量吧 因為2022之前房價還不高不至於成為賣壓 2022年最高 是146436 之後開始開工下滑 但是建設公司整個推案週期不可能馬上跟上景氣 那我們就把全國2023~2030 全部新屋大概抓保守13萬每年 都被迫開工 無法減量 保持13萬到2030 13萬*8 (因為年份頭尾都算要*8) 104萬戶 就抓100萬戶吧 各別縣市我就懶得看了 目前我留下來這幾個都市 40年以上老屋就有63萬 上面一百萬新屋是全國啊 房子更新速度根本還沒追上老化速度 光看低度用電也知道 這幾個都市因為缺房子 連50年屋齡以上低度用電都不高 也就是使用率很高啦 那答案就出來瞜 去抓緊每個都市未來開工量 比率越少越好的地方 無腦亂漲的時期這波過完就沒了 未來就是都市收縮 往都市去擠 啊外圍 就看外勞引進狀況惹 我估計是2027 28開工量就會掉下去惹 保守一點2030應該可以重新開始起漲 前提是台灣持續對外賺錢 失業率沒什麼怪事 這3年房地產投資者可以做的事 1.降槓桿備好銀彈 2028以後再出手 2.開群組打嘴炮取暖 3.去投資其他商品 產業 4.買美債開賭盤 看看匯率什麼時候會到25 20 13 5 1 殖利率什麼時候會到6% 好久沒update資料了 有時候討論還是有點幫助的 結論:緊盯2025~2028開工量即可 越低越好 越來越高反而不能買 看數字做決策 -- https://i.imgur.com/jSO9fxs.jpeg
其實土木系很好考 但是畢竟也是在這產業 多少也知道實際進度 對於教主只是想直接亂嘴我覺得 痾 我想說他都是有料的嘴 技師公會一直都有發技師報 說補強很難搞 看得到吃不到 目前進度根本可以忽略 https://news.pts.org.tw/article/703006 新北補強第一案 對第一案 https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/news/3919 2020新聞 12案 全國 節錄另一段新聞 截止至 113 年 7 月 16 日，彙整第一階段與第二階段私有建築執行耐震 弱層補強執行成果(上冊)，專案辦公室輔導全國申請耐震弱層補強進度累 計核定棟數共 90 件，分別為分別為臺北 27 件、新北 20 件、臺中 1 件、屏 東 7 件、臺南 9 件、宜蘭 9 件、花蓮 4 件、雲林 3 件、臺東 10 件；其中， 輔導耐震弱層補強工程完成 20 件（臺北 1 件、新北 3 件、臺中 1 件、屏東 3 件、臺南 4 件、宜蘭 1 件、花蓮 3 件、雲林 1 件、臺東 3 件）；施工中 4 件（臺北 1 件、新北 2 件、臺東 1 件）；通過設計審查 5 件（臺北 2 件、新 北 2 件、花蓮 1 件）；而執行設計中 18 件（臺北 7 件、新北 7 件、雲林 1 件、宜蘭 1 件、臺東 2 件），已結案 10 件（臺北 2 件、新北 2 件、臺南 2 件、屏東 3 件、臺東 1 件），待簽設計合約 33 件（臺北 14 件、新北 4 件、 臺南 3 件、雲林 1 件、屏東 1 件、宜蘭 7 件、臺東 3 件）。 另外電梯 https://www.youtube.com/watch?v=NYocqeHw6VI
嗯 一年12案 其實有興趣可以去翻 國震中心 各大技師公會 不外乎就 1.成本 2.施作工程可能性 擴柱 斜撐 加掛電梯 這些都需要空間 空間不一定有 啊即使有 住戶可能不願意給 可行性非常低其實 目前還是都更跟危老案件>結構補強+外掛電梯 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.87.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753704720.A.AF9.html ※ 編輯: mfcke (114.137.125.240 臺灣), 07/28/2025 20:14:04
推
07/28 20:15, 7小時前 , 1F
老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現
07/28 20:15, 1F
→
07/28 20:15, 7小時前 , 2F
在講了 還是會忽略啊
07/28 20:15, 2F
其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這 大部分投資產品沒有實業的部分 我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等 投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值 如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題
推
07/28 20:19, 7小時前 , 3F
認同2028之後觀察再出手
07/28 20:19, 3F
推
07/28 20:20, 7小時前 , 4F
1樓說的是對的 你講他們還是當沒看到啊 這講幾次了= =
07/28 20:20, 4F
推
07/28 20:22, 7小時前 , 5F
超過50年又如何，房子會呼企嗎，不會啊，一樣堅挺啊
07/28 20:22, 5F
→
07/28 20:23, 7小時前 , 6F
社宅就算百年還不是住的好好的，尤其現在工法又進步
07/28 20:23, 6F
推
07/28 20:23, 7小時前 , 7F
囧森社宅啥時到期？
07/28 20:23, 7F
→
07/28 20:24, 6小時前 , 8F
換屋需求 是把舊房子賣掉 換新屋 你要有實據數據證明
07/28 20:24, 8F
→
07/28 20:24, 6小時前 , 9F
這個論點的人有多少? 不然都是在空談
07/28 20:24, 9F
→
07/28 20:25, 6小時前 , 10F
事實上老屋 並不是無效供給 經濟能力比較差 就是買老屋
07/28 20:25, 10F
→
07/28 20:25, 6小時前 , 11F
窮的只剩下房子的人 遠比你想的還多 無法換屋
07/28 20:25, 11F
→
07/28 20:25, 6小時前 , 12F
或是只能換越一點 坪數 小一點 地點差一點這樣
07/28 20:25, 12F
→
07/28 20:25, 6小時前 , 13F
眼幹馬桶 低度電力使用不就證明了
07/28 20:25, 13F
→
07/28 20:25, 6小時前 , 14F
戶數都給你數學不會自己算 ？
07/28 20:25, 14F
→
07/28 20:26, 6小時前 , 15F
你不用什麼幹，你的論點我看很久 都很不準了
07/28 20:26, 15F
→
07/28 20:26, 6小時前 , 16F
妳很多論點都是你憑空想像 你自己去幻想很多人要換屋
07/28 20:26, 16F
→
07/28 20:26, 6小時前 , 17F
你整天窩在你那個什麼新竹 幻想很多電子新貴 看了就好笑
07/28 20:26, 17F
→
07/28 20:27, 6小時前 , 18F
不用理會腦麻 浪費人生
07/28 20:27, 18F
→
07/28 20:27, 6小時前 , 19F
我自己有老房子 但實際上添加買新房子是因為可以賺錢
07/28 20:27, 19F
→
07/28 20:27, 6小時前 , 20F
加上自住 你要想還有多少人 有這種可以買副數房產的人
07/28 20:27, 20F
→
07/28 20:28, 6小時前 , 21F
其實我發文也不是要吵架
07/28 20:28, 21F
→
07/28 20:28, 6小時前 , 22F
只是發文才會認真找資料
07/28 20:28, 22F
→
07/28 20:28, 6小時前 , 23F
不然根本沒動力
07/28 20:28, 23F
→
07/28 20:28, 6小時前 , 24F
市場上 不可能 有義務提供每個人住新房ㄉ
07/28 20:28, 24F
→
07/28 20:28, 6小時前 , 25F
老房子並不是無效供給 你要有這個觀念
07/28 20:28, 25F
→
07/28 20:29, 6小時前 , 26F
窮人就是買老屋 這樣理解才是正確 不是什麼老宅無效供給
07/28 20:29, 26F
→
07/28 20:29, 6小時前 , 27F
這世界上 是不可能有這麼義務 要讓你每個人買新宅ㄉ
07/28 20:29, 27F
→
07/28 20:30, 6小時前 , 28F
建商早就在減少蓋新房了 行情不好就不蓋了~~
07/28 20:30, 28F
→
07/28 20:30, 6小時前 , 29F
行情不好 蓋便宜房子給你買???建商做功德嗎??
07/28 20:30, 29F
→
07/28 20:30, 6小時前 , 30F
老宅永遠存在市場上 永遠都是供給
07/28 20:30, 30F
→
07/28 20:31, 6小時前 , 31F
不要幻想很多人 有換屋需求 =老宅賣掉 換新屋
07/28 20:31, 31F
→
07/28 20:31, 6小時前 , 32F
窮的人就是老屋繼續住
07/28 20:31, 32F
→
07/28 20:32, 6小時前 , 33F
不是有數據 就是代表什麼科學理性 完全無關
07/28 20:32, 33F
→
07/28 20:32, 6小時前 , 34F
你要記住一個觀念 能居住就是有價值
07/28 20:32, 34F
→
07/28 20:33, 6小時前 , 35F
我再說一次 " 一堆人 都是老宅繼續住"沒能力換屋的
07/28 20:33, 35F
→
07/28 20:34, 6小時前 , 36F
市場上 是沒有義務 提供每個人 住新宅ㄉ
07/28 20:34, 36F
※ 編輯: mfcke (1.164.87.50 臺灣), 07/28/2025 20:37:32
→
07/28 20:35, 6小時前 , 37F
難道外勞 買來租給他們是買小新宅二房+車嗎~xd
07/28 20:35, 37F
還有 281 則推文
還有 1 段內文
→
07/29 00:08, 3小時前 , 319F
所以現在才會推拉皮結構強化加裝電梯啥的...
07/29 00:08, 319F
推
07/29 00:09, 3小時前 , 320F
之前沒跟到豪宅那波，現在來看，豪宅都動的很少
07/29 00:09, 320F
推
07/29 00:10, 3小時前 , 321F
在那之後豪宅/大坪數基本上都是吃屎的居多
07/29 00:10, 321F
→
07/29 00:10, 3小時前 , 322F
豪宅新成交是創高 但轉手賺錢的應該非常少
07/29 00:10, 322F
推
07/29 00:10, 3小時前 , 323F
所以啊，要住豪宅幹嘛要fomo
07/29 00:10, 323F
→
07/29 00:11, 3小時前 , 324F
是說不婚不生真的住新小宅好，房子大好恐怖
07/29 00:11, 324F
→
07/29 00:11, 3小時前 , 325F
一堆跟土木系不熟 現在都是土木大師 嘻嘻
07/29 00:11, 325F
→
07/29 00:12, 3小時前 , 326F
我借Linpinpark Grace Phcebus的話說一句 維護真的貴
07/29 00:12, 326F
→
07/29 00:12, 3小時前 , 327F
住馬來西亞檳城傳統房子，上廁所要走過三間教室遠，很累
07/29 00:12, 327F
→
07/29 00:12, 3小時前 , 328F
管理費動輒30 40 稅金也動輒30 40 非自用直接破百
07/29 00:12, 328F
→
07/29 00:13, 3小時前 , 329F
豪宅跟一般人的距離 應該是從來沒這麼遠過
07/29 00:13, 329F
→
07/29 00:13, 3小時前 , 330F
貴的是地點，不是房子
07/29 00:13, 330F
→
07/29 00:14, 3小時前 , 331F
老了對地點沒那麼要求啦
07/29 00:14, 331F
→
07/29 00:14, 3小時前 , 332F
不 現在豪宅的持有成本絕對有感
07/29 00:14, 332F
→
07/29 00:14, 3小時前 , 333F
不用學區，不用通勤
07/29 00:14, 333F
→
07/29 00:14, 3小時前 , 334F
如果你自己收入還好 只是突然繼承了很多錢
07/29 00:14, 334F
→
07/29 00:15, 3小時前 , 335F
那住這些指標豪宅 一定會養得很辛苦
07/29 00:15, 335F
→
07/29 00:15, 3小時前 , 336F
其他縣市豪宅持有成本又不高
07/29 00:15, 336F
→
07/29 00:15, 3小時前 , 337F
台灣這些有錢人家教太好了 沒人要出來靠北而已
07/29 00:15, 337F
→
07/29 00:15, 3小時前 , 338F
就少個路段率
07/29 00:15, 338F
→
07/29 00:16, 3小時前 , 339F
說不高 確實是台北市這些的1/2 1/3之類...
07/29 00:16, 339F
推
07/29 00:16, 3小時前 , 340F
所以很多人在說台灣空屋率高的數字背後其實是老屋率高囉
07/29 00:16, 340F
推
07/29 00:17, 3小時前 , 341F
一下要年輕住豪宅，一下又豪宅持有成本不高，阿現在
07/29 00:17, 341F
→
07/29 00:17, 3小時前 , 342F
年輕人是專職做詐騙嗎？不然沒高薪怎麼支撐豪宅？
07/29 00:17, 342F
→
07/29 00:18, 3小時前 , 343F
之後高齡化,舊市區的老公寓老透天會有一批老人要換屋
07/29 00:18, 343F
→
07/29 00:18, 3小時前 , 344F
市區豪宅持有成本能不高嗎
07/29 00:18, 344F
推
07/29 00:18, 3小時前 , 345F
年輕住高總，高總租金又不貴，不需要做詐騙啦
07/29 00:18, 345F
→
07/29 00:19, 3小時前 , 346F
不高吧，如果很高，怎麼可能竹北租金那麼便宜
07/29 00:19, 346F
→
07/29 00:19, 3小時前 , 347F
膝蓋退化禁不起每天這樣折騰,電梯最讚
07/29 00:19, 347F
→
07/29 00:19, 3小時前 , 348F
房東又不是吃素的
07/29 00:19, 348F
→
07/29 00:20, 3小時前 , 349F
老人不會換屋啦，透天不就睡一樓就好
07/29 00:20, 349F
推
07/29 00:20, 3小時前 , 350F
早說你是用租的，那人家討論持有成本就沒啥毛關係了
07/29 00:20, 350F
→
07/29 00:21, 3小時前 , 351F
膝蓋沒受傷，偶爾上下樓，80歲也還行啦，不要低估他們吃
07/29 00:21, 351F
→
07/29 00:21, 3小時前 , 352F
苦耐勞的能力
07/29 00:21, 352F
→
07/29 00:21, 3小時前 , 353F
房東持有成本影響租金，這房版教的，你沒看到嗎
07/29 00:21, 353F
推
07/29 00:24, 2小時前 , 354F
一下租金不貴，一下房東持有成本跟你租金有關，這
07/29 00:24, 354F
→
07/29 00:24, 2小時前 , 355F
種講話真的是很累，不過你開心就好，我無法討論
07/29 00:24, 355F
→
07/29 00:32, 2小時前 , 356F
根本沒辦法做補強 工程上就做不起來
07/29 00:32, 356F
→
07/29 00:32, 2小時前 , 357F
錢不夠 而且建築物蓋成那樣根本沒有預留空間
07/29 00:32, 357F
推
07/29 01:08, 2小時前 , 358F
推
07/29 01:08, 358F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1eXsaGhv (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1eXsaGhv (home-sale)