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Re: [閒聊] 林口房價會繼續井噴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (科科)時間9年前 (2015/07/19 11:17), 編輯推噓18(19推 1噓 74→)
留言94則, 28人參與, 最新討論串9/12 (看更多)
奇怪 我在林口住20幾年 看這一串文章好像看到平行世界一樣 難道我住20幾年的林口和大家講的林口是不同一個林口? 我是不知道重劃區為什麼會被捧的那麼高? 除了我本來就對重劃區有一定程度的排斥外(原本的田 森林全部都變房子) 最大的問題是 明明都說是重劃區了 也是近十年才大量蓋房子 但是怎麼有辦法規畫的那麼差 簡直令人難以置信 1.路小條 靠 重劃區不就是你政府劃的 把路劃大條有很難嗎? 重劃區那邊一堆很高層幾百戶的建案 結果路和舊市區一樣小條 然後整天就是塞塞塞 奇怪 一開始為什不把路劃大條一點? 2.一樣是路的問題 重劃區那邊房子多 路小條就算了 很詭異的是明明都是重劃區了 把路劃成棋盤式應該不難才對? 但事實上除了文化一二三路這三條原本就有的平行道路外 其他垂直的路不是歪七扭八 不然就斷掉 不然就很小條 然後導致一堆建案也長在很怪的地方 不知道該怎麼講 除了整體看起來很難看之外 更慘的是沒有面大馬路 變成一堆人都擠奇怪的小路 3.一些指標建案單看很好看 但好建案中間混了一堆鳥建案 結果整體看起來反而舊市區更醜 因為完全沒有一致姓 4.公園綠地太少 一樣都說是重劃區了 結果一開始也不把綠地劃進去 現在有的公園都是十幾年以上的公園 幾乎沒有新公園 但是房子多了幾千上萬間 人口多了好幾萬人 我是不知道原本這麼少的公園要怎樣吃下這麼大批的人拉 現在重劃區的建地至少有1/3~1/2還沒有變成房子 但是建商還是如火如荼的狂蓋中 等到到時候都蓋完房子了 那悲劇的馬路和公園數量所造成的恐怖壓迫感 我一想就覺得不舒服 可能搬來重劃區的人原本都住台北市 所以不覺得壓迫吧 5.現在房子根本完全賣不掉 我親戚有不少在林口賣20幾年房子的人 其中不乏一年可以做到一兩千萬的超級業務員 其中有幾個是比較親的 但是一年多以來成交量只能用悲劇來形容 甚至整間店曾經連續槓龜3個月 不是嫌太貴或是怎樣 而是幾乎完全沒人看房買房 最後連員工都跑光光(原本是無底薪加盟店) 只剩我親戚兩家人在做 不過我這兩家親戚 一個是本業月賺2~30萬 所以沒啥影響 房子本來就沒認真在賣 所以一家四口也只是閒的時候就坐在辦公室聊天 另一家除了有中校退伍的高額月退俸外 原本女生就是超級業務員 雖然整體成交很悲劇 但是靠著過去的人脈 好像斷斷續續還是有在成交 只是沒像以前一樣一年可以做個上千萬而已 6.世大運選手村 先不說公園被拿掉森林被砍掉這種已經無法挽回的悲劇 幹 林口公園已經夠少了 還把我公園和森林搞掉 問題是那邊的馬路根本無法負荷三千多戶的至少五六千人的量體 除了文化一路夠大條之外 其他幾條馬路都悲劇的小 結果在那麼小小一區的範圍內搞了三千多戶房子進去 我都不敢想那邊的交通以後會變多恐怖 更恐怖的是政府一口氣砸3485戶的房子進入市場(雖然是用租的) 到時候林口的房價真的還撐得住現在這種價錢嗎? 我個人是還挺懷疑的啦 7.身為林口人 雖然我沒有很愛林口 但是心中還是有小小期望想長住在林口的 也在林口找了工作 雖然比起竹科南科年薪少了一些 但是有住家裡這種優勢 所以算起來其實不比跑去竹科南科差 但問題是現在房價貴到有點扯 然後更悲劇的是重劃區那邊的規劃實在是差到不行 我現在正在考慮一兩年後逃去南科 畢竟台南唸書時待了那麼多年 其實很喜歡台南 雖然房價也是漲很多 但是至少沒有像林口這麼搶錢 壓迫感也沒那麼大 ※ 引述《fortinet (fortinet)》之銘言： : 買房子預算有限的情況下, 有一好沒兩好, : 不可能面面俱到, 只能挑選對自己最適合的地方. : 從我周遭朋友(30~35歲, 陸續或是已經結婚), 尤其國外回來. : 在台北工作, 收入還OK (雙薪家庭年收約200~300). 有不少對 : 最後買房子選擇是在林口. : 一開始聊天我也很驚訝, 怎麼會選到林口去, 因為對我們刻版 : 印象林口 = 長庚醫院 = 龜山, 就髒髒破破的地方而已. 台北 : 應該還有其他更好的選擇. 後來聊天和開車去拜訪, 才知道原 : 來長庚醫院不是林口, 高速公路另一邊才是 XD, 乾淨漂亮路 : 又大條, 樹多, 沒有大部分重劃區新舊雜陳的問題, 完全兩個世界. : 原因很簡單, 不考慮買公寓的前提下. (公寓地雷實在太多, : 朋友中買公寓的後悔比例很高, 房屋結構有問題, 沒車位. 最要 : 命的就是鄰居素質普遍很差, 這真的是沒救..) : 假設預算1300~1500, 電梯大廈要有車位, 台北大概只有小兩房, : 室內15~20坪. 挑高夾層屋, 沒餐桌, 一定是機械車位. 問已經 : 住的家庭都說, 小孩大一點就不夠用, 而且住得很痛苦. 進出 : 的巷弄都很狹小, 不舒服. : 稍微邊緣一點的重劃區, 有機會找到3房, 有餐桌, 但新舊雜層, : 大樓對面就是小工廠或是旁邊是菜市場, 早上開市進出困難又吵. : 市容髒亂. 舊區居民素質還是很差等等問題... : 但同樣的預算, 林口一定可以找到3大房附平面車位, 房子都很新. : 市容乾淨. 路又大條. 高速公路非尖峰開車進到市區大概15分鐘內. : 公車聽說蠻方便, 機場捷運是說還要觀察票價的問題. 不過北捷一 : 開始士林到台北車站80元, 後來還不是降到20, 所以我猜也會降啦. : 當然還是那句話: 買房子預算有限, 有一好沒兩好, 同樣的錢有人 : 寧願住市區舊公寓, 可以省交通時間, 這只是種選擇. : 然後會選擇林口的朋友, 純粹自己觀察...多半是在國外或是在好區 : 下長大的(大安, 內湖, 天母等等). 他們不能忍受住在髒亂的環境, : 狹小的巷道, 樓下就是小吃(這對很多人是加分對他們都是大扣分). : 居民素質高, 他們認為這才叫做住的地方. 所以林口之前新聞說家戶 : 前幾名, 這樣看來是蠻有道理 XD. 我個人也因此看好林口. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.135.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437275868.A.55D.html
推
07/19 11:45, , 1F
真枉費你住林口20年,重劃區那些都是本壘板形的規劃,為了讓進去
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→
07/19 11:45, , 2F
巷子的車量減速的
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07/19 11:46, , 3F
聽說仿歐式設計的
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推
07/19 11:47, , 4F
不是不好，是因為林口的你不懂住中和及永和的人痛苦，
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07/19 11:47, , 5F
那環境更慘。
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推
07/19 11:54, , 6F
環境更慘價格更貴
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07/19 11:58, , 7F
其實是仿東京城下町模式防外敵入侵(誤)
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07/19 12:04, , 8F
我也覺得你在平行世界..文化一二三北+忠孝仁愛信義中山路
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07/19 12:05, , 9F
哪一條是小的? 連國賓後面小巷子的路也是很寬敞..
07/19 12:05, 9F
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07/19 12:06, , 10F
而且道路兩側都再退縮4~6M 樹也很多啊...好奇雙北哪個地區
07/19 12:06, 10F
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07/19 12:07, , 11F
是在原PO標準之內? 住雙北其他地區或桃園的朋友也是認為林口
07/19 12:07, 11F
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07/19 12:08, , 12F
環境比他們住的地方好太多了..至於你說幾千戶 別地方更多
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07/19 12:09, , 13F
或許原PO比較適合住花東地區? 在雙北機能和環境要併行的真的
07/19 12:09, 13F
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07/19 12:10, , 14F
不是很多了~
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07/19 12:10, , 15F
房子單價那麼高一年作到上千萬營業額就可稱超級營業員?
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07/19 12:11, , 16F
還是指仲介費收到一兩千萬?
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07/19 12:12, , 17F
至於成交量悲劇 難道只有林口? 原PO不知道上半年全雙北只有
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07/19 12:12, , 18F
林口跟泰山房價有微漲 其他地區都都掛了嗎..?
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推
07/19 12:20, , 19F
這應該是標準的外地人愛得要死 老在地人嫌的要死
07/19 12:20, 19F
推
07/19 12:23, , 20F
一個區域一定有正反意見 但辯一辯 越辯越明
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07/19 12:27, , 21F
當然是指仲介費做到一兩千萬啊
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07/19 12:29, , 22F
買房也不用透過仲介吧！ 屋主在直接談
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07/19 12:29, , 23F
至於原PO說建案混雜..但至少都是十年內新屋跟中古屋的混雜
07/19 12:29, 23F
推
07/19 12:30, , 24F
這篇中肯啊 看一些人說詞 真的頗呵
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07/19 12:30, , 25F
完全沒有混雜五樓老舊公寓阿..
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07/19 12:32, , 26F
還拿台南來比..整個立基點就不一樣 根本屏東比台北=,=
07/19 12:32, 26F
推
07/19 12:36, , 27F
完全跟你反過來，恨不得逃離台南，發展極度緩慢，人造
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07/19 12:36, , 28F
古蹟多，路更無規劃，擁擠小條~~目前已經住在林口三年
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07/19 12:36, , 29F
多了，真的覺得這邊好多了！
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07/19 12:54, , 30F
林口都市計畫是故意把路做成那樣
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07/19 12:55, , 31F
純住區域早年是希望不利外車通過性車流
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所以不直且不大，車流集中到幾條大的直的
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07/19 12:57, , 33F
這好不好就見仁見智，反正是大型實驗。
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07/19 12:57, , 34F
當時考量是新市鎮要悠閒，不會在乎多繞幾個小彎
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07/19 12:58, , 35F
但是台灣人民族性是求方便快速，不愛那種。
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所以後來晚期重劃都改為棋盤式為主。
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噓
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看來是林口在地人當初沒跟到買房時機現在事後酸葡萄
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07/19 13:26, , 38F
你嫌林口路小條規劃差 然後嚮往台南??? 不要笑死人好
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07/19 13:27, , 39F
嫌選手村人口太多會擁塞然後又嫌房子賣不掉
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通篇看到一堆自打嘴巴的論點
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推
07/19 13:43, , 41F
很明顯 妳沒有去過三重蘆洲跟中永和
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那邊才是悲劇
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至於南科 呵呵 空氣超毒的 建議還是算了
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林口至少捷運通車快了 可以紓解交通壓力
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建議去竹北 規劃比較整齊 路超級大條
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林口是防止敵人入侵的規劃無誤
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推
07/19 13:58, , 47F
推林口的優點,但戰其他區域就不必,只會得到反效果.
07/19 13:58, 47F
推
07/19 14:30, , 48F
outlet開了後 文二文三可能就得塞塞塞了
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07/19 16:59, , 49F
不住林口但常去重劃區住宅 沒啥問題 老區規畫的更好?
07/19 16:59, 49F
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07/19 17:00, , 50F
影城那邊車超多 倒是不太有人敢亂停紅線
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outlet開了以後 停車問題應該緩解很多
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推
07/19 17:25, , 52F
針對第2點：住家臨大馬路並不好ok?!車多真的很吵..靜
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巷反而才能開窗
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推
07/19 17:27, , 54F
針對第4點：公園綠地太少？林口60%的綠覆率還不滿足.
07/19 17:27, 54F
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.我看只能去住現在90%綠覆率的股市了..
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07/19 17:34, , 56F
新市鎮內的都計規劃公園綠地沒這麼多。
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07/19 17:34, , 57F
大部分綠色應該是建商養地....
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推
07/19 17:45, , 58F
中肯推，一看就是從小住到大的林口人
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推
07/19 19:58, , 59F
呵呵。
07/19 19:58, 59F
推
07/19 20:04, , 60F
那是故意的，巷子太直會有外車進入
07/19 20:04, 60F
推
07/19 22:17, , 61F
房子是買來賣的，不是給人住的，所以路不必太大條？
07/19 22:17, 61F
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07/19 22:18, , 62F
賞屋車進得去就好了...
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07/19 23:21, , 63F
純住宅區本來就不用很大的內部道路。
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07/19 23:22, , 64F
現在新的重劃區也是純住區域路不寬
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07/19 23:23, , 65F
商業區通常會加寬，但也要看都計的定位
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07/19 23:24, , 66F
商業預期要很大的才會需要夠寬
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07/20 00:06, , 67F
同意你(住林口8年的外地人)，若不是工作限制
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07/20 00:06, , 68F
很想離開這裡，說都市化又沒台北板橋便利
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07/20 00:07, , 69F
說生活品質，大公園少得可憐(雜草堆倒不少)
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07/20 00:08, , 70F
空氣品質不好，又潮濕，人行道規劃超爛
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07/20 01:01, , 71F
龜山工作就別裝在林口了
07/20 01:01, 71F
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07/20 03:28, , 72F
我比較好奇 在龜山工作的人為何不能住林口? ID113 為何
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07/20 03:29, , 73F
這麼怕別人說林口的缺點? 只要有人說了就人肉他 卻不見
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07/20 03:29, , 74F
他花同樣的心思去人肉那些說林口好話的人 有趣有趣
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07/20 03:31, , 75F
不禁讓人與Amax那幾個仲介嘴連結在一起
07/20 03:31, 75F
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07/20 03:32, , 76F
說實在的 你發表你的看法 他發表他的 讀者自有把尺
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07/20 03:33, , 77F
光人肉 到底有什麼用?
07/20 03:33, 77F
推
07/20 08:55, , 78F
誰人肉了 看到人行道覺得不對勁 猜龜山不行嗎
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再說一次,重劃區路大條巷子彎曲是故意的
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07/20 11:50, , 80F
棋盤式會讓幹道塞車的時候車流往巷子移動
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07/20 11:50, , 81F
這是住宅區所不樂見的,稍微看一點都市規劃的書吧
07/20 11:50, 81F
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07/20 12:22, , 82F
後來不時興那一套了，新重劃住宅區也棋盤化
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07/20 12:22, , 83F
因為彎曲路型，台灣人不愛。
07/20 12:22, 83F
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07/20 18:11, , 84F
大公園少的可憐 .. @@?
07/20 18:11, 84F
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07/20 18:11, , 85F
是啦 選手村那邊就少了一大片
07/20 18:11, 85F
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07/20 18:13, , 86F
台北我還要坐公車去大安森林公園
07/20 18:13, 86F
推
07/21 07:27, , 87F
重化區
07/21 07:27, 87F
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07/21 08:51, , 88F
重劃區是三十幾年前劃的，後來禁建，你20幾年前看的重
07/21 08:51, 88F
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07/21 08:51, , 89F
劃區本來就是空地跟紅土，頂多就是很多相思樹
07/21 08:51, 89F
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07/21 08:54, , 90F
不過最近跟同事報怨林口變塞了，他們也是笑我沒在台北
07/21 08:54, 90F
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07/21 08:54, , 91F
尤其是中永板新走跳過，現在的程度是正常，只是越來越
07/21 08:54, 91F
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07/21 08:54, , 92F
多人還是可能會更嚴重
07/21 08:54, 92F
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07/21 20:25, , 93F
呵呵,某ID好會猜喔
07/21 20:25, 93F
推
08/13 15:22, , 94F
那請趕快逃離林口，慢走不送，住林口33年的人留。
08/13 15:22, 94F
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