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Re: [閒聊] 有建設跟代銷公司完蛋了等看好戲

看板home-sale (房屋交易)作者dans (Go for the eye)時間9年前 (2015/09/08 13:34)推噓9(9推 0噓 10→)

留言19則, 9人參與討論串6/7 (看更多)

鍵盤網路上專家姍姍來遲惹

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ceca

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eric61446

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ceca

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合約內要拆期款、建商要收款、簽約要用印、代銷費要結清每個步驟都要實際成交價格才能計算就連你要賣你媽媽的房子，都要經過你媽媽同意你覺得代銷要低賣，建商怎麼可能不知道？事實上建商和代銷簽訂底價有最低底價法和平均底價法兩種方式而無論何種方式，都要建商同意才能賣房子所以降底銷售一定是建商知情並同意的至於談到要不要降底銷售，這都是很case by case的討論代銷一定很希望談降底，自己又創天價賣，爽爽賺超價獎金但建商就不一定了，有些建商有囤貨壓力，有些則無，有些只是單純比較有人性有囤貨壓力的，有人性一點的，看到市場不好，案子跑不動自己就會釋出訊息：「阿是不是哪裡要調整，不然你們報告一下」意思就是「不然要降底，大家來談也可以」有些建商就是毫無壓力不要不緊如最近被某反指標點名的建設公司，都成屋才賣的那家成屋賣的意思就是沒有金流壓力你叫他降底他會說：「既然你賣這麼辛苦，要不要考慮換別的案子賣？」所以有些建商會降底，而有些不太願意至於降底影響交屋？最大的金流支出都在結構中所以才要搞預售先收一點錢進來房子蓋好了，就只剩利息錢而已你要拖交屋？好像也還好多不了什麼額外成本認真來照合約走，就算延遲交屋不罰錢建商也能拿到15%的違約金扣掉已支付代銷費用的6%，建商還有拿到9%，何樂而不為？

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ssiou

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美食節目要報導這個三寶時，記得報來版上給大家聞香一下 -- 春華秋實，好人隆禮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.0.161 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1441690493.A.A1A.html ※ 編輯: dans (1.34.0.161), 09/08/2015 13:42:39

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ceca

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我看到的短期買賣的投投壓力都很大耶你認識的投資客大大是哪位方便私訊一下嗎我幫他做一下壓力測試

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ceca

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ceca

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