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[請益] 嘉義買房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 ((喘))時間8年前 (2016/11/27 14:31), 8年前編輯推噓22(22推 0噓 45→)
留言67則, 11人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
最近想在嘉義置產（土生土長嘉義人），本身工作地點在太保，未婚妻在北港 而家母則是在水上工作，大約還有10年才會退休！ 而目前居住地點在水上，30坪左右50年老平房！3房2廳1衛 1.地點：水上，新港，民雄(嘉義市不考慮，稍後解釋) 2.價格：總價1000萬上限 以利率2%，貸30年，1000萬貸8成，每月大概還30K，已經逼近兩人月薪1/3 所以理性思考來說，800萬左右的房子，會比較好！ 3.空間需求：目前人口數只有我母親+我+未婚妻三人，未來預計至多兩位寶寶！ 考慮到應該沒辦法買第二間房子，所以空間要一次買齊！也就是最少需要4房！ 個人希望有5房，因為我想要有書房。 另外！因為工作距離關係，我家有三部車，每個人上班都需要開車 所以停車位是硬傷... 4.學區：基本上嘉義縣國中升學率，水上，新港，民雄是前三強，而嘉義市明星國中 舉凡民生，北興，蘭潭，這學區內應該沒有千萬內的新房XDD 而以高中職來說，公立嘉中，嘉工(在市區內)，私立協同 由水上，民雄，新港前往這三間學校各有遠近，所以條件相同 A.水上 目前看過幾個建案，有看上一間預售屋，社區型透天，戶數10戶，獨門獨戶 社區內部道路8米，無尾巷 非共同持分，建商說法是登記在建商名下(囧？建商如果掛了＝ ＝？) 物件： 1.巷底邊間：地坪45.8(含後側空地4.6、房側空地+雙車庫21.6)，建坪57，開價1020萬 2.非邊間：地坪34(含後側空地7+雙車庫8.6)，建坪58.5，開880萬 兩個選項 地點：此建案位置約座落在水上市區，生活機能不錯，離嘉義市也近 未婚妻上班就稍嫌遠(開車40分鐘)，本身20分鐘，家母20分鐘 價格：在預算內！ 空間：五房四衛兩廳，符合需求，而且後方都有空地，可將一樓孝親房外推空間加大 不然一堆物件孝親房2～3坪，根本虐親房！ 而且雙車庫，8米道路可以一台停門口，也不會影響到鄰居！ 學區：離水上國小，水上國中基本上走路10～15分，開車5分內 個人是比較喜歡物件1，因為家母會弄些花花草草，房側空地可供利用 B.新港 基本上新港圍繞著媽祖廟發展，所以新建案都在這附近 目前看上的建案，也是社區型透天，但看上的物件是臨既有道路的邊間，所以不用進社區 戶數16戶，獨門獨戶 物件：地坪38(含房側雙車庫，前後停)，建坪58，開價958萬 地點：約莫座落在新港市區外圍，所以並不會受到宗教活動的影響，例如噪音，人車潮 但是進新港市區開車2分鐘，所以生活機能也有，離嘉義市區就比水上遠了... 上班的話，我們兩人都20分鐘左右，家母就有點遠了(需經國道，且費時40分鐘) 不太想讓她老人家每天開國道上下班，我會擔心... 價格：在預算內 空間：5房5衛2廳，也是符合需求，可是一樓孝親房只有3坪，也沒有外推空間 而車位雖然雙車庫，可是前後停，要出入勢必有些麻煩 C.民雄： 民雄圍繞著民雄火車站發展，而近嘉義市一帶，仗著自己離嘉義市近，價格不像話 哼哼！什麼，你說有晴空樹可以選？呵呵 而民雄火車站周圍，好像沒有新建案，<囧> 接下來講嘉義市區，基本上我自己的生活經驗來說，嘉義市熱鬧程度 北到林森路，南到興業路(甚至只到民族路)，西到民生北路，東到新生路 而東區又大於西區，基本上正市區內，沒有千萬內透天新房，而大樓物件 以西區經國新城來說，這價格？買不下去！東區，嘉義公園旁，歐洲宮廷好像不錯！ 可是上班超級遠，三個都是(￣□￣|||)a 而且我住嘉義，你叫我住公寓！！！這情感面上無法接受啊！ 然後西區物件，大溪里，北社尾一帶的新建案，地坪30坪，建坪54坪，5房3衛2聽 開價1000萬，WTF? 這裡嘉義市門牌，可是根本就嘉義縣！！(北社尾比大溪里好一點...) 生活機能不佳 而且上學很遠！好啦！北社尾還有北園國小，國中啦... 而且面寬4.2米～4.6米，只能單車庫，那我一台停門口，還有一台要繫在褲腰帶上嘛QQ 而二手物件來講，要找20年內(30年以上就不考慮了，比我老欸，幹)，正市區的 房間數夠需求的，至少單車庫，一台停門口，我自己搭公車，坐一個小時的車去上班QQ 1000萬內的物件，有！ 可是生活品質◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣ 想請教板友這種的思考方向，是否正確？ 而未來增值空間嘛...恩... 應該都一樣爛，有增值空間的地點我也買不起T_T 另外就是想請教一下60坪，5個人住會不會太大XDD 因為其實我們家2個人住，我都嫌小了，所以才會想買大一點 當然住大房子很爽啦，可是光掃地你就崩潰，當然還有價格考量 謝謝各位不吝指教<(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.39.40.164 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480228301.A.64E.html
推
11/27 14:38, , 1F
60坪五個人住剛剛好
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然後我覺得你們最適合買三合院 整理整理一樣很好住
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院子又大停五台車都可以XD
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鄉下找路邊好停車的地方也行啦，太保水上北港，不要
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住民雄啦，縣府也可以看看
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鄉下就是任性，到處都可以停！縣府喔，我在那附近工作 那邊生活機能差到不行，要嘛往東到太保市區，要嘛往西到朴子市區 開車都還要10～15分鐘，而且那邊的房價XDD
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民雄稻田裡的新透天 不用500
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缺點是附近有豬寮 但是沒影響
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建議買火車站附近的中古透天 便宜 方便
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離交流道也很近
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嘉義市的話 農改場附近有新拉皮的
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也很便宜。汽車就隨便停
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建議還是買嘉義市的中古透天最有支撐
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買新港那種蛋殼區 以後保證後悔
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民權路，五福街那一帶沒仔細找過，只上過各大房仲網頁看 這邊的確不錯，可是通勤1小時起跳(攤手)
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總之蛋殼區千萬不要買 即使是新的
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推
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有停三台車的車庫的建案很難，有一千萬乾脆買地自建吧
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當然阿，所以要求雙車庫即可，單車庫就有點不便了。 1000萬是買屋總價啦，我要是拿的出1000萬，買在嘉義縣幹嘛QQ
推
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劉厝那邊有去看過嗎？
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劉厝里早在10年前就插滿旗了，大概只能從中古物件下手
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兼顧學區的話 只能選嘉義市
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民雄 新港 完全不是嘉義市的對手
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嘉義市有嘉中嘉女
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這是以高中而言，學區考量，文章一開頭就言明了。 基本上嘉義人想唸嘉中就是要通勤，除非就住市區， 但是我想市區也不是每個人都住的起。二手物件的價格其實都逼近水上，新港 這些蛋殼區的新透天價格了，甚至還超過。更不用說買到的房子還比較小! 當然市區的增值性，生活便利，學區無可取代，可是也是犧牲了生活空間 雙親的通勤時間，真的很難抉擇XD 再次感謝各位版友的建議，我再仔細考慮一下!
推
11/27 19:16, , 20F
軍輝橋過去的物件也可以找看看
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那邊算嘉義縣 但是其實算方便
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看來 只有民雄稻田裡的溝透天最適合
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50以下打死 而且是新的 有平面車位
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500以下。
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之前看過最便宜的約380
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不過前不著村 後不著店
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中埔後庄那邊的物件我也有去看過，新屋價格與水上，新港相仿，中古的不清楚 後來當然也是因為通勤而放棄。怎麼覺得我很在意通勤距離XDD 鄉下便宜透天一直都有，只是不會想住在那QQ ※ 編輯: flexin (114.47.65.68), 11/27/2016 19:25:23
推
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誠心建議 有一千萬預算不要買嘉義市以外的地方
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存錢已經不簡單了 一千萬買嘉義市以外都是丟水裡而已
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11/27 20:09, , 29F
水上民雄離嘉義市都沒有很遠 通勤單趟二三十分鐘而已
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恩，的確是，1000萬買在水上，民雄的確充滿幹意，只是現在房價(攤手)
推
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太保縣府特區，可看看！
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推
11/27 20:54, , 31F
建議先租，嘉義房價真的不合理，你要還要貸30年
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房價下修你會想哭的
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這也是一直在思考的點。
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太保不推，之前在炒故宮南院跟高鐵
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都沒救起太保 代表實在扶不起
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一千萬買台南市東區都綽綽有餘了
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推
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建議買好學校旁邊的中古透天 是最完美組合
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嘉義高中後面那區可以找找
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除了學區 還兼顧公園 可運動
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第二選擇是奈斯百貨後面的中古透天
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第三選擇是嘉女後面的中古透天
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以上三區的中古透天 最有支撐
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推
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之前在奈斯後面 民雄透天
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540萬。蓋在鳳梨田的中央
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開車過一小橋 就是嘉義市
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搜尋本版 禾言悅舍
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全新的。又很便宜
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建議多看。可以省下很多錢
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500萬買房 500萬省下來給小孩唸協同
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其實嘉義有名的高中是興國吧？
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推
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興國在台南縣啦
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推
11/27 21:58, , 51F
重點是有些會去讀啊
11/27 21:58, 51F
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類似雲林跑來唸嘉義高中的意思
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興國比協同有名一點
11/27 21:59, 53F
推
11/28 00:09, , 54F
嘉義房子不保值 買中古就可以了
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感謝各位版友的意見，會再跟家人多討論，多考慮一點!謝謝!
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中古透天，才是完美組合
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中古折舊較少 透天有土地可重建
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如果重建 還可以再住上40年
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嘉義地勢平坦 九二一也無災情
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嘉義市的大樓 都是劣化的狀態
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11/28 07:49, , 60F
無論新舊 都不建議入手
11/28 07:49, 60F
這點同意！透天的優勢在於保有土地所有權 其實也有在思考另一種可能，就是我工作的地方，是有提供眷宿的XD 是10年內的電梯大樓，有管理員，警衛室，有室內停車位，4X坪大小的話 租金+公共電費+管理費，一個月10k左右，車位則是一位700/月。 只有房貸的1/3，只是這份工作會不會做長久，那就不在房版的討論範圍了XD
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11/28 11:08, , 61F
B應該是三代居吧?
11/28 11:08, 61F
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11/28 11:09, , 62F
如果是的話 那條路其實大甲媽繞來新港好像都走那條
11/28 11:09, 62F
不是三代居喔！三代居我也有去看，不是獨門獨戶，只有社區大門 覺得安全性不足，不喜歡XD ※ 編輯: flexin (114.39.33.148), 11/28/2016 18:43:13
推
12/03 00:27, , 63F
去大雅路老爺建設了解。他們即將推出新建案在民雄
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12/03 00:27, , 64F
埤角。 是預售屋。 850上下
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推
12/03 00:28, , 65F
已在挖基地了。 在駕訓班後面。
12/03 00:28, 65F
推
12/05 21:45, , 66F
水上國中升學率好???我有看錯嗎??我南靖人...還是現在的水
12/05 21:45, 66F
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12/05 21:46, , 67F
上國中跟我那年代不一樣了(我30出頭歲...=__=)
12/05 21:46, 67F
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