Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: 條件設定 貸1,000,000，分期30年，利率取1.66%
: 本息制每月還款3528，總共付利息270,259
: 本金制每月還款從第一期的4161，遞減到最後一期的2781
: ※第166期，當月還款金額為3527
: 總共付利息249,691
以這個條件來看，第一期付4161之後遞減
遞減的用意在哪呢?
既然第一期付得起4161
那第二期到最後一期都付4161不就得了
會選擇本息攤還就是第一期付不起4161
只付得起3528
結論
你用本金攤還算第一期付多少錢
直接用那個金額去設定本息攤還
保證比本金攤還還省利息錢
因為不用遞減
還款遞減簡直是搞笑
正常有人錢越賺越少的
職位越做越低的嗎?
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既然都知道還款是遞減的，當然利息有差，重點是為啥要遞減，省利息錢?
那一開始設定可以還錢的極限，然後本息攤還不是最省?
※ 編輯: hawick (61.227.189.112), 05/27/2017 22:55:50
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我是沒精算過啦，不過與本息還30年的利息相較，
本金還30年省的利息一定相當於本息還30-X年的省的利息
在那邊設定本金還根本多此一舉，喜歡還多一點直接縮短還款年限就好
主要還是與本息還30年比較感覺有省到，為了追求爽度才選本金吧
但是還是會被本息還30-X年的人屌打啦
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※ 編輯: hawick (61.227.189.112), 05/27/2017 23:42:08
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