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Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale (房屋交易)作者 (失去)時間7年前 (2017/05/27 21:22), 編輯推噓11(15推 4噓 105→)
留言124則, 14人參與, 最新討論串10/17 (看更多)
: 連這樣的文章都出現了，是本版使用者年齡都在國中以下居多嗎? : 這不過是很簡單的高中數學而已 : 甚至網路上都有計算機可以幫你算 : http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5 : 鉅亨網的本金制與本息制都有 : 條件設定 貸1,000,000，分期30年，利率取1.66% : 本息制每月還款3528，總共付利息270,259 : 本金制每月還款從第一期的4161，遞減到最後一期的2781 : ※第166期，當月還款金額為3527 : 總共付利息249,691 唉 假設你每期還款能力一樣 沒有爸媽 沒有其他投資收益支出 期初本金是 "0" 所有的錢都拿去還房貸 沒有一點點剩餘 每月最高還款金額是五萬 這樣去算 你懂了嗎? 有沒有發現 你的本金平均攤還 你期數要拉長? 金流不一樣 是不能比較的 你拿高收入的 來壓我的低收入的 一開始就不平衡了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.88.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495891345.A.849.html
噓
05/27 21:24, , 1F
自己去把"平均攤還率"KEY EXCEL，就會知道觀念錯在哪
05/27 21:24, 1F
→
05/27 21:32, , 2F
一樓惱羞了
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05/27 21:32, , 3F
我只是呼應他每回必嘘而已
05/27 21:32, 3F
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05/27 21:34, , 4F
哈哈 我噓一次變成每回必噓? 想想怎麼這麼多人反駁你吧
05/27 21:34, 4F
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05/27 21:36, , 5F
從前面看下來，反對你的又不是我一個而已
05/27 21:36, 5F
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05/27 21:39, , 6F
本息制就是想辦法讓你在同樣的期數裡，多賺你一丁點利息
05/27 21:39, 6F
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05/27 21:40, , 7F
當然阿 因為你"""""""欠的本金多啊"""""""""
05/27 21:40, 7F
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05/27 21:40, , 8F
到底看不看的到 "欠的本金"這四個字???
05/27 21:40, 8F
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05/27 21:42, , 9F
第一期後 本息欠999萬 本金欠998.5萬 這樣有比較清楚嗎
05/27 21:42, 9F
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05/27 21:42, , 10F
999萬的利息 自然比998.5萬多 隨著時間經過越差越多
05/27 21:42, 10F
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05/27 21:43, , 11F
所以才要設定去調整一個 可以還的最大限額 不然沒完沒了
05/27 21:43, 11F
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05/27 21:43, , 12F
這兩種制度還了三十年，本金還的都一樣，為何欠的本金多?
05/27 21:43, 12F
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05/27 21:44, , 13F
虧你還房貸專員，看不懂平均攤還率動了什麼手腳
05/27 21:44, 13F
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05/27 21:44, , 14F
真的奇葩耶
05/27 21:44, 14F
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05/27 21:44, , 15F
你提前還給銀行阿，媽呀
05/27 21:44, 15F
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05/27 21:45, , 16F
你有沒有想過，為啥我還你一樣的錢，為啥分給利息比較多?
05/27 21:45, 16F
推
05/27 21:45, , 17F
本金制不就是初期本金還的比本息制多，所以利息才少
05/27 21:45, 17F
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05/27 21:45, , 18F
你提前還給銀行，然後鬼打牆還的本金一樣，不覺得自己很
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05/27 21:45, , 19F
幽默嗎
05/27 21:45, 19F
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05/27 21:45, , 20F
我真的覺得1樓過陣子會偷偷把文自刪
05/27 21:45, 20F
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05/27 21:45, , 21F
本金制一開始還得比較多 當然欠的本金下降比較快阿
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05/27 21:46, , 22F
人家剛才一篇已經超級有耐心拆解給你看了，你提前多還800
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0，所以後面幾期就少了8000的利息
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05/27 21:46, , 24F
這已經白話到不行了好嗎
05/27 21:46, 24F
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05/27 21:46, , 25F
是有沒有那麼難懂啊
05/27 21:46, 25F
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05/27 21:47, , 26F
本金制一開始還比較多，那為啥不是比照本息制的比例?
05/27 21:47, 26F
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05/27 21:47, , 27F
仔細想想這個問題吧
05/27 21:47, 27F
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05/27 21:47, , 28F
為啥?你去拉你最在行的excel啊 笑噴
05/27 21:47, 28F
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05/27 21:48, , 29F
拉完啦，因為本息制就是靠著"平均"在賺那個差額啊
05/27 21:48, 29F
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05/27 21:48, , 30F
你這麼愛用鉅亨網 試算後 是沒有看到"貸款餘額"嗎
05/27 21:48, 30F
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05/27 21:48, , 31F
公式就這樣告訴你了
05/27 21:48, 31F
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05/27 21:49, , 32F
哪一個貸款餘額下降的快? 不就一目了然了嗎
05/27 21:49, 32F
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05/27 21:49, , 33F
我膩了,先閃,性感陳要一起嗎？
05/27 21:49, 33F
推
05/27 21:49, , 34F
05/27 21:49, 34F
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05/27 21:50, , 35F
所以我覺得很納悶呀，為什麼公式要這樣定? 賺更多利息嘛
05/27 21:50, 35F
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05/27 21:50, , 36F
為什麼你都不會想，你還了一筆錢，要給銀行定義是還利息
05/27 21:50, 36F
推
05/27 21:51, , 37F
沒有更多利息這件事，一分借款一分利息，奇葩
05/27 21:51, 37F
推
05/27 21:51, , 38F
一銀的試算表，可看出本金制跟本息制每期還款的內容
05/27 21:51, 38F
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05/27 21:51, , 39F
是啦，你還銀行全部算還本金好了，銀行不跟你收利息
05/27 21:51, 39F
還有 45 則推文
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05/27 22:11, , 85F
你的意思是說 後面少繳 所以前面多繳 中間不用算利息嗎
05/27 22:11, 85F
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05/27 22:12, , 86F
所以說啦，你選本金制，平平還了100萬，就是省利息嘛
05/27 22:12, 86F
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05/27 22:12, , 87F
國文老師 數學老師 社會老師 公民老師 通通請假了
05/27 22:12, 87F
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05/27 22:12, , 88F
一個花本金 省利息的概念
05/27 22:12, 88F
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05/27 22:12, , 89F
這叫沒有差異?? 小心你老闆把這兩萬從你薪水扣掉
05/27 22:12, 89F
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05/27 22:13, , 90F
唉...我不再回你了 對牛不彈琴 想想為什麼沒人認同你
05/27 22:13, 90F
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05/27 22:13, , 91F
因為你們不願意面對那個最初命題啊 利息差2萬叫沒差
05/27 22:13, 91F
推
05/27 22:13, , 92F
沒有省利息，你無視於自己提前還款給銀行，然後自爽少利
05/27 22:13, 92F
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05/27 22:13, , 93F
息，是多奇葩才能這樣
05/27 22:13, 93F
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05/27 22:14, , 94F
我也看不懂沒差在哪裡?
05/27 22:14, 94F
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05/27 22:14, , 95F
你看不懂阿，因為程度真的有差
05/27 22:14, 95F
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05/27 22:15, , 96F
q大 感謝阿..他可能智商太高 我宣告戰敗了
05/27 22:15, 96F
噓
05/27 22:15, , 97F
所以兩位都承認有差異沒錯吧
05/27 22:15, 97F
→
05/27 22:16, , 98F
69066那篇記得去改一下
05/27 22:16, 98F
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05/27 22:17, , 99F
我從頭到尾就是針對那句"沒差異"
05/27 22:17, 99F
推
05/27 22:17, , 100F
真的沒有差異
05/27 22:17, 100F
推
05/27 22:18, , 101F
程度能差到這樣也沒幾個，這幾篇應該都講的夠白夠清楚夠
05/27 22:18, 101F
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05/27 22:18, , 102F
直接了，佛心跟耐心也夠了，算是這段時間有意義的議題啦
05/27 22:18, 102F
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05/27 22:18, , 103F
你都說提前還款了，對於開信用狀押金的公司，更是敏感啊
05/27 22:18, 103F
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05/27 22:19, , 104F
承認有差異很簡單，不要拖佛袓來救援
05/27 22:19, 104F
推
05/27 22:33, , 105F
那幾個ID只會攻擊別人數學不好，程度不好，各種人身攻擊，
05/27 22:33, 105F
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05/27 22:33, , 106F
但一行數學算式都屁不出來。還真好意思。提前還款省利息就
05/27 22:33, 106F
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05/27 22:33, , 107F
是本金制的差異。像是我跟妳說2>1，所以有差異，你卻回我
05/27 22:33, 107F
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05/27 22:33, , 108F
，2本來就大於1所以沒差異，還好意思嗆數學不好？
05/27 22:33, 108F
推
05/27 23:13, , 109F
好啦有差異啦。一個一開始還多一個還少 有差異
05/27 23:13, 109F
噓
05/27 23:32, , 110F
教你一招最省 幾乎都不用付到利息的方式 銀行都不敢說
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05/27 23:33, , 111F
你貸一千萬三十年 隔天馬上大額還款999萬 剩下一萬分三十
05/27 23:33, 111F
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05/27 23:34, , 112F
年攤還最省 絕對比啥本金平均攤還還省得多
05/27 23:34, 112F
→
05/27 23:40, , 113F
最近名嘴鼓吹本金平均攤還 內行的都知道這銀行的陰謀啊！
05/27 23:40, 113F
→
05/28 00:38, , 114F
某人可能不懂金錢的time value，覺得第n期的100等於n+1的100
05/28 00:38, 114F
→
05/28 00:41, , 115F
樓上，那已經是BIG DATA的概念了，非三言兩語可解釋
05/28 00:41, 115F
推
05/28 02:33, , 116F
學財務的人應該都同意兩著無差（但這個差異指的是實質上
05/28 02:33, 116F
→
05/28 02:33, , 117F
的吃虧與否，並非指數字的加總，會堅持有差的人大都執著在
05/28 02:33, 117F
→
05/28 02:33, , 118F
這裡，這個問題是觀念問題，壓根不許要真的拿數字出來比
05/28 02:33, 118F
→
05/28 02:33, , 119F
較或證實）
05/28 02:33, 119F
推
05/28 09:56, , 120F
某a的數學國文真的有問題
05/28 09:56, 120F
噓
05/28 21:23, , 121F
沒邏輯的不要再在這發廢文了 一樣就是不做任何其他的
05/28 21:23, 121F
→
05/28 21:23, , 122F
事情交給銀行的錢一樣才叫做一樣
05/28 21:23, 122F
→
06/01 15:33, , 123F
可以不要亂用big data這概念嗎？不要以為講英文就會讓
06/01 15:33, 123F
→
06/01 15:33, , 124F
你的論點變得有說服力
06/01 15:33, 124F
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