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Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale (房屋交易)作者 (失去)時間7年前 (2017/05/27 10:13), 編輯推噓12(13推 1噓 16→)
留言30則, 13人參與, 最新討論串4/17 (看更多)
一次回應上面的全部 沒差就是沒差 簡單的說 假設 現在有一個貸款 本金平均攤還 一個月70000 本息平均攤還 一個月50000 差就是一個月提早多還兩萬 如果你在還款日的那一天 本息的人也多還兩萬 兩者算起來就是一樣的 所以我才會說 要選沒綁約的銀行 把靈活交給自己 如果你真的很想 超級想 強迫想 提早還完 你可以把年限 定10年就好 不用定20年 然後本金平均 本息平均才是一個平穩的現金流 確定每個月支出 的數字 不會跳動 假設你每個月可以付七萬 你就把年限壓縮到一個月七萬 而不是拉長年限 再用本金平均去達到七萬這個數字 什麼app幫你算 勝? 他是假設都不提早還的情況下 會提早還 app算的數字完全不對 本金平均根本沒多神 就是提早幫你還款而已 我用本息 每個月多還 也可以達到同樣的目的 如果你現金流充沛 兩個方式差異不大 只要提早還款就好 如果你現金流是固定的 那你為什麼不選平穩的還款方式 適合本金平均的 就是 現金流充沛 但是懶得提早還的人 想要一期一期去扣 問題是你現金流充沛 又一期一期慢慢扣 失去你想省利息的原意 因為想省利息就提早還就好 本金平均會越還越少 你等於浪費了後面的現金流 除非 你的現金流也是越來越少 大多數人都是受薪階級 薪資固定 變化不大 那你每個月進來的都一樣 為什麼會想要有不一樣的支出? 買房初期一定資金比較緊 結果你把支出最大放在前面 這不是攪得一團亂嗎? 如果你初期就錢多多 那你不會少貸款一點 還可以省設定費 我可以體會有房貸壓力想提早還完的心情 但是大多數人都是被壓得喘不過氣 但是就已經被壓住了 還要壓得更緊? 太多人 還得太急 一有額外支出就跳起來了 現在房貸利率1.6-1.8%跟以前環境完全不一樣 資金留在手上的成本很低 沒有像以前一樣利率這麼高 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.88.234 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495851209.A.463.html
推
05/27 10:17, , 1F
了解
05/27 10:17, 1F
推
05/27 10:43, , 2F
大大，另外請教一下，假設(以下數字都是舉例)我貸1000萬，
05/27 10:43, 2F
→
05/27 10:43, , 3F
本息均攤10年，第一年正常繳了100萬，年底另外大額還款100
05/27 10:43, 3F
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05/27 10:43, , 4F
萬，這樣隔年月繳可以用貸800萬，本息均攤9年，去算月繳款
05/27 10:43, 4F
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05/27 10:43, , 5F
金額嗎?
05/27 10:43, 5F
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05/27 10:45, , 6F
明明就真的不一樣
05/27 10:45, 6F
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05/27 10:50, , 7F
d大不行 正常繳100是有含息的
05/27 10:50, 7F
推
05/27 11:01, , 8F
再推啊，說的真好
05/27 11:01, 8F
推
05/27 11:15, , 9F
就是借多少錢還多少利息的概念，最重要是不綁約
05/27 11:15, 9F
推
05/27 11:26, , 10F
我更正一下問題
05/27 11:26, 10F
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05/27 11:26, , 11F
第一年正常還款100萬本金+xx萬利息，年底另外大額還100萬
05/27 11:26, 11F
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05/27 11:26, , 12F
本金，這樣隔年月繳金額等於貸800萬，本息均攤9年的月繳金
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05/27 11:26, , 13F
額?
05/27 11:26, 13F
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05/27 11:29, , 14F
恩 對阿...重點就是本金跟期數 可以用銀行網頁試算看看
05/27 11:29, 14F
推
05/27 12:01, , 15F
最省的方法就是 貸款下來的第一天就全部還掉
05/27 12:01, 15F
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05/27 12:02, , 16F
不過那樣乾脆別貸款了 還要開辦費
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推
05/27 12:02, , 17F
以前貸款利率高，相對的投資的報酬率也高
05/27 12:02, 17F
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05/27 12:03, , 18F
你相信眼前利率7%但是保單、股票、債券只有2%？
05/27 12:03, 18F
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05/27 12:03, , 19F
我自己是不信啦！更不用說以前買房出租的投報率
05/27 12:03, 19F
推
05/27 12:05, , 20F
金融世界就是這樣啊 各憑本事，每個角色承擔不同的利率+風險
05/27 12:05, 20F
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05/27 12:05, , 21F
變出錢來投資創造出收益
05/27 12:05, 21F
推
05/27 13:43, , 22F
再推一下
05/27 13:43, 22F
推
05/27 14:04, , 23F
如果預定會提前還完直接本息最穩
05/27 14:04, 23F
推
05/27 16:12, , 24F
唉 反正是用剩下欠銀行貸款的錢來算利息啦。所以d大，你年
05/27 16:12, 24F
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05/27 16:12, , 25F
底又多還100萬，最後總加的利息已經比本金攤還的利息還少了
05/27 16:12, 25F
推
05/27 16:14, , 26F
所以我一直說 只要還的比本金攤還快，你跟銀行辦本金跟本息
05/27 16:14, 26F
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05/27 16:14, , 27F
真的沒有差
05/27 16:14, 27F
推
05/27 22:35, , 28F
再一次推正解
05/27 22:35, 28F
噓
05/28 09:38, , 29F
你不知道很多工程師就是青壯期現金流多 中年後準備失業阿
05/28 09:38, 29F
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05/28 09:38, , 30F
當然只能趁年輕領百萬年薪時早點還完
05/28 09:38, 30F
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