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[請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale (房屋交易)作者時間7年前 (2017/05/26 10:55), 7年前編輯推噓20(21推 1噓 30→)
留言52則, 23人參與, 最新討論串1/17 (看更多)
一直以來爬文 都說要選擇: 本金平均攤還(初期還款金額高) 這樣長期下來可以省下較多利息錢， 所以我試算房貸時都是用這個去試算。 結果剛剛我的房貸專員跟我說 這幾年銀行都沒有提供本金攤還了， 都是採用本息攤還(每月固定還款金額)， 但是可提前小額還款本金，直接存進帳戶來還本金的部分。 他說這樣其實就沒有差了~ 想請問目前是銀行都無提供本金平均攤還嗎?! 若是可以提前小額還本金這樣是否就沒有差了呢?! 謝謝大家!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.64.185 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495767352.A.4F6.html
推
05/26 11:01, , 1F
聽起來是這樣 但是實務上 因為很多人都很爛散+利息計算日期
05/26 11:01, 1F
→
05/26 11:01, , 2F
的關係，本息攤還對銀行利潤更高
05/26 11:01, 2F
所以就是如果能督促自己固定提早還款 其實就沒差嗎?! 請問小額的金額 有設限嗎?! 至少一萬之類的?!
推
05/26 11:02, , 3F
很多銀行兩種都有
05/26 11:02, 3F
是喔 我的房貸跟我說他們銀行沒有了~~
推
05/26 11:10, , 4F
富邦單筆提前還款說要5萬以上
05/26 11:10, 4F
是喔~ 所以這我要先問清楚!!
推
05/26 11:13, , 5F
業務都會跟你說沒有，實際上是有
05/26 11:13, 5F
所以他裝死就對了~~
→
05/26 11:19, , 6F
如果你要提早還，就自己設定每月固定日期預約轉帳
05/26 11:19, 6F
嗯嗯 正在問他是否可以透過網路銀行直接還... 剛爬文看到有些銀行都要臨櫃才能還本金 ※ 編輯: uranians (59.120.64.185), 05/26/2017 11:22:47
→
05/26 11:58, , 7F
小型民營銀行（聯x)超爛，都要臨櫃才能還本金，上海就
05/26 11:58, 7F
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05/26 11:58, , 8F
不用，直接電腦就能選擇還款，超方便
05/26 11:58, 8F
剛剛問好了 可以直接匯款帳戶 不需要臨櫃才能還 無限制金額 有錢就可以還
推
05/26 12:04, , 9F
一定有 是你的業務或是銀行裝死
05/26 12:04, 9F
應該是!
推
05/26 12:05, , 10F
早還本金本來利息就會付比較少，廢話嘛。如果你本身還本金會
05/26 12:05, 10F
→
05/26 12:05, , 11F
比本金攤還還快，跟本不用在乎哪種方法
05/26 12:05, 11F
推
05/26 12:07, , 12F
本金償還初期負擔比較重，可以考慮選本息償還
05/26 12:07, 12F
推
05/26 12:07, , 13F
二種都有~叫他別騙了!
05/26 12:07, 13F
推
05/26 12:07, , 14F
竹科房仲都說 竹科的不用10年左右就還完了，你覺得用哪種方
05/26 12:07, 14F
→
05/26 12:07, , 15F
法划算？
05/26 12:07, 15F
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05/26 12:07, , 16F
存點錢後就去銀行嘗還本金
05/26 12:07, 16F
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05/26 12:08, , 17F
房貸利率那麼低，我才不會提早償還.... 能借多少就借多少
05/26 12:08, 17F
推
05/26 12:09, , 18F
會提早五年以上還完的跟本沒差好嗎？ 你只需要要求自己趕快
05/26 12:09, 18F
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05/26 12:09, , 19F
還而已
05/26 12:09, 19F
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05/26 12:10, , 20F
你還的速度比本金攤還還快，需要計較哪種方法嗎？
05/26 12:10, 20F
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05/26 12:29, , 21F
前面才在談抽菸誰請客而已
05/26 12:29, 21F
推
05/26 12:37, , 22F
相同貸款數。本息硬是要多付一些，能選本金就本金，
05/26 12:37, 22F
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05/26 12:37, , 23F
就算快還都有差。。
05/26 12:37, 23F
推
05/26 12:50, , 24F
那種無所謂吧 只要能提早還款就好了
05/26 12:50, 24F
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05/26 13:03, , 25F
你錢夠多就提早還就好啦,在那選什麼xx均攤沒意義
05/26 13:03, 25F
推
05/26 13:26, , 26F
a12大 那是算好算滿才差很多好嗎
05/26 13:26, 26F
我剛剛用銀行網頁試算 兩種方式 我的借款 本息30年總共多繳了13萬元 所以如果有提前還款 應該就不會差這麼多 換個角度想 這樣也是讓資金有更靈活的運用空間 如果以30年算 我提前還10000元 最多可以省下這三十年共5000元的利息。 應該沒錯吧?! 10000*假設利率1.72/365=0.47 貸款一萬每天付的利息 0.24*30*365=$5159 貸款一萬30年共需支付的利息 =>這樣算好像不太對~~@@ 所以基本上 手頭有點錢 就先還 本金本息差異就沒那麼大了~ 剛買房的前幾年也不會壓力這麼大了~ ※ 編輯: uranians (59.120.64.185), 05/26/2017 14:18:03
推
05/26 14:28, , 27F
富邦可以網銀還款 中信 台新要臨櫃
05/26 14:28, 27F
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05/26 15:12, , 28F
我當初也是想 自己小額提前還款就好 但是事實上是
05/26 15:12, 28F
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05/26 15:12, , 29F
你有多的錢 會想說才一點點 有須要跑一趟銀行嗎
05/26 15:12, 29F
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05/26 15:13, , 30F
不如等累積多一點再一起還 或是有老婆的話 你會想說
05/26 15:13, 30F
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05/26 15:13, , 31F
把錢留下當私房錢
05/26 15:13, 31F
嗯 所以打算固定每個月多還款一部分這樣 不然放在身上都花掉阿!!
推
05/26 15:16, , 32F
現在想改成 本金平均攤還 銀行說要5000的更改費用
05/26 15:16, 32F
推
05/26 15:18, , 33F
私信我可以推薦你還有的銀行和專員
05/26 15:18, 33F
推
05/26 15:18, , 34F
如果每月壓力不大的話 建議還是選本金平均攤還
05/26 15:18, 34F
但就是銀行房貸說他們家沒有本金攤...
噓
05/26 15:29, , 35F
你要資金靈活度?那你怎沒發現同樣貸款金額下,本息均攤初
05/26 15:29, 35F
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05/26 15:29, , 36F
期還款壓力小?要靈活才更該選本息好嗎！真令人無言
05/26 15:29, 36F
會不會太激動了...
推
05/26 15:37, , 37F
本息攤還，先繳本金，之後利息會降~
05/26 15:37, 37F
推
05/26 17:29, , 38F
本息 慢慢繳 以後通貨膨漲比較划算
05/26 17:29, 38F
推
05/26 17:40, , 39F
推薦本金，真的利息差很多。但你若是會有多餘的獎金提前還
05/26 17:40, 39F
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05/26 17:40, , 40F
，其實也沒差很多。但如果選本息，但想省利息則記得前幾年
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05/26 17:40, , 41F
多還些，不要繳房貸很多年後才多還款（那時利息早繳差不多
05/26 17:40, 41F
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05/26 17:40, , 42F
了剩本金）
05/26 17:40, 42F
兩種還款方式 在不提前還款下 用本息還 我會多付13萬多的利息錢 嗯嗯 所以前幾年盡量多還一點就是了!! ※ 編輯: uranians (59.120.64.185), 05/26/2017 18:12:26 ※ 編輯: uranians (59.120.64.185), 05/26/2017 18:14:51
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05/26 21:18, , 43F
銀行自己推的貸款應該兩種還款方式都有，青年首貸只有本
05/26 21:18, 43F
推
05/26 23:11, , 44F
因為你初期還款金額高，所以利息才變得比較少
05/26 23:11, 44F
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05/26 23:14, , 45F
你如果過一陣子，覺得手上現金太多，就多償還一點
05/26 23:14, 45F
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05/26 23:15, , 46F
省利息的效果和本金平均攤還差不多
05/26 23:15, 46F
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05/27 01:16, , 47F
推薦你去把朝三暮四的故事看熟 本息還是本金根本沒差好嗎
05/27 01:16, 47F
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05/27 01:16, , 48F
你會以為利息比較少根本廢話！ 因你前期還比較多當然少阿
05/27 01:16, 48F
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05/27 10:44, , 49F
哪裡廢話，重點是最後利息有比較少阿
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05/27 10:45, , 50F
不管哪種方式只要不是有多餘錢提前還，就是有差別
05/27 10:45, 50F
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05/27 11:13, , 51F
樓上大大 你選本金就是 你前面有多餘的錢還了...
05/27 11:13, 51F
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05/27 11:33, , 52F
本息 跟本金 繳的錢不一樣 不是一樣的數字
05/27 11:33, 52F
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