Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale (房屋交易)作者e33195 (向左走向右走)時間7年前 (2017/05/27 11:51)推噓4(4推 0噓 13→)

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※ 引述《chansexy (失去)》之銘言： : 一次回應上面的全部 : 沒差就是沒差 : 簡單的說假設現在有一個貸款 : 本金平均攤還一個月70000 : 本息平均攤還一個月50000 : 差就是一個月提早多還兩萬 : 如果你在還款日的那一天本息的人也多還兩萬 : 兩者算起來就是一樣的 : 所以我才會說要選沒綁約的銀行把靈活交給自己 : 如果你真的很想超級想強迫想提早還完 : 你可以把年限定10年就好 : 不用定20年然後本金平均 : 本息平均才是一個平穩的現金流 : 確定每個月支出的數字不會跳動 : 假設你每個月可以付七萬你就把年限壓縮到一個月七萬 : 而不是拉長年限再用本金平均去達到七萬這個數字 : 什麼app幫你算勝? 他是假設都不提早還的情況下 : 會提早還 app算的數字完全不對 : 本金平均根本沒多神就是提早幫你還款而已 : 我用本息每個月多還也可以達到同樣的目的 : 如果你現金流充沛兩個方式差異不大只要提早還款就好 : 如果你現金流是固定的那你為什麼不選平穩的還款方式 : 適合本金平均的就是現金流充沛但是懶得提早還的人 : 想要一期一期去扣問題是你現金流充沛又一期一期慢慢扣 : 失去你想省利息的原意因為想省利息就提早還就好 : 本金平均會越還越少你等於浪費了後面的現金流 : 除非你的現金流也是越來越少 : 大多數人都是受薪階級薪資固定變化不大 : 那你每個月進來的都一樣為什麼會想要有不一樣的支出? : 買房初期一定資金比較緊結果你把支出最大放在前面 : 這不是攪得一團亂嗎? : 如果你初期就錢多多那你不會少貸款一點還可以省設定費 : 我可以體會有房貸壓力想提早還完的心情 : 但是大多數人都是被壓得喘不過氣 : 但是就已經被壓住了還要壓得更緊? : 太多人還得太急一有額外支出就跳起來了 : 現在房貸利率1.6-1.8%跟以前環境完全不一樣 : 資金留在手上的成本很低沒有像以前一樣利率這麼高 : 以上沒想過這問題可以延伸這麼久，我只想問提前還清要幹嘛現在房貸利率低到不行，1.55-1.8一堆人借得到錢留在身邊投資什麼都好很多投資工具年報率都比房貸利率高確定自己薪資能cover 房貸，根本沒必要提前還拿去做更高報酬的投資才是正道只要變現率夠高，有任何急用都能隨時改變應急就好 ps.投資有風險我知道我也不鼓勵做高風險投資但低風險的工具也有很多，怎麼看都比提前還好 -- posted from bbs reader hybrid on my samsung SM-N9208 -- 舉一反三 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.179.85 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495857065.A.B09.html