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Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale (房屋交易)作者 (aloness)時間7年前 (2017/05/27 20:49), 7年前編輯推噓-6(3推 9噓 37→)
留言49則, 12人參與, 最新討論串9/17 (看更多)
※ 引述《ttnez (^^)》之銘言： : 房貸三個要素 : 本金、利率(息)、時間 : 只討論本金跟利息是很好笑的事情~~ : 不然買房子付現金 這樣最便宜 : 都不用利息.... : 本金平均vs本息平均.... 基本上一樣的啦 : 本金還得"早" 利息當然''少" 連這樣的文章都出現了，是本版使用者年齡都在國中以下居多嗎? 這不過是很簡單的高中數學而已 甚至網路上都有計算機可以幫你算 http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=5 鉅亨網的本金制與本息制都有 條件設定 貸1,000,000，分期30年，利率取1.66% 本息制每月還款3528，總共付利息270,259 本金制每月還款從第一期的4161，遞減到最後一期的2781 ※第166期，當月還款金額為3527 總共付利息249,691 每貸1百萬，利息差20,000元 也就是每貸1百萬出去，都選本金制銀行30年下來就少收2萬元 至於說提前還款的，不要再來汙辱板上看倌智商好嗎? 如果你要選本息制又強調提前還款 那你幹麼不一開始選本金制呢? 本金制也可以提前還款呀 而且保證利息更少 還是說你只是在強調你要走本息制，然後每個月要補足到本金制的本金? 那就代表你根本沒搞懂本息制的算法 不可能讓你這樣算的… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.105.111 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495889386.A.08E.html
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05/27 20:52, , 1F
你才不要挑戰大家的智商 本金制 就是一種提前還款好嗎.
05/27 20:52, 1F
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05/27 20:55, , 2F
你幹嘛不選本息 100萬 1.66 24年 每期繳4212??
05/27 20:55, 2F
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05/27 20:57, , 3F
利息費用213074? 這樣不是更省
05/27 20:57, 3F
老大你調整年限了耶… 本金制與本息制的比較，要放在相同的期數才有意義 不然你幹麼不繳本金制24年更好，繳款利息比24年本息制少2萬啊
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05/27 20:59, , 4F
看懂的話就自刪吧 講到智商真是好笑...
05/27 20:59, 4F
※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:03:05
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05/27 21:03, , 5F
廢話 你的本金制 金流比較多阿 你不要再搞笑了
05/27 21:03, 5F
金流多，所以總還款少啊 不然要調期數的話，全部都調到1個月還清好了，都不用付利息最好 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:04:52
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05/27 21:05, , 6F
那不就是你金流多=提早還款嗎? 金流不平衡怎麼比?
05/27 21:05, 6F
那就要回到實際面了，實際上沒有人選本息制還在每個月補足到本金的額度 本息制的用意是，先決定好每個月要還多少錢 所謂的利息跟本金，都是在決定好還款金額後才套出來的 http://www.landbank.com.tw/Manage/MortgageCalculatorDoc.aspx 在數學的觀念上根本沒有補本金的疑慮 本金制就很單純，你還掉多少本金，下一期就繳餘額的月利率 只是本金制一般都用平均攤還 公式就這樣，看不懂的真的要好好審視自己的理財能力 不要連資料都不查，就來叫囂 會講補本金的，先想辦法把你的想法補進去公式再來談 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:15:20
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05/27 21:07, , 7F
你每個月可以還五萬房貸 當然比還四萬的人省利息阿
05/27 21:07, 7F
噓
05/27 21:08, , 8F
因為靈活啊
05/27 21:08, 8F
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05/27 21:11, , 9F
更別提更別提你若本金能付到4萬了,這還款能力你用本息可
05/27 21:11, 9F
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05/27 21:11, , 10F
以貸到更高咧,好意思笑人程度咧,你在笑自己吧！
05/27 21:11, 10F
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05/27 21:12, , 11F
你有一期4萬的能力就早點還完,硬撐20年傻了嗎
05/27 21:12, 11F
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05/27 21:13, , 12F
100萬, 1.66% 30年，你本金平均攤的話
05/27 21:13, 12F
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05/27 21:14, , 13F
本金平均攤比 本息平均攤，多還了632元
05/27 21:14, 13F
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05/27 21:15, , 14F
總還款多了632，這些錢，就先多還掉了本金
05/27 21:15, 14F
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05/27 21:16, , 15F
所以下個月的利息錢，就少了 0.8元
05/27 21:16, 15F
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05/27 21:17, , 16F
cnyes 的表可以清楚的看出來
05/27 21:17, 16F
先看懂"平均攤還率"的公式再談 這個公式，不管你的本金餘額喔 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:18:27
噓
05/27 21:17, , 17F
誰叫囂?你每期可以還4161 你幹嘛選3528? 誰觀念不好?
05/27 21:17, 17F
你會噓就代表你根本沒看我貼的土銀貸款試算公式嘛 再次證明你連資料都不查就來叫囂
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05/27 21:20, , 18F
沒錯1期能還4萬1幹嘛只還3萬5,一堆傻子在那亂算
05/27 21:20, 18F
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05/27 21:22, , 19F
這就算了,結果竟然那還4萬1的條件笑還3萬5的多付利息
05/27 21:22, 19F
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05/27 21:23, , 20F
搞笑 下面回一篇給你了
05/27 21:23, 20F
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05/27 21:23, , 21F
看懂了還是老話一句 自刪
05/27 21:23, 21F
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05/27 21:24, , 22F
本金平均攤還法(即本金定額攤還法)
05/27 21:24, 22F
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05/27 21:24, , 23F
每月應付利息金額＝本金餘額×月利率
05/27 21:24, 23F
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05/27 21:24, , 24F
你看到了嗎 ? 上面是寫 "本金餘額"
05/27 21:24, 24F
你在幫我背書嗎? 我上面講的本金制利息就是本金餘額呀 兩者的差異會在提前還貸時，發生差異唷
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05/27 21:25, , 25F
在你土銀的公式裏面
05/27 21:25, 25F
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05/27 21:25, , 26F
唉 都打這麼清楚了 算了 不跟你說了閃人
05/27 21:25, 26F
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05/27 21:27, , 27F
本息制也是用 "本金餘額"
05/27 21:27, 27F
那是套出來的，公式有跟你講，平均攤還率先算出每月還款額度 再去把利息跟本金的比例弄出來而已 你把一個變因加進去：假設還到第50期時，本金多還掉50萬 你覺得這個公式要怎麼修? 選本金制一定划算的，這也是銀行千方百計勸你用本息制算的原因 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:30:47
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05/27 21:27, , 28F
只是他為了讓 30年的 支付金額是一樣的
05/27 21:27, 28F
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05/27 21:29, , 29F
所以用了類似等比級數的概念去求出每月的本金與利息
05/27 21:29, 29F
→
05/27 21:30, , 30F
陳性感別理他了,有人硬要犯傻就讓他去吧！仁至義盡了
05/27 21:30, 30F
噓
05/27 21:32, , 31F
本文的作者聽不懂什麼叫朝三暮四的道理......唉...
05/27 21:32, 31F
朝三暮四，一天下來還是七個 就總還款金額來看，似乎不是這個道理
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05/27 21:33, , 32F
真的是朝三暮四 XD,既然是猴子就別學人買房,還辦房貸了
05/27 21:33, 32F
如果你喜歡讓銀行多賺一點錢，我也沒什麼好反對的啦
噓
05/27 21:39, , 33F
你借多少利息就是多少,銀行不會多拿1毛也不會少拿
05/27 21:39, 33F
這句話正確嗎? 那幹麼還設隔夜拆帳 → 這是題外話了 ※ 編輯: aloness (36.236.105.111), 05/27/2017 21:41:22
推
05/27 21:42, , 34F
奇葩耶，你前面比本息多繳的錢就是提前還款阿，理解能力
05/27 21:42, 34F
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05/27 21:42, , 35F
也太低了
05/27 21:42, 35F
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05/27 21:44, , 36F
重點是還自以為正確,真是太悲劇了
05/27 21:44, 36F
噓
05/27 22:26, , 37F
國中生都出來了.... 你確定要跟大家比智商、比學歷嗎?? 還
05/27 22:26, 37F
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05/27 22:26, , 38F
是你要跟我比??
05/27 22:26, 38F
噓
05/27 22:34, , 39F
抱歉給你個噓,論點薄弱還嗆人,前期繳的高本金當然總
05/27 22:34, 39F
→
05/27 22:34, , 40F
利息比較少
05/27 22:34, 40F
噓
05/27 22:40, , 41F
又一個朝三暮四.................
05/27 22:40, 41F
→
05/27 22:44, , 42F
我覺得這跟 "別急著吃棉花糖" 比較類似
05/27 22:44, 42F
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05/27 22:45, , 43F
捏著LP早還款就省利息，資金有其他利用就多付利息而已
05/27 22:45, 43F
噓
05/28 00:31, , 44F
哈哈
05/28 00:31, 44F
推
05/28 02:28, , 45F
板大看來是學理工，不是財務的
05/28 02:28, 45F
噓
05/28 09:58, , 46F
這個邏輯....
05/28 09:58, 46F
推
05/28 10:38, , 47F
前面講的朝三暮四或朝四暮三都指本金吧,因為你就是借了7個
05/28 10:38, 47F
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05/28 10:39, , 48F
而你借多久就是付多久的利息,你怎麼會把本利和混在一起看
05/28 10:39, 48F
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05/28 10:40, , 49F
然後說總額不一樣,時間不用成本?
05/28 10:40, 49F
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