Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale (房屋交易)作者NorthRoad (北方小路)時間7年前 (2017/05/27 07:58)推噓0(0推 0噓 6→)

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回覆那位銀行專員的回文假設你目前買完房+裝潢就沒錢了但是你每個月入帳的薪資還可以承受本金攤還同時你「預計」8～10年內還清那當然是選擇本金攤還划算但是個人覺得，現在房貸利率這麼低，能跟銀行借多少就借多少，然後用長年限+寬限期+ 本息攤還（跟回文的行員建議的ㄧ樣）1.6x% 也只有房貸才辦得到，至於錢拿來幹嘛就看個人了 ※ 引述《chansexy (失去)》之銘言： : ※ 引述《uranians ()》之銘言： : : 一直以來爬文 : : 都說要選擇: 本金平均攤還(初期還款金額高) : : 這樣長期下來可以省下較多利息錢， : : 所以我試算房貸時都是用這個去試算。 : : 結果剛剛我的房貸專員跟我說 : : 這幾年銀行都沒有提供本金攤還了， : : 都是採用本息攤還(每月固定還款金額)， : : 但是可提前小額還款本金，直接存進帳戶來還本金的部分。 : : 他說這樣其實就沒有差了~ : : 想請問目前是銀行都無提供本金平均攤還嗎?! : : 若是可以提前小額還本金這樣是否就沒有差了呢?! : : 謝謝大家!! : 我就是房貸專員 : 老實說本金平均攤還跟本息根本就沒有差異 : 最近打電話問這方面的人很多可能是節目鼓吹之類的 : 什麼銀行不跟你說的秘密 or 小資族不可不知道的秘辛 : 老實說很困擾 : 幫你改很麻煩可能還要收費客戶又要不爽 : 改了以後回來哭哭要改回來的也很多 : 大部分銀行都不在意你什麼方式還款 : 還得快風險越低其實也沒什麼不好 : 銀行收的利息都是算天的 : 提早還就會減少利息本金平均就是前期多還一些 : 跟選哪個方式根本沒差異 : 本金平均攤還就是強迫提早還的意思 : 但是每一期金額都不一樣不嫌麻煩嗎.... : 要提早還年限改短一點就好了啊拉長年限又要提早還這不是搞笑嗎 : 最搞笑的是要三十年又要三年寬又要本金平均攤還省利息的 : 這到底在想什麼我也不懂 : 大多數人房貸就是付完頭期款 + 裝潢就口袋空空 : 你口袋空空還要提前早點還這邏輯也很迷 : 現在辦房貸的十個有八個會說大概幾年內寬限期沒到就會還掉 : 真的幾年到了一毛都沒還的很多人 : 對大多數人有利而且最方便的方案就是 : 30年房貸+ 3年寬限+ 本息平均+ 沒綁約的銀行最方便 : 有確定一筆金額不會用到再還身邊留一點預備金 : 把自己逼得死死的結果還到處借錢or信用卡周轉or信貸or車貸 : 本末倒置省一點利息花到別的地方去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.108.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495843132.A.EC9.html