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Re: [閒聊] 新竹房市分析

看板home-sale (房屋交易)作者 (竹漂)時間5年前 (2019/03/04 03:23), 5年前編輯推噓37(37推 0噓 58→)
留言95則, 34人參與, 5年前最新討論串3/12 (看更多)
※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言： : 大家好，小弟竹科一線菜鳥，自新竹房價多空之戰過了半年 : 回顧當時發的文#1R1O3jV0 : 許多版友問的問題令小弟百思不得其解 : 甚至一度懷疑人生，由空轉多，為了下一代學區訂了一間竹北高鐵預售屋 : 但去年開獎後評估扛不住，毅然決然退訂 感謝B大熱情洋溢的分享，因為有提到竹北的部分 ID正確，請容小弟補充一下： 1. 竹科營業額從2010年代後便難以複製過去的成長， 為何竹市竹北地區的房價還是繼續爆發的成長呢？ 原因出在台元科技園區的崛起： 截至目前，台元科技園區 已開發完成至第七期，共計20棟建物，基地總面積計約5萬坪 ，進駐公司約300家、員工數約1.8萬人。園區第八期已於2018年4月開始動工，預計 2020年即可完工進駐。 其中IC設計公司多達一百家；包括：立錡、聯發科、晨星、力旺、松翰、矽創、奕力、鑫 創…等，半導體設備商泰瑞達、科磊、IC檢測廠閎康科技均進駐台元。由於群聚效應，讓 台元科技園區成為台灣最重要的IC設計重鎮，年產值高達五千億元。 整個台元科技園區的營業額十分可觀， 替新竹地區科技業的實際產值餵了大補丸， 這些是在你資料上的帳面數字沒有估算到的 2. 看到2016的所得稅資料有期待已久的衰退， 希望價崩的我應該要開始高潮了嗎？ 每個年度所得稅總額資料是評估地方房市的重要指標， 因為繳稅週期與作業時間， 往往只能讓我們看到兩年前的資料，甚是可惜 幸好，新竹地區的薪資與電子產品零件出口直接相關， (半導體佔了這項很大的一部分) 因此我們能用出口成長率對薪資的趨勢進行預測， 得到更即時的結果： No.2 新竹縣 竹北市 東平里 年度 單位 平均數 電機設備零件出口 2002 98 575 +12.1% 2003 67 526 +19.4% 2004 161 908 +27.6% 2005 269 1139 +11.8% 2006 499 1267 +19.7% 2007 411 1408 +8.7% 2008 1605 1781 -2.7% 2009 2100 1590 -13.4% 2010 2534 2054 +37.1% 2011 2968 2106 +8.9% 2012 3568 2015 -3.1% 2013 3929 2062 +4.8% 2014 4198 2244 +8% 2015 4425 2340 -4.3% 2016 4670 2299 +3.4% 2017 ? ? +13.4% 2018 ? ? +2.2% 由於今年的分紅是反應去年公司的績效 因此出口成長會領先0~0.5年 從歷年資料來看， 今年的減薪往往是今年或是去年出口衰退造成。 因此，雖然所得稅資料還沒出來， 但從2017跟18的出口表現(看看13.4%那根)， 很難對薪資收入與房價的衰退樂觀。 3. 收入沒有顯著成長，為何預售屋價格居高不下， 每一季都讓我以為頂到肺了？ 房價是供需的反應，從房地合一實施以來， 加上竹北地區建地越來越少， 每季開工數其實已經衰減到45件以下， 因此預售屋的高價其實是靠供給的調節在撐場的。 https://i.imgur.com/THWmNZ8.png
買中古屋給投資客爽賺，預售屋讓建商暴賺， 兩難！ 4. 異鄉人為何非得在新竹地區討生活，內科中科南科回不去嗎？ 由於新竹有完整的產業鏈，在104搜尋IC設計與半導體相關職缺， 可發現新竹縣市佔了全台70%以上的職缺， 為了獲得工作的穩定性與跳槽的可能性， 新竹地區還是電資新鮮人的首選。 https://i.imgur.com/46fuAuN.png
每年電資領域產出一萬名學士與五千名碩士 這些人大部分來到新竹落地生根， 造就了每年人口移入的基本盤。 https://i.imgur.com/1JjPwyz.jpg
以竹北租房的投報率，若考慮買中古屋自住十年， 是有機會比純租房還要賺錢的： (十年房價跌>9% 租房便勝) https://i.imgur.com/afwKm3A.png
我能理解B大那種悲憤的心情， 那種剛出來討生活就要面對被炒高高的房價壓住， 因為人生階段的晉級而不得不提前面對。 小弟和許多同業相同，貪圖方便，選擇了買(賭它不崩)， B大則是堅持信念奮戰至今， 不管選擇如何，希望各位2029都能是不悔的贏家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.110.40 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551641011.A.075.html
推
03/04 06:29, 5年前 , 1F
狂推 但是你沒有統計到生醫園區+國際ai智慧園區
03/04 06:29, 1F
推
03/04 07:36, 5年前 , 2F
其實買房得到的是生活品質，不只是投資
03/04 07:36, 2F
確實，結婚有小朋友的狀況下能有自己的家，品質好上許多
推
03/04 08:00, 5年前 , 3F
竹北房價只會漲 你選買是對的
03/04 08:00, 3F
推
03/04 08:02, 5年前 , 4F
裝潢算的有點太低了 可能釘個天花板就剩下沒多少了
03/04 08:02, 4F
因為是跟租屋比較，加上中古屋大多有原本基本的屋況，所以抓十萬左右。
推
03/04 08:04, 5年前 , 5F
老闆要看的就是這種報告，高下立判
03/04 08:04, 5F
推
03/04 08:24, 5年前 , 6F
好奇電子產品的品項等於電機設備嗎？
03/04 08:24, 6F
積體電路是電機設備零件HS85(佔全部44%左右)項目其中一項，光積體電路就佔全台30%以上 http://i.imgur.com/SMUB0m3.jpg
推
03/04 08:42, 5年前 , 7F
這篇寫的很好 只可惜 沒有資本家的地方 房價沒有未
03/04 08:42, 7F
同感，以投資獲利來說不容易，但降低居住成本跟提升生活品質還不錯
→
03/04 08:42, 5年前 , 8F
來
03/04 08:42, 8F
推
03/04 08:50, 5年前 , 9F
很多人都忘了通貨膨漲跟財富累積的因素。一就業就用現有資
03/04 08:50, 9F
→
03/04 08:50, 5年前 , 10F
源在評估房價。
03/04 08:50, 10F
推
03/04 09:03, 5年前 , 11F
立錡 亦力 晨星 發哥 都合併了啦
03/04 09:03, 11F
帳務上合併只有今年起的晨星?
→
03/04 09:04, 5年前 , 12F
以前還有雷凌 也被併了 吃大鍋飯沒以前好賺了
03/04 09:04, 12F
→
03/04 09:04, 5年前 , 13F
還不如賭 竹北聯發科 竹南聯發科
03/04 09:04, 13F
推
03/04 09:14, 5年前 , 14F
竹北兩間大型醫院的從業及相關人員應該也不少
03/04 09:14, 14F
→
03/04 09:16, 5年前 , 15F
說到底拿分紅當作未實現薪資去買房，本身就很莫名
03/04 09:16, 15F
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03/04 09:16, 5年前 , 16F
分紅不如預期所以退訂就算了，突然就從多轉空
03/04 09:16, 16F
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03/04 09:17, 5年前 , 17F
收入沒有顯著成長，反過來說也極少被降薪啊
03/04 09:17, 17F
一起工作的人從出社會開始到工作7-9年，年薪漲幅約100-150%
推
03/04 09:18, 5年前 , 18F
竹北不是只剩聯發科&其他了嗎
03/04 09:18, 18F
→
03/04 09:18, 5年前 , 19F
所以科技業單看月薪還是相對高薪又穩定，支撐新竹剛需
03/04 09:18, 19F
現在趨向高薪低分紅制 對家庭財務規劃更有利
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03/04 09:19, 5年前 , 20F
祈禱MTK再起 不然其他公司都會比價效應
03/04 09:19, 20F
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03/04 09:19, 5年前 , 21F
越發越爛 其他公司賺錢也不會發啦
03/04 09:19, 21F
推
03/04 09:39, 5年前 , 22F
也好奇竹北除了聯發科併的還有剩誰，許多營收高但是毛
03/04 09:39, 22F
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03/04 09:39, 5年前 , 23F
利？
03/04 09:39, 23F
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03/04 09:41, 5年前 , 24F
松翰業績普通
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03/04 09:41, 5年前 , 25F
晨星被聯發科併之後薪資往下，許多人都跑了，奕力本來
03/04 09:41, 25F
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03/04 09:41, 5年前 , 26F
待遇就普通，所以廠商多不代表有預期吧？
03/04 09:41, 26F
推
03/04 10:20, 5年前 , 27F
號稱竹北聯發科的simo阿
03/04 10:20, 27F
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03/04 10:21, 5年前 , 28F
外商還有skywork AP的龍頭
03/04 10:21, 28F
推
03/04 10:23, 5年前 , 29F
竹北藏一堆陸資...薪水買房負擔不是很大
03/04 10:23, 29F
推
03/04 10:24, 5年前 , 30F
竹北有些陸資和外商，薪資也不比M來的差
03/04 10:24, 30F
→
03/04 10:24, 5年前 , 31F
中國醫 台大醫 都有拉高薪族群進來...至少買房需求比
03/04 10:24, 31F
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03/04 10:24, 5年前 , 32F
其他縣市強很多...
03/04 10:24, 32F
還有 25 則推文
還有 1 段內文
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03/04 11:42, 5年前 , 58F
剛需就在那 就是有人看不懂 空軍總是覺得新竹不值
03/04 11:42, 58F
→
03/04 11:42, 5年前 , 59F
那個價遲早會崩 天真以為新竹房價跟台北桃園一樣是
03/04 11:42, 59F
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03/04 11:42, 5年前 , 60F
炒作出來的 笑死人 連基本的剛需面跟產業面都不會看
03/04 11:42, 60F
→
03/04 11:42, 5年前 , 61F
活該你一輩子租屋當奴工
03/04 11:42, 61F
推
03/04 12:12, 5年前 , 62F
結論：不買的是白癡 ╮(﹀_﹀")╭
03/04 12:12, 62F
推
03/04 12:27, 5年前 , 63F
朋友從M離開回台北呀
03/04 12:27, 63F
推
03/04 12:58, 5年前 , 64F
問題是產值跟出口未必會反應在薪水上面 還是要看所得較準
03/04 12:58, 64F
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03/04 13:06, 5年前 , 65F
這邊還有 M轉職變仲仲......有人能說明一下嗎?
03/04 13:06, 65F
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03/04 13:07, 5年前 , 66F
是仲仲太好賺 還是M沒救了?!
03/04 13:07, 66F
推
03/04 13:16, 5年前 , 67F
樓上乖乖按時繳房租給房東就好 講一堆幹嘛XD?
03/04 13:16, 67F
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03/04 13:16, 5年前 , 68F
反正你只租房 房價漲跌關你啥事==
03/04 13:16, 68F
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03/04 13:38, 5年前 , 69F
五年前陪朋友看房時本身還沒要買,覺得好貴喔.三年前主管買
03/04 13:38, 69F
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03/04 13:39, 5年前 , 70F
了剛好那時景氣比較差,但是新竹房價還是沒什麼降我還是覺
03/04 13:39, 70F
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03/04 13:40, 5年前 , 71F
想說之後應該會降一點吧.去年我下定了 幹 買更貴
03/04 13:40, 71F
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03/04 14:13, 5年前 , 72F
新竹沒啥好崩，只是打工仔不想留下
03/04 14:13, 72F
推
03/04 14:52, 5年前 , 73F
現在都留下來了 巨城平日去一躺就知道
03/04 14:52, 73F
推
03/04 16:12, 5年前 , 74F
那是部份人留下，大多數要爬薪資要台北新北新竹到處跑
03/04 16:12, 74F
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03/04 16:12, 5年前 , 75F
的
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03/04 16:13, 5年前 , 76F
GG只有一間，就這樣
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03/04 16:13, 5年前 , 77F
租房的也只有巨城去
03/04 16:13, 77F
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03/04 16:14, 5年前 , 78F
那邊沒啥地方去，整體來看順著通膨爬已經差不多了，因
03/04 16:14, 78F
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03/04 16:14, 5年前 , 79F
為空地更多，園區人數太少
03/04 16:14, 79F
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03/04 16:41, 5年前 , 80F
現在消費習慣差多少.... 要不要看新竹站前多蕭條 XD
03/04 16:41, 80F
推
03/04 17:08, 5年前 , 81F
只漲不跌，井噴！
03/04 17:08, 81F
推
03/04 21:35, 5年前 , 82F
推
03/04 21:35, 82F
推
03/04 23:23, 5年前 , 83F
感謝其他數據補充 等下個連假再來研究研究 ，
03/04 23:23, 83F
→
03/04 23:23, 5年前 , 84F
台元歷年營業額趨勢還沒看到說不準 ，但預售屋的確是靠降低
03/04 23:23, 84F
→
03/04 23:23, 5年前 , 85F
供給抬價 ，中古屋則是屯房慢慢賣。 八點後繞一圈很明顯
03/04 23:23, 85F
→
03/04 23:23, 5年前 , 86F
5年以上亮一半以上 5年新屋不少連1/3都有問題 。對我已
03/04 23:23, 86F
→
03/04 23:23, 5年前 , 87F
經沒有一定要進場的理由了，小孩學區不成問題，資金暫時先
03/04 23:23, 87F
→
03/04 23:23, 5年前 , 88F
擺ETF，新房年年有，且新竹老房沒價 等長官住膩了再接刀就
03/04 23:23, 88F
主要是近兩年半導體出口狀況很不錯，趨勢上也沒什麼衰退，發哥軟了還有滷肉跟螃蟹補上
→
03/04 23:23, 5年前 , 89F
好。
03/04 23:23, 89F
→
03/05 01:06, 5年前 , 90F
最近幾個推案連這裡都護不下去 只好說早買的要噴了 X
03/05 01:06, 90F
→
03/05 01:06, 5年前 , 91F
D
03/05 01:06, 91F
現在預售屋真的很悲，不是工廠排煙區不然就是橋下福地或電塔旁，價格更是驚人，生活機能要等10年 ※ 編輯: chupeier (42.72.113.31), 03/05/2019 10:34:54 ※ 編輯: chupeier (42.72.113.31), 03/05/2019 11:00:26
推
03/05 21:48, 5年前 , 92F
動不動就是看點燈 太有趣了 有人回家會把每一個燈都點
03/05 21:48, 92F
→
03/05 21:48, 5年前 , 93F
亮？ 隨手關燈可以嗎？
03/05 21:48, 93F
推
03/05 22:03, 5年前 , 94F
之前傻傻沒入手的 現在只剩這些能選了
03/05 22:03, 94F
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03/06 00:27, 5年前 , 95F
點燈率看內政部的低度使用住宅，村里級的統計會比較準。
03/06 00:27, 95F
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