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Re: [閒聊] 新竹房市分析

看板home-sale (房屋交易)作者 (退出會比較好, 就退出)時間5年前 (2019/03/04 13:26), 5年前編輯推噓48(48推 0噓 96→)
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※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言： : 一、十萬青年十萬軍，買厝取某靠ＧＧ 提醒一下 GG又要擴廠惹 當年60元的GG 就好像回不去的3955 人參錯過這兩次加碼點 還要錯過第三次嗎 : No.1 新竹市 關新里 : No.2 新竹縣 竹北市 東平里 & No.3 新竹縣 竹北市 鹿場里 : : 不知道客官們從上面看出什麼呢? : 1. 關新路的人真他_超有錢，向他們請教、敲盤子千萬別客氣 關新里是新莊里分出來的 整區幾乎都是重劃區 一個字 "純" 將來東平里鹿場里也有可能誕生全國第一 : 2. 除了天下第一里以外，其他里本來都很_的 : 3. 人口成長趨緩後，薪資成長也跟著趨緩，平均薪資甚至開始下降 : 睪丸理論通常是用來排掉郭台銘、張忠謀之流 : But! 新竹居然有平均薪水下降時，長官下殺薪水拉高中位數的東平里，究竟是 這只是代表這幾個里洗的差不多了 組成趨向穩定 中興里才是正高鐵 當然這邊也不是靠薪資可以進來的地方 每年的開獎 正負十幾萬根本不代表甚麼 2016景氣算不錯的了 這波寒空幾大廠在去年就已經開始緊縮了 不過滷肉螃蟹這兩年反而滿出色的 : 4. 假設原住戶薪資不變，利用平均反推，移入者平均年所得從60~747萬都有， : 且在2013~2015達到高點，2016急速下降 鹿場沒啥新案 東平的新案普遍來說是真的比較貴 : 3. 104~106 社會增加偏低，估計和102~104預售屋房價偏高有關 : 4. 107 社會增加回升，估計和106年價格好談一點有關 : (越多人進場，建商越硬，難怪去年那麼硬) 104年是一個相對高點阿 105年房地合一這個大刀 加上縣三放出一堆空屋 那幾年確實有比較好談 : 分紅費用化前的薪資很難從財報看出來，只能各憑想像 : 有幸領到的，不是離開園區，煩惱著「太年輕就退休 接下來人生要幹嘛」 : 就是爬到菜鳥碰不到的階層，究竟多少就有請大大們補充了 : 發哥都退了，其他IC設計有大聲的本錢嗎? : 瑞昱: 有!!!但我每年只收100人噢! 往事不用回味 當年發哥只有書卷獎能進去 就算告訴你早上去星星能領3年1千萬你也不見得敢賭 後費用化年代就是大鍋飯+大GG時代 特徵是薪資扁平化 人數最大化 才有這些大軍去撐起頭前溪兩岸的三房大樓 : 園區營業額的高峰在2007，但自2008分紅費用化後園區營業額就沒再創高峰 : 並從2014起連四年衰退 : 另外，園區75~95二十年間平均年齡上升2，但95~105十年間上升了接近5 : 代表什麼? 園區其實也有很大的質變 以前雙D產業可以貢獻很大的產值 但是現在動能就是唯一一個GG : 五、結語 : 根據上述資料，不難看出新竹是靠異鄉人撐起 : 而異鄉人毫無疑問是為了竹科而來 更精確的說 是靠離不開的異鄉人撐起來的 竹科的人口是費用化結束的年代開始井噴 : 難道Ceca會覺得新竹薪資高、竹北終於有地區醫院、且要多蓋一個百貨公司，就會來嗎? 更正一下唷 中醫大的目標是醫學中心 現況是大桃竹地區最近的一所在林口長庚 百貨公司能夠取代巨城的7成功能就已經可以提升生活機能 : 綜觀新竹，有誰找的到150以下，公認好吃、均衡、衛生、成年男子吃得飽的店? : 綜觀新竹，有誰家沒汽機車可以往返自如? : 綜觀全台，有哪個縣市朋友敢再新竹人面前說我比你盤? : 新竹哪家店搬到六都能打? 六都好店搬到新竹後劣化都還高人一等 : 所以資產階級不會來，甚至連高收入者能走也留不住 : 試問張忠謀最近買的西華富邦在哪個縣市? : 請問台北市長來自哪裡? : 請問你現在Own的module前一手人現在在哪呢? : 既然異鄉人為了竹科而來，而竹科整體營收已經連續衰退四年 : 而且還是物價飆漲的年代，碩果僅存的降薪呢 : 究竟新竹房價會如何呢? 就讓我們拭目以待吧! 你講的食衣行 錢花下去不就有惹 @@? 其他機能除了台北也沒其他地方能阿 就是因為全台只有新竹能給10萬大軍高薪 才會這麼多人移居過來 新竹之所以是打工仔天堂 就是因為陸客.阿不...資產階級不來 這邊的居民要的就是穩穩的把階級複製給下一代而已 素質劃一的街道跟教育環境 RD style 除了沒個好球場 好展演場 跟捷運 大概已經滿足了中產的需求 反過來問 假設某一天竹科消失了 一個年輕人 在六都就能白手買房嗎 六都的房子飲食真的有比新竹便宜到哪去嗎 如果這些都是差不多的條件 為何我不來新竹賺錢? 身為豬屎屋老屁股 唯一能說的是 科技業唯一不變的事情就是瞬息萬變 不要想著逆水行舟 順勢而為就是惹 喔 對惹 別再叫我貼數據惹 我以前就是數據魔人 股板房板都有我的舊文 當年我就是開始賺錢沒存款 又很信甚麼人口論 才眼睜睜看新竹從1字變2字頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.10.151 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551677171.A.D9C.html
推
03/04 13:27, 5年前 , 1F
推中肯
03/04 13:27, 1F
推
03/04 13:38, 5年前 , 2F
換個說法 台北市（特例）以外 泡沫化嚴重
03/04 13:38, 2F
推
03/04 13:41, 5年前 , 3F
巷子內的
03/04 13:41, 3F
也不是 工作久一點應該都知道景氣沒這麼好抓 當年連GG都無薪假 金山街萬人空巷 結果咧 如果重壓北歐三小國或是GG 現在我還在這? 每一個世代總有人說科技業不行了 連即時翻譯跟自駕車都還沒成功 跟我說不行了?
推
03/04 13:44, 5年前 , 4F
我很好奇說服自己不買房是打算要租多久？還是已準備好隨時
03/04 13:44, 4F
→
03/04 13:44, 5年前 , 5F
可離開新竹了？
03/04 13:44, 5F
就我來看 大概就幾種選擇 回老家或租到結婚 終究是要下定 外縣市都是靠資產炒作 而新竹是扎實的薪資base 只有一些費用化前敢進場的中生代有在食物鏈最前面 原po E7都這麼保守 那些養房的何嘗不是 這就是為什麼新竹房價不敗 緩漲格局 供需調節
推
03/04 13:46, 5年前 , 6F
推，這樣說的確有點道理，或許就差升級直轄市了
03/04 13:46, 6F
推
03/04 13:49, 5年前 , 7F
不過新竹應該就是把雙北以外的EECS+理工的高學歷年輕
03/04 13:49, 7F
→
03/04 13:49, 5年前 , 8F
人挖來多數，但如果連台積動能都消失可能就無其他動能
03/04 13:49, 8F
→
03/04 13:49, 5年前 , 9F
了
03/04 13:49, 9F
豬屎屋都還有幾個巨頭守在台廠前面 高通博通有多大 餅就有多大 打不贏? 欸? 工程師窮到一個地步就恢復10幾年前那種拼勁了 台積新廠還在環評 你說它動能消失還敢蓋廠? 先把GF的單先吃下來再說
推
03/04 13:57, 5年前 , 10F
推 順帶一提 全台最有錢的里機乎被新竹縣市包辦了
03/04 13:57, 10F
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03/04 13:57, 5年前 , 11F
狂壓六都直轄市..到底要不要臉啊
03/04 13:57, 11F
推
03/04 13:59, 5年前 , 12F
m大文 必推
03/04 13:59, 12F
※ 編輯: mooto (125.227.10.151), 03/04/2019 14:05:48
推
03/04 14:07, 5年前 , 13F
費用化和量產年代開始才輪的到現在這批。。。
03/04 14:07, 13F
→
03/04 14:07, 5年前 , 14F
現在的書卷應該都去加洲了吧？
03/04 14:07, 14F
推
03/04 14:09, 5年前 , 15F
雙D面板手機被韓狗和羊腸蘋果搞
03/04 14:09, 15F
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03/04 14:10, 5年前 , 16F
只剩精密製造了，其他都沒勒XD
03/04 14:10, 16F
推
03/04 14:11, 5年前 , 17F
現在台灣牌在台灣賣的相對便宜勒也是沒人買單。就歹丸
03/04 14:11, 17F
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03/04 14:11, 5年前 , 18F
人日常
03/04 14:11, 18F
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03/04 14:12, 5年前 , 19F
六都根本更買不起，拿新竹和六都的壓力比根本笑話
03/04 14:12, 19F
推
03/04 15:04, 5年前 , 20F
新竹比台南跟高雄都貴欸...
03/04 15:04, 20F
推
03/04 15:20, 5年前 , 21F
台南高雄22k就不要拿出來提了
03/04 15:20, 21F
推
03/04 15:28, 5年前 , 22F
台南高雄...算了吧 超鄉下
03/04 15:28, 22F
推
03/04 15:28, 5年前 , 23F
YG56別亂說 六都一堆資本家在炒 房價怎麼可能比新竹
03/04 15:28, 23F
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03/04 15:28, 5年前 , 24F
低 多出來走動吧…
03/04 15:28, 24F
推
03/04 15:30, 5年前 , 25F
六都宜居地方絕對房價所得比高到八門齊開才夠XD
03/04 15:30, 25F
推
03/04 15:30, 5年前 , 26F
一樣都是GG工程師 在新竹關埔住鳥籠 南科住透天別墅
03/04 15:30, 26F
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03/04 15:35, 5年前 , 27F
原來是高點才進場的.... 凱文？
03/04 15:35, 27F
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03/04 16:14, 5年前 , 28F
我家在中和 對面新建案一坪已經40幾萬 我買在關埔一坪26
03/04 16:14, 28F
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03/04 16:14, 5年前 , 29F
萬入手 六都真的沒有夠深的錢買不下去啊
03/04 16:14, 29F
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03/04 16:15, 5年前 , 30F
（補充：老家中和 新竹工作）
03/04 16:15, 30F
推
03/04 16:20, 5年前 , 31F
新竹就是打工仔們就是不爽買 中和吃的還比較也比較便
03/04 16:20, 31F
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03/04 16:20, 5年前 , 32F
宜。樓上你說勒
03/04 16:20, 32F
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03/04 16:20, 5年前 , 33F
比較好比較便宜
03/04 16:20, 33F
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03/04 16:21, 5年前 , 34F
重點在餐廳和娛樂都把人當盤子XD,明明租金就沒那麼高
03/04 16:21, 34F
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03/04 16:21, 5年前 , 35F
請人做服務業也沒這麼貴
03/04 16:21, 35F
還有 69 則推文
還有 1 段內文
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03/04 18:51, 5年前 , 105F
股票領爽爽要馬退休要馬去台北買了 誰跟你買新竹
03/04 18:51, 105F
推
03/04 18:56, 5年前 , 106F
身邊很多工程師夫妻都是長輩幫忙頭期款，剩下靠自己
03/04 18:56, 106F
推
03/04 19:22, 5年前 , 107F
所以竹科只可以一人付貸還要付其他全部喔XD
03/04 19:22, 107F
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03/04 19:24, 5年前 , 108F
剩的還很多只是不想出正常啊，我也嫌房價貴啊
03/04 19:24, 108F
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03/04 19:25, 5年前 , 109F
漲我是不知道但，沒啥好跌是真的
03/04 19:25, 109F
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03/04 19:26, 5年前 , 110F
就像桃園 青埔以前只有少數田橋持有
03/04 19:26, 110F
推
03/04 19:27, 5年前 , 111F
地主一堆到現在還是在旁邊玩開心農場
03/04 19:27, 111F
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03/04 19:28, 5年前 , 112F
新竹苗栗很多地也差不多
03/04 19:28, 112F
推
03/04 19:30, 5年前 , 113F
推 買房真的不要信什麼人口論 每年通膨2％ 沒道理房子不通
03/04 19:30, 113F
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03/04 19:30, 5年前 , 114F
膨
03/04 19:30, 114F
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03/04 20:04, 5年前 , 115F
理由在房子折舊以及新增供給呀 XD
03/04 20:04, 115F
推
03/04 20:37, 5年前 , 116F
推這篇，在戰"同樣價錢在XXX可以住透天" 這個說法本身
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03/04 20:37, 5年前 , 117F
就很有問題，你要看XXX當地的薪資有沒有跟新竹相同水
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03/04 20:37, 5年前 , 118F
準吧，對年薪40W的人來說800W的房子是20年的薪水，但
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03/04 20:37, 5年前 , 119F
是對年薪100W的人來說1000W的房子十年的薪水而已
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03/04 20:37, 5年前 , 120F
身為一個選擇在新竹定居的台北人，我只能說在新竹的生
03/04 20:37, 120F
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03/04 20:37, 5年前 , 121F
活壓力比台北小多了，最起碼500w~1000w之間還有地點正
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03/04 20:37, 5年前 , 122F
常屋齡20年以內屋況正常的電梯大樓可以選擇，薪水也不
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03/04 20:37, 5年前 , 123F
比台北差
03/04 20:37, 123F
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03/04 20:55, 5年前 , 124F
房價這種剛性需求不能用一線廠薪資去估，更該看的是平均或
03/04 20:55, 124F
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03/04 20:56, 5年前 , 125F
中位數，只要一堆二三線廠給得出100~150的薪資，再加上配
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03/04 20:56, 5年前 , 126F
偶合計家庭年收入約200，目前的房價就不太可能跌。
03/04 20:56, 126F
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03/04 20:57, 5年前 , 127F
以前聯發科隨便300~500起跳時，根本沒人想住新竹，憑良心
03/04 20:57, 127F
→
03/04 20:58, 5年前 , 128F
講若你領這種薪水會想在新竹置產XD？
03/04 20:58, 128F
推
03/04 21:05, 5年前 , 129F
會啊，可以買兩三間。以前買芬蘭的都有被建商通知去看北
03/04 21:05, 129F
→
03/04 21:05, 5年前 , 130F
歐，蠻多人就又順便下訂了。
03/04 21:05, 130F
推
03/04 21:17, 5年前 , 131F
人口論少子化適用在人口流失又少子化的地方，新竹就是
03/04 21:17, 131F
→
03/04 21:17, 5年前 , 132F
單純蓋的多且都是投資型房
03/04 21:17, 132F
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03/04 21:18, 5年前 , 133F
然後居住又普普，收入達到的都不太想買
03/04 21:18, 133F
推
03/04 21:41, 5年前 , 134F
所以竹北要買那邊比較好？跪求開示！
03/04 21:41, 134F
→
03/04 21:51, 5年前 , 135F
連個慈雲路想拓寬都卡死的地方 未來要規劃哦....
03/04 21:51, 135F
→
03/04 22:18, 5年前 , 136F
是啊！最好到處都卡死別規劃，不然魯空哪裡等得到房價崩
03/04 22:18, 136F
→
03/04 22:18, 5年前 , 137F
盤
03/04 22:18, 137F
推
03/04 22:29, 5年前 , 138F
大家只觀注受薪階級，還有依附大廠下的中小企業主和建築
03/04 22:29, 138F
→
03/04 22:29, 5年前 , 139F
業相關的供應商、另外原始地主的第二代，這些人也是市
03/04 22:29, 139F
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03/04 22:29, 5年前 , 140F
場上不可忽視的主力
03/04 22:29, 140F
推
03/04 23:39, 5年前 , 141F
中國醫怎麼可能醫學中心 才蓋幾層樓剩下又沒多少地
03/04 23:39, 141F
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03/05 01:04, 5年前 , 142F
凱文靠幻想可以解決 超棒的 靠你餵兩旁的住戶你常吃的
03/05 01:04, 142F
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03/05 01:04, 5年前 , 143F
藥
03/05 01:04, 143F
推
03/05 15:29, 5年前 , 144F
埔頂路拓寬哪裡卡死說來聽聽，還是只是無病呻吟唉一下
03/05 15:29, 144F
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[閒聊] 新竹房市分析
batx6
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[閒聊] 新竹房市分析
batx6
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