Re: [閒聊] 新竹房市分析

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/03/04 11:33)推噓17(17推 0噓 45→)

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講到供需還有公司實際上有成長。 B大說頂到肺了，但是還沒頂到高潮高潮就是“貸80%，收入1/3 ，20年” 供給就是你要供給早點進竹科工作直接現金買的前輩們。在費用化前2、3年一間。貸80% 1/3 20年一個“一般”工程師年收80-140 2個“一般”工程師結婚家庭年收大概就180-250。且更多年收高的打工仔是完全不想買新竹的。 800萬房家庭年收120萬可貸 1000萬房家庭年收150萬可貸 1200萬房家庭年收180萬可貸 1600萬房家庭年收240萬可貸新竹價格上不去是因為供大於需？ https://i.imgur.com/Rx0BS9U.jpg

https://i.imgur.com/Sck6EoN.jpg

7年增加幾個台灣人看看吧。。當然以上這些是政府投資的 https://i.imgur.com/HxwEQgi.jpg

台元 2017年 1萬8千人如果“建商停蓋10年”大概就可能噴到上限了。因為園區的薪資現在太透明又平均化了然後建商的房價還沒頂到creampie 106低度使用電新竹市16290 竹北8450 新竹縣市勞保人數 107 250983+366243=61.7萬 106 291546+312502=60.4萬 100 231185+304471=53.5萬 100-107 增加的勞動力=8.2萬 https://i.imgur.com/jaGNhzD.jpg

https://i.imgur.com/wkQ1ARj.jpg

30實坪*1.3=39 算40好了縣7554679 /3=2518226 62956間市4174932 /3=1391310 34783間簡單當做9.7萬間事實上宜居的區域可能只有2/3，然後好的格局啥的又更少其實應該算更多年度、更細節的里，才看的清楚但我懶的處理。蓋的的確超過進來的人。但是薪水還沒頂到creampie。這就是答案。 ※ 引述《chupeier (竹漂)》之銘言： : ※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言： : : 大家好，小弟竹科一線菜鳥，自新竹房價多空之戰過了半年 : : 回顧當時發的文#1R1O3jV0 : : 許多版友問的問題令小弟百思不得其解 : : 甚至一度懷疑人生，由空轉多，為了下一代學區訂了一間竹北高鐵預售屋 : : 但去年開獎後評估扛不住，毅然決然退訂 : 感謝B大熱情洋溢的分享，因為有提到竹北的部分 : ID正確，請容小弟補充一下： : 1. 竹科營業額從2010年代後便難以複製過去的成長， : 為何竹市竹北地區的房價還是繼續爆發的成長呢？ : 原因出在台元科技園區的崛起： : 截至目前，台元科技園區已開發完成至第七期，共計20棟建物，基地總面積計約5萬坪 : ，進駐公司約300家、員工數約1.8萬人。園區第八期已於2018年4月開始動工，預計 : 2020年即可完工進駐。 : 其中IC設計公司多達一百家；包括：立錡、聯發科、晨星、力旺、松翰、矽創、奕力、鑫 : 創…等，半導體設備商泰瑞達、科磊、IC檢測廠閎康科技均進駐台元。由於群聚效應，讓 : 台元科技園區成為台灣最重要的IC設計重鎮，年產值高達五千億元。 : 整個台元科技園區的營業額十分可觀， : 替新竹地區科技業的實際產值餵了大補丸， : 這些是在你資料上的帳面數字沒有估算到的 : 2. 看到2016的所得稅資料有期待已久的衰退， : 希望價崩的我應該要開始高潮了嗎？ : 每個年度所得稅總額資料是評估地方房市的重要指標， : 因為繳稅週期與作業時間， : 往往只能讓我們看到兩年前的資料，甚是可惜 : 幸好，新竹地區的薪資與電子產品零件出口直接相關， : (半導體佔了這項很大的一部分) : 因此我們能用出口成長率對薪資的趨勢進行預測， : 得到更即時的結果： : No.2 新竹縣竹北市東平里 : 年度單位平均數電機設備零件出口 : 2002 98 575 +12.1% : 2003 67 526 +19.4% : 2004 161 908 +27.6% : 2005 269 1139 +11.8% : 2006 499 1267 +19.7% : 2007 411 1408 +8.7% : 2008 1605 1781 -2.7% : 2009 2100 1590 -13.4% : 2010 2534 2054 +37.1% : 2011 2968 2106 +8.9% : 2012 3568 2015 -3.1% : 2013 3929 2062 +4.8% : 2014 4198 2244 +8% : 2015 4425 2340 -4.3% : 2016 4670 2299 +3.4% : 2017 ? ? +13.4% : 2018 ? ? +2.2% : 由於今年的分紅是反應去年公司的績效 : 因此出口成長會領先0~0.5年 : 從歷年資料來看， : 今年的減薪往往是今年或是去年出口衰退造成。 : 因此，雖然所得稅資料還沒出來， : 但從2017跟18的出口表現(看看13.4%那根)， : 很難對薪資收入與房價的衰退樂觀。 : 3. 收入沒有顯著成長，為何預售屋價格居高不下， : 每一季都讓我以為頂到肺了？ : 房價是供需的反應，從房地合一實施以來， : 加上竹北地區建地越來越少， : 每季開工數其實已經衰減到45件以下， : 因此預售屋的高價其實是靠供給的調節在撐場的。 : https://i.imgur.com/THWmNZ8.png

: 買中古屋給投資客爽賺，預售屋讓建商暴賺， : 兩難！ : 4. 異鄉人為何非得在新竹地區討生活，內科中科南科回不去嗎？ : 由於新竹有完整的產業鏈，在104搜尋IC設計與半導體相關職缺， : 可發現新竹縣市佔了全台70%以上的職缺， : 為了獲得工作的穩定性與跳槽的可能性， : 新竹地區還是電資新鮮人的首選。 : https://i.imgur.com/46fuAuN.png

: 每年電資領域產出一萬名學士與五千名碩士 : 這些人大部分來到新竹落地生根， : 造就了每年人口移入的基本盤。 : https://i.imgur.com/1JjPwyz.jpg

: 以竹北租房的投報率，若考慮買中古屋自住十年， : 是有機會比純租房還要賺錢的： (十年房價跌>9% 租房便勝) : https://i.imgur.com/afwKm3A.png

: 我能理解B大那種悲憤的心情， : 那種剛出來討生活就要面對被炒高高的房價壓住， : 因為人生階段的晉級而不得不提前面對。 : 小弟和許多同業相同，貪圖方便，選擇了買(賭它不崩)， : B大則是堅持信念奮戰至今， : 不管選擇如何，希望各位2029都能是不悔的贏家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.133.102 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551670399.A.EE0.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.133.102), 03/04/2019 12:40:01

推

huemeop

03/04 11:43, 5年前 , 1^F

03/04 11:43, 1^F

推

jeromeshih

03/04 11:52, 5年前 , 2^F

03/04 11:52, 2^F

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jeromeshih

03/04 11:52, 5年前 , 3^F

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