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Re: [新聞] 買房容易養房難　日本置產這3「費」要付得起

看板home-sale (房屋交易)作者 (ulycess)時間5年前 (2019/03/29 11:59), 編輯推噓23(23推 0噓 25→)
留言48則, 13人參與, 5年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《tommy91124 (東京不動產特派員)》之銘言： : 而且無論【管理費及修繕金有多高】 : 若是購買投資收租型的物件，都是扣除之後計算租金回報率的 : 「扣除之後」租金回報還能有年收4~6%，怎麼算都比台灣高 : 所以這是「假議題」 不能用單純投報率來看 台灣租賃市場大部分是定期租約 少部分是不定期租約 如果是不定期租約的話房東要趕房客走要符合土地法100條的要件 定期租約時間到了下份契約可以漲房租 不定期租約要漲房租只能依照情事變更向法官申請(93台上2446判例) 日本的租賃市場剛好相反 大部分是不定期租約，少部分是定期租約 而且日本借地借家法更加保護房客 房東要收回房子的話必須有正當理由 通常是房東有兩棟房子 自己住的那一棟燒掉 只好向房客收回房子自己住 一般而言房東要趕走房客要幫房客付搬家費 通常是半年到一年的房租 當然在日本也可以設定定期租約 但是租金只有不定期租約的6,70%而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.233.140 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553831990.A.F6B.html
推
03/29 12:05, 5年前 , 1F
喔喔喔 真有趣
03/29 12:05, 1F
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03/29 12:05, 5年前 , 2F
仲仲都不會 跟你說這些 規則上的成本 顆顆顆
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03/29 12:06, 5年前 , 3F
仲仲: 日本房地慘 高投報 超好賺 趕快來投資(當套套)
03/29 12:06, 3F
推
03/29 12:10, 5年前 , 4F
可以去看老高日本賣房的影片
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推
03/29 12:12, 5年前 , 5F
03/29 12:12, 5F
推
03/29 12:13, 5年前 , 6F
怎麼不講房租、押金之外還有禮金
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推
03/29 12:38, 5年前 , 7F
日本房地慘 真是好透明喔
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推
03/29 12:38, 5年前 , 8F
禮金一個月
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03/29 12:39, 5年前 , 9F
房屋履歷超級完整 完全公開
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03/29 12:40, 5年前 , 10F
凶宅、死人 怎麼死的 全部都有紀錄
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推
03/29 12:40, 5年前 , 11F
魯P相信嗎？
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影片是說 一棟樓裡 有凶殺案 整棟樓都是凶宅
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03/29 12:41, 5年前 , 13F
日本人 是不會買的 嘖嘖
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03/29 12:43, 5年前 , 14F
有高手必勝客 有投資日本房地慘 可以分享實際見聞嗎?
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03/29 12:43, 5年前 , 15F
日本房地慘 真的能賺錢嗎?
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03/29 12:45, 5年前 , 16F
BTW, 日本房慘業者 管理費、仲仲費 也是超級高
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03/29 12:45, 5年前 , 17F
難怪 一直鼓吹台灣多套 去投資日本房地慘
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03/29 12:47, 5年前 , 18F
多套投資 不一定會賺 但房慘業者保證爽賺 XD
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推
03/29 13:56, 5年前 , 19F
講再多，重點是門檻是“日本人”
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日本有“保證會社” 他們會處理
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推
03/29 14:34, 5年前 , 21F
日本租房要找一個日籍"連帶保證人,或者有正當工作外國人
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03/29 14:34, 5年前 , 22F
就是因應法律保護房客,房東的反制手段,我是覺得台灣好多了~
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推
03/29 15:39, 5年前 , 23F
樓上我是租客 我還覺得這樣有保障 誰想跟有問題的人一
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03/29 15:39, 5年前 , 24F
起住
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推
03/29 15:46, 5年前 , 25F
所以樓上你願意幫你朋友做保?
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不想找保人≠有問題好嗎!
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而且日本發展出來保證公司,結果也只是費用增加而已
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推
03/29 15:49, 5年前 , 28F
願意啊 自己有問題怪不了別人吧
03/29 15:49, 28F
推
03/29 16:40, 5年前 , 29F
那你行走社會小心了,人呆做保都不知道,祝你人生順遂~
03/29 16:40, 29F
推
03/29 18:25, 5年前 , 30F
591有一些房東整天要有保人
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03/29 18:26, 5年前 , 31F
房子也是一直重複招租
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推
03/29 19:00, 5年前 , 32F
網路罵人被吉比較呆吧
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03/29 19:00, 5年前 , 33F
請道歉喔 已存證
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推
03/29 19:15, 5年前 , 34F
這樣能告贏我倒立吃榴槤
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推
03/29 19:28, 5年前 , 35F
那個 Rocker5566告一下求償1千，jamo 你就認輸賠1千
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03/29 19:28, 5年前 , 36F
我出
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03/29 19:29, 5年前 , 37F
看hana倒立吃榴槤 鬥內1000
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03/29 20:18, 5年前 , 38F
這樣不能告
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03/29 20:24, 5年前 , 39F
我也想看 rocker5566你告贏我多給你一千
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推
03/29 20:42, 5年前 , 40F
這能告贏我我再加碼 1000~~
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推
03/29 21:08, 5年前 , 41F
加1000
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推
03/29 22:14, 5年前 , 42F
要告啥？ptt推文看太多喔0.0，他這種老鳥你唬不到他啦～
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03/29 22:14, 5年前 , 43F
～
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03/29 22:14, 5年前 , 44F
告一定是可以告，但是不會贏～～～～～
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03/30 10:20, 5年前 , 45F
吉啊
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推
03/30 11:26, 5年前 , 46F
告的點是什麼?公然侮辱? 我這法律從業人員都看不出著力
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03/30 11:26, 5年前 , 47F
點哪??
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推
03/31 02:17, 5年前 , 48F
要 快告 告的贏 我捐慈善機構五百塊
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