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[請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較

看板home-sale (房屋交易)作者 (願真心被看見！)時間5年前 (2019/12/02 23:41), 編輯推噓25(25推 0噓 40→)
留言65則, 13人參與, 5年前最新討論串1/7 (看更多)
最近看了住家附近的一些建案 對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎? 都提供三房的資訊 1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層 總坪數:54.06坪 目前開價:27.84/坪(車位最便宜145萬) 三房均為面東，隔一條凱旋路為輕軌，近道民中學 帶20萬可現場議價後當天簽約 2.園芯 樓高15層 總坪數:48.88坪 目前開價:26.18/坪(車位最便宜160萬) 三房兩間面北、兩間面南 周圍環繞的巷弄很小條，近武廟商圈 帶10萬可現場議價後當天簽約 公設比兩案差不多為35% 格局也類似 距離約5分鐘車程 請問永信的房子都是議價的成交模式嗎? 各開價多少可以議的成呢? -- 靜止的星空 新的願景 流動的長河 舊的矜持 呈紅的臉頰 今的悸動 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.69.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575301288.A.F7A.html
推
12/03 00:55, 5年前 , 1F
樓層？
12/03 00:55, 1F
推
12/03 04:36, 5年前 , 2F
敘》園芯〉沐樂，沐樂好的淺銷早售完，剩下差的
12/03 04:36, 2F
推
12/03 08:58, 5年前 , 3F
永信賣房都採很死，各方面都要賺到，但南高幾乎都永信
12/03 08:58, 3F
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12/03 08:59, 5年前 , 4F
交手過太多次，斷然放棄...個人建議買中古永信比較划
12/03 08:59, 4F
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12/03 09:00, 5年前 , 5F
算。或者原po可以補充樓層，大家比較好給建議
12/03 09:00, 5F
推
12/03 09:03, 5年前 , 6F
基本上永信行情價是不賣的，比行情高1-2萬才有機會
12/03 09:03, 6F
推
12/03 09:38, 5年前 , 7F
建商景氣不好的時候跑得比誰都還快，高雄除了鼎宇跟皇苑
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12/03 09:38, 5年前 , 8F
，全誠(全誠開價就很公道，所以也沒啥好退)之外，其他哪
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12/03 09:38, 5年前 , 9F
家不是一看前景不對勁就立刻退，退的可多著呢，從2014開
12/03 09:38, 9F
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12/03 09:38, 5年前 , 10F
始看房的人，對於建商價格退守的幅度應該都很有感
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12/03 09:38, 5年前 , 11F
現在景氣稍微回溫之後，就又立刻踩死價格不退了
12/03 09:38, 11F
推
12/03 10:41, 5年前 , 12F
永信價差很大，用心砍吧
12/03 10:41, 12F
推
12/03 10:42, 5年前 , 13F
d大，可惜全誠鼎宇皇苑南高已經沒地蓋了...
12/03 10:42, 13F
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12/03 10:59, 5年前 , 14F
兩案都問12樓 謝謝大家
12/03 10:59, 14F
推
12/03 11:21, 5年前 , 15F
敘跟另二個建案不能比吧，五福國中明星學區耶~
12/03 11:21, 15F
推
12/03 12:12, 5年前 , 16F
園芯也還不能參觀吧，房子還是要實地看一下比較不會踩到
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12/03 12:12, 5年前 , 17F
地雷
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12/03 12:12, 5年前 , 18F
鼎宇皇苑全誠都在北高雄努力開案中，南高是真的沒聽到啥
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12/03 12:12, 5年前 , 19F
消息
12/03 12:12, 19F
推
12/03 12:47, 5年前 , 20F
敘上景有去問過，中樓層開27萬，銷售部說約25萬可以成
12/03 12:47, 20F
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12/03 12:47, 5年前 , 21F
交，有可能到23嗎？
12/03 12:47, 21F
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12/03 12:49, 5年前 , 22F
永信開價打幾成有可能成交呢？
12/03 12:49, 22F
推
12/03 12:49, 5年前 , 23F
哇!為何會有價格很死和用力砍的建議？ 叫原po怎麼辦
12/03 12:49, 23F
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12/03 12:49, 5年前 , 24F
？
12/03 12:49, 24F
推
12/03 12:59, 5年前 , 25F
很簡單啊 爛條件就可以砍 條件好的樓層就價格很死
12/03 12:59, 25F
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12/03 13:00, 5年前 , 26F
全程我談價經驗一般也有10~15%砍價空間 看樓層決定
12/03 13:00, 26F
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12/03 13:00, 5年前 , 27F
全誠 鼎宇皇苑太貴就不知道了XD
12/03 13:00, 27F
推
12/03 13:04, 5年前 , 28F
永信代銷出門價應該已經是建商開價打85折到9折之間
12/03 13:04, 28F
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12/03 13:04, 5年前 , 29F
展現誠意談談看應該還有空間
12/03 13:04, 29F
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12/03 13:05, 5年前 , 30F
另外凱旋路應該不是走輕軌，市政府已經定調走原大順路
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12/03 13:06, 5年前 , 31F
希望鐵道、圍籬拆除後能夠有造街活動或街景建設
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12/03 13:07, 5年前 , 32F
提升面凱旋路側的街區行路質感，擺脫舊有的鐵道印象
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12/03 13:09, 5年前 , 33F
另外如果這兩案價差不大的話，個人覺得敘上景明顯較優
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12/03 13:09, 5年前 , 34F
基地大小和學區都不在同一檔次
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12/03 13:10, 5年前 , 35F
開價折數可以參考代銷手上那本原始報價，不然有可能會
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12/03 13:11, 5年前 , 36F
誤判折數，造成誤會XD
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推
12/03 15:04, 5年前 , 37F
報價本也常在改，都是參考用而已
12/03 15:04, 37F
推
12/03 18:01, 5年前 , 38F
注意一下永信的報價，單坪25是建坪*25+車位價
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12/03 18:02, 5年前 , 39F
但永信的車位坪只有5坪，所以總價的坪價會比別人高
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12/03 18:03, 5年前 , 40F
這是買永信常常會比別人貴的地方，就是在車位坪
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12/03 18:04, 5年前 , 41F
車位坪合理都是在8-10坪，給12坪佛心，給5坪就...
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推
12/03 19:47, 5年前 , 42F
最奇怪就是偷車位應該公設比會進一步加高，但永信我看過
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12/03 19:47, 5年前 , 43F
的案子，公設比也沒特別誇張
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推
12/03 19:53, 5年前 , 44F
其他建商車位坪數正常，但公設比也沒跟著降低，這部分即
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使常看房子的人還是常常被搞得很混亂
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12/03 19:54, 5年前 , 46F
法規應該要修改一下，不然在看各個案子的時候，並不會有
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足夠資料，要計算清楚很困難
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推
12/03 20:49, 5年前 , 48F
回D大，問一下車道算不算公設就知道，有時候看得到的
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12/03 20:49, 5年前 , 49F
公設佔坪沒你想像的多，其實用室內坪去看就知道，一
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12/03 20:49, 5年前 , 50F
樣室內坪30左右的案子，有的建商總坪數是54有的51，
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這時候再對照車位坪，答案很容易看的出來
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推
12/03 20:53, 5年前 , 52F
但是公設比高但車位沒偷，比上偷車位但公設比較低，大樓
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12/03 20:53, 5年前 , 53F
公設豐富程度一樣，那要怎麼挑??
12/03 20:53, 53F
推
12/03 21:17, 5年前 , 54F
回d大，公設其實也要細看，各建案公設有的可能不是坪
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12/03 21:17, 5年前 , 55F
數內，是公共開放空間，但你會誤以為是公設坪
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12/03 21:19, 5年前 , 56F
另外，每個建案總坪數是固定的，但怎麼配怎麼賣，就
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12/03 21:19, 5年前 , 57F
是很深的藝術。
12/03 21:19, 57F
推
12/03 21:20, 5年前 , 58F
最後還是回歸到室內+陽台坪數，車位另計這樣的計算方法似
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12/03 21:20, 5年前 , 59F
乎簡單多了，建商招式很多，很難在一開始看房子就收集到
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12/03 21:20, 5年前 , 60F
這些資料來做比較
12/03 21:20, 60F
推
12/03 21:21, 5年前 , 61F
自己搭配計算一下就會有答案
12/03 21:21, 61F
推
12/03 21:24, 5年前 , 62F
如果之後還有轉賣打算，車位坪佔多的對住戶相對有利
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12/04 00:30, 5年前 , 63F
城揚的巨蛋核心城Best的平面車位坪高達16坪..賺翻了???
12/04 00:30, 63F
推
12/04 00:34, 5年前 , 64F
16坪!!!!?????
12/04 00:34, 64F
推
12/04 13:01, 5年前 , 65F
三間都看過，敘>園>沐，園芯缺點是三面都小路
12/04 13:01, 65F
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