Re: [請益] 高雄永信敘上景與園芯建案比較

看板home-sale (房屋交易)作者oasis66666 (荷馬)時間5年前 (2020/05/20 15:42)推噓4(4推 0噓 1→)

留言5則, 4人參與討論串2/7 (看更多)

※ 引述《redriver (願真心被看見！)》之銘言： : 最近看了住家附近的一些建案 : 對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎? : 都提供三房的資訊 : 1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層 : 總坪數:54.06坪 : 目前開價:27.84/坪(車位最便宜145萬) : 三房均為面東，隔一條凱旋路為輕軌，近道民中學 : 帶20萬可現場議價後當天簽約 : 2.園芯樓高15層 : 總坪數:48.88坪 : 目前開價:26.18/坪(車位最便宜160萬) : 三房兩間面北、兩間面南周圍環繞的巷弄很小條，近武廟商圈 : 帶10萬可現場議價後當天簽約 : 公設比兩案差不多為35% : 格局也類似距離約5分鐘車程 : 請問永信的房子都是議價的成交模式嗎? : 各開價多少可以議的成呢? 小弟剛好兩個案子都有實際去看過，可以做些分享 1.敘上景優點： 1）學區比園芯好 2）面東可以看到凱旋路的綠化廊道，面西則有彩虹公園 3）公設簡單，日後維護應該不難 4）格局方正，房間/客廳的比例都抓得不錯。不會有很詭異又難利用的空間 5）車位充裕，而且每個車位已經有拉好線路可以自己去弄充電樁了 6）交通便利，平面道路開車/騎車往南往東往西都很方便，往北的話則是目前只有陸橋和自由復興路。國道則是有建國/中正交流道（國1） 7）凱旋路除了上下班時間車流會多些，其它時段蠻安靜的。但這很主觀建議實際感受缺點： 1）價格，實價登錄上都有了就請自己看吧。基本上永信的實價登錄蠻準了 2）都有一間客臥的窗戶開在工作陽台，這間的採光較差 3）東邊有自家在蓋的建案（隔一條泰順街）可能還要再1年才完工。白天怕吵的要列入考慮 4）同3），東邊的建案和敘上景的樓高一樣，所以貼泰順街側的兩戶主臥衛浴採光和隱私需要考量一下 5）某些房型有開門見灶的情況，風水問題就見仁見智 6）車道的寬度足夠但車道剛下去的坡度有些斜，建議實際開車確認感受敘上景都是高雄厝陽台所以喜不喜歡就見仁見智了。但是看的房子多了後，敘的高雄厝陽台讓小弟的接受度蠻高的，除了可以綠化客廳的視覺外。西曬的房型也可以靠高雄厝的植栽來遮蔽。 2.園芯優點： 1）鬧中取靜且生活機能強（但出去武廟路是吵的 2）園芯的採光和通風，在某些房型，我覺得是勝過敘 3）車道進出的位置和坡度，個人覺得優於敘 4）公設簡單，維護容易 5）格局方正，同敘 6）交通便利，同敘 7）車位充足，同敘也有拉好電線了 8）面東的有個小小公園 9）基本上四周的棟距都確定了，但是B棟西側的停車場未來是未知數。（目前是環球影城的停車場） 10）天然氣是有進廚房的（敘只有陽台沒進廚房）缺點： 1）到了武廟路比較亂（交通和安寧度） 2）北側的房型，樓高不夠的，從陽台望去和對面的建築有些近 3）學區不是明星學區 4）基本上都不是景觀宅，畢竟在舊市區內。這個地點要有景觀是不大可能 5）旁邊的警局，可能偶有鳴笛園芯也和敘一樣有高雄厝陽台，比例感覺上差異不大，這邊就不重述了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.200.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1589960565.A.3B1.html

Re: [請益] 高雄永信 敘上景與園芯建案比較

Re: [請益] 高雄永信敘上景與園芯建案比較