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Re: [心得] 關於社會住宅.

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間4年前 (2020/12/04 22:58), 編輯推噓205(259推 54噓 548→)
留言861則, 227人參與, 4年前最新討論串5/28 (看更多)
社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的! 真的! 這就是他最大的缺點! 以最有名的明倫社宅為例 1房型(14/16/20坪) 264 戶 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬 二房型(27坪) 71 戶 租金為 2.48 萬 三房型(44坪) 45 戶 4.05 萬 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬 問題這種房型才占 12% 不到! 真正的實用1房2房高達 88% 以上! 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬 2.48 萬可以撐到第二個小孩 至於最多人罵的三房型 4.05 萬 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的 新房+捷運+公園 的條件下 有在雙北找過房的就知道, 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘, 這是連我這麼挑剔捷運距離的人 都說不出缺點的位置 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租 我還不六年住好住滿? 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修 我現在大概可以選總統了~顆顆 dpp 政府前面才剛剛示範過 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導 梗圖連發,寫的振振有辭 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆? 可惜是柯文哲蓋的 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過! 這是我最討厭民進黨的地方 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑! 這邊回答很多人的疑問 社宅的定位是啥? 答案就是給有為青年存第一桶金用的! 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市! 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金 六年,該進修的進修,該升遷的升遷 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房 把資源留給有用的人! ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. : 最重要一點就是,他只能住六年. : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. : 那你就適合住社會住宅. : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. : 所以對你有利益. : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年 很有幫助 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將 打到後期自然就變成雞肋 ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操 自然覺得社宅是雞肋 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源 那可是求都求不來的! : 社會住宅目前有兩個特性. : 1.房子很新. : 2.不帶家電. : 然後再加上他只能住六年. : 這代表... : 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴. : 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬. : 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車. : 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的. : 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品. : 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出. : 不過當然糟糕的還有一點是. : 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅. : 所以我還是很好奇. : 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人.. : 住宅成本那麼高,22K33K住不起. : 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定. : 這樣訴求變成很模糊. : 今天是因為社會住宅釋出量很少. : 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光. : 但是如果真的大量起來. : 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西. : 然後是否之後會產生大量的租不調問題. : 至於再把社會住宅的租金往下調. : 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本. : 如果要在往下調租金,那虧損就會很大. : 到時候是地方政府買單還是中央買單? : 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎? : 我還是認為. : 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新. : 然後租給弱勢. : 才是正確的社會住宅走向. : 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己) : 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子. : 並且政府還可以賺租金收入. : 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入. : 這實在很詭異. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607093880.A.90C.html
推
12/04 23:00, 4年前 , 1F
航道下面
12/04 23:00, 1F
→
12/04 23:01, 4年前 , 2F
只是 那些社宅6年就是要讓住的人認清自己 適不適合留
12/04 23:01, 2F
→
12/04 23:01, 4年前 , 3F
在台北市 很殘忍但就是現實 柯柯
12/04 23:01, 3F
→
12/04 23:05, 4年前 , 4F
6年其實可以做的事，成長的可能性很多
12/04 23:05, 4F
推
12/04 23:05, 4年前 , 5F
你講到重點了
12/04 23:05, 5F
→
12/04 23:06, 4年前 , 6F
小弟6年前只夠格接數千萬的案子，6年後已經在挑戰30億的
12/04 23:06, 6F
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12/04 23:06, 4年前 , 7F
年營收
12/04 23:06, 7F
推
12/04 23:06, 4年前 , 8F
6年都存不到錢的真的不適合留在北市
12/04 23:06, 8F
推
12/04 23:09, 4年前 , 9F
正解，說實話可是會被查水錶的
12/04 23:09, 9F
推
12/04 23:10, 4年前 , 10F
一房型不能讓男女朋友住，我想你誤會了一點什麼
12/04 23:10, 10F
推
12/04 23:11, 4年前 , 11F
因此我認為,社宅不應該設"收入上限"
12/04 23:11, 11F
→
12/04 23:11, 4年前 , 12F
你可以設定,在例如台北方圓50公里內都沒有房子的條件.
12/04 23:11, 12F
→
12/04 23:11, 4年前 , 13F
但是設定收入上限就很詭異.
12/04 23:11, 13F
→
12/04 23:12, 4年前 , 14F
如果單純就直系無雙北和方圓50公里的房子.
12/04 23:12, 14F
→
12/04 23:12, 4年前 , 15F
但是不設定收入上限.
12/04 23:12, 15F
→
12/04 23:12, 4年前 , 16F
這樣才會很明確的讓"過渡期"的人可以有地方住.
12/04 23:12, 16F
推
12/04 23:13, 4年前 , 17F
其實不管幾房型，男女朋友的關係都不能住，只有婚姻關係
12/04 23:13, 17F
→
12/04 23:13, 4年前 , 18F
才能...但很尷尬的是，夫妻的所得能符合入住社宅條件的
12/04 23:13, 18F
→
12/04 23:13, 4年前 , 19F
話，建議是不要待在台北...
12/04 23:13, 19F
推
12/04 23:17, 4年前 , 20F
一萬多都可以住新北三房公寓了
12/04 23:17, 20F
→
12/04 23:18, 4年前 , 21F
不設收入上限，外地人是搶的贏那些土生土長的台北家族第
12/04 23:18, 21F
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12/04 23:18, 4年前 , 22F
二第三代嗎
12/04 23:18, 22F
推
12/04 23:19, 4年前 , 23F
抽籤呀 怎麼搶不贏？
12/04 23:19, 23F
推
12/04 23:19, 4年前 , 24F
要存第一桶金你還是租中古的套房吧 這樣存的比較快 住公
12/04 23:19, 24F
→
12/04 23:19, 4年前 , 25F
宅薪水都被吃掉多少了
12/04 23:19, 25F
推
12/04 23:20, 4年前 , 26F
設了也搶不贏，你去研究一下申請條件吧，開放給設籍外縣
12/04 23:20, 26F
→
12/04 23:20, 4年前 , 27F
市但在北市工作求學者的比例少得可憐。
12/04 23:20, 27F
推
12/04 23:20, 4年前 , 28F
那你還是去住新北吧
12/04 23:20, 28F
→
12/04 23:21, 4年前 , 29F
即便抽籤，設限名額才能縮減當分母的機會啊
12/04 23:21, 29F
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12/04 23:21, 4年前 , 30F
收入不高還硬要租在台北市，說真的不知道那些人腦袋在
12/04 23:21, 30F
→
12/04 23:21, 4年前 , 31F
想什麼，然後又要怪社會宅租金太高……
12/04 23:21, 31F
→
12/04 23:22, 4年前 , 32F
設籍新北桃園就算的話，那可是非常多人
12/04 23:22, 32F
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12/04 23:22, 4年前 , 33F
光金融服務業就一狗票
12/04 23:22, 33F
→
12/04 23:23, 4年前 , 34F
説起來我工作3年買房，當時沒有社宅也是靠低租金存錢就是
12/04 23:23, 34F
→
12/04 23:23, 4年前 , 35F
（就是被人靠夭的沒冷氣絕對不住的房子，不過有近捷運是
12/04 23:23, 35F
→
12/04 23:23, 4年前 , 36F
優點）
12/04 23:23, 36F
推
12/04 23:23, 4年前 , 37F
所以台北市的社宅是很有趣的東西
12/04 23:23, 37F
推
12/04 23:24, 4年前 , 38F
但是收入太高還沒資格住公宅呢
12/04 23:24, 38F
推
12/04 23:27, 4年前 , 39F
可是...新北社宅門檻也比照台北市QQ
12/04 23:27, 39F
還有 782 則推文
推
12/05 17:40, 4年前 , 822F
社宅房租到底是相對便宜,還是要絕對便宜呢???
12/05 17:40, 822F
推
12/05 17:54, 4年前 , 823F
結果大坪數被秒殺的話不知道他們又要怎麼講
12/05 17:54, 823F
推
12/05 18:02, 4年前 , 824F
推你這篇
12/05 18:02, 824F
噓
12/05 18:35, 4年前 , 825F
來看這世界奇觀，公關公司居然來房版對所有有房的人開戰，
12/05 18:35, 825F
→
12/05 18:35, 4年前 , 826F
真的是嫌柯的票太多了
12/05 18:35, 826F
噓
12/05 19:11, 4年前 , 827F
垃圾
12/05 19:11, 827F
→
12/05 19:17, 4年前 , 828F
新警察說房版老屁股是公關公司，嘖嘖
12/05 19:17, 828F
→
12/05 19:18, 4年前 , 829F
房版有固定在參與討論的人數沒這麼多，新警察以為隨便扯
12/05 19:18, 829F
→
12/05 19:18, 4年前 , 830F
就能帶風向嗎？要帶風向回八卦吧
12/05 19:18, 830F
推
12/05 19:52, 4年前 , 831F
12/05 19:52, 831F
推
12/05 20:24, 4年前 , 832F
我贊成繼續蓋，努力蓋，讓年輕人安居樂業，這才是居住正
12/05 20:24, 832F
→
12/05 20:24, 4年前 , 833F
義，這才是減緩少子化的良藥
12/05 20:24, 833F
→
12/05 20:25, 4年前 , 834F
樓上把買房跟租房混為一談了啊？不要魚目混珠啊
12/05 20:25, 834F
推
12/05 21:58, 4年前 , 835F
同意這篇，只是六年要存到台北頭款還真不是容易之事...
12/05 21:58, 835F
→
12/05 21:58, 4年前 , 836F
退雙北能買對出社會六年的人來說已經很強了
12/05 21:58, 836F
推
12/05 23:05, 4年前 , 837F
綠色綠共網軍只會嘴別人4%
12/05 23:05, 837F
推
12/05 23:07, 4年前 , 838F
雙北的新房已經不是一般受薪階級買得起的了
12/05 23:07, 838F
噓
12/05 23:19, 4年前 , 839F
算一下總面積佔比好嗎？
12/05 23:19, 839F
噓
12/05 23:21, 4年前 , 840F
若44坪取消，同空間可以蓋超過140戶14坪套房。
12/05 23:21, 840F
噓
12/05 23:24, 4年前 , 841F
不然來個200坪樓中樓豪華規格一戶，反正只佔0.25% XD
12/05 23:24, 841F
推
12/05 23:24, 4年前 , 842F
補血
12/05 23:24, 842F
噓
12/05 23:26, 4年前 , 843F
不要拿DPP的垃圾執政，來掩護阿伯的無能
12/05 23:26, 843F
→
12/06 00:16, 4年前 , 844F
也差不多存到頭款 欣賞你的樂觀
12/06 00:16, 844F
噓
12/06 00:41, 4年前 , 845F
笑死，你6年頭期要存多少
12/06 00:41, 845F
推
12/06 01:21, 4年前 , 846F
新北一環想買50坪超硬QQ
12/06 01:21, 846F
推
12/06 02:25, 4年前 , 847F
推
12/06 02:25, 847F
噓
12/06 02:55, 4年前 , 848F
12/06 02:55, 848F
推
12/06 12:01, 4年前 , 849F
你講得真好 但蟑螂還是裝盲
12/06 12:01, 849F
推
12/06 13:41, 4年前 , 850F
有柯才有機會打房
12/06 13:41, 850F
推
12/06 23:03, 4年前 , 851F
果然還是一堆民進黨洗腦或側翼跑出來偷噓了，覺得臺
12/06 23:03, 851F
→
12/06 23:03, 4年前 , 852F
灣想做事的只會被逼死，真的很可悲
12/06 23:03, 852F
推
12/07 09:19, 4年前 , 853F
社會住宅都弄成一戶好不好啊，大家庭有老人的管他去死，
12/07 09:19, 853F
→
12/07 09:19, 4年前 , 854F
，拖育托老也不用，蟑螂要的就是貧民窟，灰暗窄小才是家
12/07 09:19, 854F
推
12/07 09:45, 4年前 , 855F
月租4w卡家庭年薪154w是真的不太合理，200w比較合理
12/07 09:45, 855F
→
12/07 09:48, 4年前 , 856F
我記得之前看套房的限制是月薪5.4w 然後租金是1.2w 這合理
12/07 09:48, 856F
→
12/07 09:49, 4年前 , 857F
如果以同樣比例下去看的話，租4.5w租金應該要卡在年收216w
12/07 09:49, 857F
→
12/07 09:50, 4年前 , 858F
更正 租4w的話年收卡192w比較合理。
12/07 09:50, 858F
→
12/07 11:01, 4年前 , 859F
真想存錢的家庭,除了社宅應該有更好的選擇...
12/07 11:01, 859F
→
12/07 11:44, 4年前 , 860F
推
12/07 11:44, 860F
推
12/07 19:09, 4年前 , 861F
推
12/07 19:09, 861F
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165
[心得] 關於社會住宅.
ceca
4年前, 12/04
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62
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[心得] 關於社會住宅.
ceca
4年前, 12/04
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