Re: [心得] 關於社會住宅.

看板home-sale (房屋交易)作者sted0101 (sted)時間3年前 (2020/12/05 09:12)推噓5(5推 0噓 2→)

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柯文哲說過了社宅就是要讓大家可以用合理租金租到有品質的房子再來就是蓋很多希望能壓制房價看來社宅的租金,是外面新屋的一半租金或跟老屋差不多的租金所以不會有租不掉的問題一二房都爆滿要抽三房也只剩在地10戶,其他也滿了其實很容易理解 1萬在台北只能蝸居老公寓小套房但社宅卻是有陽台有廚房有客廳有管理的電梯大樓當然很容易滿租加了低收補助可以<10000 這樣對他們沒幫助嗎？當然說真的要省可能沒有比較省要更省可以住雅房住地下室住陽台這樣一年省個租金幾千，然後忍受環境刻苦耐勞培養心智，可能這樣比較容易翻身吧但反過來說社宅的問題就是新房(品質就好)+太少收入高一點不符資格的,反而只能住老公寓或花一倍的錢住新房... ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. : 最重要一點就是,他只能住六年. : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. : 那你就適合住社會住宅. : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. : 所以對你有利益. : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. : 社會住宅目前有兩個特性. : 1.房子很新. : 2.不帶家電. : 然後再加上他只能住六年. : 這代表... : 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴. : 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬. : 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車. : 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的. : 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品. : 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出. : 不過當然糟糕的還有一點是. : 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅. : 所以我還是很好奇. : 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人.. : 住宅成本那麼高,22K33K住不起. : 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定. : 這樣訴求變成很模糊. : 今天是因為社會住宅釋出量很少. : 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光. : 但是如果真的大量起來. : 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西. : 然後是否之後會產生大量的租不調問題. : 至於再把社會住宅的租金往下調. : 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本. : 如果要在往下調租金,那虧損就會很大. : 到時候是地方政府買單還是中央買單? : 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎? : 我還是認為. : 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新. : 然後租給弱勢. : 才是正確的社會住宅走向. : 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己) : 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子. : 並且政府還可以賺租金收入. : 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入. : 這實在很詭異. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.150.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607130724.A.B86.html ※ 編輯: sted0101 (36.231.150.108 臺灣), 12/05/2020 09:19:14 ※ 編輯: sted0101 (36.231.150.108 臺灣), 12/05/2020 09:20:03