Re: [心得] 關於社會住宅.
一種是市價50% 讓窮人租
然後只蓋在爛地方 客群是pr 5
一種是市價80% 讓符合資格的人租
然後在各種都市鄉下都蓋 客群從pr20~50
前者基本上就是蓋一間就沒了
想繼續蓋就只能等國家資源再投入
基本上住進去的 6年後被趕出去更慘
後者才是比較健康的模式
基本上政府的蓋屋成本"理論上"會低於民間
而且他的目的也不是累積資產
所以收到的租金除了維持營運 還可以累積資金繼續蓋
每10年蓋1000戶
但這1000戶回收的租金 可以再蓋800戶
然後一直循環累積
等到這種"有品質"的社會住宅 到一定數量
才可以有系統的壓抑租金
但現在看起來 社會阻力還是太大
畢竟大家看到50%房租才會覺得是福利宅
到80%只會覺得與民爭利
這想法大概跟明朝之前的仕紳有87%像
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