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[心得] 關於社會住宅.

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間4年前 (2020/12/04 18:44), 編輯推噓62(65推 3噓 97→)
留言165則, 55人參與, 4年前最新討論串1/28 (看更多)
其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. 最重要一點就是,他只能住六年. 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. 那你就適合住社會住宅. 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. 所以對你有利益. 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. 社會住宅目前有兩個特性. 1.房子很新. 2.不帶家電. 然後再加上他只能住六年. 這代表... 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴. 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬. 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車. 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的. 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品. 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出. 不過當然糟糕的還有一點是. 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅. 所以我還是很好奇. 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人.. 住宅成本那麼高,22K33K住不起. 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定. 這樣訴求變成很模糊. 今天是因為社會住宅釋出量很少. 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光. 但是如果真的大量起來. 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西. 然後是否之後會產生大量的租不調問題. 至於再把社會住宅的租金往下調. 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本. 如果要在往下調租金,那虧損就會很大. 到時候是地方政府買單還是中央買單? 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎? 我還是認為. 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新. 然後租給弱勢. 才是正確的社會住宅走向. 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己) 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子. 並且政府還可以賺租金收入. 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入. 這實在很詭異. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.127.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607078643.A.EDF.html
推
12/04 18:47, 4年前 , 1F
社會住宅跟弱勢住宅是不同東西，你說的弱勢住宅萬華有，租
12/04 18:47, 1F
→
12/04 18:47, 4年前 , 2F
金1000以下
12/04 18:47, 2F
推
12/04 18:48, 4年前 , 3F
桃園社宅有附傢俱 基本家電就自備
12/04 18:48, 3F
推
12/04 18:48, 4年前 , 4F
訴求變成很模糊+1
12/04 18:48, 4F
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12/04 18:49, 4年前 , 5F
退租時，有傢具反而麻煩，像有人沙發弄破...
12/04 18:49, 5F
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12/04 18:50, 4年前 , 6F
就要重新換皮，換皮費用說不定可以再買新的
12/04 18:50, 6F
推
12/04 18:56, 4年前 , 7F
他有弱勢保障名額，中籤率優先第二類，租金額外再打折
12/04 18:56, 7F
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12/04 18:56, 4年前 , 8F
台北蓋社宅就很奇葩，不如把地出租出去、然後蓋一條捷運
12/04 18:56, 8F
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12/04 18:56, 4年前 , 9F
直通車到五堵做新市鎮
12/04 18:56, 9F
推
12/04 18:56, 4年前 , 10F
合資格的大概是地下收入很多的 帳面年收1.5M以下就ok
12/04 18:56, 10F
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12/04 18:57, 4年前 , 11F
目前看來素地台北約兩萬戶，解決還是有限，不如把錢去外
12/04 18:57, 11F
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12/04 18:57, 4年前 , 12F
圍發展跟香港一樣
12/04 18:57, 12F
推
12/04 18:57, 4年前 , 13F
推 真的很模糊 就是那種不想讓他變貧民窟又不給太有錢的住
12/04 18:57, 13F
推
12/04 19:00, 4年前 , 14F
被排擠不能抽QQ，地點都好棒啊
12/04 19:00, 14F
推
12/04 19:03, 4年前 , 15F
不管啦柯文哲照顧弱勢
12/04 19:03, 15F
推
12/04 19:04, 4年前 , 16F
今天才知道原來爸媽有房也不能租 台北人QQ
12/04 19:04, 16F
推
12/04 19:04, 4年前 , 17F
沒錢住什麼台北市
12/04 19:04, 17F
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12/04 19:07, 4年前 , 18F
台北蓋社宅還要考慮自償率 到底是社福政策還是營利事業不
12/04 19:07, 18F
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12/04 19:07, 4年前 , 19F
懂
12/04 19:07, 19F
推
12/04 19:31, 4年前 , 20F
社宅就適合買預售屋的年輕人當過渡期的住所 順便規劃未來
12/04 19:31, 20F
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12/04 19:32, 4年前 , 21F
新家的風格規劃
12/04 19:32, 21F
推
12/04 19:36, 4年前 , 22F
配套不完整才是問題
12/04 19:36, 22F
推
12/04 19:37, 4年前 , 23F
4%要出征了
12/04 19:37, 23F
推
12/04 19:38, 4年前 , 24F
等以後大量的時候 租不出去 是你你會下調租金還是放寬薪
12/04 19:38, 24F
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12/04 19:38, 4年前 , 25F
資上限？
12/04 19:38, 25F
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12/04 19:40, 4年前 , 26F
想變天水圍是吧
12/04 19:40, 26F
推
12/04 19:46, 4年前 , 27F
應該要含基本家具 然後攤平在房租內
12/04 19:46, 27F
推
12/04 19:59, 4年前 , 28F
不太可能大量
12/04 19:59, 28F
推
12/04 20:03, 4年前 , 29F
很簡單 安撫人心用的
12/04 20:03, 29F
推
12/04 20:05, 4年前 , 30F
量不夠多而已 若量是十倍 租金市場就被打下去了
12/04 20:05, 30F
→
12/04 20:06, 4年前 , 31F
租金下去 房價下去還會遠嗎
12/04 20:06, 31F
推
12/04 20:08, 4年前 , 32F
最大問題是只能租6年
12/04 20:08, 32F
→
12/04 20:08, 4年前 , 33F
有屁用 請問6年後你只會更買不起吧
12/04 20:08, 33F
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12/04 20:09, 4年前 , 34F
還是你一年付了50萬租金 還能再存3000萬買台北房呢
12/04 20:09, 34F
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12/04 20:10, 4年前 , 35F
直接貸款2000萬 一個月本利也才6萬多
12/04 20:10, 35F
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12/04 20:10, 4年前 , 36F
只有特殊族群才花4萬多去租房 還只能租6年
12/04 20:10, 36F
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12/04 20:11, 4年前 , 37F
一般人去租我只能幫他祈禱
12/04 20:11, 37F
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12/04 20:11, 4年前 , 38F
不如去買老公寓
12/04 20:11, 38F
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12/04 20:11, 4年前 , 39F
至少還是自己的
12/04 20:11, 39F
還有 86 則推文
推
12/04 22:44, 4年前 , 126F
放心 還是滿滿的人去排隊
12/04 22:44, 126F
推
12/04 22:47, 4年前 , 127F
一定是租完的 跟政府租一堆好處 尤其這種 柯柯
12/04 22:47, 127F
→
12/04 23:22, 4年前 , 128F
真的…社會住宅只能住六年也沒有比較省錢真的很怪…
12/04 23:22, 128F
推
12/04 23:26, 4年前 , 129F
家裡房太小的可以爸媽搬去外縣市房子給小孩住啊，比起
12/04 23:26, 129F
→
12/04 23:26, 4年前 , 130F
那些外地來工作在台北沒房的，選擇就是比較多，沒什麼
12/04 23:26, 130F
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12/04 23:26, 4年前 , 131F
好說的
12/04 23:26, 131F
推
12/04 23:39, 4年前 , 132F
怎麼有人講的好像市長想上就能上啊 你的要不要看台灣
12/04 23:39, 132F
→
12/04 23:39, 4年前 , 133F
各大縣市市長的學經歷跟背景
12/04 23:39, 133F
推
12/04 23:42, 4年前 , 134F
就是不想被罵，搞到最後四不像
12/04 23:42, 134F
→
12/04 23:50, 4年前 , 135F
六年很長耶，省下的時間看要拿來休閒或進修都不錯呀
12/04 23:50, 135F
推
12/04 23:59, 4年前 , 136F
六年差不多就大學畢業到成家立業的時間，租個套房覺得差
12/04 23:59, 136F
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12/04 23:59, 4年前 , 137F
不多啊
12/04 23:59, 137F
噓
12/05 00:24, 4年前 , 138F
一堆護航的根本規則都搞不清楚
12/05 00:24, 138F
→
12/05 00:24, 4年前 , 139F
1. 不能合租 所以不能什麼4個人1人1萬塊
12/05 00:24, 139F
→
12/05 00:25, 4年前 , 140F
2. 公托不是給社宅住戶專用 所以不要一直拿樓下有公托
12/05 00:25, 140F
→
12/05 00:25, 4年前 , 141F
當優點 你也要有命抽得到
12/05 00:25, 141F
推
12/05 04:13, 4年前 , 142F
這種社宅，最弱的根本住不起，住的起的只能有點弱，差不
12/05 04:13, 142F
→
12/05 04:13, 4年前 , 143F
多就是他限定家庭收入的高標附近
12/05 04:13, 143F
推
12/05 07:47, 4年前 , 144F
市政府帶頭鼓勵地下收入 這樣好嗎
12/05 07:47, 144F
推
12/05 08:27, 4年前 , 145F
好了 你要被八卦四趴趴仔出征了 你就是炒房 幫你補
12/05 08:27, 145F
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12/05 08:27, 4年前 , 146F
血
12/05 08:27, 146F
推
12/05 10:10, 4年前 , 147F
原PO的確在炒房沒錯啊
12/05 10:10, 147F
推
12/05 10:20, 4年前 , 148F
問題在於 有點弱的住存不到coco
12/05 10:20, 148F
推
12/05 10:56, 4年前 , 149F
這樣才能合理化高房價呀
12/05 10:56, 149F
推
12/05 12:36, 4年前 , 150F
適者生存
12/05 12:36, 150F
→
12/05 17:51, 4年前 , 151F
這代表政府看建商自己賺爽爽 也想跳下來玩
12/05 17:51, 151F
推
12/05 19:57, 4年前 , 152F
我支持，本來就是這樣。要嘛老舊翻新成本低，要嘛蓋很便宜
12/05 19:57, 152F
→
12/05 19:57, 4年前 , 153F
比較遠的地方，然後把大眾運輸用好，補助通勤。你在蛋黃區
12/05 19:57, 153F
→
12/05 19:57, 4年前 , 154F
蓋社宅，努力買進蛋黃區的人都是白癡？弱勢憑甚麼那大家的
12/05 19:57, 154F
→
12/05 19:57, 4年前 , 155F
納稅錢補助住進蛋黃區。我也也擺爛人生，不想努力了，什麼
12/05 19:57, 155F
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12/05 19:57, 4年前 , 156F
都靠政府就好了。政府養我，讓我住進台北市大安區，給我薪
12/05 19:57, 156F
→
12/05 19:57, 4年前 , 157F
水花，我不要做事。見鬼了
12/05 19:57, 157F
推
12/05 20:09, 4年前 , 158F
社宅只能住六年啊，時間到了就要搬的
12/05 20:09, 158F
→
12/05 20:09, 4年前 , 159F
不想努力會流落街頭的
12/05 20:09, 159F
推
12/05 20:17, 4年前 , 160F
C大真的務實 個人也覺得蓋太多社宅很民粹白癡(就是在說蔡政
12/05 20:17, 160F
→
12/05 20:18, 4年前 , 161F
府) 不幫最弱勢卻去幫沒那麼弱勢的 這社會福利根本偽善
12/05 20:18, 161F
推
12/05 20:21, 4年前 , 162F
等12萬戶社宅蓋出來 然後一堆問題 C大就變先知了
12/05 20:21, 162F
推
12/06 13:57, 4年前 , 163F
剛起步 陣痛期 6.12年後舊了
12/06 13:57, 163F
推
12/07 11:07, 4年前 , 164F
12/07 11:07, 164F
噓
12/09 03:21, 4年前 , 165F
幫你們錨定還不感謝?
12/09 03:21, 165F
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ceca
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