Re: [心得] 關於社會住宅.

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/12/05 10:54)推噓3(3推 0噓 9→)

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就和港覺良好一樣最近開始都入獄勒排富做啥？被發現分租出去就罰金加倍房租就好啦這邊一堆人買房連個破公寓都買不起然後喊燒買的起房的是會想和只能住破公寓的住一起喔 https://i.imgur.com/V2daiCV.jpg

複習一下日劇砂之塔除了那種富一代節省習慣的二代以後不會去擠啦 ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的! : 真的! : 這就是他最大的缺點! : 以最有名的明倫社宅為例 : 1房型(14/16/20坪) 264 戶 : 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬 : 二房型(27坪) 71 戶 : 租金為 2.48 萬 : 三房型(44坪) 45 戶 : 4.05 萬 : 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬 : 問題這種房型才占 12% 不到! : 真正的實用1房2房高達 88% 以上! : 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬 : 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬 : 2.48 萬可以撐到第二個小孩 : 至於最多人罵的三房型 4.05 萬 : 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的 : 新房+捷運+公園的條件下 : 有在雙北找過房的就知道, : 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了 : 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲 : 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區 : 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘, : 這是連我這麼挑剔捷運距離的人 : 都說不出缺點的位置 : 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租 : 我還不六年住好住滿? : 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修 : 我現在大概可以選總統了~顆顆 : dpp 政府前面才剛剛示範過 : 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導 : 梗圖連發,寫的振振有辭 : 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆? : 可惜是柯文哲蓋的 : 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金 : 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過! : 這是我最討厭民進黨的地方 : 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑! : 這邊回答很多人的疑問 : 社宅的定位是啥? : 答案就是給有為青年存第一桶金用的! : 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市! : 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金 : 六年,該進修的進修,該升遷的升遷 : 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段 : 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年 : 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗 : 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房 : 把資源留給有用的人! : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼. : : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的. : : 最重要一點就是,他只能住六年. : : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年. : : 那你就適合住社會住宅. : : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低. : : 所以對你有利益. : : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的. : 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助 : 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年 : 很有幫助 : 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將 : 打到後期自然就變成雞肋 : ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操 : 自然覺得社宅是雞肋 : 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說 : 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源 : 那可是求都求不來的! : : 社會住宅目前有兩個特性. : : 1.房子很新. : : 2.不帶家電. : : 然後再加上他只能住六年. : : 這代表... : : 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴. : : 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬. : : 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車. : : 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的. : : 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品. : : 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出. : : 不過當然糟糕的還有一點是. : : 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅. : : 所以我還是很好奇. : : 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人.. : : 住宅成本那麼高,22K33K住不起. : : 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定. : : 這樣訴求變成很模糊. : : 今天是因為社會住宅釋出量很少. : : 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光. : : 但是如果真的大量起來. : : 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西. : : 然後是否之後會產生大量的租不調問題. : : 至於再把社會住宅的租金往下調. : : 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本. : : 如果要在往下調租金,那虧損就會很大. : : 到時候是地方政府買單還是中央買單? : : 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎? : : 我還是認為. : : 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新. : : 然後租給弱勢. : : 才是正確的社會住宅走向. : : 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己) : : 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子. : : 並且政府還可以賺租金收入. : : 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入. : : 這實在很詭異. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.0.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607136876.A.7E6.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.52.0.151 臺灣), 12/05/2020 10:54:58