Re: [賣/新北/林口] 運動中心旁適WFH族五房電梯透天

看板home-sale (房屋交易)作者Nick87061319 (Nick)時間2年前 (2021/07/22 09:10)推噓3(3推 0噓 0→)

留言3則, 3人參與討論串6/13 (看更多)

抱歉擾版賣方市場跟開價貴是兩回事情吧以社區目前成交行情來說，判斷貴有問題嗎…？成交量大，開價合理的被秒殺這些都是賣方市場會遇到的事情，難到今天是賣方市場，不合理的開價就能賣掉嗎？至於您要不要拿給您的屋主看是您家的事情吧，我覺得您除了我發的這篇文章，底下的留言以及您自己發的文底下的留言要不要也拿給屋主看？第二，陌生拜訪，賀成交不是只有信義再做吧….，我確實現在在信義服務，我的屋主也不斷的收到永慶、住商……等的信，大家都是業務，這些事情應該不少見吧？難不成比我做還要久的F大之前沒遇過？再來，生活機能好不好，不是單純以運動中心來看、公車站牌……等以林口家樂福的生活機能，跟中山路之後的生活機能，就是有差異，如果中山路之後的生活機能是好的話，那林口家樂福的生活機能是不是好的Plus？最後，我是說是我的分析，您不用牽扯到信義，我剛進來沒多久，裡裡外外發生什麼，我並不像您這麼了解，我只是說出我的見解，您沒必要去翻我的文章吧？還是您認為翻我的文章可以證明什麼？聽到版上有人叫我冠陞，都不寒而慄了，您叫我李先生就好，應該沒有跟您那麼熟。 ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言： : ※ 引述《Nick87061319 (Nick)》之銘言： : : 這串真的吵得很兇….. : : 以他目前的開價來說真的蠻貴的 : : 實價登錄有出來的今年1月份一間賣2100 : : 確實有蠻大的空間可以溝通的 : : 第二點就是林口的別墅區是滿多的，南勢、麗林、麗園、東湖都是，生活機能應該也不差 : : 第三您說去年底有斡旋，沒談成，應該是有價差啦，實拿可能都對不上 : : 那有可能買方出太芭樂，或屋主太硬 : : 不過現在是賣方市場，屋主應該很難議啦 : : 所以以開價來看這個價格我估計可能要在賣個幾年，應該有機會賣掉 : : 現在確實會比較難賣啦 : : 房子一定都賣得掉，只是看是什麼時候，賣掉而已 : : 不過目前這社區行情大概25上下差不多，要在高也蠻難的 : : 畢竟工一也還沒落成，附近的地也蠻多的 : : 以上是我的分析啦，參考看看就好 : 你有沒有發現你自己邏輯在打架? 冠陞你不自覺嗎? : 本來還顧慮以為這類似主題不能用R 既然板主都說詢問交易相關事宜不算違規 : 那就一起來專文理性討論不要扣我帽子說我兇喔 : 你都說現在是賣方市場屋主應該很難議然後你跟我說屋主開價貴? : 你覺得我是屋主我會不會覺得你在哈囉? : 你講的2100的案子就你們家信義弄的社區破盤價難議? 真的好難議喔~ : 當然服務費我不知道你們後來談到幾%啦 : 那間陳太太我只知道你們趁他缺錢急售逼著她賣我那組出2400萬客戶的時候是10月 : 就已經勸她見好就收趕快賣了還不都你們當時給她錯誤資訊說有人可以出更高 : 要她再等? 陳太太現在後悔有什麼用? 出2400的那買方早買到三峽去了 : 找謝沅瑾大師來看風水評論這間房子很適合他有什麼用? 出價跟屋主就是搓不成 : 算了也是白算 : 最近新住戶正在裝潢阿我就看看是不是又是裝潢後交給你們賣再來賺一手的投資客 : 然後你說這屋主開價高我也覺得好笑 : 這案子從你們信義也有接開始開價從最一開始3288 =>2988=>2888=>2780 下修幾次了? : 一開始的3288怎麼來的? : 也是你們這筆105年2月的 2890單價28萬來的 : https://lihi.biz/WVnaM : 每個屋主心態你都很清楚看過去成交價最高的然後想再賣比實價更高 : 甚至把當時的實價當成實拿價 : 每個買方心態你絕對也很清楚都是找實價登錄最低的然後在出更低的價格 : 確實最近好幾組買方都用你們那筆2100當參考價來出都被屋主洗臉不賣 : 所以現在屋主都下令要我認知預算在2100-2300附近的買方叫我不要浪費時間帶看了 : 那你覺得我該怎辦? : 這社區漲停板價你們虎尾幫賣的搞的社區屋主人人心態高 : 紛紛有錯誤的美好期望有的還想賣更高 : 這社區跌停板價也你們虎尾幫停損搞的搞的買方都錯誤覺得這附近價位就可以買的到 : 有的出更低 : 然後你們再來寄賀成交開發信瘋狂陌生拜訪屋主說有客戶指名要這個社區 : 然後再來給屋主錯誤期待一次目的只為了拿到總公司或是店長要求你們的追蹤線委託對吧? : 你如果覺得難賣賣不掉就請你們公司不用再寄開發信了 : 我還要幫他收信代收到你們的信我都覺得煩屋主都已經聲明了討厭你們信義不專業又菜 : (我內心OS:阿我就信義出來的也是躺著也中槍就對了?) : 你的回文我也原汁原味直接截圖貼給屋主看了 : 讓他自己想想誰才是見人說人話見鬼說鬼話 : 跟你說學長我現在不用做到那樣被公司被店長逼著用騙的也能賣掉房子給你看 : 這附近地很多沒錯但以後除非自地自建不然不會再有建商蓋透天出來賣了 : 自地自建的土地價格網路上都有公開資訊 : https://lihi1.com/smKEi 土地單價都可以讓買方參考啦 : 然後不用說你住在附近你很懂說這附近後段偏僻什麼不值這價的鬼話 : 我老母運動中心開放的時候幾乎天天爽爽去隔壁運動中心花100元泡SPA : 要去北榮的時候直接社區側門直接上公車一路睡到圓山總站轉捷運淡水線就好 : 我都不用煩惱她出外交通問題 : 我就住這社區...........行情我比你2020年才入行的你熟 : 生活機能我是拓荒時期一路看這邊起來的等你覺得好棒棒的時候抱歉要漲價了 : 我那時候的眼睛已經看的到現在了 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.251.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626916227.A.2C6.html