Re: [閒聊] 實現居住正義用薪資當貸款條件可行嗎

看板home-sale (房屋交易)作者femlro (願使歲月靜好，現世安穩)時間3年前 (2021/01/19 01:16)推噓52(53推 1噓 58→)

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※ 引述《NodeWay (不由分說)》之銘言： : 政府說的好聽要實現居住正義, 姑且不談目前為止都是雞肋政策外 : 有沒有什麼真的可以讓房價合理的方法我想請問一下怎樣叫做房價合理? 要討論房價合理前要有一個客觀數字吧? 以台北市明倫一個月租4萬一堆人罵爆問題是三房通常至少夫妻住吧一個夫妻一個月拿兩萬出來當租金並不是特別多月入4萬是台灣薪水的中位數都租得起社會住宅了實在沒道理一定要買居住正義早就在台北市實現了其他縣市沒足夠的社會住宅那是縣市首長與中央自己的問題 : 比如說銀行貸款只看過去半年至一年的薪資證明 : 而且這個薪資證明必須是有計算所得稅的 : 從收入負債比評估貸款利率跟成數 : 雖然目前銀行就是這樣做 : 但通常已經有房產或名下有資產的通常都可以當作擔保得到好的成數利率 : 然而炒房的主力基本上也都是這個類型不是這樣好嗎?沒買過房子吧你在台積電上班公司大銀行認定你的現金流穩健就會給你比較低的利率至於成數是看物件你買鬼地方銀行怕你違約他無法處理自然只能貸5成6成你買捷運旁邊 8成通常沒問題不是太偏僻坪數不是太小簡單說就是流動性好的物件價格不是太離譜你都能得到不錯的成數利率才是有關你的工作炒房其實未必跟銀行那麼有關真正在炒房的人本金都很厚的或是很多是利用企業貸款利用企業去持有個人投資客能買幾間? 銀行第二房開始就沒有30年貸款了第三房開始成數到四成了你以為一般投資客本不夠厚能多賺? 投資客賺的並不是靠資金放大的效果是"眼光與資訊" 一堆三流投資客套一堆還賠錢賣勒像我今年在買房除了第一間外其他全部通通0貸款請問銀行如何限制我買房? : 如果斷了這條路, 沒有繳所得稅的房東投資客就不給貸款持有房子只要付稅金跟管理費但房價每年的漲幅就足以支付你對通膨的概念太薄弱現在資金寬鬆我別的不說你知道台北市有去計算發包的成本從他們的社會住宅光建築成本就漲了一倍我光十年前買十年後賣你建築成本的庫存漲幅我就能賺錢根本不需要出租甚至我可以說這就是避免通膨的一個方法而怎樣我會賣房子呢? 很簡單阿利率大幅拉升利率拉升房地產就會下跌因為很多人房貸就掛了但2017與2018年的經驗告訴我們絕對不會建商跟立委比較熟還是小老百姓跟立委比較熟? 所以你看起來好像很幫小老百姓的政策真不好意思全部都是讓房價更貴而已雨遮不計坪單價當然就灌到主建物跟陽台漲預售屋實價登陸建商透明價格不二價沒議價空間漲餘屋貸款不能貸要去化餘屋困難調高價錢來增加利潤避免餘屋卡住資金漲更不要說什麼土地增值稅房地合一轉手要收稅我問一個問題請問這樣是不是流動性更差為了掩蓋我這多年的流動性與稅金我必須多年後賣得更貴才能Cover我的成本請問股市交易是不是稅金很低? 但有跌得比較慢嗎? 下跌起來是不是也很嚇人政府各種稅金才是墊高房價的兇手政府與人民思考方向完全錯誤了應該思考的是如何讓薪水提高讓薪水的速度漲幅高於房價讓生產力上升當你搞科技業一年加薪20% 房價漲2% 請問房價會不合理嗎? 那政府各種稅收讓各種企業擔心稅收問題反而不主動減稅不好好精實政府財源柯文哲的範例告訴我們政府是能省錢的能邊作事又邊還錢而不是加稅房東完全申報稅金並沒有問題啊反正都是轉嫁房客你覺得有差嗎? 稅金並沒有想像的多因為本來就不是收1萬就1萬幾乎就是1萬的租金可以扣一半的成本剩下5000納入所得還是很輕鬆賺阿反正政府加上去你就再把租金加上去一切合法更好哩我就聽過有合法房東為了搞它的競爭者檢舉人家違建然後臥底派去檢舉別人逃漏稅最後那些非法房東被國稅局一查全部大漲價結果受害的還是房客和弱勢者有比較爽? : 房東/投資客如果有本事賺得多且稅也繳得多是另一回事 : (可以在房地合一上再追加幾年內轉移數超過多少就要追加更高的稅率) 就問一個問題賣房子賺錢是壞事嗎? 當你轉移一間原本500萬買有人願意600萬跟你買那是不是代表買方覺得600萬他有需求且價錢合理? 不然為什麼他不等500萬他可以租阿繼續等下跌到500萬就表示有需求麻那有需求如何抑制價格? 經濟學告訴我們就是大量提供供給所以很多人說寶佳這類建商很可惡弄一堆子公司賺大錢大錯特錯吧正是有寶佳這種建設公司才讓很多人買得起房子因為他們的策略就是大量蓋品質不是這麼好的住宅漏水? 打打針阿一坪少五到十萬還是可以住阿隔音不好? 你去租那種分租套房隔音多好? 然後蓋一堆通通還是賣掉有錢的買國泰潤泰窮人買寶佳連寶佳都買不起是不是應該好好想想一兩百萬的頭期款都存不到是能力太差還是房價真的太貴林口1000萬以內的房子總有吧真的買不起A7一大堆吧騎機車到A7到台北車站轉車房價有那麼高不可攀嗎? 還是你年薪沒100萬整天想買大安區就算是三重仁義板橋江翠也都是1500以內有機會買到小坪數 1500有很貴? 1000有很貴? 夫妻一個賺70萬，兩個人賺140萬 15年當房租認真存真的還不完買不起嗎? : 貸款只看所得稅加上現行的多房限貸令 : 是否是有效實現合理房價的方式之一? : (先不討論銀行想賺錢所以願意多放貸的因素) 經過了這麼多年要不要買房子原因只跟利率和物價有關真的覺得自己窮去做焊接工一天一萬的都有月入20萬怕苦怕髒怕累又想買很好的房子然後再來抱怨別人炒房讓房價很高? 30年40年前的房子低公設阿問題是消防逃生梯公設跟今天能比嗎? 今天隨便好歹也有個健身房跟閱覽室吧逃生梯隨便也有兩支換你一條命吧還有排煙裝置排煙窗地下室泡沫設備警報器真的買不起先租社會住宅社會住宅持續擴張是趨勢現在租不到以後一定越來越好租覺得社會住宅住的都是一些素質差的人那就好好提升自己增加薪水沒錢先從A7開始買有錢換A9 A9嫌太遠換三重三重覺得新北複雜換個中山大同再不行換大安信義一步一步上去政府就算把稅課到100% 還是有一堆人買不起然後就會看到稅金收了一大堆結果還是立委要貪汙年金還是要破產健保還是不夠與其整天抱怨政府不弄死投資客不弄死房東先想想自己可以做些什麼吧存個一百萬 A7有那種不用買車位一間不用700萬的頭期款也不過140萬是有多貴? 房價是有多不合理? 一坪才賣25萬到底是有多貴? 建築成本一坪就要15萬了還持續上漲中說穿了沒有積極看房沒有積極存錢然後再來酸那些靠自己理財靠自己投資賺到錢的人館長也不過就從一個賣燒肉串的小老闆混到也是住幾千萬的豪宅他整天靠北房價很貴但問題是人家房子幾千萬啊他那個叫做還想多買幾間的抱怨而很多買不起房的還搞不清楚去年美國QE規模台灣房價就算直接漲一倍都不過分還太便宜真的是房價太貴? 還是窮人太雷? 要別人幫你一把的時候先想想自己對自己的人生做出了什麼付出吧? 剛剛隨便找一下A7站500米永勝市中欣預售讓2房+平面車位開價718萬還12樓勒頭期款就140幾萬而已房價真的有不合理?????????? -- Every man for himself and God against them all. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.120.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610990180.A.494.html

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shikao

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lagadidi

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