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Re: [新聞] 2020房價齊漲　這5縣市漲幅逾6%破歷史高

看板home-sale (房屋交易)作者 (aloness)時間3年前 (2021/01/19 09:14), 3年前編輯推噓20(20推 0噓 57→)
留言77則, 11人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
需要先認清的是 什麼是合理房價？ 目前比較能被公認的合理房價 指的是買房者可以承擔的每月本息還 通常，我們給予一個簡單明瞭的名詞 [資金成本] 很現實的問題是，相同的資金成本 30年前跟現在可貸金額，差了至少一倍 當銀行認定每人的信用額度都增加1倍時 房價又如何不漲？ 這才是降息的真正威力 然而，降息還是有所謂的邊際效應 假如說1.6%降到1.3% 看起來就是每個月少了一些便當錢 對借貸者不痛不癢 但對銀行來講，減掉最低的營運成本 這0.3%損失可謂每筆放貸少了20~30%的營收，變相整體承貸金額還要再放大3成以上，才能 追回相同的盈利 這也是銀行房貸利率 普遍不會再追著拆帳利率跑的根本原因 (且這兩年就已領先央行大殺一輪) 再低下去放款總額無法再大量提升的情況下，只是加重虧損而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.152.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611018863.A.207.html
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01/19 09:17, 3年前 , 1F
銀行要維持營收只好想辦法多放30%總額出去
01/19 09:17, 1F
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01/19 09:18, 3年前 , 2F
現在央行又擋 接下來要拼哪塊呢？GG股票質押？
01/19 09:18, 2F
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01/19 09:18, 3年前 , 3F
還是拼40年房貸？
01/19 09:18, 3F
以獲利王富邦金的台北富邦商銀來看 房貸承作比例縮小 主要的獲利增加 是從民營企業的放款利息來的
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01/19 09:28, 3年前 , 4F
有個問題一直搞不懂，降息銀行要給出的利息支出也降低不是?
01/19 09:28, 4F
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01/19 09:29, 3年前 , 5F
銀行也是拿大家的存款去放款，放款的收入降低但存款給的
01/19 09:29, 5F
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01/19 09:30, 3年前 , 6F
利息也降，這個雞生蛋蛋生雞的問題，銀行有虧嗎
01/19 09:30, 6F
不是變負的才叫虧 銀行大多是上市公司 eps下降就很難交待
推
01/19 09:30, 3年前 , 7F
銀行資金可屯地買大樓如國泰富邦大樓等，再進股市
01/19 09:30, 7F
投資不動產的比例其實很低 以富邦銀來講 存在央行跟借同業的資產額 就是投資不動產的100倍
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01/19 09:30, 3年前 , 8F
炒，他們的消息比散戶多，那家科技廠要貸款買機器，
01/19 09:30, 8F
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01/19 09:30, 3年前 , 9F
可能聊聊天就探聽到那個客戶下大單，所以要擴廠等
01/19 09:30, 9F
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01/19 09:30, 3年前 , 10F
等
01/19 09:30, 10F
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01/19 09:32, 3年前 , 11F
所以不用怕銀行虧損，不要像早期那個立委選舉沒錢，
01/19 09:32, 11F
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01/19 09:32, 3年前 , 12F
拿垃圾地超貸就好
01/19 09:32, 12F
推
01/19 09:38, 3年前 , 13F
銀行真正獲利是靠手續費 金管會保護台灣巨嬰管東管西 銀行很
01/19 09:38, 13F
參照富邦銀財報 手續費收入，僅為放帳利息收入的1/7
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01/19 09:38, 3年前 , 14F
難好好割韭菜
01/19 09:38, 14F
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:39:22
推
01/19 09:40, 3年前 , 15F
不然靠之前的TRF這種東西 嘖嘖嘖
01/19 09:40, 15F
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 09:41:34
推
01/19 09:53, 3年前 , 16F
手續費零風險-.- 只有法規跟社會觀感問題 獲利無上限
01/19 09:53, 16F
推
01/19 09:56, 3年前 , 17F
利差繼續降 利息雖然仍佔收益大宗 上面說真正獲利靠手續費是
01/19 09:56, 17F
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01/19 09:56, 3年前 , 18F
不對的 應該說要衝更多獲利得靠手續費
01/19 09:56, 18F
推
01/19 10:05, 3年前 , 19F
這樣說來 降息對於銀行的殺傷力很大
01/19 10:05, 19F
6~8%，是銀行蹺著二郎腿等你來借 想借大額的還要跟銀行主管攀親帶故 1~2%，是銀行天天電話簡訊傳真電郵 想辦法通知你要來借錢 你說殺傷力大不大？
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01/19 10:05, 3年前 , 20F
那請問降息對於其他產業還有什麼破壞力呢
01/19 10:05, 20F
推
01/19 10:06, 3年前 , 21F
我自己在金融業待過，賺利息是主要收入但缺點也很明顯，
01/19 10:06, 21F
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01/19 10:06, 3年前 , 22F
第一他有呆帳風險台灣利差太小禁不起倒帳，一件呆帳可能吃
01/19 10:06, 22F
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01/19 10:06, 3年前 , 23F
掉一百件獲利，第二有佔資本適足率問題，所以厲害的銀行會
01/19 10:06, 23F
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01/19 10:06, 3年前 , 24F
把他的資產（放款）賣掉，也就是08年金融風暴的來源
01/19 10:06, 24F
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01/19 10:07, 3年前 , 25F
放款賣掉？ 賣給誰呢？
01/19 10:07, 25F
※ 編輯: aloness (42.77.152.7 臺灣), 01/19/2021 10:09:09
推
01/19 10:10, 3年前 , 26F
台灣錢太多問題跟利率不必然相關
01/19 10:10, 26F
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01/19 10:11, 3年前 , 27F
錢太多反映在利差
01/19 10:11, 27F
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01/19 10:12, 3年前 , 28F
一直以來銀行有薄利就借，房貸在2%時就已經是這樣
01/19 10:12, 28F
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01/19 10:13, 3年前 , 29F
放款賣掉包裝成基金賣給你啊
01/19 10:13, 29F
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01/19 10:14, 3年前 , 30F
常常有人說台灣金融管制太嚴格，這種事有好有壞，好處就是
01/19 10:14, 30F
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01/19 10:14, 3年前 , 31F
比較不會踩雷
01/19 10:14, 31F
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01/19 10:15, 3年前 , 32F
台灣金融相對非常穩定系統性風險低
01/19 10:15, 32F
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01/19 10:16, 3年前 , 33F
美國很自由開放，當然他金融業非常發達，壞處就是他基金
01/19 10:16, 33F
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01/19 10:16, 3年前 , 34F
成份是什麼根本沒人知道理專也不知道，買的人更不會知道
01/19 10:16, 34F
推
01/19 10:17, 3年前 , 35F
台灣08年基金踩雷的只有銀行沒有個人投資者，因為金管會禁
01/19 10:17, 35F
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01/19 10:17, 3年前 , 36F
止次級房貸基金賣給個人
01/19 10:17, 36F
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01/19 10:18, 3年前 , 37F
隔壁香港一堆人跳樓退休金都賠光了
01/19 10:18, 37F
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01/19 10:18, 3年前 , 38F
你說金融管制好或不好沒那麼絕對
01/19 10:18, 38F
推
01/19 10:32, 3年前 , 39F
原來是包裝成基金
01/19 10:32, 39F
→
01/19 10:32, 3年前 , 40F
哀 不熟的東西不要買
01/19 10:32, 40F
推
01/19 10:36, 3年前 , 41F
買GG質押給銀行搬錢出來繼續買GG
01/19 10:36, 41F
推
01/19 10:36, 3年前 , 42F
金融太複雜了 包裝來包裝去 再找個業務說的花花亂墜
01/19 10:36, 42F
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01/19 10:38, 3年前 , 43F
銀行真的每天求我們借錢...
01/19 10:38, 43F
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01/19 10:39, 3年前 , 44F
台灣保險也很保守 所以才一堆人衝去香港買保單
01/19 10:39, 44F
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01/19 10:40, 3年前 , 45F
壽險業法規綁的更嚴
01/19 10:40, 45F
推
01/19 10:41, 3年前 , 46F
銀行打來 我說要借5億，它就不理我了
01/19 10:41, 46F
推
01/19 10:41, 3年前 , 47F
哈哈....最多給你300信貸啦
01/19 10:41, 47F
→
01/19 10:41, 3年前 , 48F
五億利息怎麼還啊....
01/19 10:41, 48F
→
01/19 10:42, 3年前 , 49F
All in 台積電 然後如果跌了大概就人生跑馬燈了
01/19 10:42, 49F
推
01/19 10:49, 3年前 , 50F
你單純算降息對銀行的借貸收入 說銀行虧這是不正確的
01/19 10:49, 50F
→
01/19 10:49, 3年前 , 51F
降息的威力在於資產的膨脹 抵押物本身都無形增加價
01/19 10:49, 51F
→
01/19 10:49, 3年前 , 52F
值
01/19 10:49, 52F
→
01/19 10:53, 3年前 , 53F
但銀行本身並沒有跟同業借錢的話，他的資產通膨只是稀釋
01/19 10:53, 53F
→
01/19 10:53, 3年前 , 54F
eps而已
01/19 10:53, 54F
→
01/19 10:54, 3年前 , 55F
即便是投資，也要處份了才有收入，不是放在那裡看著資產
01/19 10:54, 55F
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01/19 10:54, 3年前 , 56F
增值，就可以認列營收的
01/19 10:54, 56F
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01/19 10:57, 3年前 , 57F
更別提既存房貸合約，即便借款人的抵押品增值一倍up，他
01/19 10:57, 57F
→
01/19 10:57, 3年前 , 58F
還是只能照合約收那點錢
01/19 10:57, 58F
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01/19 11:08, 3年前 , 59F
資金成本，資金行情，講白了就是借錢來炒房，用一些術語
01/19 11:08, 59F
→
01/19 11:08, 3年前 , 60F
讓外行人以為只是一時的現象，政府要打的就是這樣塊
01/19 11:08, 60F
→
01/19 11:09, 3年前 , 61F
這一塊
01/19 11:09, 61F
推
01/19 11:12, 3年前 , 62F
08年次貸包裝成基金台灣受傷最嚴重的是永豐金，裡面一堆
01/19 11:12, 62F
→
01/19 11:12, 3年前 , 63F
金融專業一堆留美的還是踩雷，你就知道基金的水多深
01/19 11:12, 63F
推
01/19 11:13, 3年前 , 64F
光在基金界厲害的人都在私募基金，你能在銀行通路買到的
01/19 11:13, 64F
→
01/19 11:13, 3年前 , 65F
基金光操盤手就輸人一截
01/19 11:13, 65F
推
01/19 11:14, 3年前 , 66F
哀...一堆騙人的手法
01/19 11:14, 66F
→
01/19 11:14, 3年前 , 67F
人不要貪啊...
01/19 11:14, 67F
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01/19 11:15, 3年前 , 68F
就像之前一堆人被拉去炒預售 一套10年
01/19 11:15, 68F
推
01/19 11:17, 3年前 , 69F
我在銀行時業務需要追過一檔基金的內容，他的公司債經過3-
01/19 11:17, 69F
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01/19 11:17, 3年前 , 70F
4手才到一般民眾手中，每一手都是不同國家
01/19 11:17, 70F
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01/19 11:18, 3年前 , 71F
金融業什麼都能買什麼都能賣，天氣都可以買賣厲害吧
01/19 11:18, 71F
→
01/19 11:19, 3年前 , 72F
就跟大賣空一樣只要有人願意跟你對做就能買賣
01/19 11:19, 72F
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01/19 11:19, 3年前 , 73F
all waether 嗎？
01/19 11:19, 73F
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01/19 11:20, 3年前 , 74F
我看過颱風險，跟災損無關，只要今年來三個颱風就賠你錢，
01/19 11:20, 74F
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01/19 11:20, 3年前 , 75F
二個以下就保險公司收走，他只是包著保險的對賭
01/19 11:20, 75F
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01/19 11:27, 3年前 , 76F
我最近看到防疫險
01/19 11:27, 76F
推
01/19 14:30, 3年前 , 77F
前面的「五億」逼退，有戳到我笑點
01/19 14:30, 77F
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