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[請益] 租客想遷入戶籍

看板home-sale (房屋交易)作者 (Teresa)時間3年前 (2021/03/21 16:02), 編輯推噓26(36推 10噓 69→)
留言115則, 42人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
想請教各位 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 目前是傾向重新找好房客出租 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？ （一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士） 目前查到有可能的影響： 1.地價稅千分之二變千分之十 土地增值稅無法享有10%優惠 （出售前一年不得出租、營業） 醬如果後來臨時要賣的話 土增稅是否就差一倍？ （之前108年算55476，一般變110952） 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅 目前房子是我的名字 （育嬰留停中，無薪水收入） 但老公的稅率頗高 租金收入應該是併入我的所得內， 用5%扣抵嗎？ 如果是用老公的稅率就會差滿多的 3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟 戶政事務所 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關 紛爭會很麻煩 請問有沒有我沒有注意到的地方？ 有無相關經驗可分享？ 會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法） 遷入籍但稅金每月增加？ 還是另外找房客？ 先謝謝各位的意見了！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.174.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616313770.A.3E0.html
推
03/21 16:08, 3年前 , 1F
如果是因為小孩學區的問題 "寄居"就可以了 不用遷戶
03/21 16:08, 1F
推
03/21 16:09, 3年前 , 2F
不要 很麻煩
03/21 16:09, 2F
噓
03/21 16:11, 3年前 , 3F
逃漏稅喔
03/21 16:11, 3F
推
03/21 16:27, 3年前 , 4F
別
03/21 16:27, 4F
推
03/21 16:31, 3年前 , 5F
記得有一個案例 就是租客遷戶籍 後來房屋稅金帳單都被租
03/21 16:31, 5F
→
03/21 16:32, 3年前 , 6F
客拿走 最後房子被租客過戶轉手賣掉 原屋主才知道 很慘
03/21 16:32, 6F
推
03/21 16:35, 3年前 , 7F
不要 很麻煩 我遇過了
03/21 16:35, 7F
→
03/21 16:38, 3年前 , 8F
請問mi大大，寄居是怎麼樣的形式處理？
03/21 16:38, 8F
推
03/21 16:40, 3年前 , 9F
房子怎麼會被租客賣掉 都市傳說嗎
03/21 16:40, 9F
推
03/21 16:40, 3年前 , 10F
找下一個房客就好
03/21 16:40, 10F
→
03/21 16:41, 3年前 , 11F
台灣房東看來是都沒在繳稅的捏 欠查
03/21 16:41, 11F
→
03/21 16:41, 3年前 , 12F
是只遷小孩？大人不遷嗎？
03/21 16:41, 12F
推
03/21 16:41, 3年前 , 13F
怎麼偷賣 關鍵字"支付命令"
03/21 16:41, 13F
推
03/21 16:43, 3年前 , 14F
支付命令檢討半天結果還是塞
03/21 16:43, 14F
→
03/21 16:43, 3年前 , 15F
所以到現在還是有被偷賣的可能
03/21 16:43, 15F
→
03/21 16:47, 3年前 , 16F
不好意思。我的問題在遷入戶籍所衍生的相關疑慮澄清
03/21 16:47, 16F
→
03/21 16:47, 3年前 , 17F
。釐清完疑慮，若決定租出去，該繳的稅我不會逃。
03/21 16:47, 17F
→
03/21 16:47, 3年前 , 18F
怕的是錢無法解決的麻煩事，繳稅事小。
03/21 16:47, 18F
推
03/21 16:50, 3年前 , 19F
我有給房客入籍 不過我的租屋處本來就非自用稅率 租
03/21 16:50, 19F
→
03/21 16:50, 3年前 , 20F
賃所得稅就是年租金*57%併入所得裡 如果你無其他薪資
03/21 16:50, 20F
→
03/21 16:50, 3年前 , 21F
收入也沒跟老公合併申報 租金要年收70萬以上才需要報
03/21 16:50, 21F
→
03/21 16:50, 3年前 , 22F
稅 超過的部分是5% 沒跨級距的話 房客搬走後沒遷出
03/21 16:50, 22F
→
03/21 16:50, 3年前 , 23F
戶籍的話 把他強制遷出就好 至於遇到卡債跟官司問題
03/21 16:50, 23F
→
03/21 16:50, 3年前 , 24F
的人 你要擔心的是他沒有準時繳房租
03/21 16:50, 24F
→
03/21 16:51, 3年前 , 25F
那個被租客賣房的新聞我記得好像是因為信件全寄戶籍地
03/21 16:51, 25F
→
03/21 16:51, 3年前 , 26F
（被買賣處）
03/21 16:51, 26F
→
03/21 16:53, 3年前 , 27F
我是覺得 如果短期內沒要買賣 稅金影響部分其實沒那
03/21 16:53, 27F
→
03/21 16:53, 3年前 , 28F
麼大 從每個月的房租攤提成本就好 重點是租客的素質
03/21 16:53, 28F
推
03/21 16:56, 3年前 , 29F
最好不要！像我出租10多年中間也有人要入籍還好我沒答應
03/21 16:56, 29F
→
03/21 16:56, 3年前 , 30F
最近想變現賣掉就沒有稅金問題
03/21 16:56, 30F
推
03/21 16:58, 3年前 , 31F
擋租客賣房可以去申請「地籍異動即時通」
03/21 16:58, 31F
噓
03/21 17:01, 3年前 , 32F
逃漏稅欠噓
03/21 17:01, 32F
推
03/21 17:01, 3年前 , 33F
以"寄居"方式入籍 戶口名簿上的"稱謂"會打"寄居"兩個字
03/21 17:01, 33F
→
03/21 17:02, 3年前 , 34F
寄居不是新設戶口 只要取得寄居戶的戶口名簿正本即可辦理
03/21 17:02, 34F
推
03/21 17:04, 3年前 , 35F
帶齊證件 一起去戶政事務所辦理 說要寄居就可以辦了!
03/21 17:04, 35F
推
03/21 17:05, 3年前 , 36F
為了避免麻煩，還是不要啊
03/21 17:05, 36F
→
03/21 17:10, 3年前 , 37F
出租的話，對地價稅、房屋稅、土地增值稅、房地合一
03/21 17:10, 37F
→
03/21 17:10, 3年前 , 38F
稅等稅負都會影響。
03/21 17:10, 38F
噓
03/21 17:11, 3年前 , 39F
紅明顯千萬不要遷戶籍
03/21 17:11, 39F
還有 36 則推文
→
03/21 19:15, 3年前 , 76F
我給入籍 申請補助 報稅 但我討厭那種偷偷來或刻意隱瞞
03/21 19:15, 76F
→
03/21 19:15, 3年前 , 77F
的 某方面也代表了素質
03/21 19:15, 77F
噓
03/21 19:17, 3年前 , 78F
逃稅噓爆
03/21 19:17, 78F
噓
03/21 19:51, 3年前 , 79F
一堆逃稅房東 可悲的租客
03/21 19:51, 79F
推
03/21 19:55, 3年前 , 80F
我買房原屋主他兒子戶籍不遷我可以去幫他遷出
03/21 19:55, 80F
→
03/21 20:43, 3年前 , 81F
但30天後才可能生效喔，你想淨空要跑兩趟起跳
03/21 20:43, 81F
推
03/21 22:02, 3年前 , 82F
稅是最小的問題
03/21 22:02, 82F
噓
03/21 22:41, 3年前 , 83F
都當媽媽的人還做這種貪小便宜的事給小孩當榜樣
03/21 22:41, 83F
噓
03/21 23:43, 3年前 , 84F
只想享受房租的好處卻不想擔責任哦
03/21 23:43, 84F
噓
03/22 00:14, 3年前 , 85F
1,2 點問題是想逃稅嗎?
03/22 00:14, 85F
推
03/22 01:24, 3年前 , 86F
對m大說的偷賣也有印象。 不知道的人可以查查
03/22 01:24, 86F
噓
03/22 01:46, 3年前 , 87F
房客比較需要擔心房東的素質
03/22 01:46, 87F
推
03/22 01:48, 3年前 , 88F
03/22 01:48, 88F
→
03/22 01:49, 3年前 , 89F
這則新聞吧 透天被房客「合法」轉賣
03/22 01:49, 89F
噓
03/22 04:54, 3年前 , 90F
天經地義的事
03/22 04:54, 90F
→
03/22 05:56, 3年前 , 91F
屋主遷戶籍也要花4個月, 遷走了戶籍, 各種催繳和法院
03/22 05:56, 91F
→
03/22 05:56, 3年前 , 92F
訴訟文書還是會一直來, 曾經的通訊地址他們也會寄啊
03/22 05:56, 92F
→
03/22 05:57, 3年前 , 93F
還有監理所, 車子欠繳XX稅費也是會一直寄信來
03/22 05:57, 93F
→
03/22 05:58, 3年前 , 94F
遷走就沒事真是太天真, 好好過濾租客背景才是重點
03/22 05:58, 94F
→
03/22 06:02, 3年前 , 95F
正常會繳租的租客可以要求他遷走戶籍之後再退押金
03/22 06:02, 95F
→
03/22 06:03, 3年前 , 96F
不正常繳租的, 通常押金也抵扣光了
03/22 06:03, 96F
→
03/22 06:04, 3年前 , 97F
遷出是公告3個月, 第4個月才會遷出
03/22 06:04, 97F
→
03/22 06:05, 3年前 , 98F
以前辦過, 期滿遷出好像也不會通知屋主, 千入戶籍目前
03/22 06:05, 98F
→
03/22 06:06, 3年前 , 99F
目前台北市是會平信通知, 其他縣市不知
03/22 06:06, 99F
→
03/22 08:53, 3年前 , 100F
給她入籍他不去抵稅也不會查到你頭上
03/22 08:53, 100F
→
03/22 08:54, 3年前 , 101F
如果是為了小朋友的學區入籍應該會是好租客 至少租到就學為止
03/22 08:54, 101F
→
03/22 10:15, 3年前 , 102F
賣房的時候也有影響, 一年內有其他人的入籍, 除非他違法幫你
03/22 10:15, 102F
→
03/22 10:16, 3年前 , 103F
簽無租賃事實切結書, 不然增值稅的部分會被查
03/22 10:16, 103F
→
03/22 10:17, 3年前 , 104F
建議你還是乖乖照規矩繳稅吧
03/22 10:17, 104F
推
03/22 12:33, 3年前 , 105F
是說信件一直寄來會怎樣嗎，屋主又沒代收代通知的義務？還
03/22 12:33, 105F
→
03/22 12:33, 3年前 , 106F
是怕人家來戶籍地討債？一路看下來最多的問題就是不想繳稅
03/22 12:33, 106F
→
03/22 12:33, 3年前 , 107F
咩..
03/22 12:33, 107F
推
03/22 18:45, 3年前 , 108F
不用太好心，他今天只能租房子一定有原因
03/22 18:45, 108F
→
03/22 23:34, 3年前 , 109F
信箱門口會一直被貼單子, 之後的租客會說你租給問題人
03/22 23:34, 109F
→
03/22 23:35, 3年前 , 110F
物, 讓他心生恐懼, 要求退租押金全退, 這樣哪裡沒影響
03/22 23:35, 110F
→
03/22 23:35, 3年前 , 111F
? 我之前租客不知道搞了啥事, 全家搬走遷戶籍, 獨留一
03/22 23:35, 111F
→
03/22 23:36, 3年前 , 112F
個兒子的戶籍在這, 後來警察上門, 抓到下一任的租客
03/22 23:36, 112F
→
03/22 23:38, 3年前 , 113F
誤抓, 下一任的租客就一直說我房子都住問題人物
03/22 23:38, 113F
→
03/22 23:39, 3年前 , 114F
我租約有公證, 有繳稅, 稅金並不是唯一的考量, 租約
03/22 23:39, 114F
→
03/22 23:40, 3年前 , 115F
約滿遷出就對了, 不要給房客拖著不處理
03/22 23:40, 115F
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