PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 租客想遷入戶籍

看板home-sale (房屋交易)作者 (危老工作站長)時間3年前 (2021/03/21 19:44), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 6人參與, 3年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言： : 想請教各位 : 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 : 目前是傾向重新找好房客出租 : 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？ : （一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士） 通常有幼兒的小家庭出租最好 一租就是好幾年都很正常 問題又比較少 : 目前查到有可能的影響： : 1.地價稅千分之二變千分之十 : 土地增值稅無法享有10%優惠 你要注意的是房屋稅和地價稅 : （出售前一年不得出租、營業） : 醬如果後來臨時要賣的話 : 土增稅是否就差一倍？ : （之前108年算55476，一般變110952） 一生一次自用土地增值稅一人只能用一次 很少為了十萬再用的， 用完只能用一生一屋自用土增稅 規定更嚴格 : 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅 : 目前房子是我的名字 : （育嬰留停中，無薪水收入） : 但老公的稅率頗高 : 租金收入應該是併入我的所得內， : 用5%扣抵嗎？ : 如果是用老公的稅率就會差滿多的 你收入低用分別的應該會省不少 : 3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟 : 戶政事務所 : 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關 : 紛爭會很麻煩 帶權狀 身分證 印章 去戶政辦理 不難的 : 請問有沒有我沒有注意到的地方？ : 有無相關經驗可分享？ : 會建議不給遷戶籍？（是說現在好像無法） : 遷入籍但稅金每月增加？ : 還是另外找房客？ : 先謝謝各位的意見了！！ 小家庭算是很穩定的承租方了!感覺不錯的話可以把握 無法禁止房客遷入戶籍 頂多你不爽約到期不租或漲房租 你重點好像是稅金，那你就開個加稅金的價格來出租不就好! -- 房屋買賣 土地買賣 店面商用 廠辦/土地 代客尋屋/地 危老都更 行情諮詢 稅務諮詢 重劃/徵收 法拍代標 危老工作站站長 黃楷文 0987-035-328 LINE:0987035328 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.241.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616327092.A.DF3.html ※ 編輯: k0939770752 (59.124.241.23 臺灣), 03/21/2021 19:46:37
推
03/21 20:13, 3年前 , 1F
君子愛財 取之有道 請做個合法房東
03/21 20:13, 1F
→
03/21 20:13, 3年前 , 2F
我都這樣建議人
03/21 20:13, 2F
推
03/21 20:26, 3年前 , 3F
是我沒更新訊息? 夫妻現在可以分開報稅?
03/21 20:26, 3F
→
03/21 20:26, 3年前 , 4F
怎麼我知道的是頂多分開計算 還是要合併申報?
03/21 20:26, 4F
→
03/21 20:27, 3年前 , 5F
可以喔，但要某個數字才划算。大部分人是比較不划算
03/21 20:27, 5F
→
03/21 20:28, 3年前 , 6F
不過也是「分開計算」「合併申報」
03/21 20:28, 6F
推
03/21 20:28, 3年前 , 7F
可以分開報
03/21 20:28, 7F
→
03/21 20:29, 3年前 , 8F
報稅前精算一下看怎樣有利
03/21 20:29, 8F
推
03/21 20:29, 3年前 , 9F
沒有吧? 只有合併計算 / 分開計算合併報稅, 可以分開報?
03/21 20:29, 9F
→
03/21 20:30, 3年前 , 10F
所謂的分開是指兩個單身享有的福利都不會因婚姻變共享喔
03/21 20:30, 10F
→
03/21 20:30, 3年前 , 11F
對啊，夫妻是合併申報
03/21 20:30, 11F
→
03/21 20:30, 3年前 , 12F
例如我現在和我太太報扶養只能選一個人去扶養
03/21 20:30, 12F
→
03/21 20:30, 3年前 , 13F
如果可以分開報稅, 是指說她可以報她扶養 我可以報我的
03/21 20:30, 13F
推
03/21 20:30, 3年前 , 14F
不過只有第一年
03/21 20:30, 14F
→
03/21 20:31, 3年前 , 15F
靠杯, 結婚第一年可以分開報那是另一回事拉 XDDD
03/21 20:31, 15F
→
03/21 20:31, 3年前 , 16F
我去年結婚 今年可以選
03/21 20:31, 16F
→
03/21 20:31, 3年前 , 17F
害我爽一下 想說哪時候稅法有改制我沒跟到...
03/21 20:31, 17F
→
03/21 20:31, 3年前 , 18F
哈哈哈 賺到
03/21 20:31, 18F
→
03/21 20:32, 3年前 , 19F
恭喜你進入婚姻懲罰稅開始的階段, 為你默哀...
03/21 20:32, 19F
→
03/21 20:32, 3年前 , 20F
我常常覺得單身好 結婚一堆懲罰
03/21 20:32, 20F
→
03/21 20:32, 3年前 , 21F
真的 政府不是要鼓勵大家結婚嗎
03/21 20:32, 21F
→
03/21 20:32, 3年前 , 22F
說個笑話，政府鼓勵結婚生育... ㄏㄏ
03/21 20:32, 22F
推
03/21 20:33, 3年前 , 23F
用老婆的免稅額挺划算的（挺
03/21 20:33, 23F
推
03/21 20:33, 3年前 , 24F
而且我今年可能會跳到20% 所以什麼小孩補助都可能拿
03/21 20:33, 24F
→
03/21 20:34, 3年前 , 25F
不到 如果有了就要想辦法塞回去
03/21 20:34, 25F
→
03/21 20:34, 3年前 , 26F
我以前也這樣想 當時還是女友賺的少 我常常對他的免
03/21 20:34, 26F
→
03/21 20:34, 3年前 , 27F
稅額流口水 誰知道這幾年他也超過免稅額了
03/21 20:34, 27F
推
03/21 20:37, 3年前 , 28F
超過5%還是比20%香啊
03/21 20:37, 28F
推
03/21 21:06, 3年前 , 29F
我是對於海外所得670 夫妻只能共用一個額度感到困擾...
03/21 21:06, 29F
→
03/21 21:06, 3年前 , 30F
超級懲罰婚姻的... 乾= =
03/21 21:06, 30F
推
03/21 21:10, 3年前 , 31F
還有自用住宅少一個扣答
03/21 21:10, 31F
推
03/21 21:44, 3年前 , 32F
小家庭的確是首選,約期比上班族來的久些
03/21 21:44, 32F
→
03/22 16:04, 3年前 , 33F
謝謝
03/22 16:04, 33F
→
03/22 17:00, 3年前 , 34F
有幼兒不見得比較好，如果這樣不如直接找包租代管的處
03/22 17:00, 34F
→
03/22 17:00, 3年前 , 35F
理
03/22 17:00, 35F
→
03/22 17:01, 3年前 , 36F
二房東欠租還比較容易處理
03/22 17:01, 36F
‣ 更多 k0939770752 的文章
文章代碼(AID): #1WLp6qtp (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 k0939770752 的文章
文章代碼(AID): #1WLp6qtp (home-sale)