Re: [請益] 租客想遷入戶籍

看板home-sale (房屋交易)作者aloness (aloness)時間3年前 (2021/03/21 22:13)推噓1(1推 0噓 1→)

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※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言： : 　 : 想請教各位 : 我有一間房子出租給租客今年三月底到期 : 目前是傾向重新找好房客出租 : 有一位想看房的租客詢問可否入戶籍？ : （一對夫妻育有一幼子，言談之間感覺誠懇，應該不是問題人士） : 　 : 目前查到有可能的影響： : 1.地價稅千分之二變千分之十 : 土地增值稅無法享有10%優惠 : （出售前一年不得出租、營業） : 醬如果後來臨時要賣的話 : 土增稅是否就差一倍？ : （之前108年算55476，一般變110952）這一點不用太在意買賣不破租約其實你根本也無帶著租約賣房 : 2.租金可能被查稅納入個人綜合所得稅 : 目前房子是我的名字 : （育嬰留停中，無薪水收入） : 但老公的稅率頗高 : 租金收入應該是併入我的所得內， : 用5%扣抵嗎？ : 如果是用老公的稅率就會差滿多的夫妻合併課稅制下系統會自動幫你把稅制調整好不用太煩惱 5月建檔時調整收入分佈即可 : 3.租約到期未遷出，所有權人要親自跑一趟戶政事務所這小事你的租金收入一旦有報稅的話當這個收入所得原因消滅時遷出戶籍也可以一併請戶政連帶處理 (可能不是一趟就能辦好不過就讓政府處理吧) : 4.若遇到卡債欠繳或官司纏身，傳票或相關紛爭會很麻煩這點不太理解您是指租客發生債務問題嗎？那也跟你沒關係只怕他沒錢付房租而已不過這就跟有沒有遷戶籍沒有關聯 : 　 : 請問有沒有我沒有注意到的地方？ : 有無相關經驗可分享？ : 會建議不給遷戶籍（是說現在好像無法） : 遷入籍但稅金每月增加？於法不能這樣講但你要漲租金是你的權利 : 還是另外找房客？ : 先謝謝各位的意見了！！ : 　最該注意的是房東成員的戶籍一定要遷出 *不管你要不要讓房客遷入，都該處理不要跟房客同戶籍避免所有公家機關，銀行的信件甚至是信用卡開卡資料落到房客手上房東成員的一些網路上登記的通訊地址也全都要改，避免有帳單到房客手上 *其實這很容易遺漏，特別是小孩的 **推廣多用電子帳單 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.12.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616336009.A.5F5.html