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Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?

看板home-sale (房屋交易)作者 (天下至柔莫若水)時間2年前 (2021/09/15 12:13), 2年前編輯推噓103(104推 1噓 185→)
留言290則, 57人參與, 2年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《elynn889 (還敢逼車阿四輪)》之銘言： : 如題 : // : 林口Outlet : 無土壤液化問題、無斷層問題 : 離捷運站近 : 鄰近中山高，未來林口轉運站興建後交通更方便 : 未來若公告開放大型重機行駛國道高速公路，將更為便利 : 缺點 : 目前公車仍無便利性，與新莊有些距離感 林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區，新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全，市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場，對面還有全聯，很方便 : 塞車 : 冬天會起霧 如你所說，離捷運站近、離匝道不遠(降低塞車成本)，優質學區近在咫尺 A9 林口轉運站即將完工、後年完工的 A8長庚轉運站 未來也會跟林口轉運站班次有所聯動 還有三立、東森、三井二期的話題，道路退縮市容好，都是即將吃到的利多 政府砸錢下去做的匝道，也是利多；居民收入所得新北第一、台北第六，水準相對高 更重要的是，以20年期來看，這個區塊會三心六線建設的受益點之一 工一重劃後入住高科技低汙染產業搭配一堆老外已經進駐的新創園區，工作機會大增可期 起霧優點缺點看個人，對我來說是優點，可惜現在霧氣發生率很低了 那有甚麼缺點 ? 我認為真正的缺點有三個 1.最大缺點，就是房價已經太高，不建議你買這邊 2.次要缺點，年底國一匝道工程即將施工，預計會有兩年的交通黑暗期，不建議你買這邊 3.隱性缺點，目前 A9人已經太多，說不定你會覺得更壅擠，不建議你買這邊 雖然我自己還是買這邊就是(攤手) : // : 林口A7 : 幽靜，沒有交通噪音吵雜的問題 : 缺點 : 目前仍然荒涼，生活機能很差 : 交通方面，離國道有些距離感、沒公車，只有捷運。 : 離新莊也有些距離 A7 最大優點就是基期低 換句話說，只要你可以買到多年前平轉單，好格局好建商(豐岳、櫻花樹之類) 那就是無腦 strong buy 或者靠捷運的建案，即使是合宜住宅(遠雄文青等)，只要基期低，都值得買 其次優點就是離台北近、離A8A9也近， 也就是說隨著時間發展，預計20年的時間左右 A7A8A9 會自成一格 目前最大硬傷是空汙，讓不少自住導向的買家因此卻步 但我大膽推測，隨著房價高漲，入住率變高，還有諸多大建商購地成本不低 空汙工廠有極大可能在 5-15年之間被趕走或者是改善到讓居民無感 如果這件事發生 A7房價會再往上爬一波，只是這有賭博成分在就是了 XD : // : 新莊塭仔圳（南新莊） : 鄰近台65線快速公路、中山高、台1線高架 : 附近有Costco，未來Costco會興建加油站 : 未來北塭仔圳重劃區可能設置轉運站 : 離中央機關近 : 疑似有預留輕軌用地（新樹路路寬30M） : 中正路超多廠牌汽車原廠保養廠 : 缺點 : 大部分生活機能仍未充足，公車沒有，鐵路也不知道會不會興建西盛站 : 土壤液化區域 : 可能會有交通噪音問題 : 派出所偏遠（光華所、新樹路、新莊所、福營所，這四個都離這個區域超遠） 溫仔圳短空長多，現階段籌碼過於凌亂 因為只要是正常人都能看出來，塭仔圳潛力無限 但也因為如此 今年第二季以後價格陡增，從去年底原本35-40萬/坪的價格，目前已被賣到未來價 目前自住的機能需要吃中平路商圈和幸福路商圈 以純自住的話，搭配已經高漲的價格，5年內的自住方便性不若北大佳 個人覺得這一區塊比較好的切入點是公辦重劃進場的時候，理由不多贅述 當然如果你是投資導向型自住者，願意用一坪40萬以上的價格購入自住 我想未來5-10年後脫手也是會小賺一筆，但第一個波段的肉已經被建商投客吃掉， 這是相對於其他重劃區來說，此區比較可惜的部分 但這也是因為這一區塊的可獲利性太過明顯，風險低 所以建商/投資客先下手吃掉第一個波段漲幅，也就似乎顯得理所當然了 : // : 鳳鳴 : 新北門牌 : 離舊市區比較近，採買方便，生活機能普普 : 未來交通方便(捷運、國道2號、台鐵) : 缺點 : 交通目前仍比較不足，荒涼 : 未來不太可能因為交通噪音而太吵雜 鳳鳴的最大優點同樣是基期低 然後他有 台鐵+三鶯線加持，臨國道近，雖然物理距離台北遠，但交通成本相對低 加上沒有明顯空汙硬傷，算是在 價格、自住 和 投資 三角之間， 取得一個相對平衡的區間 因此如果預算有限，又很在意空汙，但希望有未來性，可以選鳳鳴； 不在意空汙自住可以選A7 : // : 北大特區 : 鄰近北二高 : 個人覺得偏向幽靜 : 捷運、公車未來性不錯 : 缺點 : 塞車 : 生活機能仍普普 北大基期高，但受惠於三心六線的效益卻低，是最可惜的地方 以自住環境來說與林口A9相同，都是一個好選擇 以投資角度來看，相對沒有拉抬此區的新建設題材， 因此比較偏向利多出盡，買盤會比較有侷限在剛性自住客，日後漲幅較為溫和 以目前的價格基期、以長期投資來看，我會取青埔捨北大 總之北大是相對適合退休族群買的好地方 以上是我對你提到幾個區塊的看法，很可能充滿錯誤的解讀與偏見，可以無視 若有得罪或讓版友不開心的地方當笑話看看就好 -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.72.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631679192.A.F8C.html
推
09/15 12:29, 2年前 , 1F
北大退休自住很優其他就...
09/15 12:29, 1F
推
09/15 12:32, 2年前 , 2F
林口太高？三重板橋新莊表示：
09/15 12:32, 2F
看實登，長耀初高樓層一坪居然 48.x萬，交響苑更是單價高總價也高...嘖嘖
→
09/15 12:33, 2年前 , 3F
北大很適合開車族，沒開車盡量找有捷運的
09/15 12:33, 3F
推
09/15 12:34, 2年前 , 4F
我大伯父住北大國際一街那，他家社區正對面有一個商場，蓋
09/15 12:34, 4F
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09/15 12:34, 2年前 , 5F
好好幾年了店家還是稀稀落落招不滿
09/15 12:34, 5F
推
09/15 12:35, 2年前 , 6F
因為林口跟北大價格都漲太高了 未來沒啥賺頭
09/15 12:35, 6F
要漲可以，但要有新建設和新題材，才有拉升的動力，拙見以為林口還有大量題材蠻難得
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09/15 12:35, 2年前 , 7F
但是他退休老人沒差～每天悠閒散散步而已
09/15 12:35, 7F
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09/15 12:35, 2年前 , 8F
A7跟鳳鳴現在才20多萬現在去買未來轉手賺錢很簡單
09/15 12:35, 8F
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09/15 12:37, 2年前 , 9F
現在林口新建案都要45萬以上鳳鳴才25~28萬
09/15 12:37, 9F
推
09/15 12:38, 2年前 , 10F
樓上北大商場就是很明顯的設計不良 也沒停車位
09/15 12:38, 10F
推
09/15 12:38, 2年前 , 11F
買A7可以，買鳳鳴算了吧，週遭環境真的超爛
09/15 12:38, 11F
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09/15 12:38, 2年前 , 12F
以投資角度來看未來買哪邊會賺?
09/15 12:38, 12F
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09/15 12:38, 2年前 , 13F
當然A7跟鳳鳴賺錢機率高很多很多
09/15 12:38, 13F
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09/15 12:39, 2年前 , 14F
想太多了，鳳鳴如果漲到40，那你覺得北大還會在50而已嗎
09/15 12:39, 14F
推
09/15 12:40, 2年前 , 15F
北大沒火車站，離未來捷運站非常遠，北大交通建設
09/15 12:40, 15F
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09/15 12:40, 2年前 , 16F
大家很嫌棄鳳鳴耶= =" 不就個鶯桃路嘛 這麼嫌棄....
09/15 12:40, 16F
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09/15 12:40, 2年前 , 17F
是輸給鳳鳴的 未來鳳鳴價格應該會拉近跟北大價差
09/15 12:40, 17F
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09/15 12:40, 2年前 , 18F
交通建設非常重要，而且鳳鳴優勢就是價格便宜無敵
09/15 12:40, 18F
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09/15 12:41, 2年前 , 19F
買房首重交通建設，捷運火車國道都有才20幾萬 還嫌?
09/15 12:41, 19F
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09/15 12:41, 2年前 , 20F
桃鶯路、工業區、監獄 造窯工廠空污
09/15 12:41, 20F
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09/15 12:42, 2年前 , 21F
火車站Low成這樣可以當成利多
09/15 12:42, 21F
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09/15 12:42, 2年前 , 22F
火車站在鶯歌100多年了，你看鶯歌噴了嗎
09/15 12:42, 22F
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09/15 12:42, 2年前 , 23F
鶯桃路反而是生活機能很方便的地方
09/15 12:42, 23F
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09/15 12:42, 2年前 , 24F
監獄根本沒差吧土城看守所附近建案貴得要死
09/15 12:42, 24F
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09/15 12:42, 2年前 , 25F
你們這樣鶯歌人情何以堪
09/15 12:42, 25F
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09/15 12:42, 2年前 , 26F
如果說空汙A7的空汙更嚴重一樣一直漲
09/15 12:42, 26F
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09/15 12:43, 2年前 , 27F
我反而看壞北大沒火車站沒捷運站賣到40多萬 太貴了
09/15 12:43, 27F
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09/15 12:44, 2年前 , 28F
以去台北來講，搭捷運A10更快、搭火車鶯歌老街更快、國道大
09/15 12:44, 28F
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09/15 12:44, 2年前 , 29F
竹更快
09/15 12:44, 29F
推
09/15 12:46, 2年前 , 30F
鶯歌搭火車去北車很快...
09/15 12:46, 30F
推
09/15 12:48, 2年前 , 31F
北大營造的氛圍，已經是天母等級了，你看天母有比萬華車站
09/15 12:48, 31F
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09/15 12:48, 2年前 , 32F
便宜嗎
09/15 12:48, 32F
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09/15 12:48, 2年前 , 33F
週遭環境才是影響房價最大的因素
09/15 12:48, 33F
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09/15 12:52, 2年前 , 34F
鳳鳴重劃區今天如果有150公頃，我是看好他，但是只有50公頃
09/15 12:52, 34F
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09/15 12:52, 2年前 , 35F
還被一堆鳥東西圍繞，未來就鳥了
09/15 12:52, 35F
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09/15 12:53, 2年前 , 36F
氛圍XD,那青埔應該全台最貴，買房是買location
09/15 12:53, 36F
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09/15 12:53, 2年前 , 37F
青埔還真的桃園最貴= ="
09/15 12:53, 37F
還有 214 則推文
還有 3 段內文
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09/15 21:03, 2年前 , 252F
工業區旁邊不用懷疑啦，偷排什麼都樣樣來
09/15 21:03, 252F
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09/15 21:03, 2年前 , 253F
合法的都有刺鼻味了
09/15 21:03, 253F
推
09/15 21:06, 2年前 , 254F
新竹世界重要晶圓廠都在那 房價還是漲翻天 A7未來可能很
09/15 21:06, 254F
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09/15 21:06, 2年前 , 255F
猛
09/15 21:06, 255F
推
09/15 21:25, 2年前 , 256F
汐止搭火車去台北車站只要20分鐘耶
09/15 21:25, 256F
推
09/15 21:32, 2年前 , 257F
笑死 青埔到信義區比汐止快？ 我騎ubike可能都比你青埔
09/15 21:32, 257F
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09/15 21:32, 2年前 , 258F
快
09/15 21:32, 258F
※ 編輯: ILoveRiva (1.161.72.123 臺灣), 09/15/2021 22:30:42
推
09/15 23:06, 2年前 , 259F
交通只是加分，看林口三峽就知道現代人注重的是氛圍
09/15 23:06, 259F
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09/15 23:07, 2年前 , 260F
塭仔圳要發展到一定程度還需要時間
09/15 23:07, 260F
推
09/15 23:13, 2年前 , 261F
空污不是我講的啊...= =
09/15 23:13, 261F
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09/15 23:13, 2年前 , 262F
溫仔圳空污不是我講的
09/15 23:13, 262F
推
09/16 09:44, 2年前 , 263F
推文裡面一直說北大沒捷運站?是平行時空嗎?
09/16 09:44, 263F
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09/16 09:45, 2年前 , 264F
我家走路三分鐘就未來捷運站耶XD還比鳳鳴離頂埔近好幾站
09/16 09:45, 264F
推
09/16 09:56, 2年前 , 265F
北大比較貴的那帶反而是離捷運遠的啊XD 走路很難到
09/16 09:56, 265F
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09/16 09:58, 2年前 , 266F
北大腹地小沒題材，所以過都會型休閒生活必須上板橋台北
09/16 09:58, 266F
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09/16 09:58, 2年前 , 267F
也所以依賴捷運，像A9可以三井解決一切，就沒差
09/16 09:58, 267F
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09/16 10:01, 2年前 , 268F
鳳鳴的問題也類似北大，還多了市容老舊道路狹窄的問題，
09/16 10:01, 268F
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09/16 10:01, 2年前 , 269F
所以一直蹲到今年才有一點漲的味道，不是沒原因
09/16 10:01, 269F
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09/16 11:19, 2年前 , 270F
今年離捷運近的都在走補漲….畢竟後年才完工咩
09/16 11:19, 270F
推
09/16 11:59, 2年前 , 271F
其實 看我朋友林口通勤得滿習慣的 要當聰明用路人
09/16 11:59, 271F
→
09/16 12:00, 2年前 , 272F
要嘛早走 要嘛晚走
09/16 12:00, 272F
推
09/16 13:17, 2年前 , 273F
鳳鳴有火車站未來交通大勝北大
09/16 13:17, 273F
推
09/16 13:51, 2年前 , 274F
青埔到信義區比汐止快真的笑爆
09/16 13:51, 274F
推
09/16 18:47, 2年前 , 275F
高鐵經過信義區時 直接跳車吧XD
09/16 18:47, 275F
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09/17 18:42, 2年前 , 276F
我住鳳鳴附近32年，給要來的人一句忠言
09/17 18:42, 276F
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09/17 18:43, 2年前 , 277F
你哪天平日早上桃園上車搭到台北或是從頂埔搭到台北
09/17 18:43, 277F
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09/17 18:44, 2年前 , 278F
然後有人跟你說哇操鳳鳴有火車有捷運有交流道超有潛力
09/17 18:44, 278F
→
09/17 18:46, 2年前 , 279F
你不甩他巴掌還十分贊同他說的話，我覺得你買青埔更棒
09/17 18:46, 279F
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09/17 18:50, 2年前 , 280F
人生沒幾十年，不要被人洗個腦就買了 通勤通到懷疑人生
09/17 18:50, 280F
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09/17 18:51, 2年前 , 281F
馬的每次苦口婆心勸就擋房仲財路 反正聽的進的人就聽吧
09/17 18:51, 281F
推
09/18 02:46, 2年前 , 282F
我同事住中壢每天火車通勤，問他為什麼不買同鳳鳴或
09/18 02:46, 282F
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09/18 02:46, 2年前 , 283F
鶯歌，他回我說中壢上車比較會有位子可以補眠，因為
09/18 02:46, 283F
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09/18 02:46, 2年前 , 284F
桃園車站人流很大，過了這站你基本上不可能有位子坐
09/18 02:46, 284F
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09/18 02:46, 2年前 , 285F
。真的想要火車通勤台北上下班的，真心建議去桃園車
09/18 02:46, 285F
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09/18 02:46, 2年前 , 286F
站體驗一下一日通勤族
09/18 02:46, 286F
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09/19 12:07, 2年前 , 287F
北大環境品質比林口好，但不算是投機好選擇，雖然房
09/19 12:07, 287F
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09/19 12:07, 2年前 , 288F
價一直默默漲，或許環境也慢慢受到重視了
09/19 12:07, 288F
推
09/20 17:28, 2年前 , 289F
太晚看到這篇好文
09/20 17:28, 289F
推
09/20 18:00, 2年前 , 290F
期待多一些橫向區域分析文
09/20 18:00, 290F
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