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Re: [新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者 (雲想衣裳花想容)時間5月前 (2026/03/29 22:00), 5月前編輯推噓31(32推 1噓 55→)
留言88則, 24人參與, 5月前最新討論串5/11 (看更多)
: 推 e2000: 房東只要幾招就可以破房客不繳租金，斷網路、換門鎖或電子 03/29 17:35 : → e2000: 鎖密碼，又沒破壞你的東西也沒阻擋到你的人，你要告一樣跑 03/29 17:35 : → e2000: 個幾個月還不一定受理 03/29 17:35 不要亂教瞎扯好嗎，這位財商開竅小天才。 房版真的是一堆什麼也不懂的懂王在橫行。 房租合約存在期間，就算房客欠你房東房租，你也不能私自換門鎖或電子鎖密碼不讓房客用房子。 不然是妨害自由罪。該跑的法律程序還是得先跑好嗎 裁判字號： 臺灣嘉義地方法院 114 年度嘉簡字第 354 號刑事判決 裁判日期： 民國 114 年 05 月 14 日 裁判案由： 無故侵入住宅 上列被告因妨害自由案件，經檢察官聲請以簡易判決處刑（114年度偵字第507號、第510 號），本院逕以簡易判決如下： 　　主　文 李宗成共同犯無故侵入住宅罪，處拘役伍拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。 毛志宏共同犯無故侵入住宅罪，處拘役肆拾日，如易科罰金，以新臺幣壹仟元折算壹日。 　　犯罪事實 一、李宗成為羅旺枝所承租之嘉義市○區○○路00號房屋（下稱本案房屋）之房東，約定 租期為民國111年6月10日至114年7月10日，每月租金為新臺幣8,000元，並應於每月1日前 繳納租金。緣羅旺枝自112年9月至12月未按時繳交租金，李宗成即在未合法終止租約也未 得房屋使用權人羅旺枝同意之情形下，與友人毛志宏共同基於侵入住宅之犯意聯絡，於 112年12月14日14時38分許（聲請簡易判決處刑書記載為14時許，應予更正），委請不知 情之鎖匠開啟本案房屋鐵門門鎖後，無故進入本案房屋內。 被告李宗成雖辯稱告訴人未繳交租金達4月，並已於112年12月12日以存證信函終止本案房 屋之租約等語，然承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金 ，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額 ，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約，民法第440條第1、2項前段定有明 文 。本案房屋之承租人即告訴人雖未繳交租金達4月，出租人即被告李宗成固於112年12月 12 日張貼終止租約之存證信函於本案房屋之門首（見他35卷第61頁），惟依上開規定，出 租 人應先定期催告承租人支付租金後，始得終止租約。被告李宗成於檢察事務官詢問時既 自 承：對方積欠我3、4個月房租，我都沒有跟他催討等語（見他35卷第56頁），則被告李 宗 成以上開存證信函為終止租約之意思表示，應非適法，是兩造租約並未終止，告訴人仍 就 本案房屋享有完整之使用、收益權限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.121.254.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774792833.A.37C.html
推
03/29 22:05, 5月前 , 1F
這招就欺負弱勢用的，連房租都繳不起了，怎麼可能陪你
03/29 22:05, 1F
→
03/29 22:05, 5月前 , 2F
跑法院，不過那弱勢有懂法的親友是例外
03/29 22:05, 2F
推
03/29 22:09, 5月前 , 3F
相信我，會欠租的那群絕對比一半以上的房東懂法律
03/29 22:09, 3F
推
03/29 22:13, 5月前 , 4F
五十日易科罰金共5萬 那就一樣全程錄影進去搬東西放到外
03/29 22:13, 4F
→
03/29 22:13, 5月前 , 5F
面 頂多才5萬罰金 不然無賴拖欠房租 一個月2萬 擺爛3個
03/29 22:13, 5F
→
03/29 22:13, 5月前 , 6F
月就超過這罰金損失了
03/29 22:13, 6F
簡易判決屬於刑事有罪判決，會留下犯罪紀錄（前科） 而這案裡租金一個月8000，4個月3萬2 ，房東除了背前科還是貼1萬8進去呢 ※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 03/29/2026 22:16:43
→
03/29 22:19, 5月前 , 7F
修理熱水器管線不用侵入住宅吧
03/29 22:19, 7F
推
03/29 22:23, 5月前 , 8F
其實這種法條就是該漲租金的原因，風險互相轉嫁嘍
03/29 22:23, 8F
推
03/29 22:26, 5月前 , 9F
留紀錄會怎樣嗎？ 難不成被無賴一直霸佔房子拖欠半年一年
03/29 22:26, 9F
→
03/29 22:26, 5月前 , 10F
以上租金嗎？ 這損失才無限大
03/29 22:26, 10F
你不在意有人在意呀，何況這是重點嗎?重點是合約沒終止前換門鎖是違法的好嗎。 還是你認為教人做違法的事背條前科來收房租很棒很行? ※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 03/29/2026 22:29:04
推
03/29 22:28, 5月前 , 11F
法律保障租客在不繳租金的情況下住完整個租期
03/29 22:28, 11F
→
03/29 22:28, 5月前 , 12F
房客留下刑事民事紀錄 以後租房子 房東都會先查過「判決
03/29 22:28, 12F
→
03/29 22:28, 5月前 , 13F
書查詢」 輸入名字就可以知道這個人有沒有什麼案底 查到
03/29 22:28, 13F
→
03/29 22:28, 5月前 , 14F
看一下 有問題就不租
03/29 22:28, 14F
→
03/29 22:29, 5月前 , 15F
ROC法律還蠻有趣的，租金歸租金，租期歸租期，互不抵觸
03/29 22:29, 15F
推
03/29 22:29, 5月前 , 16F
你房東可以打官司拿租約，但不能用這個理由趕人
03/29 22:29, 16F
那是房東沒照法律規定走好嗎，不然是可以合法提前解約的 ※ 編輯: cloud3455 (203.121.254.197 臺灣), 03/29/2026 22:30:46
→
03/29 22:29, 5月前 , 17F
更正，打官司拿租金
03/29 22:29, 17F
推
03/29 22:30, 5月前 , 18F
那個改名字就好了...
03/29 22:30, 18F
→
03/29 22:31, 5月前 , 19F
有辦強制執行的公證也一樣，要到租約期滿才能趕人
03/29 22:31, 19F
推
03/29 22:33, 5月前 , 20F
基本上 慎選房客 50歲以上的單身男租客 避開比較好
03/29 22:33, 20F
→
03/29 22:34, 5月前 , 21F
應該降到45歲以上單身男租客 避開就對了
03/29 22:34, 21F
推
03/29 22:35, 5月前 , 22F
我是會租啦，拿權狀確認。因為有遇過工作職位調動的
03/29 22:35, 22F
推
03/29 22:36, 5月前 , 23F
不付租金不代表租約失效喔
03/29 22:36, 23F
→
03/29 22:37, 5月前 , 24F
請乖乖去打官司，甘溫
03/29 22:37, 24F
推
03/29 22:38, 5月前 , 25F
通常門鎖用電子的，時好時故障，只要有來修繕就好了
03/29 22:38, 25F
→
03/29 22:38, 5月前 , 26F
，覺得麻煩他自己就會搬走了
03/29 22:38, 26F
推
03/29 22:39, 5月前 , 27F
合格的租屋蟑螂是1年期租約只繳4個月，2個月催告期+
03/29 22:39, 27F
→
03/29 22:39, 5月前 , 28F
6個月官司&強制執行確認
03/29 22:39, 28F
推
03/29 22:41, 5月前 , 29F
你真心善
03/29 22:41, 29F
推
03/29 22:51, 5月前 , 30F
房版大談哥e2000你敢嘴？
03/29 22:51, 30F
推
03/29 22:55, 5月前 , 31F
預防最重要 慎選租客 慎選租客
03/29 22:55, 31F
→
03/29 23:07, 5月前 , 32F
房東一堆比房客聰明 所以才是房東買得起房懂嗎
03/29 23:07, 32F
→
03/29 23:07, 5月前 , 33F
電子鎖莫名其妙沒電或開不起來總可以吧 你不繳租就會電
03/29 23:07, 33F
→
03/29 23:07, 5月前 , 34F
子鎖就會莫名其妙沒問題哦 我也不知道為什麼 我的電子
03/29 23:07, 34F
→
03/29 23:07, 5月前 , 35F
鎖就有這種功能 嘻嘻
03/29 23:07, 35F
推
03/29 23:09, 5月前 , 36F
上次誠品就把他的房客店鋪給鎖起來..XD
03/29 23:09, 36F
噓
03/29 23:23, 5月前 , 37F
hmmm，違法易科罰金而已
03/29 23:23, 37F
→
03/29 23:23, 5月前 , 38F
多大點罪名....
03/29 23:23, 38F
推
03/29 23:26, 5月前 , 39F
可以拆門吧？
03/29 23:26, 39F
→
03/29 23:28, 5月前 , 40F
.....就亂教奧步趕房客，早就違法了
03/29 23:28, 40F
→
03/29 23:29, 5月前 , 41F
判決書查詢 ~.~ ????? 同名同姓的人很多好嗎
03/29 23:29, 41F
→
03/29 23:30, 5月前 , 42F
租約期間，動到門鎖就違法了 房客如果進不去造成的損失
03/29 23:30, 42F
→
03/29 23:31, 5月前 , 43F
例如 電器損壞，發生火災，諸如此類的....
03/29 23:31, 43F
→
03/29 23:33, 5月前 , 44F
是"自以為房子出租後，還可以任意使用的房東" 去賠償
03/29 23:33, 44F
推
03/29 23:38, 5月前 , 45F
拆門可以啊 你人又不用走進去 你去找合約上有沒有明訂
03/29 23:38, 45F
→
03/29 23:38, 5月前 , 46F
租房子有含租門XD 就算有那也頂多是違反租約 你房客先
03/29 23:38, 46F
→
03/29 23:38, 5月前 , 47F
欠租先違約了我房東怕違約幹嘛 沒有侵入住居妨礙自由
03/29 23:38, 47F
推
03/29 23:43, 5月前 , 48F
這部分確實要道歉一下，我並沒有教房東要這樣做，我沒當過
03/29 23:43, 48F
→
03/29 23:43, 5月前 , 49F
房東，但我曾經因為連續加班到凌晨而沒繳到房租被換門鎖，
03/29 23:43, 49F
→
03/29 23:43, 5月前 , 50F
實際上我不知道房東怎麼弄的，他並沒有入侵的跡象，就插鑰
03/29 23:43, 50F
→
03/29 23:43, 5月前 , 51F
匙進去一樣就打開了，要用這種事情告人喔？說強制罪嗎？這
03/29 23:43, 51F
→
03/29 23:43, 5月前 , 52F
條可能有得說，說入侵住宅，房間內的東西是完全沒有被碰過
03/29 23:43, 52F
→
03/29 23:43, 5月前 , 53F
的痕跡，根本無法證明是房東用的
03/29 23:43, 53F
→
03/29 23:44, 5月前 , 54F
我不知道房東動房門是會怎樣，但入侵住宅是完全沒有任何跡
03/29 23:44, 54F
→
03/29 23:44, 5月前 , 55F
象
03/29 23:44, 55F
→
03/29 23:44, 5月前 , 56F
至於強制，我也沒失去什麼自由
03/29 23:44, 56F
推
03/29 23:48, 5月前 , 57F
誰管你同名同姓的人很多 判決書查到 避開風險一堆房東就
03/29 23:48, 57F
→
03/29 23:48, 5月前 , 58F
是選擇不要租啊 幹嘛跟你賭剛好同名同姓不同人
03/29 23:48, 58F
→
03/29 23:52, 5月前 , 59F
~.~ 哈哈哈 恩恩 見解真有道理 (e2000不是說你)
03/29 23:52, 59F
推
03/30 00:32, 5月前 , 60F
習慣就好XD 每次有租霸文就一堆小天才想坑同行
03/30 00:32, 60F
→
03/30 00:33, 5月前 , 61F
不知道算不算錯誤資訊害人
03/30 00:33, 61F
推
03/30 00:54, 5月前 , 62F
同名同姓就別出租阿 誰叫他倒楣
03/30 00:54, 62F
→
03/30 00:55, 5月前 , 63F
租房不繳房租還找理由啊？
03/30 00:55, 63F
→
03/30 00:56, 5月前 , 64F
租不到房不會去改名喔XD
03/30 00:56, 64F
推
03/30 00:58, 5月前 , 65F
覺得不繳租不會怎樣 就去試阿
03/30 00:58, 65F
→
03/30 01:51, 5月前 , 66F
叫鎖匠換鎖的時候不要進入屋內囉
03/30 01:51, 66F
推
03/30 02:11, 5月前 , 67F
ig有看過一個專門拍處理蟑螂房客的 他每次最後大絕招就是
03/30 02:11, 67F
→
03/30 02:11, 5月前 , 68F
拆門 警察來也沒用 他還只是被委託人 如果有房東遇到應該
03/30 02:11, 68F
→
03/30 02:11, 5月前 , 69F
也可以試試
03/30 02:11, 69F
→
03/30 06:19, 5月前 , 70F
你不是被IB 嗆爆 還敢講別人 XD
03/30 06:19, 70F
→
03/30 06:20, 5月前 , 71F
欠租 我拆大門可以吧 讓你來去自由
03/30 06:20, 71F
→
03/30 07:40, 5月前 , 72F
其實整天拿違法威脅房東沒啥用 啊租霸霸佔房子是合法
03/30 07:40, 72F
→
03/30 07:40, 5月前 , 73F
喔？
03/30 07:40, 73F
→
03/30 07:41, 5月前 , 74F
好像房客被告沒事 房東一被告就要坐牢一樣
03/30 07:41, 74F
→
03/30 08:07, 5月前 , 75F
如果是這樣 街上就不會有遊民 傻傻的
03/30 08:07, 75F
推
03/30 08:08, 5月前 , 76F
更換密碼鎖 動不動就壞掉或者密碼被刪掉 你怎麼辦 呵
03/30 08:08, 76F
→
03/30 08:08, 5月前 , 77F
呵房東動不動就去旅遊 不接Line 等到你報警然後出面再
03/30 08:08, 77F
→
03/30 08:08, 5月前 , 78F
幫你弄好然後一個禮拜以後又壞掉 沒有犯意 要告來告
03/30 08:08, 78F
→
03/30 08:09, 5月前 , 79F
我也是那句 覺得不繳租不會怎樣 就去試啊
03/30 08:09, 79F
推
03/30 08:12, 5月前 , 80F
換門鎖不一定構成妨礙自由，因為你人身實際上並沒有被限制
03/30 08:12, 80F
→
03/30 08:12, 5月前 , 81F
到什麼自由，法官自有自己的判斷，看哪位租客去試試看吧
03/30 08:12, 81F
推
03/30 08:24, 5月前 , 82F
不繳房租還理直氣壯，社會事想用法律保障自己，難怪一輩
03/30 08:24, 82F
→
03/30 08:24, 5月前 , 83F
子繳房租
03/30 08:24, 83F
推
03/30 10:37, 5月前 , 84F
太常當奧房客不會黑掉 以後很難找願意租的房東喔？
03/30 10:37, 84F
推
03/30 12:23, 5月前 , 85F
人在裡面才是妨礙自由
03/30 12:23, 85F
推
03/30 12:47, 5月前 , 86F
真的笑死 到底教育是多失敗才會自己租房子沒繳租金還
03/30 12:47, 86F
→
03/30 12:47, 5月前 , 87F
敢對人家說教
03/30 12:47, 87F
推
03/30 14:23, 5月前 , 88F
可以只拆整組鎖或整組電子鎖嗎
03/30 14:23, 88F
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