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[新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者 (I'm professional)時間5月前 (2026/03/29 06:45), 編輯推噓44(49推 5噓 32→)
留言86則, 45人參與, 5月前最新討論串1/11 (看更多)
房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵 2026.03.27 工商時報 陳傑鳴 根據行政院主計總處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連 續55個月上漲。圖／本報資料照片 在房市交易急凍、價格出現修正之際，租屋市場卻走出完全相反的路線，根據行政院主計總 處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連續55個月上漲，不僅 刷新歷史紀錄，也讓「房價降、租金漲」的背離現象成為當前住宅市場最矛盾的縮影。 這樣的走勢，意味著即使房市轉冷，對多數無殼族而言，居住壓力並未減輕，甚至持續加重 。究竟租金為何逆勢上漲？中信房屋研展室副理莊思敏表示，這並非短期現象，而是多項結 構性問題長期累積的結果。 租金為何漲不停？結構性壓力一次看 首先，是長期存在的「供給失衡」，儘管台灣空屋數量不低，但在持有成本偏低與市場機制 不透明的情況下，許多屋主選擇閒置而非出租，使租賃市場供給長期偏緊。當市場上可出租 物件有限，租金自然具備上漲動能。 其次，成本推升效應正在全面發酵，近年利率走升、房價高檔，加上修繕、人力與管理成本 同步上揚，房東持有壓力明顯增加，進一步轉嫁至租金。根據中央研究院經濟研究所2024年 發表的「臺灣消費者預期與政策反應調查」一份報告中，近三年有24.3%的房東調漲租金， 平均漲幅約2.02%，其中超過七成（76.2%）認為主因來自維修與成本上升，另有33.7%與房 屋稅及囤房稅調整有關。 第三，需求端結構也出現明顯轉變，在房價長期高檔下，年輕族群購屋時程延後，使租屋從 「過渡選擇」逐漸轉為「長期居住型態」，推升整體租屋需求，形成租金支撐力道。 https://www.ctee.com.tw/news/20260327701344-430601 心得 物價上漲，通貨膨脹 買房風氣逐漸引導向租屋 當然出租有利潤為何不賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.59.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774737953.A.1BE.html
推
03/29 07:30, 5月前 , 1F
租屋股神表示
03/29 07:30, 1F
推
03/29 07:43, 5月前 , 2F
股市崩盤，房租又漲
03/29 07:43, 2F
推
03/29 07:55, 5月前 , 3F
空空：房東恐慌！房東壯膽！貸款越繳越少很可怕！房租
03/29 07:55, 3F
→
03/29 07:55, 5月前 , 4F
一直漲我沒在怕！
03/29 07:55, 4F
推
03/29 07:57, 5月前 , 5F
不是說股房通押？
03/29 07:57, 5F
噓
03/29 08:01, 5月前 , 6F
不就房租申補不用房東同意,房東被課稅後下次就漲租了
03/29 08:01, 6F
推
03/29 08:02, 5月前 , 7F
股神空單滿倉 會贏喔
03/29 08:02, 7F
推
03/29 08:20, 5月前 , 8F
房租也會隨通膨調漲，除非租屋需要求減少。
03/29 08:20, 8F
推
03/29 08:27, 5月前 , 9F
平均漲幅2%，阿不就好怕怕，每年自然通膨多少？
03/29 08:27, 9F
→
03/29 08:29, 5月前 , 10F
現在是房東已經先為新的條例漲好漲滿了
03/29 08:29, 10F
噓
03/29 08:46, 5月前 , 11F
漲沒有超過100%都是在羞辱租屋股神
03/29 08:46, 11F
推
03/29 08:52, 5月前 , 12F
買房子難貸款,租房子的需求降不下來
03/29 08:52, 12F
推
03/29 08:55, 5月前 , 13F
換房客就漲一波
03/29 08:55, 13F
推
03/29 08:55, 5月前 , 14F
買太貴 租才划算
03/29 08:55, 14F
→
03/29 09:03, 5月前 , 15F
因為房貸政策在搞啊 你真以為沒人要買房子
03/29 09:03, 15F
推
03/29 09:09, 5月前 , 16F
房租繼續漲無仿，租屋股神是多空雙賺的，早就賺到流湯
03/29 09:09, 16F
推
03/29 09:21, 5月前 , 17F
出租早晚都會遇到奧客
03/29 09:21, 17F
→
03/29 09:21, 5月前 , 18F
到時候的不償失的一堆
03/29 09:21, 18F
推
03/29 09:22, 5月前 , 19F
就說台灣新屋供給根本不足，房租漲了吧
03/29 09:22, 19F
推
03/29 09:30, 5月前 , 20F
就...被打房政策搞到？
03/29 09:30, 20F
推
03/29 09:31, 5月前 , 21F
通膨再起，你說房價不會跟往年歷史一樣飆 騙低智
03/29 09:31, 21F
→
03/29 09:32, 5月前 , 22F
租金一直噴 噴到比買房便宜 房價就會再飆啦
03/29 09:32, 22F
→
03/29 09:33, 5月前 , 23F
喔對 最近天幣開始崩盤 準備頻繁在房版喊噴
03/29 09:33, 23F
→
03/29 09:33, 5月前 , 24F
空空不要被我影響到fomo嘿 cccc
03/29 09:33, 24F
推
03/29 09:33, 5月前 , 25F
說房價跌,然後第2,3點說房價高漲房東成本高,記者是洗文
03/29 09:33, 25F
→
03/29 09:33, 5月前 , 26F
章洗到精神錯亂了
03/29 09:33, 26F
推
03/29 09:36, 5月前 , 27F
昨天又滑倒拿繳房貸40年和坐牢相比的低智IG影片
03/29 09:36, 27F
→
03/29 09:36, 5月前 , 28F
啊你就最好睡公園不用繳房租
03/29 09:36, 28F
→
03/29 09:36, 5月前 , 29F
房租繳到你死 VS 房貸繳40年
03/29 09:36, 29F
→
03/29 09:36, 5月前 , 30F
房租噴到你死還在噴VS房貸定格在你買房那一刻
03/29 09:36, 30F
推
03/29 09:45, 5月前 , 31F
不升息
03/29 09:45, 31F
→
03/29 09:45, 5月前 , 32F
不增加持有成本
03/29 09:45, 32F
→
03/29 09:45, 5月前 , 33F
這政府真的渣
03/29 09:45, 33F
→
03/29 09:49, 5月前 , 34F
魯租屋股神投報率至少都比房貸利率高，當然是租房
03/29 09:49, 34F
推
03/29 09:50, 5月前 , 35F
升息企業加升企業成本，苦的還是薪資階級
03/29 09:50, 35F
→
03/29 09:50, 5月前 , 36F
沒貸款的企業比例太低，連台積電都借爆
03/29 09:50, 36F
推
03/29 09:58, 5月前 , 37F
加稅仔 都以為 越加越便宜xd
03/29 09:58, 37F
推
03/29 10:00, 5月前 , 38F
嘻嘻成本加 基本工資上漲 租金當然往上
03/29 10:00, 38F
推
03/29 10:18, 5月前 , 39F
股神們有差這點房租嗎，沒有吧
03/29 10:18, 39F
推
03/29 10:22, 5月前 , 40F
爽
03/29 10:22, 40F
推
03/29 10:33, 5月前 , 41F
房租漲因為租屋補貼的關係
03/29 10:33, 41F
推
03/29 10:36, 5月前 , 42F
文章一下持有成本低、一下持有成本高：）
03/29 10:36, 42F
→
03/29 10:36, 5月前 , 43F
其實就這幾年物價皆漲，為什麼房租要降？
03/29 10:36, 43F
→
03/29 10:36, 5月前 , 44F
房東的「生活成本」提高，當然就轉嫁至租金啦
03/29 10:36, 44F
噓
03/29 10:44, 5月前 , 45F
盤子幫房蟲繳房貸 有夠悲哀
03/29 10:44, 45F
噓
03/29 10:46, 5月前 , 46F
還不就是租金補貼的關係
03/29 10:46, 46F
推
03/29 11:09, 5月前 , 47F
為什麼有人看到房租漲 要提升持有稅？ 嫌漲太少？
03/29 11:09, 47F
推
03/29 11:16, 5月前 , 48F
1997-2021租金年增率多數在1%以下，租金僵固性極高
03/29 11:16, 48F
推
03/29 11:27, 5月前 , 49F
股票漲了租金也會漲，不然去看看證所稅那時候
03/29 11:27, 49F
推
03/29 11:31, 5月前 , 50F
straggler7，基本薪資2016開始到2027要漲50%了喔
03/29 11:31, 50F
推
03/29 11:35, 5月前 , 51F
現在還有基本工資法，一路漲到40K++，大家都開心
03/29 11:35, 51F
→
03/29 11:39, 5月前 , 52F
依法漲租
03/29 11:39, 52F
推
03/29 12:54, 5月前 , 53F
2022開始租補30% 租金4年漲3.6% --> 8.8% 多漲5.2%
03/29 12:54, 53F
推
03/29 13:04, 5月前 , 54F
房東多賺5% 房客少付20%
03/29 13:04, 54F
推
03/29 13:13, 5月前 , 55F
2026年2月租金年漲幅已經從2025年2月2.57%回落到1.85%
03/29 13:13, 55F
推
03/29 13:16, 5月前 , 56F
房子持有成本增加例如加稅 當然要轉嫁給租金
03/29 13:16, 56F
噓
03/29 14:11, 5月前 , 57F
笑死 買房可靠信用 你會貸款來租房嗎？
03/29 14:11, 57F
→
03/29 14:11, 5月前 , 58F
03/29 14:11, 58F
→
03/29 14:11, 5月前 , 59F
03/29 14:11, 59F
→
03/29 14:19, 5月前 , 60F
03/29 14:19, 60F
推
03/29 14:45, 5月前 , 61F
現在就是好心的房東 面對舊租客續約不漲租 但換找下一組
03/29 14:45, 61F
→
03/29 14:45, 5月前 , 62F
時 就會漲租跟上通膨
03/29 14:45, 62F
推
03/29 15:12, 5月前 , 63F
租霸問題太大了
03/29 15:12, 63F
推
03/29 15:20, 5月前 , 64F
2%不就跟CPI差不多也能寫一篇，記者真好當
03/29 15:20, 64F
推
03/29 15:32, 5月前 , 65F
房租被漲可以不繳，超過4個月才能上法院，且還一堆逃漏稅
03/29 15:32, 65F
→
03/29 15:32, 5月前 , 66F
沒公證的房東，上法院打民事官司至少半年到一年(國稅局還
03/29 15:32, 66F
→
03/29 15:32, 5月前 , 67F
會追稅)，要是欠房貸，3個月就被銀行法拍，不知道誰比較
03/29 15:32, 67F
→
03/29 15:32, 5月前 , 68F
慘。
03/29 15:32, 68F
推
03/29 15:34, 5月前 , 69F
現在這景氣，你房東漲租搞房客，房客就搞你。
03/29 15:34, 69F
推
03/29 15:37, 5月前 , 70F
你硬來，拔電、水錶就刑法304，闖進去就刑法306，和解動
03/29 15:37, 70F
→
03/29 15:37, 5月前 , 71F
不動就3~5萬，賠死這些逃漏稅房東。
03/29 15:37, 71F
→
03/29 15:38, 5月前 , 72F
而且這還是全部房東中的24.3%，實際房租平均漲幅只會更少
03/29 15:38, 72F
推
03/29 17:09, 5月前 , 73F
看到推文 放心了 股神就乖乖租屋吧 想弄房東?
03/29 17:09, 73F
→
03/29 17:10, 5月前 , 74F
就覺得房東不會弄你? 說的房客都垃圾只會報復社會一
03/29 17:10, 74F
→
03/29 17:10, 5月前 , 75F
樣
03/29 17:10, 75F
推
03/29 17:35, 5月前 , 76F
房東只要幾招就可以破房客不繳租金，斷網路、換門鎖或電子
03/29 17:35, 76F
→
03/29 17:35, 5月前 , 77F
鎖密碼，又沒破壞你的東西也沒阻擋到你的人，你要告一樣跑
03/29 17:35, 77F
→
03/29 17:35, 5月前 , 78F
個幾個月還不一定受理
03/29 17:35, 78F
推
03/29 17:36, 5月前 , 79F
難怪一輩子租屋 還在想當租霸搞房東 這輩子大概就這樣了
03/29 17:36, 79F
推
03/29 18:05, 5月前 , 80F
租房子的窮逼社會邊緣人 還以為自己甚麼大尾流氓想弄人
03/29 18:05, 80F
推
03/29 19:59, 5月前 , 81F
我家租房二次有50年了吧 算得上快一輩子了 賺翻了
03/29 19:59, 81F
推
03/29 20:03, 5月前 , 82F
說真的 租房不能賺錢 還租它幹什麼？
03/29 20:03, 82F
推
03/30 14:01, 5月前 , 83F
朋友這次房租沒漲耶 他說比上次不好租一點
03/30 14:01, 83F
推
03/30 14:21, 5月前 , 84F
說跌都魯空啦 只會漲
03/30 14:21, 84F
→
03/30 23:34, 5月前 , 85F
果然又在看單點,不就是哪個漲不動換另一個漲,
03/30 23:34, 85F
推
04/01 06:48, 5月前 , 86F
房價哪有降
04/01 06:48, 86F
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