[新聞] 房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者brbear (I'm professional)時間1小時前 (2026/03/29 06:45)推噓6(7推 1噓 1→)

留言9則, 8人參與討論串1/1

房價降了、房租卻飆不停！專家揭背後5大真相與自保關鍵 2026.03.27 工商時報陳傑鳴根據行政院主計總處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連續55個月上漲。圖／本報資料照片在房市交易急凍、價格出現修正之際，租屋市場卻走出完全相反的路線，根據行政院主計總處資料顯示，今年2月全國消費者物價房租類指數攀升至110.07，已連續55個月上漲，不僅刷新歷史紀錄，也讓「房價降、租金漲」的背離現象成為當前住宅市場最矛盾的縮影。這樣的走勢，意味著即使房市轉冷，對多數無殼族而言，居住壓力並未減輕，甚至持續加重。究竟租金為何逆勢上漲？中信房屋研展室副理莊思敏表示，這並非短期現象，而是多項結構性問題長期累積的結果。租金為何漲不停？結構性壓力一次看首先，是長期存在的「供給失衡」，儘管台灣空屋數量不低，但在持有成本偏低與市場機制不透明的情況下，許多屋主選擇閒置而非出租，使租賃市場供給長期偏緊。當市場上可出租物件有限，租金自然具備上漲動能。其次，成本推升效應正在全面發酵，近年利率走升、房價高檔，加上修繕、人力與管理成本同步上揚，房東持有壓力明顯增加，進一步轉嫁至租金。根據中央研究院經濟研究所2024年發表的「臺灣消費者預期與政策反應調查」一份報告中，近三年有24.3%的房東調漲租金，平均漲幅約2.02%，其中超過七成（76.2%）認為主因來自維修與成本上升，另有33.7%與房屋稅及囤房稅調整有關。第三，需求端結構也出現明顯轉變，在房價長期高檔下，年輕族群購屋時程延後，使租屋從「過渡選擇」逐漸轉為「長期居住型態」，推升整體租屋需求，形成租金支撐力道。 https://www.ctee.com.tw/news/20260327701344-430601 心得物價上漲，通貨膨脹買房風氣逐漸引導向租屋當然出租有利潤為何不賺 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.59.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1774737953.A.1BE.html