Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (立哥)時間3周前 (), 3周前編輯推噓15(16118)
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※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言: : 機捷A10山鼻站最近開始推新案了 : 開價目前看到28-30,成交價可能25以下(猜的) : 估算起來跟去年初的a7差不多 : 大家覺得a10能完美複製a7漲幅嗎? : 畢竟2站到a8就可以搭直達車了 : 而且距離捷運站都走路300公尺左右而已 小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住 因此對這區做了仔細研究 貢獻了房版首PO 還請各位前輩手下留情 A10山鼻是非常低調的重劃區 幾乎沒人在討論 整個重劃區走低密度 又有航空限高 區內都是10層樓左右的華廈建案 因此不會出現那種好幾百戶的社區 A7區內則全部都是超大社區建案 腹地廣大 高密度 若要拿兩個來相比有點像是Lebron James能否複製O'Neal依樣 兩個要拿來比好像怪怪的 但若只講未來是否會漲價 答案是絕對會 這在全台灣全部的重劃區都已經表演過了 只要地理位置不要太爛 你買重劃區第一或第二案 沒有在賠錢的 就連台中人說很鳥的海線都是這樣 https://money.udn.com/money/story/5621/5549180 現在的山鼻一個建案都還沒蓋好 如果是要投資就趕快進 還不算太晚 根本送分題 自住有打算生小孩的就要想想了 但若講漲幅 個人認為A10應該是A7的9折 A8 A9的8折 青埔的7折 算出來3X就是極限 漲幅空間可能不像航運股依樣好幾倍 但至少也跟台積依樣穩 至於山鼻我本人是非常看好的 拿幾個面來分析 1.交通: 區域內就是靠機捷 以山鼻目前幾個案來說真的離捷運進到爆 都是過一個馬路 就到的距離 完全實現到站即到家的概念 看看A7能走到站的遠雄新X來和A18要開賣的亞昕喜X登價格都到哪裡去了 因此山鼻相當適合機捷沿線工作的人 坐到台北太遠我覺得不適合因此不討論只能算加分 開車的話反而適合林口/61沿線/南崁上班的人 往台北要去走南崁交流道太塞也不適合 2.生活: 山鼻市區只有基本生活 (飲料店/小吃店/全聯等) 如果要好吃一點的要往南崁 南崁好市多或台茂距離不遠也是加分 或是坐機捷幾站到華泰逛街或A9附近吃吃也方便 要醫院也是坐機捷就到長庚 3.周遭環境: 附近的大古山有美麗夜景周末都是大爆滿 但不時有8+9開改裝車上去很吵 整體環境舒適 未來還有幾個感覺美麗的公園 這點我覺得比沒公園&潮濕&空氣中有塑膠味&有好兄弟的A7都大勝 4.學區: 完全悲劇 市區內的山腳國中小距離都要1公里必須接送 也只能算是別人口中的鄉下學校 除非去南崁或桃園的學校就讀 不然無解 5.未來發展: 目前山鼻還是一片空地 等一棟棟開始蓋好後就慢慢有商家出現 生活機能 才會好 而現在推的幾個案都是離捷運進的 未來只會蓋到越來越遠 因此離捷運進的只會越來越稀有 而A11坑口則是我更期待的一站 因為到時候有機捷和桃園綠線交會 一條是已經蓋好 另一條是已經動工看到軌道的 而有人說航空城 國一甲都是連一撇都還沒看到的因此不討論 結論: 山鼻可以買 等到A11要開始重劃的時候再換過去買他的前幾案 但可以預期到時候會非常貴 然後有一票人又看到A10而去帶動一波漲幅 而酸民說很那邊很荒涼都是牛 在幾年前的林口和青埔不也是超級荒涼 更不說10幾年前的下南崁才1P/10萬呢 等到他不荒涼的時候 也已經買不起了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.133.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632323729.A.BA7.html

09/22 23:20, 3周前 , 1F
你說的很對。投資還是要對價差和前景有敏銳度
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09/22 23:20, 3周前 , 2F
林三淡以前也整天被哭邀鬼城
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09/22 23:21, 3周前 , 3F
有分析就先推,正確與否再來思考
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09/22 23:22, 3周前 , 4F
也許未來會發展,但我幾乎可以肯定會比A7/鳳鳴/八德等慢
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09/22 23:22, 3周前 , 5F
魯空繼續哭邀下去就淪落住中央山脈好嚕
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09/22 23:24, 3周前 , 6F
建商、投資客就是要有區域輪動輪流炒,不然都漲到天上去是
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09/22 23:24, 3周前 , 7F
我覺得能穩定40分鐘內進北市一定有客群 現在藝文特區7點
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09/22 23:24, 3周前 , 8F
前沒上交流道 到台北都要快1小時了
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09/22 23:24, 3周前 , 9F
要撈個屁...要像股市類股輪動才能發大財。低基期都可觀察
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09/22 23:29, 3周前 , 10F
住山鼻 名字不好
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09/22 23:32, 3周前 , 11F
A10賣到30幾萬去買穩套阿30幾萬我買A7就好了啊 搞笑嗎
09/22 23:32, 11F
現在A10還在2X還沒3X呀! 如果A7的興富發大案推出來1P/45萬 那你覺得山鼻要賣多少?

09/22 23:34, 3周前 , 12F

09/22 23:35, 3周前 , 13F
我製圖時機真棒 一直可以拿來用
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09/22 23:37, 3周前 , 14F
就資料看自住一堆都是八德 平鎮 中壢靠舊市區
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09/23 00:05, 3周前 , 15F
請問山鼻會跟林口一樣潮濕嗎
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09/23 01:06, 3周前 , 16F
山鼻不會特別潮濕,山下了
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09/23 04:56, 3周前 , 17F
XD XD XD XD
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09/23 06:53, 3周前 , 18F
A10我也去看過 25w/p真的太貴 20w/p還可以接受
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09/23 08:21, 3周前 , 19F
30幾買A7就好,離捷運遠一點的都還沒上30咧(估計未來也不
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09/23 08:21, 3周前 , 20F
會,這已經不是會住這邊的主要客群了)
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09/23 09:06, 3周前 , 21F
說得不錯給推
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09/23 09:14, 3周前 , 22F
推好文
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09/23 09:14, 3周前 , 23F
投資趕快進,自住要想想,啊這樣是要賣給誰?倒給下
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09/23 09:14, 3周前 , 24F
一個投資客抓最後一個嗎
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我說的是現在的狀況 以後機能起來自然就有人要住進來了 以後就是賣給買不起A11的人 ※ 編輯: dm7967dm (220.135.133.130 臺灣), 09/23/2021 09:35:52

09/23 09:38, 3周前 , 25F
是先有人才會有機能吧?
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09/23 11:23, 3周前 , 26F
推分享
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09/23 11:33, 3周前 , 27F
台南高鐵目前才四個案子,豈不賺爆
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09/23 11:50, 3周前 , 28F
A10一開始買的才23左右啦,又離捷運近不用擔心找不到人接
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09/23 13:45, 3周前 , 29F
A7可以輕鬆走到捷運的櫻花實登才247,今年中轉手價
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09/23 13:45, 3周前 , 30F
最高也28左右而已(25進接近28賣出),另外A7離捷運600
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09/23 13:45, 3周前 , 31F
米的某個非寶佳27萬也還徵的到,山鼻25?
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09/23 13:49, 3周前 , 32F
我也不是覺得25不行,建商成本擺在那慢慢賣總賣的掉,
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09/23 13:49, 3周前 , 33F
只是給航空城或南崁外圍工業區工作者比較合理,要機捷
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09/23 13:49, 3周前 , 34F
台北端的人過來買,現在價差誘因還太弱,近多的A7已經
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09/23 13:49, 3周前 , 35F
便宜的要死,雙北生活圈沒什麼必要再往外找
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文章代碼(AID): #1XIqYHkd (home-sale)
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