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Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (drive)時間2年前 (2021/10/28 23:46), 2年前編輯推噓78(79推 1噓 126→)
留言206則, 41人參與, 2年前最新討論串6/7 (看更多)
今天跑去看了一下 反正也是沒事 覺得滿便宜的 就買了一間 至於分享應該就免了 反正很多人都講過了 買點也沒甚麼 就是看好捷運沿線而已 政府擺明全力作多桃園這大票倉 然後我一直對軌道運輸深具信心 價錢都是不二價 去案場問一下就有了 30萬現在一坪 ========== 好多人回應喔 剛跑去看UFC了 我自己判斷是A7 跟A10 並非競爭 我買A10不是要找每天去北車的 單純是整條線路找便宜的點 我找走路很近的建案來買 走路能到捷運站跟開車完全不是同一回事 你車子發動 就有停車費 油錢 保養 這些 捷運站出來半徑400公尺土地非常稀少 看來看去這邊比較便宜 然後台茂+好事多 也算近 附近工作機會也滿多的 現在買房有點是要鎖物價了 像整塊重劃區 右邊那條 走路超過500公尺我都不考慮 =========================================== 因為有幾個人來信問了 我在解釋清楚一點 1.首先是 這邊地都脫標了 代表建商也是做多 我本身是建商底 通常一看都是十年起跳 看房子有時候跟買土地那種看法有時候會很像 2.機能就標準重劃區那樣 全聯已經有要進駐 咖啡店那些也都有再談 台茂+好事 機能普 3.藝文貴 小檜溪貴 中路只有國道 我要找一個有穩定軌道運輸 台鐵都是沿線都是舊市鎮老房 都更案必然貴 或者很怪的位置 4. 講實際爭議最大就是A7 首先A7只吃台北客 A10會吃到往機場+青埔的 還有以後桃園的 我並不覺得兩個市場重疊性很高 甚至來說 到現在我繼續看多桃園... 就算真的硬要講進北車時間 我走路250公尺+36分鐘捷運時間 如果你A7只要是動交通工具+19分鐘 那我還是選擇走路 因為A7站體周邊 交通只會越來越塞 停車費只會越來越貴.... 要有未來視 5.學區是這邊一大硬傷 不過我這次投資 就是想找頂客族 或者不太在意學歷的父母 我當然也是學區擁護者 很重要 但是學區宅 現在都已經爆量上漲 6.真的要擔心 我是比較擔心 後面那幾個站 反而不是A7 不知道之後會怎樣發展 講這麼多 總結我投資心法啦 就是 有價值的"稀有"性 捷運站出來半徑300公尺的"建地" 都是稀有財 假設站體50年不動 賣一間就是少一間 舉例現在竹北高鐵 還可以開車 讓你亂停在右上方 在5年 你等著看 走路不能到的 只會越來越痛苦.... 因為只會越來越擠 更難停 通勤時間只會一直增加!! 做不動產一定要有長遠的眼光 可能是因為建商背景 對於這一點我就內建了 走路能到會影響的 只有你的年紀導致你步行速度 步行能到軌道運輸 你是在初期就把通勤時間鎖住 像是期貨一樣 鎖在當下 當然 軌道可能站體增設 班次加開 加掛車廂 提升速限 這些也是我們土木系運輸組範疇 但是今天就不討論了 因為我退休了 無意起爭執 昨天低調分享而已 但是有幾人來信 怕誤人資產 特地說明 記得如果要買A10版友 走路"一定"壓在400公尺以內 不要貪圖現在這一坪兩三萬價差 為了買台雙B車外匯來開 這樣很學店廢物思維 然後有沒有人能分享A7站 走路400公尺內 預售現在多少錢 我猜至少40+吧...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635435998.A.18C.html
推
10/28 23:50, 2年前 , 1F
a11應該滿多人在等的
10/28 23:50, 1F
推
10/29 00:01, 2年前 , 2F
A10那邊有夠鬼 不太可能吧
10/29 00:01, 2F
→
10/29 00:01, 2年前 , 3F
老實說 機捷真的不方便 班距太開 速度太慢
10/29 00:01, 3F
推
10/29 00:03, 2年前 , 4F
我這幾天也有去看 沒推的建地還有一些 30也是不貴
10/29 00:03, 4F
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10/29 00:05, 2年前 , 5F
但又覺得畢竟是小重劃區 會漲 但未來天花板似乎有限
10/29 00:05, 5F
推
10/29 00:09, 2年前 , 6F
未推建案寶佳居多 少了高單價建商幫拉 也是自己猶豫的點
10/29 00:09, 6F
推
10/29 00:12, 2年前 , 7F
你居然跑來桃園了
10/29 00:12, 7F
推
10/29 00:13, 2年前 , 8F
你有看到牛在吃草嗎
10/29 00:13, 8F
推
10/29 00:14, 2年前 , 9F
機捷通勤時間 比台鐵班次還少 容量也爆少
10/29 00:14, 9F
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10/29 00:14, 2年前 , 10F
開車 或高鐵就好
10/29 00:14, 10F
推
10/29 00:15, 2年前 , 11F
A10不上不下的，我寧願賭A7
10/29 00:15, 11F
→
10/29 00:16, 2年前 , 12F
或是上面說的A11，那邊未來還有綠線延伸
10/29 00:16, 12F
推
10/29 00:16, 2年前 , 13F
沒有學區規劃是硬傷
10/29 00:16, 13F
推
10/29 00:17, 2年前 , 14F
這裏有機會變空姐村嗎？
10/29 00:17, 14F
推
10/29 00:17, 2年前 , 15F
樓上,有山腳國中小
10/29 00:17, 15F
推
10/29 00:17, 2年前 , 16F
長榮報到規定要在南崁，不住南崁何必住這裡
10/29 00:17, 16F
推
10/29 00:17, 2年前 , 17F
有機會變空姐村我也想買一間 拿去租空姐
10/29 00:17, 17F
→
10/29 00:17, 2年前 , 18F
就算機場報到，機捷也沒24小時營運
10/29 00:17, 18F
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10/29 00:18, 2年前 , 19F
說空服機師住這只是代銷豪小居多
10/29 00:18, 19F
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10/29 00:18, 2年前 , 20F
A7 至少有文青國中小，未來的未來，捷運a7站旁有規
10/29 00:18, 20F
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10/29 00:18, 2年前 , 21F
劃新學校
10/29 00:18, 21F
推
10/29 00:18, 2年前 , 22F
沒甚麼機會，實際上過去是南崁蘆竹，未來是青埔
10/29 00:18, 22F
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10/29 00:19, 2年前 , 23F
基能交通取向都更佳，空姐機師不會選A10
10/29 00:19, 23F
推
10/29 00:20, 2年前 , 24F
a7最大抗性就是空汙，公墓問題不大，早晚會遷
10/29 00:20, 24F
→
10/29 00:20, 2年前 , 25F
但依靠著a8a9，真的賭a7比賭a10好
10/29 00:20, 25F
推
10/29 00:21, 2年前 , 26F
主要還是國道1甲的道路計畫能不能實現
10/29 00:21, 26F
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10/29 00:21, 2年前 , 27F
山腳國中小是指現在的山腳國中嗎？如果是，不在重劃
10/29 00:21, 27F
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10/29 00:21, 2年前 , 28F
區內啊
10/29 00:21, 28F
→
10/29 00:21, 2年前 , 29F
是啦,但也不算太遠
10/29 00:21, 29F
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10/29 00:23, 2年前 , 30F
國小是800公尺(到捷運站),國中1.5km左右
10/29 00:23, 30F
→
10/29 00:23, 2年前 , 31F
重劃區就是要走路上學才爽啊！呵呵，不然幹嘛買重劃
10/29 00:23, 31F
→
10/29 00:23, 2年前 , 32F
區
10/29 00:23, 32F
推
10/29 00:24, 2年前 , 33F
去年10月問a10綻兩房四樓一坪22多而已，a10離機場兩站，
10/29 00:24, 33F
→
10/29 00:24, 2年前 , 34F
好市多也不用10分鐘附近也有全聯其實不錯，但現在賣30是
10/29 00:24, 34F
→
10/29 00:24, 2年前 , 35F
有點扯了。
10/29 00:24, 35F
推
10/29 00:28, 2年前 , 36F
去年我也去看芳斌撰,25買不下跑去買汐止,現在有點後悔
10/29 00:28, 36F
推
10/29 00:30, 2年前 , 37F
機捷又不是紐約捷運24hr
10/29 00:30, 37F
→
10/29 00:30, 2年前 , 38F
24hr再說吧
10/29 00:30, 38F
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10/29 00:31, 2年前 , 39F
高鐵也是
10/29 00:31, 39F
還有 127 則推文
還有 2 段內文
推
10/29 12:25, 2年前 , 167F
可以請教對A5站的看法嘛？建商一坪開46以上
10/29 12:25, 167F
→
10/29 12:32, 2年前 , 168F
捷運沿線都是紅海市場了 a5 46萬正常啊
10/29 12:32, 168F
→
10/29 12:32, 2年前 , 169F
就看你對進台北需求有多強烈
10/29 12:32, 169F
推
10/29 13:09, 2年前 , 170F
哈佛苑比新未來一還貴喔？
10/29 13:09, 170F
→
10/29 13:45, 2年前 , 171F
目前林口被青埔均價超過代表大家想達高鐵
10/29 13:45, 171F
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10/29 13:45, 2年前 , 172F
機捷太慢 可能會減站
10/29 13:45, 172F
→
10/29 13:46, 2年前 , 173F
要保住加值A18
10/29 13:46, 173F
推
10/29 14:23, 2年前 , 174F
來住住看青埔一年就想要搬走啦 生活機能很重要
10/29 14:23, 174F
→
10/29 14:34, 2年前 , 175F
機捷現在日運量6萬，等到雙子星+A7大量交屋後，會多少?
10/29 14:34, 175F
→
10/29 14:35, 2年前 , 176F
破10~12萬後就會降價增班了...A7還有80~85%還沒交屋
10/29 14:35, 176F
推
10/29 14:41, 2年前 , 177F
交屋完 運量+1萬
10/29 14:41, 177F
→
10/29 14:41, 2年前 , 178F
阿斯
10/29 14:41, 178F
推
10/29 15:15, 2年前 , 179F
就算日運量從6萬變7萬才多多少就幻想增班唷…
10/29 15:15, 179F
推
10/29 15:21, 2年前 , 180F
這是平日下午的
10/29 15:21, 180F
→
10/29 15:21, 2年前 , 181F
機捷，就算現在的運量增加一倍不要說擠了有辦法塞
10/29 15:21, 181F
→
10/29 15:21, 2年前 , 182F
滿坐位嗎？
10/29 15:21, 182F
推
10/29 15:46, 2年前 , 183F
機捷增班大概10年後有機會，塭仔郡整個起來後，加上a5a和
10/29 15:46, 183F
→
10/29 15:46, 2年前 , 184F
a2a才有可能，靠A7，車廂還是空一半
10/29 15:46, 184F
推
10/29 15:48, 2年前 , 185F
還有上面分享的A7實登，都是A7近期的極端最高價，建商先
10/29 15:48, 185F
→
10/29 15:48, 2年前 , 186F
登上去的，實際上26-30都還有不少可以選，就算轉約的，二
10/29 15:48, 186F
→
10/29 15:48, 2年前 , 187F
字頭也是很多。
10/29 15:48, 187F
推
10/29 18:51, 2年前 , 188F
國一甲是整段環評，所以桃園市區東段沒有捨棄，樓上不要
10/29 18:51, 188F
→
10/29 18:51, 2年前 , 189F
誤導
10/29 18:51, 189F
推
10/29 18:59, 2年前 , 190F
我買a7捷運90公尺XD 我也看好捷運宅！
10/29 18:59, 190F
推
10/29 20:07, 2年前 , 191F
我只覺得天啊台北到底會外溢到A幾
10/29 20:07, 191F
→
10/29 20:11, 2年前 , 192F
我本來還以為機捷是要給機場接駁北車用的。
10/29 20:11, 192F
推
10/29 20:29, 2年前 , 193F
有人富宇遠雄捷市達禾悅29要釋出的嗎？
10/29 20:29, 193F
→
10/29 20:30, 2年前 , 194F
帥哥，沒事出門購物買的是房子
10/29 20:30, 194F
→
10/30 00:06, 2年前 , 195F
國一甲優先推動國一以西 自己google吧
10/30 00:06, 195F
→
10/30 00:06, 2年前 , 196F
至於國一以東 卡在什麼點 大家心知肚明囉
10/30 00:06, 196F
推
10/31 01:51, 2年前 , 197F
m大，A10附近就有全聯了。
10/31 01:51, 197F
→
10/31 01:54, 2年前 , 198F
A10附近確實蠻多工作機會，不過也不少地主蓋了不少套房出租，
10/31 01:54, 198F
→
10/31 01:54, 2年前 , 199F
然後往台茂很快，路上大概就碰到一次最多兩次綠燈，缺點是大
10/31 01:54, 199F
→
10/31 01:54, 2年前 , 200F
卡車很多，生活機能附近有一條街有賣吃的，但就那條街而已。
10/31 01:54, 200F
→
10/31 01:55, 2年前 , 201F
另一半在蘆竹的公司上班，所以我對那邊滿熟的。
10/31 01:55, 201F
→
10/31 08:21, 2年前 , 202F
某c功課做的不確實還在胡亂發言，環評是”全段審核”照你
10/31 08:21, 202F
→
10/31 08:21, 2年前 , 203F
講的如果放棄東段，那國一甲就無法通過環評！你卻還在沾
10/31 08:21, 203F
→
10/31 08:21, 2年前 , 204F
沾自喜西段會蓋XD邏輯還好嗎？
10/31 08:21, 204F
→
10/31 08:27, 2年前 , 205F
環評首先要先全段通過，才有後續的優先推動。門票還沒拿
10/31 08:27, 205F
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10/31 08:27, 2年前 , 206F
到，你是想A10增值想瘋了嗎
10/31 08:27, 206F
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