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Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間2年前 (2021/10/30 17:12), 編輯推噓32(33推 1噓 46→)
留言80則, 32人參與, 2年前最新討論串7/7 (看更多)
A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考 小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山 上週簽了第四戶A7超高樓打算自住 關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟 我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的 單坪含雨遮約32，扣掉雨遮約35 樓上半年前成交14xx, 這次簽成交15xx 近半年建商調漲約2w/坪(漲幅約7%) 考量該區域許多預售2022交屋 這件約2025蓋好，三年時間差預計機能大概到位了 住戶來了 店面開了 房價就漲了 目前漲幅來看, 再過2年預售全面上4字頭沒問題吧 依區域比較 預售三重60 新莊50 龜山40 很合理的 === === === === === === === === === 關於進場A10我覺得還太早, 尤其是資金有限的置產客 mf前輩習慣做頂客族 手骨粗放個5-10年沒問題 但像我沒什麼$的小資族, 經不起長年租不出去或轉手困難的壓力 還是跟著重大建設買比較穩, 捷運、學區及就業機會 近年政府明顯做多並集結一身就是A7了 持續看好A7重劃區~~ ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.69.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635585144.A.3E1.html
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10/30 17:16, 2年前 , 1F
新莊50？我看國美，陸江，長虹全部都成交6x耶
10/30 17:16, 1F
推
10/30 17:23, 2年前 , 2F
要論政府全力做多，A7也比不上青埔啊
10/30 17:23, 2F
噓
10/30 17:26, 2年前 , 3F
笑死人 站穩～～抖喲
10/30 17:26, 3F
推
10/30 17:50, 2年前 , 4F
你買大亮時代嗎？
10/30 17:50, 4F
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10/30 18:00, 2年前 , 5F
迴龍40 A730吧(捷運附近)
10/30 18:00, 5F
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10/30 18:01, 2年前 , 6F
新莊到龜山 還卡塭仔圳 跟迴龍
10/30 18:01, 6F
推
10/30 18:07, 2年前 , 7F
這間view這麼好
10/30 18:07, 7F
推
10/30 18:20, 2年前 , 8F
覺得80穩
10/30 18:20, 8F
推
10/30 18:21, 2年前 , 9F
允X
10/30 18:21, 9F
推
10/30 18:28, 2年前 , 10F
允將大作的位置不會被擋嗎？文青中商都蓋到24-25樓
10/30 18:28, 10F
推
10/30 18:31, 2年前 , 11F
10/30 18:31, 11F
推
10/30 18:33, 2年前 , 12F
看不到台北盆地吧
10/30 18:33, 12F
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10/30 18:51, 2年前 , 13F
客廳能看到臺北盆地的會很加分能看到101煙火...
10/30 18:51, 13F
推
10/30 19:04, 2年前 , 14F
沒有 我第一次做頂客 之前都覺得要正三房 現在想說自己都一
10/30 19:04, 14F
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10/30 19:04, 2年前 , 15F
臉頂客樣了 試著買小 總價控制
10/30 19:04, 15F
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10/30 19:05, 2年前 , 16F
講實際a7 a10根本沒這麼大的客群種疊性
10/30 19:05, 16F
推
10/30 19:15, 2年前 , 17F
看到你買這價錢就覺得林口3X很便宜...
10/30 19:15, 17F
推
10/30 19:30, 2年前 , 18F
當初允將我談26～27沒買
10/30 19:30, 18F
推
10/30 19:34, 2年前 , 19F
不過我談低樓層
10/30 19:34, 19F
推
10/30 20:13, 2年前 , 20F
新莊很大 還分上下新莊 平均差不多吧 目前就在40-60
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10/30 20:13, 2年前 , 21F
之間遊走 離捷運近的
10/30 20:13, 21F
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10/30 20:20, 2年前 , 22F
A7要發展前提是要有人住呀
10/30 20:20, 22F
推
10/30 20:26, 2年前 , 23F
A7一堆人等蓋好入住吧 有點類似以前的北大特區
10/30 20:26, 23F
推
10/30 20:31, 2年前 , 24F
A7還是跟北大不一樣吧 A7就像A8 A9的闌尾吸引不到A8A9的
10/30 20:31, 24F
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10/30 20:31, 2年前 , 25F
人過去商圈自然不會像北大發展的那麼好
10/30 20:31, 25F
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10/30 20:40, 2年前 , 26F
買國校對面才有永久棟距啦
10/30 20:40, 26F
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10/30 20:41, 2年前 , 27F
A7到底有什麼發展？
10/30 20:41, 27F
推
10/30 20:46, 2年前 , 28F
大型商圈還是以A9為主 A8屬傳統市集街邊店 A7就基本生活
10/30 20:46, 28F
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10/30 20:46, 2年前 , 29F
機能
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10/30 20:46, 2年前 , 30F
但目前算對得起30出頭這個價格 不便宜也不貴
10/30 20:46, 30F
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10/30 20:47, 2年前 , 31F
之前買20多本來就超值 只是當時如果有更高預算的人一定也
10/30 20:47, 31F
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10/30 20:47, 2年前 , 32F
是秒選35-38的A9
10/30 20:47, 32F
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10/30 20:48, 2年前 , 33F
同一生活圈的房價本來就一環扣一環
10/30 20:48, 33F
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10/30 20:52, 2年前 , 34F
政府做多怎麼也排不到A7啦
10/30 20:52, 34F
推
10/30 21:13, 2年前 , 35F
之前22~25的時候喊進場A7，也是一堆人喊沒機能，現
10/30 21:13, 35F
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10/30 21:13, 2年前 , 36F
買現套，現在都要30了，套在23真是痛苦
10/30 21:13, 36F
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10/30 21:14, 2年前 , 37F
等到機能來才要進場嗎？
10/30 21:14, 37F
推
10/30 21:16, 2年前 , 38F
當初我買得時候跟代銷說，最爛就是現在這個什麼都沒
10/30 21:16, 38F
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10/30 21:16, 2年前 , 39F
有的樣子，但是我覺得不可能，因為我呆A8十幾年，十
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10/30 21:16, 2年前 , 40F
幾年前也是很多人喊A9現買現套，現在跑來繼續看衰A9
10/30 21:16, 40F
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10/30 21:16, 2年前 , 41F
嗎？
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10/30 21:16, 2年前 , 42F
A7*
10/30 21:16, 42F
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10/30 21:18, 2年前 , 43F
沒機能就這價格，等到有機能還得了
10/30 21:18, 43F
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10/30 21:18, 2年前 , 44F
不論a7a8a9最重要一點是長庚醫院都不遠，a7還有兩家長庚
10/30 21:18, 44F
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10/30 21:18, 2年前 , 45F
有些重劃區都沒醫院，這真的很麻煩
10/30 21:18, 45F
推
10/30 21:22, 2年前 , 46F
去看看今年交屋的金捷市，入住率蠻高的喔，後面可以
10/30 21:22, 46F
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10/30 21:22, 2年前 , 47F
看看遠雄新未來1跟鴻廣新A7，看入住率如何
10/30 21:22, 47F
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10/30 21:29, 2年前 , 48F
a7到2024之前交屋數大約12000戶左右，人潮其實不會少到哪
10/30 21:29, 48F
推
10/30 21:36, 2年前 , 49F
北大當年被一面倒看壞 甚至還有林三淡的組合
10/30 21:36, 49F
推
10/30 22:04, 2年前 , 50F
大概跟200的長榮一樣
10/30 22:04, 50F
推
10/31 00:05, 2年前 , 51F
入住率是重點，二次供給潮也有想法
10/31 00:05, 51F
推
10/31 00:38, 2年前 , 52F
看準進場有機會，看衰的就一樣，兩手空空
10/31 00:38, 52F
推
10/31 07:31, 2年前 , 53F
a7目前入住率很好，很少早期重劃區點燈率這麼高的
10/31 07:31, 53F
推
10/31 08:03, 2年前 , 54F
新莊新房早就站穩60了
10/31 08:03, 54F
推
10/31 08:24, 2年前 , 55F
政府作多a7什麼？
10/31 08:24, 55F
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10/31 10:27, 2年前 , 56F
一般重劃區是地方都發局寫資料送中央審核，中央同意才算數
10/31 10:27, 56F
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10/31 10:28, 2年前 , 57F
目前有三大重劃區，是中央自己寫，自己審
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10/31 10:29, 2年前 , 58F
有甚麼利多建商都最先知道...
10/31 10:29, 58F
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10/31 10:29, 2年前 , 59F
建商愈多的地方就是未來利多愈多的地方
10/31 10:29, 59F
推
10/31 13:40, 2年前 , 60F
A7建設也不多就吃個凹陷區 環境也不比林口 三峽好
10/31 13:40, 60F
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10/31 13:40, 2年前 , 61F
買到跟林口差不多價錢..就祈禱A9繼續帶頭漲八
10/31 13:40, 61F
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10/31 13:41, 2年前 , 62F
A9 A7因為環境因素註定有不小價差
10/31 13:41, 62F
推
10/31 14:15, 2年前 , 63F
A9均價43應該可以達成 回推A7我是看35
10/31 14:15, 63F
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10/31 14:20, 2年前 , 64F
價差會在5~10萬，別忘了去年價差是15~20萬
10/31 14:20, 64F
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10/31 14:23, 2年前 , 65F
現在才15%完工而已...還有2~3波
10/31 14:23, 65F
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10/31 14:24, 2年前 , 66F
郵政園區完工是第二波，A9媒體園區和A1雙子星是第三波
10/31 14:24, 66F
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10/31 14:25, 2年前 , 67F
第三波，整個A7大概也80%都交屋了.....
10/31 14:25, 67F
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10/31 14:25, 2年前 , 68F
網路上一堆A9十幾年前的影片...看完就知道為何要選A7了
10/31 14:25, 68F
推
10/31 14:32, 2年前 , 69F
應該很難只差5-10 萬 A7較多區域性不利因素也導致至
10/31 14:32, 69F
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10/31 14:32, 2年前 , 70F
少都差15萬。 以前A9 A7這樣子是才十幾萬的.. 整個
10/31 14:32, 70F
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10/31 14:32, 2年前 , 71F
賣未來價 XD
10/31 14:32, 71F
推
10/31 14:34, 2年前 , 72F
A7還沒經過重劃區第一個跌幅期... 漲太多生活機能跟
10/31 14:34, 72F
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10/31 14:34, 2年前 , 73F
環境沒跟上又會盤整，到時再來看看
10/31 14:34, 73F
推
10/31 15:07, 2年前 , 74F
A7 & A9能拿來相比，可能只有地點，兩個發展的方式不太一
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10/31 15:07, 2年前 , 75F
樣。A9當時點燈率真的不高，他是有機能人進來，A7靠低價先
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10/31 15:07, 2年前 , 76F
有人，等機能發展。我認為不太能比，說真的A9超過公園路我
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10/31 15:07, 2年前 , 77F
還真的寧願選A7
10/31 15:07, 77F
推
10/31 15:30, 2年前 , 78F
說錯 超過仁愛一路
10/31 15:30, 78F
推
10/31 15:44, 2年前 , 79F
推A9的時侯捷運跟本不知啥時好是在賣未來，A7是捷運早
10/31 15:44, 79F
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10/31 15:44, 2年前 , 80F
好了等你來
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