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[閒聊] 房貸利率

看板home-sale (房屋交易)作者 (幹 正義的孩子王)時間3年前 (2021/12/12 10:14), 3年前編輯推噓60(63推 3噓 55→)
留言121則, 69人參與, 3年前最新討論串1/6 (看更多)
最近市場吵最兇的就是升息 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD 房貸利率目前計算方式是 定儲利率指數(i)+固定加碼利率 這計算方式是從2006年1月1號開始實施 阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月) ▼ 阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月) https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
之後進入13a總裁時代 我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪 1.37還是在 (民國104.9月) 現今我們的定儲利率目前是0.84 https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
對於一堆人說升息會升破3%的 我個人覺得你可以用下半身賭賭看 升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式 更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息 大幅升息第一個倒楣的就是你自己 因為企業先破產XD 然後你沒工作 所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳 我個人是覺得滿好笑的 腦袋是一個很好用的東西 當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼 我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@ 至於有人提到美國升息其實這個更好笑了 台灣1.1 (四捨五入) 美國0.25 日本-0.1 大陸3.85 https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg
所以美國升息跟台灣個屌事啊？ 台灣沒有繼續降息 你要感恩央行了 還想要台灣飆漲升息 咁有可能？ 夢再美，總有醒的一天 之前在股版提過 美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息 美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息 亂升息結果就是美國自己先破產 再說個事實 貸款100萬升息1碼利息多2500元 假設貸款1千萬利息多25000元 25000元一年利息？ 可以壓倒資產族嗎？ 然後通膨率今年預計2% 假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上 那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄) 因為通膨率高於你的利息了阿~ 流言止於智者 我只是針對升息利息個人的分享和見解 沒有對錯~資料都有 自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網) -- ▁▁▁▁ ▕絕不豪洨▏ ￣￣￣￣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.156.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639275240.A.C97.html
推
12/12 10:15, 3年前 , 1F
推鬆哥
12/12 10:15, 1F
→
12/12 10:16, 3年前 , 2F
台灣應該升息10%我要看血流成河
12/12 10:16, 2F
推
12/12 10:16, 3年前 , 3F
我買銀行股就能賭了
12/12 10:16, 3F
→
12/12 10:17, 3年前 , 4F
我覺得這一波算難得有機會
12/12 10:17, 4F
→
12/12 10:18, 3年前 , 5F
鬆哥94推
12/12 10:18, 5F
推
12/12 10:18, 3年前 , 6F
推
12/12 10:18, 6F
→
12/12 10:20, 3年前 , 7F
之前紐西蘭七年首升息 很多就高潮 真的搞不懂點
12/12 10:20, 7F
推
12/12 10:22, 3年前 , 8F
定儲不是0.84嗎@@ 1.09是去年降息前吧
12/12 10:22, 8F
對XD 我合庫只抓到去年年底 我來修改一下
推
12/12 10:24, 3年前 , 9F
央行不用生升指標利率，升加碼利率就可以又打房，有不妨礙
12/12 10:24, 9F
→
12/12 10:24, 3年前 , 10F
企業借錢做實體投資
12/12 10:24, 10F
→
12/12 10:24, 3年前 , 11F
只是央行現在假裝沒有這招而已
12/12 10:24, 11F
能升多少？ 100萬 一碼 2500元 我中餐隨便都3.4百元 一杯咖啡就100圓了 沒有一次升到位 只是沒感覺 那要升多少才叫到位 不是央行假裝沒這招 而是這招用下去 食之無味 棄之可惜 你說說看 升多少 才可以打痛XD 1碼 2碼 3碼 為了打擊一搓人 而拉整群人一起下去 你當央行是傻蛋
推
12/12 10:27, 3年前 , 12F
有在觀察整體趨勢就知道台灣幾乎不可能升息了，台幣現在
12/12 10:27, 12F
→
12/12 10:27, 3年前 , 13F
就強到靠北，台灣又是靠外銷的，現在升息是要一堆企業直
12/12 10:27, 13F
→
12/12 10:27, 3年前 , 14F
接破產跳樓？怎麼可能幹這種事，台灣就是嘴砲仔太多了難
12/12 10:27, 14F
→
12/12 10:27, 3年前 , 15F
怪賺錢的總是少數人，升息3%那種智障言論都說得出來
12/12 10:27, 15F
推
12/12 10:28, 3年前 , 16F
推鬆哥
12/12 10:28, 16F
→
12/12 10:28, 3年前 , 17F
升息不是打房方法，賣房獲利充公才是打房唯一解藥
12/12 10:28, 17F
革命從你家開始吧 人是自私的 等你哪天進入房產一族 你腦袋又會改變了
推
12/12 10:28, 3年前 , 18F
美國利率0.25 但房貸利率3左右，台灣是否也有利率脫鉤
12/12 10:28, 18F
→
12/12 10:28, 3年前 , 19F
可能？通膨加經濟成長率6% 明年升息機率不低 但幅度可
12/12 10:28, 19F
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12/12 10:28, 3年前 , 20F
能就是你講的1-2碼
12/12 10:28, 20F
美國房貸利率3% 都可以讓美國房價創新高了 ※ 編輯: zesonpso (1.175.156.118 臺灣), 12/12/2021 10:31:10
推
12/12 10:33, 3年前 , 21F
要連升8碼哈哈哈哈哈哈
12/12 10:33, 21F
推
12/12 10:34, 3年前 , 22F
不可能，要脫勾就是一開始就要做到位，現在做下去除了掉
12/12 10:34, 22F
→
12/12 10:34, 3年前 , 23F
票還有啥好處？別忘了有房有資產的人才是大多數，稅收也
12/12 10:34, 23F
→
12/12 10:34, 3年前 , 24F
是來自於這些人，而且政府的做法一直都只是抑制投機炒作
12/12 10:34, 24F
→
12/12 10:34, 3年前 , 25F
而不是打房，去年到現在這麼多次了還看不出來嗎，政府並
12/12 10:34, 25F
→
12/12 10:34, 3年前 , 26F
不在意房價漲而是炒作，所以他們每次都說是打炒房
12/12 10:34, 26F
推
12/12 10:40, 3年前 , 27F
個人買房沒差 槓桿開大的投資客
12/12 10:40, 27F
推
12/12 10:41, 3年前 , 28F
維持現況就很好了，會用的手段只有降息，不會升
12/12 10:41, 28F
→
12/12 10:43, 3年前 , 29F
而且一堆繳房貸的，影響到是一大票家庭要支出更多費用，
12/12 10:43, 29F
→
12/12 10:43, 3年前 , 30F
政府又不是傻，跟選票對幹
12/12 10:43, 30F
推
12/12 10:44, 3年前 , 31F
推分析。不過還是低調一點假裝痛該一下，不要逼政府出手
12/12 10:44, 31F
→
12/12 10:44, 3年前 , 32F
。
12/12 10:44, 32F
推
12/12 10:44, 3年前 , 33F
3%！3%！3%！退休！退休！退休！
12/12 10:44, 33F
→
12/12 10:46, 3年前 , 34F
鬆哥還是覺得有影響吧 才需要發文提振信心
12/12 10:46, 34F
推
12/12 10:47, 3年前 , 35F
回到1%都偷笑
12/12 10:47, 35F
還有 46 則推文
推
12/12 11:53, 3年前 , 82F
早就該升息
12/12 11:53, 82F
推
12/12 12:06, 3年前 , 83F
不用叫醒他們，反正我們醒了就好
12/12 12:06, 83F
→
12/12 12:06, 3年前 , 84F
升息啊，漲慢一點，我買不夠多
12/12 12:06, 84F
推
12/12 12:06, 3年前 , 85F
推推
12/12 12:06, 85F
推
12/12 12:10, 3年前 , 86F
升息一碼房租+2500，結案
12/12 12:10, 86F
推
12/12 12:10, 3年前 , 87F
某樓說銀行貸款是用3%為基準下去審核的，言下之意，就是
12/12 12:10, 87F
→
12/12 12:10, 3年前 , 88F
自住客的現金流要準備到升息3%仍然可以應付房貸，也就是
12/12 12:10, 88F
→
12/12 12:10, 3年前 , 89F
每100萬房貸每年要多付3w
12/12 12:10, 89F
推
12/12 12:12, 3年前 , 90F
感謝鬆哥加持 房價繼續噴啦
12/12 12:12, 90F
推
12/12 12:47, 3年前 , 91F
推 結論就是繼續漲
12/12 12:47, 91F
推
12/12 13:33, 3年前 , 92F
一片樂觀 呵呵
12/12 13:33, 92F
→
12/12 13:35, 3年前 , 93F
會被殺的從來都不是資產族，是那些無本投機仔而已
12/12 13:35, 93F
推
12/12 13:48, 3年前 , 94F
鬆哥6666
12/12 13:48, 94F
推
12/12 14:14, 3年前 , 95F
推鬆哥
12/12 14:14, 95F
→
12/12 14:30, 3年前 , 96F
一般講升息3％不是多升3％，而是升到3％吧，用1.31％算
12/12 14:30, 96F
→
12/12 14:30, 3年前 , 97F
，每一百萬應該是多一萬七左右
12/12 14:30, 97F
推
12/12 14:35, 3年前 , 98F
推鬆哥
12/12 14:35, 98F
推
12/12 14:40, 3年前 , 99F
推 鬆哥
12/12 14:40, 99F
推
12/12 14:43, 3年前 , 100F
拿大部份的人買房1000貸800，升至3%就是每個月多1.1w左右
12/12 14:43, 100F
→
12/12 14:44, 3年前 , 101F
對投資大戶是一個輕輕鬆鬆的數字，對普通人就難說了，這
12/12 14:44, 101F
→
12/12 14:44, 3年前 , 102F
波一堆信貸捏爆買房
12/12 14:44, 102F
推
12/12 14:53, 3年前 , 103F
高雄& 竹北平轉+150站內
12/12 14:53, 103F
噓
12/12 14:54, 3年前 , 104F
又一個拿台灣重貼現率來比美國基準利率的... = =
12/12 14:54, 104F
推
12/12 15:00, 3年前 , 105F
升息打爆自己經濟？空空怎麼可以那麼有才華
12/12 15:00, 105F
推
12/12 15:02, 3年前 , 106F
升息沒差 可是房價房租馬上漲 只能說人性真可怕
12/12 15:02, 106F
推
12/12 15:03, 3年前 , 107F
升息不可能一次到位，有得等囉
12/12 15:03, 107F
→
12/12 15:11, 3年前 , 108F
12/12 15:11, 108F
→
12/12 15:12, 3年前 , 109F
上面影片已經說明台灣主計處CPI計算就是與他國相差甚遠
12/12 15:12, 109F
→
12/12 15:13, 3年前 , 110F
台灣央行早就已經用主計處錯誤CPI數字來決定升息降息
12/12 15:13, 110F
推
12/12 15:20, 3年前 , 111F
推
12/12 15:20, 111F
推
12/12 17:48, 3年前 , 112F
推
12/12 17:48, 112F
推
12/12 18:55, 3年前 , 113F
這裡智者沒這麼多，多是沒料空空跟裝逼菜雞
12/12 18:55, 113F
→
12/12 18:55, 3年前 , 114F
反而覺得愛裝逼的比傻空還討人厭
12/12 18:55, 114F
推
12/12 19:47, 3年前 , 115F
推
12/12 19:47, 115F
噓
12/12 23:09, 3年前 , 116F
為什麼美國升息一碼要繳3900億美金利息？
12/12 23:09, 116F
→
12/12 23:09, 3年前 , 117F
美國財政部發債時，給多少利率在發債時就決定了，升息
12/12 23:09, 117F
→
12/12 23:10, 3年前 , 118F
又不影響舊有債劵的利息
12/12 23:10, 118F
→
12/12 23:12, 3年前 , 119F
2018年美國利率就有升到2.25%了
12/12 23:12, 119F
推
12/13 00:47, 3年前 , 120F
通常大家都這麼想市場就會反向了
12/13 00:47, 120F
→
12/13 07:53, 3年前 , 121F
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12/13 07:53, 121F
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