Re: [閒聊] 房貸利率

看板home-sale (房屋交易)作者CaLawrence (CaLawrence)時間3年前 (2021/12/12 11:59)推噓7(8推 1噓 13→)

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關於利率數字我有一些不同看法，與房市多空無關台灣沒有公布base rate 你拿重貼現率比別人的base rate 就有點像是你拿台灣的信用卡利率比南韓的存款利率一樣然後說我們利率真高 base rate 重貼現美國 0.25 1.75 南韓 1 日本 -0.1 0.3 台灣未公布 1.125 base rate的意思就是，各國央行對於銀行隔夜拆款的目標在哪，譬如說現在市場行情是0.5 %，而央行的目標只有0.25，央行就會透過公開市場操作注入流動性，讓隔夜拆款利率往0.2 5%靠攏，補充一下，而在達到0.25之後，若央行繼續注入流動性，就是所謂的QE。所以並非所有的寬鬆政策都是QE。雖然台灣沒公布，但可以觀察銀行的隔夜拆款利率來看央行實際的base rate，台灣大概是0 .1%附近。每天會有點變動，但基本都不超過這個數字。如果你認同上述邏輯，數字會變成 base rate 重貼現美國 0.25 1.75 南韓 1 日本 -0.1 0.3 台灣 0.08 1.125 各國利率的高低隨便查就很多資料，但要apple to apple才有比較價值。其實數字多少也不是真正的重點，只是台灣央行真的蠻怪的，各國幾乎都會公告的 base rate不公告，卻公告了一個對市場影響力較小的重貼現率。然後不知情的人查了看到重貼現率，跟別人的基準利率一比還會覺得天啊原來台灣利率這麼高。 https://i.imgur.com/PmNPXFx.jpg

※ 引述《zesonpso (幹正義的孩子王)》之銘言 : 最近市場吵最兇的就是升息 : 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD : 房貸利率目前計算方式是 : 定儲利率指數(i)+固定加碼利率 : 這計算方式是從2006年1月1號開始實施 : 阿扁時代定儲利率是2.52+r (民國96年12月) : ▼ : 阿九時代定儲利率是1.11+r (民國98年10月) : https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg

: 之後進入13a總裁時代 : 我們定儲利率維持在1.11~1.37之間震盪 : 1.37還是在 (民國104.9月) : 現今我們的定儲利率目前是0.84 : https://i.imgur.com/68aT330.jpeg

: 對於一堆人說升息會升破3%的 : 我個人覺得你可以用下半身賭賭看 : 升息是一種循環漸進的手法不是跳躍式 : 更何況央行不可能為了所謂的打房而去大幅度升息 : 大幅升息第一個倒楣的就是你自己 : 因為企業先破產XD 然後你沒工作 : 所以不知何時升息2%~3%的消息在流傳 : 我個人是覺得滿好笑的腦袋是一個很好用的東西 : 當然現代人講求小雀性也許明年升個1碼更甚者半碼 : 我覺得應該就會感到滿滿的幸福感@@ : 至於有人提到美國升息其實這個更好笑了 : 台灣1.1 (四捨五入) : 美國0.25 : 日本-0.1 : 大陸3.85 : https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg

: 所以美國升息跟台灣個屌事啊？ : 台灣沒有繼續降息你要感恩央行了 : 還想要台灣飆漲升息咁有可能？ : 夢再美，總有醒的一天 : 之前在股版提過 : 美國目前升息一碼是要繳3900E美金利息 : 美國不解決債問題XD 他只會嘴砲升息 : 亂升息結果就是美國自己先破產 : 再說個事實 : 貸款100萬升息1碼利息多2500元 : 假設貸款1千萬利息多25000元 : 25000元一年利息？可以壓倒資產族嗎？ : 然後通膨率今年預計2% : 假設壓不下來通膨維持在這更甚者向上 : 那代表你錢只會加快還的速度 (也代表錢越來越薄) : 因為通膨率高於你的利息了阿~ : 流言止於智者 : 我只是針對升息利息個人的分享和見解 : 沒有對錯~資料都有自己查證 (資料來自合庫和鉅亨網) : 大陸3.85 : https://i.imgur.com/4d4ezTv.jpg

推

spermbox

12/12 12:01, 3年前 , 1^F

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spermbox

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spermbox

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fedona

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allpafighter

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fbi50214

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IBIZA

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IBIZA

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sunsetswish

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s26492755

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badfood

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badfood

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IBIZA

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badfood

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john668

12/12 15:32, 3年前 , 15^F

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香港的rates我確實不熟，只是想說都是東亞地區就放來參考一下而已。我把內文改成日本 fed fund rate利率區間一般沒特別講就是指利率上緣。你可以去查fed fund rate你會看到 0-0.25% 沒錯當然利率區間是比較正確的沒錯，但在做利率變化的圖表之類的會有點困難，所以一般都會直接用利率上緣，這個用法也不是只有我在用你可以看看很多地方包含bbg 路透社都是這樣的，但我覺得不是重點就沒特別強調。還是感謝你的分享。而基準利率本來就只是央行的利率目標，沒公布你只能自己推測，並不代表各國央行都一定會強硬的干涉市場到想要的目標，有些時候市場利率高於政策目標的日子也是有，譬如說市場因為氣氛或情緒流動性突然收緊等等。

推

dearggg

12/12 16:26, 3年前 , 16^F

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簡單講就是我並不認為重 TW重貼現率與 US fed fund rate的比較具有任何意義。因為都是某種rates，但這兩個在市場上代表的是完全不同的東西。我這樣說好了，台灣的蘋果30元，美國的香蕉18元，你會因為這樣說台灣水果比美國水果貴嗎？應該不會 ※ 編輯: CaLawrence (114.43.224.154 臺灣), 12/12/2021 16:51:44

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jackgn

12/12 18:44, 3年前 , 17^F

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jackgn

12/12 18:45, 3年前 , 18^F

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jackgn

12/12 18:46, 3年前 , 19^F

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