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Re: [請益] 年薪90貸款900萬過於沉重

看板home-sale (房屋交易)作者 (dntm)時間2年前 (2022/02/19 23:28), 2年前編輯推噓4(20推 16噓 80→)
留言116則, 25人參與, 2年前最新討論串23/24 (看更多)
除非是地點很好 不然建議還是找便宜一點的物件 首先你這樣子幾乎沒有承受風險的能力 （而且你說薪水很難再增加） 但如果萬一中年失業？一般而言我都建議人家貸20年 30年你風險太高 （除非你很有信心薪資可以大幅增加 那30年可以讓你初期手頭寬鬆一點） 用年收100萬來看 你房貸36萬已經把扣打用完（一般建議房貸在你收入的1/3) 而且你存款應該也幾乎一次梭哈 你沒打算結婚生小孩嗎？ 結一個婚花個50-100萬 生小孩每個月開支兩萬起跳 你撐的起嗎？ 別期待老婆可以幫你撐 ※ 引述《debut7 (林肉包)》之銘言： : 大家好 : 先背景介紹一下今年32歲，單身無負債，養了一台小國產車 : 月薪大約74000 年薪大約95-110萬 存款300萬 : 雖然說工作穩定但是加薪幅度不大，未來也很難再有大幅調薪機會 : 買房後可以暫時不用給家裡支出，但家裡也說過我之後還款有問題無法支援 : 小弟就是那個傻傻相信房價會下跌原本2年前要買現在必須加價買的人QQ : 最近看到了喜歡的預售必須貸30年910萬 : 寬限期後月還款約32000 存款扣掉頭期裝潢家電剩10萬左右 : 網上的公式無論是房屋總價年薪10倍或月還款不超過月薪四成我都超過 : 自己有算過扣完基本開銷房貸養車費用一個月剩7.8000 : 如有額外花費像是帶家人旅遊 繳稅 保險費可能還要從剩下十萬的存款拿出來繳 : 像我這樣適合牙一咬拚拚看嗎，或是根本太過拮据影響生活品質 : 畢竟我現在也只是計算機按一按紙上談兵，才想問問過來人實際上的體驗 : ----------------------------------------------------------------------------- : 感謝大家的回覆，關於大家都說開銷的問題剛才又仔細把消費算了一遍 : 的確不小心把現有租屋的花費都算進去了，目前是與人合租租金7000 : 然後還款32000我是把預計要升息的都算進去所以抓的金額比較寬鬆一點 : 自認算節省日常花最多的就是吃而已 : 車子也是老車接手家人的可能這幾年常常壞東壞西所以有幾個月花費比較高 : 但這樣的日常開銷還是超過2萬聽各位的講法還是要檢討一下　冏 : 註明一下，我還有把房屋管理費和瓦斯停車位清潔費這些租屋沒有的開銷算進去 : 這樣多算的租金部分算下來每個月應該是剩餘15000左右可以運用 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.57.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645284495.A.973.html
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02/19 23:34, 2年前 , 1F
不要再給人錯誤建議了
02/19 23:34, 1F
剛剛拜讀幾篇你的文章 再比對我的 嗯....尊重你的說法
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02/19 23:35, 2年前 , 2F
其實1/3房貸 已經是過時的數據 低利率年代要有不同想
02/19 23:35, 2F
這個見仁見智 以我來說我覺得這數據還OK ※ 編輯: dntm (27.51.57.22 臺灣), 02/19/2022 23:37:46
噓
02/19 23:37, 2年前 , 3F
補噓
02/19 23:37, 3F
日行一善....讓你噓
推
02/19 23:37, 2年前 , 4F
中年失業賣掉買小就好，怎不說明天出門車禍往生怎辦？
02/19 23:37, 4F
所以我會存一筆足夠應付我萬一往生 我家人可以安穩過好幾年的錢 ※ 編輯: dntm (27.51.57.22 臺灣), 02/19/2022 23:39:41
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02/19 23:38, 2年前 , 5F
就不出門了嗎？1/3就跟買保險要1/10不看需求不看價格一
02/19 23:38, 5F
這當然前提是你收入就是一般人的收入阿 如果你年收千萬 當然不是這個標準
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02/19 23:38, 2年前 , 6F
樣，滿可笑的
02/19 23:38, 6F
拿特例談通例 恩 我也覺得很好笑
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02/19 23:39, 2年前 , 7F
講難聽的36萬貸款20年，大慨買900萬房子，是能買哪？
02/19 23:39, 7F
這要看地點 又不是每個人都雙北
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02/19 23:39, 2年前 , 8F
1/3是過得滋潤的比例 銀行敢貸給你通常就沒問題
02/19 23:39, 8F
你要考慮你後來會結婚生子阿 ※ 編輯: dntm (27.51.57.22 臺灣), 02/19/2022 23:41:34
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02/19 23:40, 2年前 , 9F
這對錯很明顯，談不上尊重，30年貸款你可以用20年還完，跟2
02/19 23:40, 9F
嗯 所以哩？
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02/19 23:40, 2年前 , 10F
銀行算負債比如果拿1/3來看 一堆人根本連對保機會都沒有
02/19 23:40, 10F
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02/19 23:40, 2年前 , 11F
0年貸款的金額完全一樣，但是20年貸款卻不能反過來用30去還
02/19 23:40, 11F
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02/19 23:40, 2年前 , 12F
，但30年貸款的每月最低繳款額可讓你在現金比較緊的月份不
02/19 23:40, 12F
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02/19 23:40, 2年前 , 13F
用還那麼多，也就是說30年貸款一定比20年好
02/19 23:40, 13F
一定？我不這麼認為
→
02/19 23:40, 2年前 , 14F
年限能越久越好，貸款短的搞自己而已，貸款長不見得要還
02/19 23:40, 14F
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02/19 23:40, 2年前 , 15F
到年限結束
02/19 23:40, 15F
→
02/19 23:41, 2年前 , 16F
這完全沒有什麼見仁見智的問題，純粹就是你不懂
02/19 23:41, 16F
我不懂？或許吧 我也不知道我的不動產怎麼來的
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02/19 23:41, 2年前 , 17F
不懂就別亂給建議
02/19 23:41, 17F
恩 說實話 你開心就好 至少在我身上我的理論實踐的還可以 ※ 編輯: dntm (27.51.57.22 臺灣), 02/19/2022 23:44:03
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02/19 23:42, 2年前 , 18F
結婚生子更要貸30年啊 能貸到40年更好
02/19 23:42, 18F
→
02/19 23:43, 2年前 , 19F
只貸20年負擔會更大 低利時代當然能欠越久越好
02/19 23:43, 19F
噓
02/19 23:43, 2年前 , 20F
貸款時年限越久越好 你30年要當10年還都可以
02/19 23:43, 20F
→
02/19 23:43, 2年前 , 21F
還是那句話 不懂不要亂給建議
02/19 23:43, 21F
嗯 看看我的財產清單 我不覺得我建議有問題XD
噓
02/19 23:43, 2年前 , 22F
什麼你可以貸三十年限制自己二十年還阿利息又差不多
02/19 23:43, 22F
會這麼建議 是一般人收入其實沒那麼高 20年可以強迫儲蓄 這是我給一般人的建議 ※ 編輯: dntm (27.51.57.22 臺灣), 02/19/2022 23:45:46
→
02/19 23:44, 2年前 , 23F
30年用20年還 利息一樣
02/19 23:44, 23F
→
02/19 23:44, 2年前 , 24F
不用掙扎了 你不這麼認為只代表你不但不懂 而且聽了還是不
02/19 23:44, 24F
恩 我還是一句話 日行一善 讓你開心也算積德
還有 52 則推文
還有 17 段內文
推
02/20 01:07, 2年前 , 77F
就是因為可能有結婚生小孩的需求才要去貸30年
02/20 01:07, 77F
→
02/20 01:07, 2年前 , 78F
而不是貸20讓自己每個月繳款繳的很緊繃
02/20 01:07, 78F
推
02/20 01:15, 2年前 , 79F
年薪90萬 年繳36萬/30年 54萬/20年
02/20 01:15, 79F
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02/20 01:15, 2年前 , 80F
怎麼看都秒選30年吧
02/20 01:15, 80F
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02/20 01:17, 2年前 , 81F
20年才叫風險高 每個月都月光 隨便的小事情銀行就把你
02/20 01:17, 81F
→
02/20 01:17, 2年前 , 82F
房子收回去拍了
02/20 01:17, 82F
推
02/20 01:21, 2年前 , 83F
就算身上資金足夠 都很建議貸30年 每個月多餘的儲蓄拿
02/20 01:21, 83F
→
02/20 01:21, 2年前 , 84F
來買金融股 隨便都贏20年的差額利息
02/20 01:21, 84F
推
02/20 01:29, 2年前 , 85F
除非對自己的花費習慣不夠自律 不然都是選年限高的
02/20 01:29, 85F
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02/20 01:29, 2年前 , 86F
即便有能力還完 也會優先考慮是否有其他投資標的可
02/20 01:29, 86F
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02/20 01:29, 2年前 , 87F
以賺到利差
02/20 01:29, 87F
→
02/20 01:30, 2年前 , 88F
如果是有多少錢就會花多少的人 20年會比較妥當
02/20 01:30, 88F
→
02/20 01:30, 2年前 , 89F
反之如果可以利用降低月還款金額產生出來的資金去賺錢
02/20 01:30, 89F
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02/20 01:30, 2年前 , 90F
當然30年
02/20 01:30, 90F
→
02/20 03:34, 2年前 , 91F
20年？30年？這種低利環境我恨不得有全額貸50年，寬限
02/20 03:34, 91F
→
02/20 03:34, 2年前 , 92F
5年的。然後再發個未來開銷有多重的文嚇一堆明明有能力
02/20 03:34, 92F
→
02/20 03:34, 2年前 , 93F
買房的來租房。
02/20 03:34, 93F
推
02/20 03:53, 2年前 , 94F
我還希望有百年勒
02/20 03:53, 94F
→
02/20 03:53, 2年前 , 95F
現在40年房貸我就貸不到了 乾
02/20 03:53, 95F
推
02/20 03:59, 2年前 , 96F
開放讓小孩三歲扛房貸，跟勝文一樣三歲自耕農。獎勵生育。
02/20 03:59, 96F
→
02/20 03:59, 2年前 , 97F
百年房貸，三貸同堂。
02/20 03:59, 97F
推
02/20 04:04, 2年前 , 98F
如果小孩可以百年房貸 我今晚加班！
02/20 04:04, 98F
推
02/20 09:45, 2年前 , 99F
上面提到萬一往生，存筆給家人等等，倒不知買意外險100萬一
02/20 09:45, 99F
→
02/20 09:45, 2年前 , 100F
年800左右，跟公司團體意外更便宜一點。
02/20 09:45, 100F
推
02/20 11:37, 2年前 , 101F
算一算不要買房好了
02/20 11:37, 101F
→
02/20 11:37, 2年前 , 102F
什麼都有風險 一直擔心什麼都買不起
02/20 11:37, 102F
推
02/20 14:34, 2年前 , 103F
其實你講的風險都對，但是對於預算剛好的人，你主張20年
02/20 14:34, 103F
→
02/20 14:34, 2年前 , 104F
真的是亂教沒錯
02/20 14:34, 104F
噓
02/20 14:34, 2年前 , 105F
財商那麼低還敢裝專家喔
02/20 14:34, 105F
推
02/20 14:36, 2年前 , 106F
這年代銀行都開放給你貸30年，你還選擇20年才真的是把自
02/20 14:36, 106F
→
02/20 14:36, 2年前 , 107F
己逼死
02/20 14:36, 107F
推
02/20 15:51, 2年前 , 108F
如果可以，我希望可以用現在的利率貸一萬年
02/20 15:51, 108F
推
02/20 17:04, 2年前 , 109F
真的是貸30年比較好，現金流多於貸20年的部份拿去投資，
02/20 17:04, 109F
→
02/20 17:05, 2年前 , 110F
效益會比你貸20年來的好，這等於是你用銀行低利的錢去增
02/20 17:05, 110F
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02/20 17:05, 2年前 , 111F
加收入
02/20 17:05, 111F
噓
02/21 12:18, 2年前 , 112F
你開心就好, 你開心你想現金不貸款買房都行
02/21 12:18, 112F
→
02/21 12:19, 2年前 , 113F
但僅限於你自己, 不對的東西不用拉出來教人
02/21 12:19, 113F
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02/21 12:19, 2年前 , 114F
自己想看看為啥同時那麼多人提醒你說的是錯的
02/21 12:19, 114F
→
02/21 12:19, 2年前 , 115F
不過... 都那麼多人講 你還是轉不過來了, 好似不用期待
02/21 12:19, 115F
噓
02/22 01:20, 2年前 , 116F
真的是亂教
02/22 01:20, 116F
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