Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找
: 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬
: 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬
我扣管理費 假設是 32000
3.2*12/1200=3.2%
自償率應該有達到80%
假設貸款840萬 20年期 2%利率 月還大概42000 房東只要再給10000
無痛養房 而且還是新房 有這種投報
當年我說新竹這一定要買滿 結果一堆憨包來戰 就這麼簡單幼稚園數學 比大小 算差額
我不是在嘴你 因為你來得比較晚 現在漲了 覺得買不下手 正常
至於你說能不能買現在新竹?
假設你現在單身 或者沒急著結婚 也沒確定要落腳新竹
當然不要買
而且你還是醫生這種全台都有工作的職業 跑來買新竹就更沒必要了
我只能說 要是你存夠錢 遇到我上面計算那種房市 請記得 地點對 就是買爆 沒第二句話
至於 是不是當盤子 這很難講 最近非常多人來問投資新竹 或者首購新竹
我從不無腦唱多 就是看數據
以現在新竹房價比 預售已經到一個高原期 目前中古屋急速追上投報
理論上新竹這種爛都市 3%以上才是能接受的
但是科技業現在太過強勢 以及老化指數太低
2.5%投報也被掃得一蹋糊塗
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我給個結論吧
新竹房價要再度突破
就是科技業的茁壯 但是記住不要看年薪 要看人數
可以用以前很粗糙的動量公式來思考 p=mv
房價動能=人數*薪資
新竹房價就是這麼簡單啦
做為緩衝的 就是利率
利率當然會影響房價 如果無風險報酬都有2.5% 甚至到3% (美債已接近2.5%)
那房地產只剩2%投報 就顯得差強人意
不過要是科技業持續看好 當然2%也有人入手 因為就是看增值性
很多科技股也是如此
在講白話一點 很多都估計科技業因為大舉招人 明年年薪會下降
但是如果大幅增加競爭對手 只是薪水小幅下降 房價還是會上去的\
最後 最近違約事件很多
說真的不要為了幾百萬敗人品
我也是有一間少賺500萬 但是跟後手交個朋友 也是不錯
格局大一點 之後賺回來就好
但要是5000萬我會考慮 5億我一定毀約 哈哈
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