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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子

看板home-sale (房屋交易)作者 (Cloner)時間2年前 (2022/04/04 15:32), 2年前編輯推噓31(44推 13噓 222→)
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※ 引述《xxxlong ()》之銘言： : 標題: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子 : 時間: Sun Apr 3 23:12:54 2022 : : 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找 : : 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬 : : 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬 : : 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差 : : 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞 : 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味 : : 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了 : : 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把 : 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方 : : 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售 : 屋 : : 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法 : : 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是 : 親民多了 : : 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短 : 何必把辛苦錢都送給房蟲 : : : : https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg
: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛 小弟還沒滿30歲，在IC廠的魯空。 首先先說，不是很能理解質疑原原po收入的人。 年薪換算月薪40萬，在這兩年標準是有下放的。 五年前能月入40萬，真的屌，魯蛇我這輩子可能都做不到。 現在月入40萬，我的辦公室隨便抓一個可能都還比這高。 而且很多人薪水是直接跳階的，你以為月入40萬一定是20->30->40爬上來的嗎? 不少人是直接10~20->40的 可能去年買個鹹酥雞還要算錢，今年直接有資格去蛋黃區看房XD 我猜這種情況醫生又更多.. 住院醫師月薪10萬，當主治又剛好有好的機遇，直接就3-40了，不難理解。 所以也沒錯啦...可能真的沒有所謂"月入40萬的人該有的思考方式" 總之，我不覺得月入40萬有啥好質疑的， 也不知道為啥月入40就一定要有既定的行為模式。 質疑文筆的更好笑，你看a九個0的文是不是要說他錯字滿篇，小學沒畢業? ------ 以上廢話，作為一個魯空，我的想法是這樣的。 不是不買房，不是不需要房子，單純就以我們淺薄的認知，現在不是一個好的進場點。 以下就各種多方的論點一一反駁。 理論1 : "房租都浪費掉了" 租金是多少錢啦= =" 我自己拿一年收入出來，可以租我現在的房租到他垮掉， 垮掉後，我錢還比租之前多。 為啥? 因為光存股股息就把房租吃掉還有找，而且大概還可以接受房租再漲一倍。 如果你年收只有50萬，那就拿可以買房的頭期款來說，也是差不多的道理。 各位不要忘記頭期款這東西啊 雖然對各位多多跟富二代，這是不用考慮的零錢。 但魯空如我，買房要噴的這幾百萬是不能無視的。 就算我現在成家要租跟原原po差不多的房子，年收入考慮複利也是可以租個雙位數年。 在這種情況下，你覺得魯空我很有時間壓力嗎? 台灣的租金房價比就是低得誇張，至於是租金太低還是房價太高...恩，這就不知道了 理論2 : "這兩年房子漲多少? 叫人不買根本害人" 這種說法，跟當沖賭神說他這兩年靠當沖賺了五百一千萬一樣 然後說"叫人不當沖根本害人"。 股版還真的有不少人這樣認為.. 聽起來一模一樣 標準的下個朝代幫上個朝代寫史書。 房市有沒有盤整過? 五年前那波算吧。 當時魯空是不是也很囂張，多多是不是也說等著看? 現在也就是反轉而已。 多多很囂張，魯空如我說等著看。 過兩年會不會再反轉? 不知道。 這東西是沒有鐵則的，就是哪邊在贏哪邊大聲而已... 理論3: "房價長線只會越來越高" 這是廢話，通膨擺在那。 跟說大盤長線往上一樣。 但別忘記了 只要房價的年化增長率沒有比通膨高，甚至沒有比股息複利高。 對我這種魯空就算賭對了。 今天房子2000萬，假設五年後下去1500萬，我根本賺翻。 今天房子2000萬，假設五年後還是2000萬，我一樣是賺的... 甚至到2500萬我也覺得都算持平。 今天房子2000萬 五年後3000萬 恩我賭輸了.....但那又怎樣? 我今天有本事可以考慮2000萬的房子， 你怎麼會覺得五年後他變3000萬，我會後悔到哪去XD 買不買房，說破了都是一種投資決定。 投資決定要後悔是後悔不完的。 當初柴犬幣0.000003的時候我放了一千塊進去當作玩具，兩個月後變五百， 然後突然半個月翻10倍變5000。 我也很後悔為啥他砍半的時候我沒加注一百萬進去啊QQ，直接賺一千萬欸。 同理，長榮3塊，甚至30塊沒買的，都怎麼想呢? 理論4 : "剛需" 準確地說，剛需是一直都存在的。 哪個年代沒人結婚生小孩，但為啥這幾年才蹦出這個名詞? 魯空我是覺得，跟保健食品濫用名詞的情況一樣。 台灣人口已經凍漲很久了，甚至都在下滑了。 剛需是真實存在的東西，但要說剛需支持這幾年房價暴漲，一點說服力都沒有。 魯空我是不買單的，要漲可以，麻煩用個合適的理由。 難道五年前的人沒剛需嗎? --------- 最後，你如果真的覺得房價是嚴格遞增函數，那你就請槓桿全開吧。 如果已經全開那就祝你好運。 如果你也覺得房價雖然長期往上， 但短中期還是有盤整空間，那你就能理解魯空為啥不買了，就是不想追高。 質疑魯空為啥現在不買，跟質疑為什麼現在不買航海王一樣，你又知道他明天漲了? 除非我們現在買房跟你的利益有直接關係，就不明說了。 我自己認識的有房的，也有一個是已經買不知道幾棟的，論點基本一致。 如果是買來自住，你不買女朋友不跟你結婚生子那種， 真的有這剛需，就買下去，沒啥好猶豫的。 房價再怎麼盤整，也不太可能砍半。 但如果沒這剛需，租房無所謂，甚至是想投資的，那現在進場的確是要考慮的。 房價跟大盤一樣，長期都是漲，但短期3~5年走勢真不好說。 以上魯空見解 -- 常函數和指數函數e^x走在街上，遠遠看到微分算子，常函數嚇得慌忙躲藏，說︰“被它 微分一下，我就什麼都沒有啦﹗” 指數函數不慌不忙道︰“它可不能把我怎么樣，我是e^x﹗” 指數函數與微分算子相遇。指數函數自我介紹道︰“你好，我是e^x。” 微分算子道︰“你好，我是d/dy﹗” -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.196.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649057540.A.69D.html
推
04/04 15:40, 2年前 , 1F
有自己的論點 給推
04/04 15:40, 1F
→
04/04 15:41, 2年前 , 2F
房子對你來說是加分 沒買也沒事
04/04 15:41, 2F
→
04/04 15:41, 2年前 , 3F
對於有資產 領股利一族 房子的確可有可無
04/04 15:41, 3F
→
04/04 15:41, 2年前 , 4F
只是少利用了政府30年開槓桿五倍的機會而已
04/04 15:41, 4F
→
04/04 15:43, 2年前 , 5F
只有一點討論 房子漲時要用你付出的頭款+貸款來算報酬
04/04 15:43, 5F
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04/04 15:43, 2年前 , 6F
而不是用總價
04/04 15:43, 6F
→
04/04 15:43, 2年前 , 7F
頭款400萬 兩年漲了500萬 安全係數極高幾乎無風險
04/04 15:43, 7F
→
04/04 15:43, 2年前 , 8F
這種機會我可以 有錢的人可能看不太上眼
04/04 15:43, 8F
→
04/04 15:44, 2年前 , 9F
我也是自住 賣掉之前紙上富貴 跟股票一樣 打嘴砲而已
04/04 15:44, 9F
→
04/04 15:45, 2年前 , 10F
唯一要注意的是不要買到2年之後跌價的地方就好
04/04 15:45, 10F
→
04/04 15:45, 2年前 , 11F
目前市況正熱 我是不會進場投資的
04/04 15:45, 11F
推
04/04 15:46, 2年前 , 12F
理性空推，有條有理有看法
04/04 15:46, 12F
推
04/04 15:46, 2年前 , 13F
不行，不符合本版風向，本版都是現在不買就虧了
04/04 15:46, 13F
→
04/04 15:47, 2年前 , 14F
哪間辦公室
04/04 15:47, 14F
推
04/04 15:47, 2年前 , 15F
空空真的要好好學習這篇 講出自己的道理
04/04 15:47, 15F
→
04/04 15:48, 2年前 , 16F
醫師在政府德政之下 已經沒有40的行情了 大家不要腦補
04/04 15:48, 16F
推
04/04 15:48, 2年前 , 17F
兩年前跟你想法一樣的人一堆現在在哭
04/04 15:48, 17F
噓
04/04 15:49, 2年前 , 18F
一下說頭期款有壓力，一下說差1000萬不後悔
04/04 15:49, 18F
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04/04 15:49, 2年前 , 19F
一般了不起15-25之間 特別的科 如骨科 皮膚 整外
04/04 15:49, 19F
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04/04 15:49, 2年前 , 20F
才有好的行情 再過幾年醫科就不是第一志願
04/04 15:49, 20F
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04/04 15:50, 2年前 , 21F
付租金就是花掉了，付房貸住房子不用錢
04/04 15:50, 21F
→
04/04 15:51, 2年前 , 22F
至少30年來都這樣，你假設5年後當然無法反駁
04/04 15:51, 22F
→
04/04 15:51, 2年前 , 23F
不過10幾年前就有你這種說法了，現在已印證
04/04 15:51, 23F
推
04/04 15:53, 2年前 , 24F
你這說法十年前還真的一堆
04/04 15:53, 24F
推
04/04 15:55, 2年前 , 25F
年收能住到房子垮掉？太豪洨了喔
04/04 15:55, 25F
看清楚，有股息複利。 垮掉也只是口語化，我想表達的就是房租比我年收的被動收入都還低...
→
04/04 15:56, 2年前 , 26F
加蓋鐵皮雅房不行嗎
04/04 15:56, 26F
2樓 有沒阻擋室外窗 在市區離公司十分鐘的套房喔
→
04/04 15:57, 2年前 , 27F
問題是你就算年薪500萬，為何要送2000萬給人家？
04/04 15:57, 27F
→
04/04 15:57, 2年前 , 28F
2000萬可以租房一輩子了吧.
04/04 15:57, 28F
推
04/04 15:57, 2年前 , 29F
再便宜能住人的套房租金也要一萬元吧。要垮掉算100年，那就
04/04 15:57, 29F
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04/04 15:57, 2年前 , 30F
是一千兩百萬。年收一千兩百萬住一萬元的套房。真是節儉
04/04 15:57, 30F
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04/04 15:58, 2年前 , 31F
現在一堆小四房開接近4000萬, 我OK 你去買.
04/04 15:58, 31F
推
04/04 15:58, 2年前 , 32F
沒什麼20年看對美股漲30倍也沒膽重壓
04/04 15:58, 32F
推
04/04 15:58, 2年前 , 33F
你結論就是覺得短期看空 現在不是買點 那這也沒什麼好戰
04/04 15:58, 33F
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04/04 15:58, 2年前 , 34F
時間會證明一切0.0
04/04 15:58, 34F
推
04/04 15:59, 2年前 , 35F
開槓桿是有贏通膨的呀
04/04 15:59, 35F
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04/04 16:00, 2年前 , 36F
買房幾乎人人開槓桿，存股開槓桿心裡壓力大很多
04/04 16:00, 36F
推
04/04 16:02, 2年前 , 37F
邏輯清楚，給推，唯一缺點 你的論點3還是在賭，與其賭這
04/04 16:02, 37F
還有 202 則推文
還有 6 段內文
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04/04 18:50, 2年前 , 240F
我才剛壓了400萬在一個今年殖利率11%的股票上面
04/04 18:50, 240F
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04/04 18:50, 2年前 , 241F
我算過往後兩年就算他們配的比較少
04/04 18:50, 241F
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04/04 18:50, 2年前 , 242F
平均一年還是有4-6%殖利率
04/04 18:50, 242F
→
04/04 18:50, 2年前 , 243F
你的狀態跟我類似 但你的工作收入比我高很多
04/04 18:50, 243F
→
04/04 18:52, 2年前 , 244F
房有個魔力
04/04 18:52, 244F
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04/04 18:52, 2年前 , 245F
就是買房的人都認同房價長期走高
04/04 18:52, 245F
→
04/04 18:52, 2年前 , 246F
但卻無法認同股市長期走高這件事情
04/04 18:52, 246F
→
04/04 18:52, 2年前 , 247F
拿這5-10年來看隨便一個0050都漲的比房價還多
04/04 18:52, 247F
→
04/04 18:53, 2年前 , 248F
更正剛剛看庫存是200多萬 今年殖利率是11.9%
04/04 18:53, 248F
推
04/04 19:09, 2年前 , 249F
樓上 是你算錯了
04/04 19:09, 249F
推
04/04 19:27, 2年前 , 250F
你連我買哪支股票都不知道就說我算錯了XD
04/04 19:27, 250F
推
04/04 19:48, 2年前 , 251F
你的確算錯啊，不是股票算錯是房產算錯，你以為房板只買
04/04 19:48, 251F
→
04/04 19:48, 2年前 , 252F
房不買股喔？還自我幻想什麼房板認為股市不長期走高，又
04/04 19:48, 252F
→
04/04 19:48, 2年前 , 253F
一個殖利率4～6％拿出來講，都不爬文的，房市5倍槓桿你
04/04 19:48, 253F
→
04/04 19:48, 2年前 , 254F
股市沒有做到穩定15～20％低風險，基本上就很難贏，但股
04/04 19:48, 254F
→
04/04 19:48, 2年前 , 255F
房還是要多方配置，飆股絕對可以贏房地產，但0050就別拿
04/04 19:48, 255F
→
04/04 19:48, 2年前 , 256F
出來講了，十年平均7％，你知不知道房產光去年漲幅現金
04/04 19:48, 256F
→
04/04 19:48, 2年前 , 257F
投報就打敗0050十年累積了
04/04 19:48, 257F
推
04/04 19:53, 2年前 , 258F
我去年購入板橋一間，本金252萬，未滿一年漲幅超過350，
04/04 19:53, 258F
→
04/04 19:53, 2年前 , 259F
台南一間本金186萬，漲幅超過300，我相信股市有標的可以
04/04 19:53, 259F
→
04/04 19:53, 2年前 , 260F
贏這些投報，但拿0050舉例是不是搞錯了什麼
04/04 19:53, 260F
推
04/04 20:00, 2年前 , 261F
漲幅是指淨賺沒加本金喔
04/04 20:00, 261F
噓
04/04 21:22, 2年前 , 262F
c大算給你看了 沒有年化超過20不會贏房產
04/04 21:22, 262F
→
04/04 21:22, 2年前 , 263F
房版為啥都沒有對帳單的概念？跟到航運股的不都隨便屌
04/04 21:22, 263F
→
04/04 21:22, 2年前 , 264F
打？
04/04 21:22, 264F
噓
04/04 21:40, 2年前 , 265F
真的可憐
04/04 21:40, 265F
→
04/04 21:55, 2年前 , 266F
不是啊 你有自住需求不買房 然後幫房東繳房貸本金？
04/04 21:55, 266F
→
04/04 21:55, 2年前 , 267F
這我真的不行，你股息領多高都一樣啊，還是送錢給人
04/04 21:55, 267F
→
04/04 21:55, 2年前 , 268F
啊
04/04 21:55, 268F
噓
04/04 22:00, 2年前 , 269F
對帳單就是實價登錄你去看看這兩年你家附近的漲幅就好
04/04 22:00, 269F
→
04/04 22:01, 2年前 , 270F
這2-3年持有房地產的人99%都賺錢 股票有嗎 大家都賺錢有什麼
04/04 22:01, 270F
→
04/04 22:01, 2年前 , 271F
好貼對帳單的XD
04/04 22:01, 271F
噓
04/04 22:02, 2年前 , 272F
房子漲你也沒差 那還有什麼好討論的
04/04 22:02, 272F
噓
04/04 23:03, 2年前 , 273F
先問你老婆還有小孩要不要跟你一起租房啊
04/04 23:03, 273F
噓
04/04 23:36, 2年前 , 274F
可憐啊
04/04 23:36, 274F
推
04/05 00:43, 2年前 , 275F
原po不要在意 這邊很多房子就是人生的人
04/05 00:43, 275F
推
04/05 00:50, 2年前 , 276F
新竹就是人口增加薪水高 表哥工程師原本生完的第一個
04/05 00:50, 276F
→
04/05 00:50, 2年前 , 277F
不想生，第二個直接雙胞胎，人口真的假議題
04/05 00:50, 277F
推
04/05 01:09, 2年前 , 278F
給推
04/05 01:09, 278F
→
04/05 08:39, 2年前 , 279F
原原po沒有要買來這發文做什麼？
04/05 08:39, 279F
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