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[新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2022/05/12 19:13), 2年前編輯推噓122(134推 12噓 220→)
留言366則, 122人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220512/GH37KVAMOJEVRIGKUYAW4N3VSA/ 內文： 王姓夫妻投訴，3年前在竹北購買總價約1280萬的預售屋，驗屋時認為有瑕疵，故保留10 萬交屋保留款，最終卻遭京茂建設拒絕交屋，氣得一狀告上法院，好不容易等到2022年1 月勝訴後，建商竟「一屋二賣」，再將房子加價500萬轉賣給第三人，痛批：「毫無誠信 又惡劣的建商，毀了我們夢想的家。」京茂建設回應，全案進入司法訴訟，不便對外表示 意見。 立委邱顯智表示，預售屋履約保證機制，著眼於錢不會被捲款潛逃，卻無法防止建商一屋 二賣，呼籲政府將預售屋納入預告登記的範圍，才能真正保障消費者。 王先生今（12日）透過邱顯智辦公室投訴指，3年前簽約買下「京茂river one」預售屋4 樓1戶，總價約1280萬元，預計2021年4月交屋，認為屋況有缺失，保留10萬交屋款，等到 修繕完再給。對方卻說：「有缺失交屋，不能保留任何一塊錢，」最後拒絕交屋。 王先生狀因此對簿公堂，今年1月法院判建商被需履約移轉房產，但「最可惡的是，建商 敗訴後1個半月，再提起上訴同時，將房子賣給第三人。」宣告毀了王先生一家三口的買 房夢。 王先生發現，當時約定1280萬購入建物含2個車位，單坪約23萬左右，實價登錄揭露，今 建商賣該筆建物與1個車位，就賣了1790萬元，單坪約36.7萬。 王先生說：「建商賣房後，我們主張對方履約，最後也拿不回房子，只能另外提告損害賠 償。我們前後付了200多萬，都被扣住，還要等待漫長司法判決。」道盡小老百姓對抗大 建商的無奈。 房市專家Sway表示，過去建商給消費者兩個選擇：一個是賠總價1%，希望買方退屋、二是 走漫長法律途徑。 「黑心建商為多賺5百萬，寧可犧牲消費者的權益，這都是高房價造成的祭品，尤其是購 買預售屋，交屋時間差若房價上漲，消費者通常是吃虧的。」Sway說。 邱顯智指出，按土地法規定，在預告登記未塗銷前，登記名義人就算處分不動產，對於所 登記之請求權有妨礙者無效。建議政府也將預售屋納入預告登記的範圍，以保障消費者。 邱顯智說，預售屋炒作，也涉及到交易資訊不透明和政府管控困難等的問題，若有預售屋 預告登記制度，就有機制促使買賣資訊的早期揭露。 另外，新竹市議員林彥甫說，現行「同業連帶擔保」的預售屋履約保證機制，明顯無法保 障消費者，即使日前修法規定同等級的公司才能進行擔保，但現實多是建商同集團的子公 司在互相擔保，實質上沒有第三方履約保證的效力，縱使建商「一屋二賣」，擔保者也不 負責，呼籲政府精進相關履約制度。（楊明峰／台北報導） 心得： 看新聞這對夫妻也太慘了吧... 房子被賣掉了 然後錢還被扣住 就算打贏訴訟 竹北房價又不知道漲幾倍了 還是其實建商是正確的？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.85.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652354005.A.5DA.html
推
05/12 19:14, 2年前 , 1F
跟白癡講，不能用交屋或尾款壓瑕疵，白癡就是不懂
05/12 19:14, 1F
推
05/12 19:16, 2年前 , 2F
交屋是交屋尾款是為款，跟瑕疵沒有關係
05/12 19:16, 2F
可是一審建商是敗訴的
推
05/12 19:22, 2年前 , 3F
自找的
05/12 19:22, 3F
推
05/12 19:24, 2年前 , 4F
笑死 現賠不少吧
05/12 19:24, 4F
推
05/12 19:25, 2年前 , 5F
自找的+1，瑕疵跟交屋是兩回事
05/12 19:25, 5F
推
05/12 19:26, 2年前 , 6F
有交屋保留款不是表示已經貸款？沒有過戶可以貸款？
05/12 19:26, 6F
推
05/12 19:26, 2年前 , 7F
這個真的房版教很多次了 你房子交屋完成以後再去告
05/12 19:26, 7F
→
05/12 19:27, 2年前 , 8F
不懂就去問律師 自己想當然耳的下場通常都...
05/12 19:27, 8F
推
05/12 19:31, 2年前 , 9F
這個真的很慘欸，樓上說的有相關文章嗎？
05/12 19:31, 9F
※ 編輯: humbler (101.136.72.33 臺灣), 05/12/2022 19:32:50
噓
05/12 19:33, 2年前 , 10F
鬼島 笑死 貪小便宜GG
05/12 19:33, 10F
→
05/12 19:34, 2年前 , 11F
這類還時常聽到 感覺不少
05/12 19:34, 11F
推
05/12 19:35, 2年前 , 12F
你看81513 或找標題驗屋 交屋 看討論就知道
05/12 19:35, 12F
推
05/12 19:35, 2年前 , 13F
京茂建設 嘖嘖
05/12 19:35, 13F
→
05/12 19:36, 2年前 , 14F
每次討論這種問題都會意見很分歧 但實際處理上就是你一定
05/12 19:36, 14F
→
05/12 19:36, 2年前 , 15F
要先把你的交易契約走完 不然房子根本不是你的
05/12 19:36, 15F
→
05/12 19:42, 2年前 , 16F
一樓更不懂合約，法律本就防不了一屋多賣，賣方不賣了賠
05/12 19:42, 16F
→
05/12 19:42, 2年前 , 17F
違約金了事
05/12 19:42, 17F
推
05/12 19:45, 2年前 , 18F
房子是他的才恐怖 產權轉移了還藉瑕疵扣著尾款就是
05/12 19:45, 18F
→
05/12 19:45, 2年前 , 19F
等著被建商告
05/12 19:45, 19F
推
05/12 19:45, 2年前 , 20F
孩子生出來抱在手裡才是真的 房子蓋好交屋完才是真的
05/12 19:45, 20F
推
05/12 19:49, 2年前 , 21F
交屋房子是你的至少你怎樣都能先住 或防止房子被賣掉
05/12 19:49, 21F
推
05/12 19:50, 2年前 , 22F
貪婪房奴
05/12 19:50, 22F
→
05/12 19:51, 2年前 , 23F
買賣合約走完交屋了就能防一屋多賣 至於瑕疵修不修
05/12 19:51, 23F
→
05/12 19:51, 2年前 , 24F
跟這篇的問題比起來真的小問題吧...
05/12 19:51, 24F
推
05/12 19:52, 2年前 , 25F
就說房價都是亂喊被賤商撈走的 別扯缺工缺料 正視事實吧
05/12 19:52, 25F
推
05/12 19:54, 2年前 , 26F
所以是還沒過戶？
05/12 19:54, 26F
→
05/12 19:56, 2年前 , 27F
過戶給另一方了吧，你也沒辦法跟他討
05/12 19:56, 27F
推
05/12 19:57, 2年前 , 28F
法官買房建商打幾折？想告贏建商要知道自己的斤兩吧？
05/12 19:57, 28F
→
05/12 19:58, 2年前 , 29F
大概就是憤世忌俗的文章看太多 以為自己是老大
05/12 19:58, 29F
推
05/12 19:58, 2年前 , 30F
瑕疵就先交屋再叫他履行修繕義務啊你扣他錢幹嘛= =？
05/12 19:58, 30F
→
05/12 19:58, 2年前 , 31F
如果過戶了 當然就不能賣了啊
05/12 19:58, 31F
→
05/12 19:58, 2年前 , 32F
三年前…. 這可能損失上千萬
05/12 19:58, 32F
推
05/12 19:59, 2年前 , 33F
感覺是不肯銀行撥款，不是保留10萬
05/12 19:59, 33F
→
05/12 19:59, 2年前 , 34F
就還沒走完 建商不爽
05/12 19:59, 34F
→
05/12 19:59, 2年前 , 35F
明明房子就有保固
05/12 19:59, 35F
→
05/12 19:59, 2年前 , 36F
先把房子拿在手上才安全，不然你錢跟房都在對方手上，怎
05/12 19:59, 36F
→
05/12 19:59, 2年前 , 37F
麼搞都是你輸啊
05/12 19:59, 37F
還有 289 則推文
→
05/13 11:42, 2年前 , 327F
載事實那裡總夠白話了吧。先知道法院認定的事實再自
05/13 11:42, 327F
→
05/13 11:42, 2年前 , 328F
己思考一下，真的很容易，只要你願意。
05/13 11:42, 328F
推
05/13 12:18, 2年前 , 329F
以身試法、黃梁一夢、見財化水。
05/13 12:18, 329F
推
05/13 12:18, 2年前 , 330F
真的是法盲，你要先履約才能在法律站得住腳，不履約
05/13 12:18, 330F
→
05/13 12:19, 2年前 , 331F
就等於是違約，建商當然可以把房子收回
05/13 12:19, 331F
推
05/13 12:22, 2年前 , 332F
一屋二賣又不是常態，建商也沒那個時間陪你玩
05/13 12:22, 332F
→
05/13 12:24, 2年前 , 333F
想說樓上這麼氣 原來下面回文有判決書 新聞寫的也差太多
05/13 12:24, 333F
推
05/13 12:30, 2年前 , 334F
黃粱一夢
05/13 12:30, 334F
噓
05/13 13:36, 2年前 , 335F
一堆法盲
05/13 13:36, 335F
噓
05/13 13:46, 2年前 , 336F
新聞記者不寫得聳動怎會有人附和，扭曲事實日常不是？
05/13 13:46, 336F
推
05/13 14:03, 2年前 , 337F
沒繳錢買賣就不成立 還扯贓物勒 天啊
05/13 14:03, 337F
推
05/13 15:26, 2年前 , 338F
你的瑕疵建商還能加價賣XD
05/13 15:26, 338F
推
05/13 16:12, 2年前 , 339F
笑死，有人說一樓法盲？噗，這篇一堆沒看過合約的嗎
05/13 16:12, 339F
→
05/13 16:12, 2年前 , 340F
？很多預售屋合約就有說不能亂扣款導致無法交屋了，
05/13 16:12, 340F
→
05/13 16:12, 2年前 , 341F
幫C大QQ
05/13 16:12, 341F
推
05/13 16:15, 2年前 , 342F
還有神邏輯，都是建商錯？那換角度思考你不就是仇富
05/13 16:15, 342F
→
05/13 16:15, 2年前 , 343F
？建商穿的很露，拿個十萬就想扒人家衣服？笑死
05/13 16:15, 343F
→
05/13 17:27, 2年前 , 344F
這屋主真的太傻，後面買到的人賺到
05/13 17:27, 344F
推
05/13 17:44, 2年前 , 345F
都判建商要履約移轉所有權了。還一堆人護航建商
05/13 17:44, 345F
推
05/13 19:18, 2年前 , 346F
台灣商人平均來說都滿善良的... 我也是笑笑拉
05/13 19:18, 346F
推
05/13 19:34, 2年前 , 347F
果然是卡貸款撥款，自找的...
05/13 19:34, 347F
→
05/13 19:34, 2年前 , 348F
05/13 19:34, 348F
→
05/13 19:35, 2年前 , 349F
建商還可以加收一筆違約金！
05/13 19:35, 349F
推
05/13 22:09, 2年前 , 350F
卡貸款根本就違約啊？
05/13 22:09, 350F
→
05/13 23:15, 2年前 , 351F
先把所有權拿到 再用尾款去跟建商談應該好很多？
05/13 23:15, 351F
推
05/14 12:17, 2年前 , 352F
卡貸款真的不行
05/14 12:17, 352F
→
05/14 12:27, 2年前 , 353F
記得以前確實很多文章在教驗屋沒修好，就不可以同意撥
05/14 12:27, 353F
→
05/14 12:27, 2年前 , 354F
款
05/14 12:27, 354F
推
05/15 12:58, 2年前 , 355F
自找的 大概找了淘寶律師
05/15 12:58, 355F
推
11/06 14:37, , 356F
不要在台灣買房子啦，講不聽
11/06 14:37, 356F
→
11/06 14:57, , 357F
建商永遠是對的 購屋人最好就是吞了轉手賣
11/06 14:57, 357F
噓
11/06 15:09, , 358F
為什麼一堆人喜歡卡貸款撥款？
11/06 15:09, 358F
噓
11/06 15:28, , 359F
買房子搞到這麼多步驟和程序，還有一堆法律漏洞。立法
11/06 15:28, 359F
→
11/06 15:28, , 360F
院絕對多數的席次立委到底整天在修什麼法？
11/06 15:28, 360F
→
11/06 15:32, , 361F
建商贏
11/06 15:32, 361F
噓
11/06 15:35, , 362F
瑕疵房你不要 別人加五百來搶 嘻嘻
11/06 15:35, 362F
噓
11/06 15:45, , 363F
可是法院判交屋
11/06 15:45, 363F
推
11/06 15:52, , 364F
建商真的厲害，給推
11/06 15:52, 364F
推
11/06 16:16, , 365F
跟建商過不去，現在賠了人生精神臉面跟房子，真的後悔莫
11/06 16:16, 365F
→
11/06 16:16, , 366F
及
11/06 16:16, 366F
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