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Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間2年前 (2023/04/14 14:18), 2年前編輯推噓21(21推 0噓 21→)
留言42則, 20人參與, 2年前最新討論串6/8 (看更多)
判決書全文 202303 https://bit.ly/3zXFtnb 前情提要，1280萬買了預售屋，不知道聽了哪個狗頭軍師的建議，想要建商保留款改5%所以 卡建商尾款，建商被搞到不爽決定不賣，並把房子用1790萬轉賣給他人 上一審判決建商要房子要交屋，這一審判房子已轉賣要賠多少 判決內容有誤請指正，建商除了還已繳交款項外，額外賠償總價15%(賠到滿，法院算很有誠 意了)，並負擔12審90%訴訟費用，3審55%訴訟費用 510-192-訴訟費用(亂估計當100萬，應該沒這麼多)，建商小賺200萬，買方小賺192萬但應 該被這一波房價漲幅吃光不夠還要倒賠 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.62.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681453093.A.7D0.html
推
04/14 14:21, 2年前 , 1F
推後續追蹤
04/14 14:21, 1F
推
04/14 14:22, 2年前 , 2F
雙贏，192不用繳稅耶，賺爛了
04/14 14:22, 2F
不用嗎？這算收入？
推
04/14 14:27, 2年前 , 3F
哪裡賺爛 他失去起漲前買的預售屋然後多拿了192回來 現在
04/14 14:27, 3F
→
04/14 14:27, 2年前 , 4F
他小孩更大了 剛需還是在 請再買一間 ^_^
04/14 14:27, 4F
192拿到再補500萬左右就可以買原本的房子了，超賺
→
04/14 14:33, 2年前 , 5F
本來賺500 現在只賺192
04/14 14:33, 5F
再貼五百就可以買原本的房子了，小賺
推
04/14 14:34, 2年前 , 6F
之前板上多數建議不要刁尾款啊
04/14 14:34, 6F
板上說很久了
推
04/14 14:35, 2年前 , 7F
版上一堆勸世文早就說了，房子不在自己名下前別亂搞
04/14 14:35, 7F
推
04/14 14:36, 2年前 , 8F
預售屋沒保障也是很大問題 上漲時代管你什麼15% 敢刁就是
04/14 14:36, 8F
→
04/14 14:36, 2年前 , 9F
賣善意第三人 慘
04/14 14:36, 9F
大暴跌的時候也只要賠15%就可以脫身啊，法規一定是保障雙方，沒有誰全拿的
推
04/14 14:40, 2年前 , 10F
做人雞掰被搞剛剛好 有能力推案幾十億幾百億的 後面法
04/14 14:40, 10F
→
04/14 14:40, 2年前 , 11F
顧各包上到土方砂石 有時人家只是一兩間小錢懶得計較
04/14 14:40, 11F
推
04/14 14:43, 2年前 , 12F
我記得前幾年好像還有一個教授買預售不爽後來告建商的
04/14 14:43, 12F
推
04/14 14:49, 2年前 , 13F
不只賠500 中間還差1個車位
04/14 14:49, 13F
推
04/14 15:05, 2年前 , 14F
精神上贏了 雙贏
04/14 15:05, 14F
→
04/14 15:14, 2年前 , 15F
那裡說到他是要改10% 所以建商不爽？ 雲
04/14 15:14, 15F
推
04/14 15:25, 2年前 , 16F
我記得新竹，曾經1280三房大車位。變成192萬
04/14 15:25, 16F
推
04/14 15:28, 2年前 , 17F
看到了卡瑕疵 64萬保留款，不過這家人從對保開始 就
04/14 15:28, 17F
→
04/14 15:28, 2年前 , 18F
讓建商發到存信 後面拿了磁卡 鑰匙圈 簽了交屋同意
04/14 15:28, 18F
→
04/14 15:29, 2年前 , 19F
書 故事也是蠻多
04/14 15:29, 19F
推
04/14 15:31, 2年前 , 20F
只是今天如果是告建商 因瑕疵 不能居住導致不能交付
04/14 15:31, 20F
→
04/14 15:31, 2年前 , 21F
保留款，這點應該比較通順
04/14 15:31, 21F
如果真的有瑕疵也就算了，這戶是剛好新舊法規交界處，原本沒有強制5%，後來才頒布新法 規，所以買方想要舊約比照新規定辦理，實質上來說，如果買的不是小建商或是一案建商， 卡尾款其實沒啥幫助，而且於理無據，建商把你告上法院一樣要吐出來的
推
04/14 15:49, 2年前 , 22F
可憐 如果是新竹之前1280現在可能要快3000了吧
04/14 15:49, 22F
一坪從24萬漲到36左右，大概2000萬就有了
→
04/14 16:15, 2年前 , 23F
訴訟費用100萬是怎麼算的？
04/14 16:15, 23F
從自己的經驗猜的
→
04/14 16:24, 2年前 , 24F
原告律師費扣一扣，加上裁判費所剩無幾
04/14 16:24, 24F
推
04/14 16:24, 2年前 , 25F
判決書的訴訟費用只會有裁判費鑑定費證人等等，律師沒有
04/14 16:24, 25F
感謝專業說明
推
04/14 16:25, 2年前 , 26F
其實如果雙方有心成交，不是什麼太嚴重的瑕疵 後面
04/14 16:25, 26F
→
04/14 16:25, 2年前 , 27F
都會正常修繕，沒必要因小失大
04/14 16:25, 27F
→
04/14 16:25, 2年前 , 28F
實際上兩邊律師費還是要自己出，一樣計算訴訟成本
04/14 16:25, 28F
→
04/14 16:28, 2年前 , 29F
另外，拿回的是自己的錢跟賠償，兩個部分都免所得稅
04/14 16:28, 29F
推
04/14 18:08, 2年前 , 30F
真的活該
04/14 18:08, 30F
推
04/14 18:33, 2年前 , 31F
謝謝分享後續！
04/14 18:33, 31F
房版最愛考古..... ※ 編輯: deltaz (223.138.62.24 臺灣), 04/14/2023 18:39:28
→
04/14 18:49, 2年前 , 32F
狗頭軍師
04/14 18:49, 32F
推
04/14 20:11, 2年前 , 33F
收到款項除了訴訟費用外都算其他所得，說不定建商狠一點全
04/14 20:11, 33F
→
04/14 20:11, 2年前 , 34F
都申報
04/14 20:11, 34F
推
04/15 00:50, 2年前 , 35F
放心，他下次絕對不敢了。XD為了本來就要給的尾款，
04/15 00:50, 35F
→
04/15 00:50, 2年前 , 36F
我三個審級算你50萬就好，實拿140（尾數省略），然後
04/15 00:50, 36F
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04/15 00:50, 2年前 , 37F
在終於勝訴確定的現在，請多付至少500萬才可能買到相
04/15 00:50, 37F
→
04/15 00:50, 2年前 , 38F
同等級的房子。這操作，讚讚讚！XDD
04/15 00:50, 38F
推
04/16 06:29, 2年前 , 39F
他自己的錢拿回不算所得 但利息跟賠償(15%)總價可能算
04/16 06:29, 39F
→
04/16 06:30, 2年前 , 40F
231萬3055是他繳給建商的 拿回不算所得
04/16 06:30, 40F
→
04/16 06:30, 2年前 , 41F
192萬570元這個違約金應該就算所得了
04/16 06:30, 41F
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04/16 06:31, 2年前 , 42F
還有兩個金額計算5%利息的部份應該也算所得
04/16 06:31, 42F
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