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Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加

看板home-sale (房屋交易)作者 (我還懂不懂飛翔)時間2年前 (2022/05/13 08:29), 2年前編輯推噓81(85推 4噓 136→)
留言225則, 54人參與, 2年前最新討論串2/8 (看更多)
看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不 想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建 商有拿到房價的差額還多賺一筆，後續賠款給買方的15%還可以繼續上法院跟買方戰一輪， 也不見得一定會賠滿15%，贏了面子也贏了裡子 結論：法律是保護懂法律的人，買方發現房價漲這麼多要見好就收，免得建商起杜蘭跟你玩 法律 本件不爭執之事項： (一)原告前與被告簽訂「京茂River one」房地預定買賣契約書，購買系爭B棟4樓房地一 戶，契約總價1,280萬3,800元，迄至109年11月25日止，原告及配偶王守瑋共給付被告契約 價款202萬3,800元，及具有代收代付性質之暫收款269,255元、管理基金2萬元，尚有交屋保 留款64萬及房地價款1,014萬元未付。 (二)系爭房地已於109年10月24日建築完成取得使用執照，並於109年12月24日辦理建物第 一次登記。 (三)原告及配偶王守瑋於110年1月18日有向華南銀行申請系爭房地貸款1,014萬元，並於1 10年4月9日完成對保事宜。 (四)被告前於110年4月13日催告原告於函到後3日內辦理完成繳納交屋款1,104萬元並辦理 交屋手續。 (五)被告前於110年5月5日以竹北嘉豐郵局第151號存證信函向原告為解除契約之意思表示 。 原 告：他現在主張說我沒有給他房貸金額1014萬，那但是華南銀行告訴我卡關是… 　　 趙代書：我懂你講的意思，如果是主張房貸金額這個部分的話，因為還沒有過戶，當 然不會有房貸的設定跟後續的款項的支付的這個… 　　 原 告：他說我沒有給他錢，可是你沒有去辦，那我要怎麼辦？ 　 趙代書：這種事情吼，其實像這種遇到協調的案子，其實你不管在仲介買屋，還是說 你在...我們今天就是在外面辦人家的案件哦，不管是透過仲介，還是說建設公司都是一樣 ，只要是這種遇到有糾紛，要協調的案件，是...是...正常道理是我們沒有辦法去執行過戶 的，因為要雙方可以接受，我們... 　　　原 告：就差…就真的差你拿他的權狀，然後你到華南銀行拿了設定書，這件事情就 解決了，他就不要。 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.245.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652401741.A.FB5.html
推
05/13 08:34, 2年前 , 1F
這種很刁的，需要上一堂社會課
05/13 08:34, 1F
推
05/13 08:46, 2年前 , 2F
已經有個央大教授的例子 還是有人學不乖 愛抓著小毛病跟
05/13 08:46, 2F
→
05/13 08:46, 2年前 , 3F
建商吵 然後便宜買到的房子被建商高價賣給別人
05/13 08:46, 3F
推
05/13 08:49, 2年前 , 4F
價值數百萬元的社會課，值了
05/13 08:49, 4F
推
05/13 08:50, 2年前 , 5F
感覺這個機制其實是雙向的雙面刃 沒有一定砍哪方耶
05/13 08:50, 5F
→
05/13 08:50, 2年前 , 6F
今天如果房價是下跌的 有底氣的就變成買家
05/13 08:50, 6F
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05/13 08:50, 2年前 , 7F
就是讓雙方都有翻桌這條路 大家最好相安無事銀貨儘速兩訖
05/13 08:50, 7F
推
05/13 08:50, 2年前 , 8F
建商給機會叫他對保交屋啊。照信徒說的扣貸款大絕招！
05/13 08:50, 8F
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05/13 08:51, 2年前 , 9F
尻下去結果變解約QQ
05/13 08:51, 9F
→
05/13 08:51, 2年前 , 10F
4月建商給機會叫他交屋啊。他自己不要的
05/13 08:51, 10F
推
05/13 08:52, 2年前 , 11F
就 誰教的 去跟他討嘍
05/13 08:52, 11F
推
05/13 08:53, 2年前 , 12F
一開始沒問過律師吧？ 卡銀行撥款就不符合比例原則啊
05/13 08:53, 12F
推
05/13 08:55, 2年前 , 13F
賣方市場還卡撥款 就是智障阿 害到自己囉 哈哈哈哈哈
05/13 08:55, 13F
→
05/13 08:56, 2年前 , 14F
這一定看一堆網路文章 或是不知道請教啥小狗頭軍師 說
05/13 08:56, 14F
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05/13 08:56, 2年前 , 15F
驗屋沒過貸款不要撥逼建商就好XDDD
05/13 08:56, 15F
推
05/13 08:56, 2年前 , 16F
佛心建商給半年，口碑都噴發了。這邊一堆公事公辦的，30天
05/13 08:56, 16F
→
05/13 08:56, 2年前 , 17F
就抬走
05/13 08:56, 17F
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05/13 08:58, 2年前 , 18F
建商一定有說先撥款 後續驗屋瑕疵會修繕 你愛那邊刁 寧
05/13 08:58, 18F
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05/13 08:58, 2年前 , 19F
願賣別人啦 陪你違約金而已
05/13 08:58, 19F
推
05/13 08:58, 2年前 , 20F
當然對建商來說就是背負一陣子臭名 也不是全無壞處
05/13 08:58, 20F
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05/13 08:58, 2年前 , 21F
但權衡之下選擇翻桌 可想而知...
05/13 08:58, 21F
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05/13 08:58, 2年前 , 22F
如果真這麼好賺無副作用 翻桌應是常態 預售市場該風聲鶴唳
05/13 08:58, 22F
推
05/13 08:58, 2年前 , 23F
4/13建商有催告撥款在第四點
05/13 08:58, 23F
→
05/13 08:59, 2年前 , 24F
哪建商來臭名XDD 有買過房明眼人都馬知道是誰在搞事
05/13 08:59, 24F
→
05/13 08:59, 2年前 , 25F
之前那個教授也是 有買過房的都知道是誰在亂
05/13 08:59, 25F
推
05/13 09:00, 2年前 , 26F
輿論的臭名啦 吃瓜群眾又不懂 跟助教事件一樣啊 XD
05/13 09:00, 26F
法律問題隨便聽鄉民意見就因為自己穩贏的，結果超慘 最慘的劇情還不是這樣，到時候如果建商可以找到明確四月前通知買方違約的內容，買方不 只收不到15%違約金，可能還要反過來賠款
噓
05/13 09:02, 2年前 , 27F
又一堆建商狗了，社會課講這麼好聽？鬥地主時先死的都
05/13 09:02, 27F
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05/13 09:02, 2年前 , 28F
是親地主的佃農走狗
05/13 09:02, 28F
說人人到，先學會法制社會怎麼運作好嗎
推
05/13 09:03, 2年前 , 29F
賣方市場還在玩這個，請提高自備款準備下回合
05/13 09:03, 29F
推
05/13 09:03, 2年前 , 30F
建商違約不賣賠15% 再去賣別人 很合理啊 再聽狗頭軍師嘛
05/13 09:03, 30F
推
05/13 09:04, 2年前 , 31F
鬥地主XDDD 笑死 乖乖回去睡覺啦
05/13 09:04, 31F
推
05/13 09:04, 2年前 , 32F
愛鬥來鬥 不要只會吠啦 XD
05/13 09:04, 32F
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05/13 09:05, 2年前 , 33F
連上街抗議都不敢的群眾 跟我說要鬥地主XDDDDD
05/13 09:05, 33F
推
05/13 09:05, 2年前 , 34F
炸彈! 小地主!
05/13 09:05, 34F
推
05/13 09:06, 2年前 , 35F
如果是買方遲遲不肯撥款造成無法交屋真的責任比例在誰還
05/13 09:06, 35F
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05/13 09:06, 2年前 , 36F
不一定勒
05/13 09:06, 36F
這一案後續還很精彩，聽網路不念書法盲的鄉民的鳥意見，以為跟建商嗆聲就會贏了，結果 慘兮兮。 房版不知道苦口婆心說幾次了，要先站在法律制高點上再去吵架，這樣贏面才高
還有 152 則推文
還有 18 段內文
→
05/13 14:51, 2年前 , 189F
交屋，到3月都在走消保；3句不離消保。2月對保、3月對保都
05/13 14:51, 189F
卡二三月的時候，建商其實就可以當作買方違約了
→
05/13 14:51, 2年前 , 190F
破局。4月真的要對保了，建商反殺直接硬走違約。4月沒有卡
05/13 14:51, 190F
→
05/13 14:51, 2年前 , 191F
貸款，是2、3月XD
05/13 14:51, 191F
推
05/13 14:54, 2年前 , 192F
就遇到壞人，走消保直接惱羞。一摸就炸都不給機會的
05/13 14:54, 192F
不是一摸就炸吧，一月一路協商到四月 ※ 編輯: deltaz (223.139.71.213 臺灣), 05/13/2022 15:12:21
→
05/13 15:18, 2年前 , 193F
以市況來說，刁一兩個月建商還是會吞吧。才微刁耶。這才刁
05/13 15:18, 193F
→
05/13 15:18, 2年前 , 194F
兩個月耶（大部分住戶都2月交屋）
05/13 15:18, 194F
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05/13 15:19, 2年前 , 195F
還是新竹的特別硬
05/13 15:19, 195F
→
05/13 15:39, 2年前 , 196F
還沒貸款吧？ 所有權還沒到客戶那 銀行貸得出來？
05/13 15:39, 196F
推
05/13 15:55, 2年前 , 197F
誰說建商穩贏 今天房價如果往下走 賺到的就是買方
05/13 15:55, 197F
→
05/13 17:22, 2年前 , 198F
貸款過了啦，就4月9日要交屋吵起來沒成建商就翻桌了
05/13 17:22, 198F
噓
05/13 18:20, 2年前 , 199F
要是看得懂法律條文就不會在那邊說保護雙方了！
05/13 18:20, 199F
推
05/13 18:29, 2年前 , 200F
我要是建商早就不賣了，還跟你囉嗦那麼多
05/13 18:29, 200F
推
05/13 19:50, 2年前 , 201F
刁民，活該。
05/13 19:50, 201F
→
05/13 19:59, 2年前 , 202F
是卡貸款撥款
05/13 19:59, 202F
→
05/13 19:59, 2年前 , 203F
05/13 19:59, 203F
推
05/13 20:38, 2年前 , 204F
就屋主搞不清楚狀況 過戶自己賣都賺
05/13 20:38, 204F
推
05/13 21:44, 2年前 , 205F
中央那位是助理教授啦，中央數學網站上就有了，不知道為什
05/13 21:44, 205F
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05/13 21:44, 2年前 , 206F
麼一直有人堅持他是講師
05/13 21:44, 206F
→
05/13 21:50, 2年前 , 207F
凹2個月就炸，對造組…咱們大國泰當年給對方凹兩年才出手
05/13 21:50, 207F
→
05/13 21:50, 2年前 , 208F
耶XD
05/13 21:50, 208F
推
05/13 23:15, 2年前 , 209F
可能大小有差
05/13 23:15, 209F
推
05/13 23:17, 2年前 , 210F
當初國泰是房價緩跌，現在這個case是房價翻倍漲，
05/13 23:17, 210F
→
05/13 23:17, 2年前 , 211F
哪有一樣？
05/13 23:17, 211F
推
05/14 00:03, 2年前 , 212F
感謝大大分享心得研究
05/14 00:03, 212F
推
05/14 01:38, 2年前 , 213F
現在房價上漲，你是屋主願意給凹嗎？房價下跌你賣在高點
05/14 01:38, 213F
→
05/14 01:38, 2年前 , 214F
就算了
05/14 01:38, 214F
推
05/14 02:21, 2年前 , 215F
基本上在這種時代，就是要用鬧的
05/14 02:21, 215F
→
05/14 02:21, 2年前 , 216F
用媒體和輿論才有一點點機會
05/14 02:21, 216F
→
05/14 02:21, 2年前 , 217F
不然別奢望法界真有把情
05/14 02:21, 217F
→
05/14 02:21, 2年前 , 218F
擺在理法前面的一天，道德淪喪
05/14 02:21, 218F
推
05/14 04:01, 2年前 , 219F
當初就是鬧才走到這步田地耶
05/14 04:01, 219F
→
05/14 06:25, 2年前 , 220F
鬧也是有方法的好嘛，不是怎麼鬧都可以，難怪一堆自以為是
05/14 06:25, 220F
→
05/14 06:25, 2年前 , 221F
的站出來給人打臉。
05/14 06:25, 221F
推
05/14 08:30, 2年前 , 222F
講什麼情，該怎麼樣做就怎麼樣做，不是你是小蝦米，錯
05/14 08:30, 222F
→
05/14 08:30, 2年前 , 223F
的就變成對的。不用情緒勒索其他人
05/14 08:30, 223F
→
05/14 08:31, 2年前 , 224F
這種無理取鬧的，不處理，其他人看著有樣學樣，誰要正常
05/14 08:31, 224F
→
05/14 08:31, 2年前 , 225F
交易？
05/14 08:31, 225F
8+9也都是這樣處理事情的，反正情最大管你法理如何，而且我的情才是情，你的不是 ※ 編輯: deltaz (223.139.77.106 臺灣), 05/14/2022 10:24:37
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