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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (zw0225)時間2年前 (2022/06/27 03:01), 2年前編輯推噓17(17推 0噓 60→)
留言77則, 16人參與, 2年前最新討論串4/19 (看更多)
以投資角度來說 https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000 小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺 22年 39坪華夏無車位 隔壁去年賣1990 22年前無車位買570 把時間算進去 兩個對比 北市老屋有遇到都更 價值就出來了吧 另一個親戚住明德捷運站200公尺 30年前29坪買300現在變2000（5樓頂樓） 現在屋齡41年 前幾年建商也來談都更沒談成 隔壁社區談成蓋好了 一戶45坪3400起 現在親戚後悔了 5層樓公寓 都更完實坪29換權狀40坪要貼700 再以生活角度來看 小弟自住社區住戶 一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同 買間北市30-40年公寓 住個1-20年賣掉 省去非常多交通時間 蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度 也是非常划算的 就看願不願意爬樓梯 P.s. 明年長輩要搬家 最近再找明德站附近1樓老公寓（20坪左右）沒1500居然找不到... ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.9.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656270073.A.CA3.html ※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 06/27/2022 03:12:15
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06/27 03:35, 2年前 , 1F
土地行情，住三一坪180～200差不多
06/27 03:35, 1F
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06/27 03:35, 2年前 , 2F
明德小坪數一樓現在可能被炒到90
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06/27 03:36, 2年前 , 3F
一坪要300我才能發，加油加油加油！
06/27 03:36, 3F
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06/27 03:43, 2年前 , 4F
房價有到，都更價值就會到，一案成功，鄰居就會跟
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06/27 03:44, 2年前 , 5F
尤其這區一堆老透天，外地人都不知道
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06/27 03:46, 2年前 , 6F
老公寓跟老大樓都更可能性差距不只10倍
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推
06/27 04:41, 2年前 , 7F
買老公寓等改建，就和等樂透中獎一樣
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06/27 04:43, 2年前 , 8F
這間57萬，在108年時也不便宜
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06/27 04:43, 2年前 , 9F
那時候台北蛋黃區，價格還在修正
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06/27 04:45, 2年前 , 10F
老公寓在房市反轉時，跌價很快，現在不適合買進
06/27 04:45, 10F
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06/27 04:48, 2年前 , 11F
如果一輩子的能力，只能買一間房，不要住老公寓
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06/27 04:49, 2年前 , 12F
尤其條件差的環境
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06/27 04:52, 2年前 , 13F
有閒錢買來投資租人，倒是可以
06/27 04:52, 13F
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06/27 05:01, 2年前 , 14F
都更很漫長，要靠這個賺錢，太難了
06/27 05:01, 14F
推
06/27 06:29, 2年前 , 15F
明德站家人買一樓老公寓一坪90萬左右6年前買的…
06/27 06:29, 15F
推
06/27 06:47, 2年前 , 16F
文中的例子是住三5樓也可以都更嗎？
06/27 06:47, 16F
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06/27 07:22, 2年前 , 17F
明德站那邊要都更 我看等葛二十年再說8
06/27 07:22, 17F
推
06/27 08:00, 2年前 , 18F
住三五樓都更要貼錢給建商
06/27 08:00, 18F
推
06/27 08:09, 2年前 , 19F
我主管10幾年前明德站看房，就有在講得更什麼的，看來還
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06/27 08:09, 2年前 , 20F
要更久。
06/27 08:09, 20F
推
06/27 08:12, 2年前 , 21F
台北有幾區有保值效果，其他都沒有
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06/27 08:14, 2年前 , 22F
外圍重劃區漸漸追上來
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推
06/27 08:14, 2年前 , 23F
l大說的很有道理。能都更成功是最好的結果，但萬一沒有？
06/27 08:14, 23F
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06/27 08:14, 2年前 , 24F
到老還要住那種品質的公寓，我個人是不喜歡。
06/27 08:14, 24F
推
06/27 08:40, 2年前 , 25F
萬一沒有，就賣掉換週邊坪數小的華厦或大樓
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06/27 08:40, 2年前 , 26F
彭淮南不就示範給給大家看
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06/27 08:41, 2年前 , 27F
老公寓的價值在土地持分高於華厦跟大樓
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06/27 08:42, 2年前 , 28F
再不濟北市公寓賣掉，換個中南部蛋黃電梯大樓
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06/27 08:43, 2年前 , 29F
都綽綽有餘。
06/27 08:43, 29F
推
06/27 08:56, 2年前 , 30F
長輩的西湖站靠環山路公寓，聽房仲話講保值講了好久、
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06/27 08:56, 2年前 , 31F
叫他出脫也不要，幻想一個都更的夢，結果最近算等不及
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06/27 08:56, 2年前 , 32F
得乖乖換，才認清附近公寓都成交在516一坪，而他所
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06/27 08:56, 2年前 , 33F
謂隨時可以輕鬆換過去的新北一環新房，看得上眼的新成
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06/27 08:56, 2年前 , 34F
或預售，已經比他的公寓價高，兩者漲幅不成比例。
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06/27 09:00, 2年前 , 35F
樓上說真的…雖然西湖站從來沒做功課
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06/27 09:01, 2年前 , 36F
但目前看來，雙北要補漲，這波老舊公寓
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06/27 09:01, 2年前 , 37F
還沒補漲到…，如果最近被你說服脫手
06/27 09:01, 37F
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06/27 09:02, 2年前 , 38F
兩年後看應該會哭吧
06/27 09:02, 38F
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06/27 09:08, 2年前 , 39F
問題是不見得兩年後會補漲，到時候想換房也不見得買得起
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06/27 09:08, 2年前 , 40F
。
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06/27 09:12, 2年前 , 41F
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06/27 09:12, 2年前 , 42F
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06/27 09:12, 2年前 , 43F
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06/27 09:14, 2年前 , 44F
同區段去年4月還開價每坪43萬
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06/27 09:15, 2年前 , 45F
現在已經開價61萬/坪
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06/27 09:15, 2年前 , 46F
拜託功課要做，買賣時機點不對醫藥會賠錢
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06/27 09:16, 2年前 , 47F
一樣會賠錢
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06/27 09:18, 2年前 , 48F
然後s大建議去補上房板共筆ceca大跟IBIZA大文章
06/27 09:18, 48F
推
06/27 09:19, 2年前 , 49F
嗯嗯，我的確對台北市老公寓不太熟，但已經在竹北上車了
06/27 09:19, 49F
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06/27 09:19, 2年前 , 50F
，來房版當成學習，感謝分享：）
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06/27 09:20, 2年前 , 51F
不是
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06/27 09:21, 2年前 , 52F
06/27 09:21, 52F
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06/27 09:21, 2年前 , 53F
是因為看到你這個推文，才傻眼
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06/27 09:22, 2年前 , 54F
CPI>利率，發文者本身又是公務人員
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06/27 09:23, 2年前 , 55F
竟然建議不要40年…表示你金融觀念尚須精進
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06/27 09:26, 2年前 , 56F
現在是外圍、重劃區已經漲到與台北市價差不大時
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推
06/27 09:27, 2年前 , 57F
跟大家相比的確是差得遠。
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06/27 09:27, 2年前 , 58F
台北市就算舊公寓也一定會補漲，一些基本觀念
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06/27 09:28, 2年前 , 59F
要有。
06/27 09:28, 59F
推
06/27 09:28, 2年前 , 60F
又不是要剛好可以超過新房的錢，彭老賣掉也不可能cover
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06/27 09:28, 2年前 , 61F
新房那兩間啊！只要可以幫忙前面頭期大額的部分就可以了
06/27 09:28, 61F
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06/27 09:33, 2年前 , 62F
一直買老屋的多半是投資非自住吧 居住市場的確有需求
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06/27 09:34, 2年前 , 63F
買給小孩未來用 買新屋到時候變老屋 買老屋到時可能是超
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06/27 09:34, 2年前 , 64F
老屋但可以收租金或是幸運都更變全新屋 總之都不虧
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06/27 10:01, 2年前 , 65F
明德站目前集中都更區都在文林北/承德七段上面
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06/27 10:02, 2年前 , 66F
裡面要都更我看過去一點懷德街那排三層樓的比較有機會
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06/27 10:02, 2年前 , 67F
懷德街那邊老公寓快五十年 有下陷問題 前後大概差3~5CM
06/27 10:02, 67F
推
06/27 10:29, 2年前 , 68F
明德站附近一樓老公寓都開一坪100W....
06/27 10:29, 68F
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06/27 10:29, 2年前 , 69F
二三樓老公寓開到一坪8X
06/27 10:29, 69F
QQ 長輩行動不便 想說一樓如果20坪 1500左右就貸給老人住 順便等都更 反正家裡3代一定有人等的到 預算拉到2000就要賣林口中古屋來買又很難抉擇 不要說買 長輩現在租的那間 月租金只要7500！！！ 35年沒漲過 也只看過房東1次！ 突然要搬 也找不到20000以下的房租... ※ 編輯: zw0225 (180.177.9.21 臺灣), 06/27/2022 12:07:36
推
06/27 12:35, 2年前 , 70F
台灣人口就這麼多 台北又是大戶住的地方，土地就是值錢
06/27 12:35, 70F
推
06/28 03:39, 2年前 , 71F
明德捷運站方圓200公尺有都更案？真假？是我太久沒
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06/28 03:39, 2年前 , 72F
關心鄰居完全不知道有這回事了嗎？
06/28 03:39, 72F
推
06/28 03:46, 2年前 , 73F
我家離明德捷運站180公尺公寓一樓，104年買帶基本裝
06/28 03:46, 73F
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06/28 03:46, 2年前 , 74F
潢有私人車位一坪63萬。現在一坪接近一百的明德公寓
06/28 03:46, 74F
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06/28 03:46, 2年前 , 75F
一樓好難想像……這幾年真瘋狂
06/28 03:46, 75F
推
06/28 14:37, 2年前 , 76F
石牌這幾年新建案的價格真的是直衝天際 老公寓的價格也
06/28 14:37, 76F
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06/28 14:37, 2年前 , 77F
一路往上
06/28 14:37, 77F
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