Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (東摳)時間3月前 (), 3月前編輯推噓20(22229)
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※ 引述《zw0225 (zw0225)》之銘言: : 以投資角度來說 : https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
: 長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房 : 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年 : 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000 : 小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺 : 22年 39坪華夏無車位 隔壁去年賣1990 : 22年前無車位買570 把時間算進去 : 兩個對比 北市老屋有遇到都更 價值就出來了吧 : 另一個親戚住明德捷運站200公尺 : 30年前29坪買300現在變2000(5樓頂樓) : 現在屋齡41年 前幾年建商也來談都更沒談成 : 隔壁社區談成蓋好了 一戶45坪3400起 : 現在親戚後悔了 5層樓公寓 : 都更完實坪29換權狀40坪要貼700 : 再以生活角度來看 小弟自住社區住戶 : 一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同 : 買間北市30-40年公寓 住個1-20年賣掉 : 省去非常多交通時間 : 蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度 : 也是非常划算的 就看願不願意爬樓梯 : P.s. 明年長輩要搬家 最近再找明德站附近1樓老公寓(20坪左右)沒1500居然找不到... : ... 欸噗是阿 不要再拿都更出來騙年輕人入場了好嗎 = = 我家在大概10年前買了在台電大樓捷運站走路三分鐘的老公寓 一方面便宜租給親戚 一方面等都更 這幾年都有建商來談 把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位 建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會 但後來發現都更這想法簡直不切實際 說明會裡跟你說 一坪換一坪不可能 不過經過我們計算 每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位 恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位 But 這種老公寓很多都是老人住的 你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後搬家找地方先暫住 之後新房子蓋好還要拿出一百萬裝潢 才能回來 這一來一往 不但活受罪 也不知道自己能不能活著看它蓋好 加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄 萬一身體出事 根本沒錢看病養老 我們不要檢討老人 我就問如果你今天70歲 你會拿500萬出來都更 = =? 要買台北破公寓等都更沒有錯啊 但買之前先做好田野調查 看一下那棟還剩下幾個老人 再決定要不要買 才是正確的做法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656295361.A.A0B.html

06/27 10:03, 3月前 , 1F
直接賣掉住重劃區較快
06/27 10:03, 1F
我自己買竹北了 那個老公寓就便宜租給小舅子住

06/27 10:04, 3月前 , 2F
10年前的買,如果現在賣有賺嗎?
06/27 10:04, 2F
應該有

06/27 10:05, 3月前 , 3F
現在老人活很久,要買都更宅的話,要有心理準備傳給兒子
06/27 10:05, 3F
等我活到50不知道有沒有機會都更 看是中共先打來 還是我家先都更 ^U^

06/27 10:05, 3月前 , 4F
容積率太低,我家容積率560,都更完分回兩戶,所以容積
06/27 10:05, 4F

06/27 10:05, 3月前 , 5F
率才是關鍵
06/27 10:05, 5F
同意 隔壁羅斯福路一大堆都更 我這間在汀洲路 真的有差

06/27 10:06, 3月前 , 6F
其實台灣老人就是這樣 等到膝蓋壞了直接進養老院XDDDD
06/27 10:06, 6F

06/27 10:07, 3月前 , 7F
舊房出租 教子女幫租新房就好 老人才不都更 住不習慣
06/27 10:07, 7F

06/27 10:07, 3月前 , 8F
這是五樓公寓?
06/27 10:07, 8F
Yes ※ 編輯: Dontco (163.116.222.55 臺灣), 06/27/2022 10:10:14

06/27 10:13, 3月前 , 9F
五樓真的不適合等都更...
06/27 10:13, 9F

06/27 10:13, 3月前 , 10F
五樓公寓要都更本來就比較難...戶數多難分。
06/27 10:13, 10F

06/27 10:13, 3月前 , 11F
功課沒做好QQ
06/27 10:13, 11F

06/27 10:13, 3月前 , 12F
買來等都更本來就是總高4樓以下比較有機會。
06/27 10:13, 12F
應該說4樓 加頂樓5樓 當時家人買的時候就是閒錢 也沒特別研究 入手價好像才600~700 整體來說沒有虧到什麼

06/27 10:14, 3月前 , 13F
選標的不能亂選啊
06/27 10:14, 13F
※ 編輯: Dontco (163.116.222.55 臺灣), 06/27/2022 10:16:56

06/27 10:18, 3月前 , 14F
附近巡一巡看有沒十年內新大樓就知道了
06/27 10:18, 14F

06/27 10:18, 3月前 , 15F
老公寓不如問哪幾戶沒老人的比較快
06/27 10:18, 15F

06/27 10:18, 3月前 , 16F
沒有就是單坪價格不夠 根本沒可能
06/27 10:18, 16F

06/27 10:19, 3月前 , 17F
我還以為是溫州街 汀州路真的洗洗睡
06/27 10:19, 17F
地點還可以拉 離捷運站也很近 不至於爛到沒人要 只是看到旁邊新大樓一直蓋 然後公寓也有在都更 覺得很辛酸 500萬就可以都更真的很划算 可惜老人一直擋QQ 現在都WFH了 可以不用通勤的話 真的好想搬回台北市阿~

06/27 10:19, 3月前 , 18F
那沒差啊,慢慢放,反正入手價格低也好租。
06/27 10:19, 18F

06/27 10:20, 3月前 , 19F
不過永和就沒這問題一坪換一坪
06/27 10:20, 19F

06/27 10:21, 3月前 , 20F
一坪換一坪都非常難談成
06/27 10:21, 20F
※ 編輯: Dontco (163.116.222.55 臺灣), 06/27/2022 10:25:01

06/27 10:26, 3月前 , 21F
那條一堆吃的難喔
06/27 10:26, 21F

06/27 10:35, 3月前 , 22F
羅斯福路第一排原商二630%就都更到爽歪歪
06/27 10:35, 22F

06/27 10:36, 3月前 , 23F
住三就要有耐心慢慢等
06/27 10:36, 23F

06/27 10:36, 3月前 , 24F
不會再等50年等老人掛掉唷!
06/27 10:36, 24F

06/27 10:51, 3月前 , 25F
很多老人都拿現金買房,500只是零頭
06/27 10:51, 25F

06/27 10:55, 3月前 , 26F
結果那間房只是老人的其中一間
06/27 10:55, 26F

06/27 11:48, 3月前 , 27F
新房單坪百萬以上的地區才可能不用貼錢一坪換一坪
06/27 11:48, 27F

06/27 11:50, 3月前 , 28F
但就算了1坪換一坪 換回的也是建物坪數 室內也只剩下6、
06/27 11:50, 28F

06/27 11:50, 3月前 , 29F
7成 有些有整理過的也不想更
06/27 11:50, 29F

06/27 11:51, 3月前 , 30F
樓層跟容積的影響坦白說比單價重要多了
06/27 11:51, 30F

06/27 11:53, 3月前 , 31F
住三五樓基本上就是慢慢等
06/27 11:53, 31F

06/27 11:59, 3月前 , 32F
我說了啊 北士科那是3樓平房 另一個親戚5樓要貼錢
06/27 11:59, 32F

06/27 11:59, 3月前 , 33F
台灣人 你叫他房子拿500萬出來都更很難
06/27 11:59, 33F

06/27 12:00, 3月前 , 34F
等旁邊有成功的 過個1.20年 還可以都更
06/27 12:00, 34F

06/27 12:00, 3月前 , 35F
大部分住戶就會同意了
06/27 12:00, 35F

06/27 12:34, 3月前 , 36F
期待都更跟期待獵人完結篇是差不多的概念
06/27 12:34, 36F

06/27 14:47, 3月前 , 37F
這個就像跟你說買了台積電聯發科很穩 結果買了-30% 講的人說
06/27 14:47, 37F

06/27 14:47, 3月前 , 38F
我說什麼價格都可以買啊
06/27 14:47, 38F

06/27 14:47, 3月前 , 39F
我沒說
06/27 14:47, 39F

06/27 14:49, 3月前 , 40F
持有成本低或根本就是繼承的 他的觀點絕對跟你現在才要進場
06/27 14:49, 40F

06/27 14:49, 3月前 , 41F
的不一樣
06/27 14:49, 41F

06/27 15:55, 3月前 , 42F
真的就超難啊 你去看S26那篇我推的文真實案例 我爺
06/27 15:55, 42F

06/27 15:55, 3月前 , 43F
爺年輕時買了
06/27 15:55, 43F

06/27 15:55, 3月前 , 44F
台北市10間房後站那邊5間已經談到第三家建商都更了
06/27 15:55, 44F

06/27 15:55, 3月前 , 45F
還沒打掉整地
06/27 15:55, 45F

06/27 15:55, 3月前 , 46F
再八年真的有命享受嗎
06/27 15:55, 46F

06/27 15:57, 3月前 , 47F
阿不是s26 是 s87
06/27 15:57, 47F

06/27 16:16, 3月前 , 48F
除非立法強制通過,不然依老人家的觀念很難拿出大筆資金
06/27 16:16, 48F

06/27 16:16, 3月前 , 49F
作,即使穩賺不賠也是。
06/27 16:16, 49F

06/28 02:11, 3月前 , 50F
我們常被搞混 哈哈哈
06/28 02:11, 50F

06/28 08:24, 3月前 , 51F
有的點 路橋旁大概一輩子也沒機會
06/28 08:24, 51F

06/28 17:51, 3月前 , 52F
買了就放著阿 又不會賠 都更成功就算中樂透
06/28 17:51, 52F

06/28 19:59, 3月前 , 53F
都更通常都是等老人死光 放到第二代繼承才做的起來啦
06/28 19:59, 53F
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