Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (中路隨便也殺爆你)時間3月前 (), 編輯推噓8(8013)
留言21則, 12人參與, 3月前最新討論串6/19 (看更多)
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言: : ※ 引述《zw0225 (zw0225)》之銘言: : : 以投資角度來說 : : https://i.imgur.com/zjPgwus.jpg
: : 長輩北士科對面租了35年的房子 3層樓平房 : : 隔壁鄰居前年買1320 今年剛好房齡50年 : : 明年要都更了 ㄧ戶建商收3500-4000 : : 小弟自住蘆洲徐匯中學捷運50公尺 : : 22年 39坪華夏無車位 隔壁去年賣1990 : : 22年前無車位買570 把時間算進去 : : 兩個對比 北市老屋有遇到都更 價值就出來了吧 : : 另一個親戚住明德捷運站200公尺 : : 30年前29坪買300現在變2000(5樓頂樓) : : 現在屋齡41年 前幾年建商也來談都更沒談成 : : 隔壁社區談成蓋好了 一戶45坪3400起 : : 現在親戚後悔了 5層樓公寓 : : 都更完實坪29換權狀40坪要貼700 : : 再以生活角度來看 小弟自住社區住戶 : : 一半以上的工作、上課場域都在士林.北投.大同 : : 買間北市30-40年公寓 住個1-20年賣掉 : : 省去非常多交通時間 : : 蘆洲物價跟士林沒差到不能忍受的程度 : : 也是非常划算的 就看願不願意爬樓梯 : : P.s. 明年長輩要搬家 最近再找明德站附近1樓老公寓(20坪左右)沒1500居然找不到. : : ... : 欸噗是阿 : 不要再拿都更出來騙年輕人入場了好嗎 = = : 我家在大概10年前買了在台電大樓捷運站走路三分鐘的老公寓 : 一方面便宜租給親戚 一方面等都更 : 這幾年都有建商來談 : 把這區老公寓改建成12樓高 配上 1F & B1車位 : 建商號稱九成住戶同意 都更超有希望 開了一堆說明會 : 但後來發現都更這想法簡直不切實際 : 說明會裡跟你說 : 一坪換一坪不可能 不過經過我們計算 : 每個住戶"只要"分擔五百多萬 你就有新房子跟車位 : 恩看起來超划算對吧? 五百萬入住在台北市中心還送車位 : But : 這種老公寓很多都是老人住的 : 你要一個70歲以上的老人拿出五百萬 然後搬家找地方先暫住 : 之後新房子蓋好還要拿出一百萬裝潢 才能回來 : 這一來一往 不但活受罪 也不知道自己能不能活著看它蓋好 : 加上老人也沒收入來源 貿然拿出五百萬 很有可能是他剩下的積蓄 : 萬一身體出事 根本沒錢看病養老 : 我們不要檢討老人 : 我就問如果你今天70歲 你會拿500萬出來都更 = =? : 要買台北破公寓等都更沒有錯啊 : 但買之前先做好田野調查 : 看一下那棟還剩下幾個老人 再決定要不要買 : 才是正確的做法 小弟有個小問題想問一下 本人是沒有房子在台北啦 想問一下 為什麼建商做都更為什麼不換個方法 願意入住的直接拿500多萬就可以入住台北市中心 不願意的建商直接給你現金 看你持分多少拿個現金給他 這樣不就雙贏了嗎 建商拿到的房子也可以拿去賣啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.199.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656296476.A.C70.html

06/27 10:23, 3月前 , 1F
越老的人越不能接受搬家
06/27 10:23, 1F

06/27 10:23, 3月前 , 2F
本來就這樣啊,但原住戶這麼好搞嗎XD
06/27 10:23, 2F

06/27 10:24, 3月前 , 3F
台北市一般平民也很多 貧富差距大
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06/27 10:25, 3月前 , 4F
平均收入輸新竹 拉拉隊一堆人
06/27 10:25, 4F

06/27 10:26, 3月前 , 5F
價碼談不攏 賣的人想拿蓋好之後的價格 建商只願意給現市價
06/27 10:26, 5F

06/27 10:26, 3月前 , 6F
合理當然是在中間拉扯 但靠哪邊近就是談不攏的關鍵
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06/27 10:26, 3月前 , 7F
不然釘子戶哪來的 然後大部分人都是想拿房啦
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06/27 10:37, 3月前 , 8F
老人不喜歡變動 問他都更好不好 「等我死了再說」
06/27 10:37, 8F

06/27 10:38, 3月前 , 9F
溝通 搬離 拆除 重建 十年起跳 老人會跟你說我恐怕活不
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06/27 10:38, 3月前 , 10F
到蓋好的那一天 搬走就再也搬不回去了
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06/27 10:45, 3月前 , 11F
老人連屋子裡的小東西垃圾都不願意動了
06/27 10:45, 11F

06/27 11:03, 3月前 , 12F
很多老人根本不缺那點錢,老到經歷過悲歡離合,傷病殘
06/27 11:03, 12F

06/27 11:03, 3月前 , 13F
痛後,對人生的價值觀已經不是年輕時身強體健的想法了
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06/27 11:06, 3月前 , 14F
不要用單純商業或單一想法去切入探討都更點,沒有意義
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06/27 13:23, 3月前 , 15F
你問10戶可能有12個意見跟條件,都更沒這麼簡單。
06/27 13:23, 15F

06/27 16:15, 3月前 , 16F
老人怎麼可能接受幾百萬,肯定要拿好幾千萬才會同意
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06/27 16:34, 3月前 , 17F
因為一堆老人以為建商賺很多啊亂喊價,給他講解公式
06/27 16:34, 17F

06/27 16:34, 3月前 , 18F
說沒再管法規的啦
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06/27 16:35, 3月前 , 19F
都會說我覺得我家值多少錢啊,
06/27 16:35, 19F

06/28 16:12, 3月前 , 20F
稟賦效應
06/28 16:12, 20F

06/30 02:58, 3月前 , 21F
確實可以也確實有啊,我們就這樣做的
06/30 02:58, 21F
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