Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?

看板home-sale (房屋交易)作者 (文閔)時間3月前 (), 編輯推噓2(2014)
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一,為什麼台北市的房價很貴? 因為地區的發展過程,會有幾個過程:導入,成長,成熟,衰退 1.導入期:房價低供給少:本地人自己蓋,自己買 2.成長期:房價低到中,工薪+雙薪家庭能靠薪水買,      外地來這裏發展的人貸款買,或有些想買度假/養老的人剛好買中      像是早期的新北林口,桃園龜山,北京回龍觀,上海浦東 從成長到成熟之間,有一段爬升區; 在這段過程,很多人湧入這裡,也有很多人從中心被擠出, 你想用500萬元買,他願意用600萬元買, 建商/地主/中介/屋主當然要抬價,這裡房價會漲得飛快 同理可證, 買房/產業/進公司拿職位/談感情結婚, 好像都是在爬升區前體驗會比較好,但這完全是看命啊, 所以在買得起的時候,想買就買這個說法是有道理的! 3.成熟期: 台北市進入成熟期很久了,商業醫療教育等等資源確實頂尖; 你想買他也想買; 本地人孩子要上學,成人要上班,長輩不願意搬也惜售, 那稀缺性+實用性+競爭性+商業性疊加上來,兩三千萬的規模很正常 4.衰退期: 台北距離衰退期還好久欸XD 就算整個經濟都在往下, 那房價也是先從真.衰退+來不及發展的地區開始跌 無法想像輪到台北房價開始下滑的那一刻,那到底會是怎樣的光景.... 是世界科技有大變革,台灣分到一杯羹,把工廠開在南投那一刻? 是大家全部都去世界各地打工,回台灣只需要有個落腳的地方,靠近醫院跟機場那一秒?我微薄的想像力實在想像不到... 二.為什麼台北房子這麼破舊,大家不去別的新區買房子? 0.數量 有能力+意願+需求+行動力去買房的人,好像不是很多啊... 那滿足以上四類條件的人,那個算盤打的...會考慮很多吧, 除了退休族之外, 都會綜合考慮眼前能看到的資源+未來轉手的保值性, 那以台北為中心論,還是會是台北>新北>桃園特定區塊吧? 1.論生活習慣 有些人習慣這個生活環境,而且在這長大, 首善之都,跌也是最後跌,資源那麼棒,朋友在附近, 買得起自然在台北買啊,為什麼要去別的地方? 2.買新區等他漲? 我總覺得,一個地區的繁榮還是靠時代造就 會再有那個塑造台北的時代出現,到台灣別的地方,再塑造一個台北嗎? 商業 網路 娛樂 金融是中心化的,時代能量耗盡,不會再有一個台北; 但是看看那偉大的半導體, 感覺那能量除了竹科 南科 還有能力造成新區成長 所以要買新區也是要看地方... 願台灣半導體長盛不衰 ※ 引述《a3300552 (EYE)》之銘言: : 最近趁著升息後 : 買氣不熱絡 : 開始看看台北市的老房子想撿便宜 : 今天主要是看中山區和松山區為主 : 這兩區老房子一坪均在大約是在65~75萬左右 : 這邊的老房子真的是老破舊~生活機能講真的也不是說很舒服 : 一堆老舊攤販和市容,好像到一些大陸的二三線城市很髒 : 連續看了4~5間有時真的懷疑 : 住這些房子的人,真的好可憐,40坪左右要近3000萬的價格 : 離捷運也不是很近(走路15~20分鐘) : 這些價格到桃園的藝文特區或三重蘆洲都能買豪宅了 : 其實不開始懷疑這些老房子的核心價值到底在哪? : 有住台北市的人能解惑嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.7.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656305617.A.0CA.html

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早年移入台北的工作人口慢慢退休了 蛋老房繼續住
06/27 12:57, 1F

06/27 12:57, 3月前 , 2F
公司持續有新血進來 老人沒有 新人自然沒地方住
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06/27 12:57, 3月前 , 3F
現在才剛開始老人凋零釋出空間的階段
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06/27 12:58, 3月前 , 4F
老人沒有移出
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06/27 12:59, 3月前 , 5F
都會區的發展經歷一個世代後就是這樣 市區都退休老人
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06/27 12:59, 3月前 , 6F
之後會變成退休老人的子女 跟少數高所得買的住市區
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06/27 13:04, 3月前 , 7F
台灣去中心化早已開始了
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06/27 13:07, 3月前 , 8F
台北第一代不是做科技的 科技業可能是孫輩
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06/27 13:08, 3月前 , 9F
不是首都就一定發展一把抓,這波蛋白區的漲幅是佈局10
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06/27 13:08, 3月前 , 10F
年以上的結果
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06/27 13:11, 3月前 , 11F
第一代做紡織 油的多
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06/27 14:29, 3月前 , 12F
就看政府怎麼開創半導體後 能繁盛下一世代制霸全球的産業了
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06/27 16:35, 3月前 , 13F
年輕時需要工作,年老時需要公共建設,看不出跌點
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06/28 16:46, 3月前 , 14F
看仁愛路那幾家醫院附近的大樓跟公寓卡一堆老人就知道
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06/28 16:46, 3月前 , 15F
這些資源多重要了,年輕人不靠爸要進去這些正蛋黃區要
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06/28 16:46, 3月前 , 16F
付出多少代價
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