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[新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1年前 (2022/06/28 20:48), 編輯推噓54(60推 6噓 29→)
留言95則, 73人參與, 1年前最新討論串1/7 (看更多)
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/6422055 內文： 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退 經濟日報 記者朱曼寧／即時報導 永慶房產集團今（28）日發布房市前瞻報告，統計今年前四月預售屋交易狀況，並與去年 9-12月相較，全台交易件數共3.1萬件，大減37.9%，總銷金額4675.3億元，減幅31.6%， 其中，台中、高雄交易量甚至腰斬，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，通膨、升息、 經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間，年減3%-8%， 將出現6年來首次衰退。 葉凌棋表示，內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進 立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年 1-4 月預售屋交易 件數、總銷金額雙減的主因。 觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5001件，較 去年9-12月的10769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易 件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準，顯示五大修 法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。 展望今年下半年，葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機 恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現 大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。 此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半 年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易 量的關鍵。 心得： 預售屋降溫？ 房市交易量衰退 不等於房價會衰退 反而會呈現量縮價漲的情況 而且現在建商採用先建後銷越來越多 配合不二價 房價只會更高吧 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656420500.A.FE1.html
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06/28 20:52, 1年前 , 1F
鎖籌碼配合政府演戲，結果就是一直加價一直爽
06/28 20:52, 1F
推
06/28 20:53, 1年前 , 2F
恐恐恐，恐慌到實登成天花板再叫我
06/28 20:53, 2F
推
06/28 20:54, 1年前 , 3F
房價不漲就是跌了
06/28 20:54, 3F
→
06/28 20:54, 1年前 , 4F
除非雞排也凍漲
06/28 20:54, 4F
→
06/28 20:55, 1年前 , 5F
漲跌是相對的
06/28 20:55, 5F
推
06/28 20:57, 1年前 , 6F
我家對面綠色房上週仲收店...
06/28 20:57, 6F
推
06/28 20:59, 1年前 , 7F
爽啦 房價轉折有感
06/28 20:59, 7F
推
06/28 21:03, 1年前 , 8F
電價漲 房價又要漲了 代銷已經通知要在調漲10%房價
06/28 21:03, 8F
推
06/28 21:04, 1年前 , 9F
老手都出場觀望了剩一堆賭徒在喊衝 等電子業衰退就知道
06/28 21:04, 9F
推
06/28 21:04, 1年前 , 10F
N大是在雙北還是其他縣市?
06/28 21:04, 10F
→
06/28 21:05, 1年前 , 11F
很少看到綠色房仲會收店...Y
06/28 21:05, 11F
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06/28 21:05, 1年前 , 12F
通常都是加盟店用洗的 綠色店會收掉真的也是警訊
06/28 21:05, 12F
推
06/28 21:09, 1年前 , 13F
剛好不用推預售屋禁止換約了？反正都急凍了XD
06/28 21:09, 13F
推
06/28 21:11, 1年前 , 14F
想問六樓N大，您說的信義是哪一家呢？ 或者綠色指的是
06/28 21:11, 14F
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06/28 21:11, 1年前 , 15F
住商
06/28 21:11, 15F
推
06/28 21:12, 1年前 , 16F
一堆屁孩沒經過2013崩盤，又被老屁股洗一次
06/28 21:12, 16F
推
06/28 21:16, 1年前 , 17F
有人套到跳樓再跟我說 謝謝
06/28 21:16, 17F
推
06/28 21:17, 1年前 , 18F
開價還是高掛在那，降價再說
06/28 21:17, 18F
推
06/28 21:19, 1年前 , 19F
長虹建設老董說今年量縮價漲 end
06/28 21:19, 19F
推
06/28 21:20, 1年前 , 20F
關鍵字台中 高雄
06/28 21:20, 20F
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06/28 21:23, 1年前 , 21F
我獻上1-5樓作為祭品，召喚Ceca為大家解惑
06/28 21:23, 21F
推
06/28 21:25, 1年前 , 22F
爽,買來加價賣這邊的多多。賺錢so easy.
06/28 21:25, 22F
推
06/28 21:26, 1年前 , 23F
漲漲漲
06/28 21:26, 23F
→
06/28 21:29, 1年前 , 24F
賣不掉就加價賣啊
06/28 21:29, 24F
推
06/28 21:29, 1年前 , 25F
長虹董座2018還說房市不好勒，2018進場是賺是賠？所以
06/28 21:29, 25F
→
06/28 21:29, 1年前 , 26F
建商的話聽聽就好
06/28 21:29, 26F
推
06/28 21:30, 1年前 , 27F
我只看到電塔旁的建案60秒殺
06/28 21:30, 27F
→
06/28 21:30, 1年前 , 28F
2018房市不好沒錯啊，他沒講錯
06/28 21:30, 28F
→
06/28 21:37, 1年前 , 29F
跌 了 嗎 ？
06/28 21:37, 29F
→
06/28 21:37, 1年前 , 30F
2013的回檔叫崩盤?
06/28 21:37, 30F
噓
06/28 21:40, 1年前 , 31F
量會先下來，價格還會盤一陣子才下來
06/28 21:40, 31F
噓
06/28 21:42, 1年前 , 32F
跌10%然後再漲50% 的確是有算跌
06/28 21:42, 32F
→
06/28 21:42, 1年前 , 33F
管他漲還是跌，有差嗎？
06/28 21:42, 33F
推
06/28 21:42, 1年前 , 34F
這一波行情預售應該差不多了，說是疫情但百貨假日也是滿
06/28 21:42, 34F
推
06/28 21:44, 1年前 , 35F
多人，我覺得單純是剛需追價疲弱
06/28 21:44, 35F
→
06/28 21:46, 1年前 , 36F
觀察未來兩個月實登是持平還是往上，大概就知道了
06/28 21:46, 36F
推
06/28 21:47, 1年前 , 37F
量縮價漲不是常識嗎? 空空看到交易量下降就高潮了?
06/28 21:47, 37F
推
06/28 21:48, 1年前 , 38F
會崩的 不要再硬撐了 Please......
06/28 21:48, 38F
推
06/28 21:48, 1年前 , 39F
電費大漲18% 空空們覺得房價會漲幾趴?
06/28 21:48, 39F
推
06/28 21:48, 1年前 , 40F
成交量跌 房價有跌嗎 哈 新聞貼在多篇一樣買不起啦
06/28 21:48, 40F
推
06/28 21:49, 1年前 , 41F
我同事說電影院、捷運滿滿的人欸，怎麼可能疫情不
06/28 21:49, 41F
→
06/28 21:49, 1年前 , 42F
看房
06/28 21:49, 42F
推
06/28 21:52, 1年前 , 43F
有五折的北市可以買了嗎
06/28 21:52, 43F
→
06/28 21:56, 1年前 , 44F
這10年來北市都沒發生過5折的情況
06/28 21:56, 44F
推
06/28 21:56, 1年前 , 45F
06/28 21:56, 45F
→
06/28 21:56, 1年前 , 46F
ㄏㄏ
06/28 21:56, 46F
推
06/28 21:57, 1年前 , 47F
所以就買最貴的地標 真的抗跌 只是稍微貴了點
06/28 21:57, 47F
推
06/28 21:58, 1年前 , 48F
崩感濃厚，預售屋建商價太硬砍不動，等投客先幫買完再腰
06/28 21:58, 48F
→
06/28 21:58, 1年前 , 49F
斬賠售給我們
06/28 21:58, 49F
噓
06/28 21:59, 1年前 , 50F
又沒跌 屋主太低不想賣 仲仲推波助瀾 大家都不要成交
06/28 21:59, 50F
推
06/28 22:01, 1年前 , 51F
說是降溫啦 我看成交價怎麼還是一直噴==
06/28 22:01, 51F
→
06/28 22:03, 1年前 , 52F
看新聞和去市場上看 你要信哪個
06/28 22:03, 52F
噓
06/28 22:09, 1年前 , 53F
等房仲倒閉潮出現再說
06/28 22:09, 53F
→
06/28 22:10, 1年前 , 54F
怕
06/28 22:10, 54F
推
06/28 22:19, 1年前 , 55F
房價只會噴不會跌
06/28 22:19, 55F
→
06/28 22:34, 1年前 , 56F
假的
06/28 22:34, 56F
推
06/28 22:35, 1年前 , 57F
崩崩了啦 量往下崩 價往上崩 就是崩
06/28 22:35, 57F
推
06/28 22:35, 1年前 , 58F
放久了當然只漲不跌，有沒有投資效益而已
06/28 22:35, 58F
推
06/28 22:36, 1年前 , 59F
話說為什麼高雄出現一堆永義房屋？跟永慶有關係嗎？
06/28 22:36, 59F
推
06/28 22:41, 1年前 , 60F
政府打房太用力，看來需要開始救市了
06/28 22:41, 60F
推
06/28 22:48, 1年前 , 61F
哪次不漲
06/28 22:48, 61F
噓
06/28 22:56, 1年前 , 62F
有夠假的 價有跌?
06/28 22:56, 62F
推
06/28 22:59, 1年前 , 63F
惜售，放20年後賣一億
06/28 22:59, 63F
推
06/28 23:00, 1年前 , 64F
預售沒救了
06/28 23:00, 64F
推
06/28 23:11, 1年前 , 65F
量先價行、價量背離會怎樣自己看著辦
06/28 23:11, 65F
推
06/28 23:28, 1年前 , 66F
惜售，台灣的房價只會漲而已。讓台灣示範給世界看。
06/28 23:28, 66F
推
06/28 23:41, 1年前 , 67F
去年賺1億今年只賺8000萬，當然是慘賠2000萬啊！有意見？
06/28 23:41, 67F
推
06/28 23:43, 1年前 , 68F
開價跌了再說
06/28 23:43, 68F
推
06/28 23:51, 1年前 , 69F
房價只會漲 別夢想會跌了
06/28 23:51, 69F
推
06/29 00:03, 1年前 , 70F
恐恐恐
06/29 00:03, 70F
推
06/29 00:23, 1年前 , 71F
房價只會漲不會跌，空空別再幻想了
06/29 00:23, 71F
→
06/29 00:23, 1年前 , 72F
台灣房地產就是經濟永動機，要講幾次
06/29 00:23, 72F
推
06/29 00:24, 1年前 , 73F
還不多買一點，不要只會出一張嘴
06/29 00:24, 73F
噓
06/29 00:25, 1年前 , 74F
看到上面那群推文就覺得好笑 永遠的利多同溫層
06/29 00:25, 74F
→
06/29 00:26, 1年前 , 75F
量縮 真不會降價? 高點量縮就是跌 這還用教歐
06/29 00:26, 75F
→
06/29 00:28, 1年前 , 76F
坐等投資客跳樓成功, 那時才是接近買點
06/29 00:28, 76F
→
06/29 00:34, 1年前 , 77F
台中的待售案件有夠多的 想買的光是看就不知道要看多久
06/29 00:34, 77F
推
06/29 00:45, 1年前 , 78F
等看到房仲倒閉潮再開始看房子就好
06/29 00:45, 78F
推
06/29 00:58, 1年前 , 79F
喊多的是想找人一起當山頂凍人？
06/29 00:58, 79F
推
06/29 01:06, 1年前 , 80F
又井噴？真的不管怎樣都能導到井噴...
06/29 01:06, 80F
推
06/29 02:02, 1年前 , 81F
看租屋空空被趕出去就開心
06/29 02:02, 81F
推
06/29 03:17, 1年前 , 82F
現在買等於多繳十年房貸啊
06/29 03:17, 82F
推
06/29 06:48, 1年前 , 83F
高雄是被買到無房可賣吧
06/29 06:48, 83F
→
06/29 06:56, 1年前 , 84F
不錯哦 賣不掉加價賣 給推
06/29 06:56, 84F
推
06/29 07:45, 1年前 , 85F
房市降溫，一坪先加100萬賣即可，還是井噴
06/29 07:45, 85F
→
06/29 08:27, 1年前 , 86F
噗 衰退又不代表價錢跌
06/29 08:27, 86F
推
06/29 08:44, 1年前 , 87F
預售還是越賣越高哪有在盤
06/29 08:44, 87F
推
06/29 08:45, 1年前 , 88F
真有降價你找一個社區出來
06/29 08:45, 88F
→
06/29 08:46, 1年前 , 89F
你玩股票都賺不到錢在這邊量價胡扯一堆
06/29 08:46, 89F
→
06/29 09:55, 1年前 , 90F
國外沒賣預售屋都不會倒,台灣沒賣預售屋都會倒,國情不一樣
06/29 09:55, 90F
推
06/29 10:28, 1年前 , 91F
惜售！ 是惜售！
06/29 10:28, 91F
推
06/29 11:37, 1年前 , 92F
呵~~~完全沒感覺
06/29 11:37, 92F
推
06/29 12:21, 1年前 , 93F
現在市場都沒房可以掃租金還爆漲，降溫個鳥
06/29 12:21, 93F
推
06/30 07:07, 1年前 , 94F
不管什麼消息 都能解讀成漲
06/30 07:07, 94F
推
06/30 11:48, 1年前 , 95F
股票跌成這樣...
06/30 11:48, 95F
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