Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (), 1月前編輯推噓28(28023)
留言51則, 30人參與, 1月前最新討論串4/7 (看更多)
其實房價漲跌有3個很重要的指標 1.公寓二樓物件 只要是多頭基本上公寓二樓,不要高於市場太離譜,一定都馬上有人買走 但是轉空後公寓二樓物件,就會上網開始放量,拉長銷售期 以往都是口袋客戶成交 連帶三樓也搶手 目前公寓二樓還是非常缺 2.租金大規模拉高 過去3萬的租金,網路開價3.6萬居然秒租 2016那次更誇張發生不少現場競標租金 這有兩種一種是看空縮手不買觀望 另一種就是買家都是自用買盤,租房可以貴先租 要找到完全符合自己又喜歡的,價格不重要 3.預售屋買盤看屋消失 代銷開始看房送很貴的禮物,500-1000禮券,多張電影票 到很貴的電子產品 2016是有建案誇張到已購,帶朋友來看不管有無買送ipad,有買送iphone再給介紹費 帶滿幾個去看再送mac book 各種理由辦活動在社區,請五星級飯店主廚來外燴 ----- 目前市場上2進行中 如果2沒有發展到把房價折下去的話 沒買的真的會面臨買不起房子,但是我更租不起房子 工料繼續漲 我買得起房子,但我沒錢裝修跟買家具 至於之前持有的就像我一樣養了7個乖巧孝順的小孩每個月固定拿錢給我花 ----- 目前市場我的觀察與看法 投資客轉變為置產收租,等5年在賣 有的是直接變包租公或等都更 所以投資客物件上也是相當挑 自住客更不用說挑到一個不行,決定的有很慢 搶不贏投客速度只能用錢 導致目前搶手物件一樣可怕的快又高 其他物件慢慢等有緣人 至於預售就要做足功課 目前預售屋不管建商 買家都是在高空中走上坡的鋼索 兩邊都是超高風險 兩個一起死機率很高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656437365.A.6B1.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:40:22

06/29 01:33, 1月前 , 1F
二樓馬桶常常很精彩耶
06/29 01:33, 1F

06/29 01:33, 1月前 , 2F
禮券電影票叫很貴的禮物……?
06/29 01:33, 2F
一個人來看就兩張電影票 不貴重嗎 發下去也不是小錢 都有人可以為了吃壽司改名鮭魚 看屋就有電影票還得了 非宣傳品的看屋贈品,200以上就算是高價贈品了

06/29 01:38, 1月前 , 3F
看屋就送的話成本算是很高
06/29 01:38, 3F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:44:16

06/29 01:44, 1月前 , 4F
看房人數跟購買人數差那麼多,成本很高的
06/29 01:44, 4F

06/29 01:52, 1月前 , 5F
確實,如果是看房就送,半個上午就被大媽團搶光
06/29 01:52, 5F

06/29 01:54, 1月前 , 6F
然後來的未必是有購買能力跟購買意願的。宣傳效果居多
06/29 01:54, 6F

06/29 01:54, 1月前 , 7F
有曝光沒轉換
06/29 01:54, 7F

06/29 01:54, 1月前 , 8F
當作公關費用
06/29 01:54, 8F

06/29 03:32, 1月前 , 9F
推好文
06/29 03:32, 9F

06/29 07:25, 1月前 , 10F
06/29 07:25, 10F

06/29 07:40, 1月前 , 11F
為什麼不是1樓是2樓
06/29 07:40, 11F

06/29 07:43, 1月前 , 12F
2樓最便宜,是地板,所以看2樓
06/29 07:43, 12F

06/29 07:46, 1月前 , 13F
公寓二樓最好是最便宜...
06/29 07:46, 13F

06/29 07:48, 1月前 , 14F
公寓最便宜是4-5樓,以二樓為基準參考而已
06/29 07:48, 14F

06/29 07:49, 1月前 , 15F
一樓有很多變數,交易量很少,如果可以當店面就更貴,沒
06/29 07:49, 15F

06/29 07:49, 1月前 , 16F
有那麼適合拿來當房市參考錨定吧
06/29 07:49, 16F

06/29 07:50, 1月前 , 17F
公寓二樓最貴吧......
06/29 07:50, 17F

06/29 08:07, 1月前 , 18F
2樓是指標沒錯,越往上越難賣
06/29 08:07, 18F

06/29 08:32, 1月前 , 19F
沒吧 公寓最高價就3樓阿 不用爬太累又有景觀+無管線轉折
06/29 08:32, 19F

06/29 08:41, 1月前 , 20F
公寓最高價扣掉一樓 是2樓好嗎 你那是大樓- -
06/29 08:41, 20F

06/29 08:54, 1月前 , 21F
好地段公寓最貴是2F不是3F,最好賣也是2F。看很久了
06/29 08:54, 21F

06/29 08:55, 1月前 , 22F
3絕對去化時間多於2
06/29 08:55, 22F

06/29 08:57, 1月前 , 23F
資料分析以為是3F最好,市場真實熱門現狀是2
06/29 08:57, 23F

06/29 09:05, 1月前 , 24F
這波不是洗掉不少中小型建商 大建商跟買家一起死...?
06/29 09:05, 24F

06/29 09:20, 1月前 , 25F
公寓二樓不是管線集中處嗎
06/29 09:20, 25F

06/29 09:20, 1月前 , 26F
怎會價錢最高
06/29 09:20, 26F

06/29 09:39, 1月前 , 27F
沒錯, 公寓二樓才是寶! 一堆沒翻修.買賣經驗的還整天在
06/29 09:39, 27F

06/29 09:39, 1月前 , 28F
管線xD 樓梯爬越少越值錢, 這樣想容易理解吧~
06/29 09:39, 28F

06/29 09:42, 1月前 , 29F
大樓二樓才是管線集中處,公寓如果阻塞直接拉明管出來應
06/29 09:42, 29F

06/29 09:42, 1月前 , 30F
該也行
06/29 09:42, 30F

06/29 09:43, 1月前 , 31F
公寓越低越貴 大樓越高越貴 一樓特殊產品看人買
06/29 09:43, 31F

06/29 09:51, 1月前 , 32F
公寓破舊的一定程度其實拉明管比較輕鬆,但是現在翻修超
06/29 09:51, 32F

06/29 09:51, 1月前 , 33F
級貴...工料雙漲的結果
06/29 09:51, 33F

06/29 09:56, 1月前 , 34F
老人的膝蓋爬不到三樓啦,客群少一半
06/29 09:56, 34F

06/29 09:58, 1月前 , 35F
一堆沒買賣過的在臭二樓XD
06/29 09:58, 35F

06/29 09:59, 1月前 , 36F
可是南科這邊連預售都要搶欸..
06/29 09:59, 36F

06/29 10:23, 1月前 , 37F
新竹有的建商轉保守,但還在控總量,安啦
06/29 10:23, 37F

06/29 10:27, 1月前 , 38F
應該也不是看屋就送 而是代銷判定有意願要買的話
06/29 10:27, 38F

06/29 11:02, 1月前 , 39F
覺得目前好物件沒這麼搶了
06/29 11:02, 39F

06/29 11:24, 1月前 , 40F
公寓價格 1(店面)>2>1(非店面)>3>5(有頂加)>4>5(無頂
06/29 11:24, 40F

06/29 11:24, 1月前 , 41F
加)
06/29 11:24, 41F
一樓店面>一樓增建停車>2+3>一樓巷道舒服>3+4折梯>3+4直梯>二樓>三樓>一樓外增減無法停車等>4+5>4樓非頂樓>4樓頂樓>5+6>5樓 但現在裝修超貴頂加不一定加分 屋況差反扣分 其實一樓無法探討那是特殊族群,比方我愛住一樓 基本上公寓二樓不要高於實價太離譜都是秒殺

06/29 11:25, 1月前 , 42F
舊公寓1樓如果環境不佳(臭水溝、蟑螂老鼠多、淹水、非
06/29 11:25, 42F

06/29 11:25, 1月前 , 43F
店面)的確會比2樓甚至3樓便宜
06/29 11:25, 43F

06/29 11:27, 1月前 , 44F
另外一樓前面能不能停車也是一樓價格關鍵
06/29 11:27, 44F
一樓看停車增建

06/29 12:37, 1月前 , 45F
笑死,一推鍵盤手在吹喇叭,公寓二樓最便宜,快笑死我
06/29 12:37, 45F

06/29 12:37, 1月前 , 46F
,不懂就滾出房版行嗎
06/29 12:37, 46F
※ 編輯: a386036 (223.26.106.93 臺灣), 06/29/2022 12:57:46

06/29 13:38, 1月前 , 47F
住過公寓的就知道,其他條件一樣的情況下,2樓肯定比3樓貴
06/29 13:38, 47F

06/29 13:57, 1月前 , 48F
那公寓一樓呢?比二樓搶手嗎?
06/29 13:57, 48F

06/29 14:03, 1月前 , 49F
我家是公寓一樓又有地下停車位
06/29 14:03, 49F

06/29 15:22, 1月前 , 50F
一樓以前會淹水的都很慘
06/29 15:22, 50F

06/29 16:20, 1月前 , 51F
感謝分享公寓行情
06/29 16:20, 51F
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