Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退
其實房價漲跌有3個很重要的指標
1.公寓二樓物件
只要是多頭基本上公寓二樓,不要高於市場太離譜,一定都馬上有人買走
但是轉空後公寓二樓物件,就會上網開始放量,拉長銷售期
以往都是口袋客戶成交
連帶三樓也搶手
目前公寓二樓還是非常缺
2.租金大規模拉高
過去3萬的租金,網路開價3.6萬居然秒租
2016那次更誇張發生不少現場競標租金
這有兩種一種是看空縮手不買觀望
另一種就是買家都是自用買盤,租房可以貴先租
要找到完全符合自己又喜歡的,價格不重要
3.預售屋買盤看屋消失
代銷開始看房送很貴的禮物,500-1000禮券,多張電影票
到很貴的電子產品
2016是有建案誇張到已購,帶朋友來看不管有無買送ipad,有買送iphone再給介紹費
帶滿幾個去看再送mac book
各種理由辦活動在社區,請五星級飯店主廚來外燴
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目前市場上2進行中
如果2沒有發展到把房價折下去的話
沒買的真的會面臨買不起房子,但是我更租不起房子
工料繼續漲
我買得起房子,但我沒錢裝修跟買家具
至於之前持有的就像我一樣養了7個乖巧孝順的小孩每個月固定拿錢給我花
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目前市場我的觀察與看法
投資客轉變為置產收租,等5年在賣
有的是直接變包租公或等都更
所以投資客物件上也是相當挑
自住客更不用說挑到一個不行,決定的有很慢
搶不贏投客速度只能用錢
導致目前搶手物件一樣可怕的快又高
其他物件慢慢等有緣人
至於預售就要做足功課
目前預售屋不管建商 買家都是在高空中走上坡的鋼索
兩邊都是超高風險
兩個一起死機率很高
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 06/29/2022 01:40:22
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一個人來看就兩張電影票
不貴重嗎
發下去也不是小錢
都有人可以為了吃壽司改名鮭魚
看屋就有電影票還得了
非宣傳品的看屋贈品,200以上就算是高價贈品了
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一樓店面>一樓增建停車>2+3>一樓巷道舒服>3+4折梯>3+4直梯>二樓>三樓>一樓外增減
無法停車等>4+5>4樓非頂樓>4樓頂樓>5+6>5樓
但現在裝修超貴頂加不一定加分
屋況差反扣分
其實一樓無法探討那是特殊族群,比方我愛住一樓
基本上公寓二樓不要高於實價太離譜都是秒殺
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一樓看停車增建
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