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Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰退

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1年前 (2022/06/28 21:57), 編輯推噓29(35推 6噓 44→)
留言85則, 49人參與, 1年前最新討論串3/7 (看更多)
請教各位先進 目前聽過許多投資客、營造商等的說法 均一致看空房價，認為今年下半年至明年會回檔 目前進場風險太高，可再等等 只是小妹看很多建案(鄉下市區) 發現在預售階段即完銷 不要說等降價了 根本是買不買得到的問題 小妹想會不會是因為當地本來供給就不多 鄉下市區也沒有炒作問題 所以建商推案後剛需買盤即買走 致使近年來價格僅略微上升 回檔亦有限呢? 如果真是如此 小妹也沒不用等了，也不用在那邊猜頭猜尾了 自住看到適合的就買下去了呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656424649.A.72A.html
→
06/28 21:58, 1年前 , 1F
小妹圖呢@@
06/28 21:58, 1F
推
06/28 22:00, 1年前 , 2F
黎明前的黑暗
06/28 22:00, 2F
→
06/28 22:00, 1年前 , 3F
各地區不一樣，你要說你要在哪裡買房
06/28 22:00, 3F
→
06/28 22:00, 1年前 , 4F
鄉下市區看租金啊，租金便宜就用租的，買六都蛋黃出租
06/28 22:00, 4F
推
06/28 22:08, 1年前 , 5F
會跌啊，問題漲20%跌5%怎麼辦
06/28 22:08, 5F
→
06/28 22:11, 1年前 , 6F
就是大家觀望。 目前可能準備進入盤整期， 但六都加新
06/28 22:11, 6F
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06/28 22:11, 1年前 , 7F
竹蛋黃區要另外討論
06/28 22:11, 7F
推
06/28 22:12, 1年前 , 8F
你認識的投資客跟營造商是三流的嗎？ 喊跌就跌？
06/28 22:12, 8F
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06/28 22:14, 1年前 , 9F
有的仲介還預估年底有投客會把房釋出或要市面出現一堆
06/28 22:14, 9F
→
06/28 22:14, 1年前 , 10F
法拍 整體房價不會像目前死豬價 能再觀望
06/28 22:14, 10F
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06/28 22:15, 1年前 , 11F
其實很多建商都說不會跌...還都是龍頭建商
06/28 22:15, 11F
推
06/28 22:15, 1年前 , 12F
現在是最後進場機會
06/28 22:15, 12F
推
06/28 22:17, 1年前 , 13F
妳是指桃園觀音嗎？這倒是真的，最近不知道在火什麼
06/28 22:17, 13F
推
06/28 22:20, 1年前 , 14F
今年還有一半，利率目前升得少，下半年會升多少也不知
06/28 22:20, 14F
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06/28 22:20, 1年前 , 15F
再加上鄉下市區可能新房供給少，就算真有也不意外
06/28 22:20, 15F
推
06/28 22:21, 1年前 , 16F
地區在哪
06/28 22:21, 16F
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06/28 22:22, 1年前 , 17F
真有需求也不意外。不過越蛋白修正時跌越多
06/28 22:22, 17F
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06/28 22:24, 1年前 , 18F
後半年到明年要嘛FED繼續升，不然就景氣差，停升停縮表
06/28 22:24, 18F
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06/28 22:25, 1年前 , 19F
不管是哪種房價都有可能下修。這時最適合的只有買債券
06/28 22:25, 19F
推
06/28 22:27, 1年前 , 20F
上市櫃建商都說房價續漲 可信度比較高
06/28 22:27, 20F
→
06/28 22:30, 1年前 , 21F
美債殖利率隨便都過3%，房東租金投報都不見得那麼高
06/28 22:30, 21F
推
06/28 22:30, 1年前 , 22F
過兩年就有一堆斷頭 急售可以買了 急什麼
06/28 22:30, 22F
→
06/28 22:31, 1年前 , 23F
這樣幹麻急著買房當自己的房東？是你我會投資再等一陣
06/28 22:31, 23F
→
06/28 22:34, 1年前 , 24F
現在是節流穩流而不是放更多水的時機，別跟FED對幹
06/28 22:34, 24F
推
06/28 22:36, 1年前 , 25F
雖然都說自住沒差
06/28 22:36, 25F
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06/28 22:37, 1年前 , 26F
你自己去想想這句話背後含義
06/28 22:37, 26F
噓
06/28 22:37, 1年前 , 27F
不太可能斷頭，但買高總跟蛋白的自已保重，會重複201
06/28 22:37, 27F
→
06/28 22:37, 1年前 , 28F
4的北部局
06/28 22:37, 28F
→
06/28 22:38, 1年前 , 29F
2014的局就是高總價跟蛋殼都掛
06/28 22:38, 29F
推
06/28 22:39, 1年前 , 30F
房價如果真的在盤會盤很久，是不用急
06/28 22:39, 30F
→
06/28 22:41, 1年前 , 31F
租金投報算2.5，美債算3，以租代買等於1000萬房75折租
06/28 22:41, 31F
→
06/28 22:45, 1年前 , 32F
你這時若還以現在利率揹貸，那不只沒省到還虧更多
06/28 22:45, 32F
推
06/28 22:53, 1年前 , 33F
電費還會再漲！
06/28 22:53, 33F
推
06/28 23:02, 1年前 , 34F
誰來跟D大講一下租金投報irr到底怎麼算
06/28 23:02, 34F
推
06/28 23:03, 1年前 , 35F
鄉下買成屋比較安全
06/28 23:03, 35F
→
06/28 23:04, 1年前 , 36F
總經那個一大串 我只能期望他自己爬文
06/28 23:04, 36F
噓
06/28 23:08, 1年前 , 37F
投資客都去賣房了，你還敢買
06/28 23:08, 37F
→
06/28 23:25, 1年前 , 38F
算什麼美債，什麼利息都沒屁用啦，現在台灣就剩下房地產
06/28 23:25, 38F
→
06/28 23:25, 1年前 , 39F
可以搞了。年底前再漲10%以上
06/28 23:25, 39F
推
06/28 23:38, 1年前 , 40F
租金只能做到2.5 如果沒其他可以期待 那真的韭菜中的
06/28 23:38, 40F
→
06/28 23:38, 1年前 , 41F
韭菜。回家喝奶實在
06/28 23:38, 41F
→
06/28 23:38, 1年前 , 42F
但我想很多沒接觸過不懂的只會租金/總價
06/28 23:38, 42F
噓
06/28 23:57, 1年前 , 43F
預售階段即完銷 這句話就知道你是個菜雞了
06/28 23:57, 43F
推
06/29 00:14, 1年前 , 44F
即將完銷就是還剩很多
06/29 00:14, 44F
推
06/29 00:19, 1年前 , 45F
來房版就是一個字，漲！
06/29 00:19, 45F
→
06/29 00:32, 1年前 , 46F
沒有跌的理由啊！都通膨成這樣了，工人不用吃飯嗎？材
06/29 00:32, 46F
→
06/29 00:32, 1年前 , 47F
料沒漲麼？？還要期待跌的，好歹也說個理由
06/29 00:32, 47F
推
06/29 00:32, 1年前 , 48F
鄉下反而是漲最多的啊，基期低，交通成本大幅降低，
06/29 00:32, 48F
→
06/29 00:32, 1年前 , 49F
之後鄉下會越來越貴
06/29 00:32, 49F
噓
06/29 00:33, 1年前 , 50F
哪個蠢蛋建商會說房價會跌? 麻煩告訴我
06/29 00:33, 50F
→
06/29 00:34, 1年前 , 51F
這跟投資客永遠恐嚇你以後賣更貴一樣意思
06/29 00:34, 51F
推
06/29 00:35, 1年前 , 52F
鄉下越來越貴？？怎不是打回原形？
06/29 00:35, 52F
→
06/29 00:35, 1年前 , 53F
我覺得是交通機能便利的市區越來越貴
06/29 00:35, 53F
推
06/29 00:37, 1年前 , 54F
人口少就是擠市區
06/29 00:37, 54F
→
06/29 00:38, 1年前 , 55F
某些建商會跟投資客合作
06/29 00:38, 55F
推
06/29 00:50, 1年前 , 56F
烏俄戰爭之後很多中小型建商都不推原本預定推出的建
06/29 00:50, 56F
→
06/29 00:50, 1年前 , 57F
案，改為取消轉觀望，預計明後年新成屋更少，通膨嚴
06/29 00:50, 57F
→
06/29 00:50, 1年前 , 58F
重，長期房價要下來很難了！！
06/29 00:50, 58F
推
06/29 01:03, 1年前 , 59F
鄉下 預售 小建商 怕
06/29 01:03, 59F
推
06/29 06:37, 1年前 , 60F
暴漲再暴漲
06/29 06:37, 60F
→
06/29 07:24, 1年前 , 61F
利率走升的時候就適合當債主而非欠債者
06/29 07:24, 61F
→
06/29 07:26, 1年前 , 62F
要假設之後可賣漲幅拉IRR，那買債一樣有QE,停升息可賣
06/29 07:26, 62F
推
06/29 07:48, 1年前 , 63F
大城市不敢買，有需要的就往鄉下市區看阿，不衝突
06/29 07:48, 63F
→
06/29 08:26, 1年前 , 64F
銷售手法 不賣給你而已
06/29 08:26, 64F
推
06/29 08:49, 1年前 , 65F
鄉下建築成本就在那，能跌多少，自住的話有跌ㄧ些的鄉下
06/29 08:49, 65F
→
06/29 08:49, 1年前 , 66F
可考慮
06/29 08:49, 66F
噓
06/29 09:00, 1年前 , 67F
你各位一直問一直想買，是要怎麼跌啦
06/29 09:00, 67F
推
06/29 09:02, 1年前 , 68F
完銷你也信？飢餓行銷沒聽過喔？
06/29 09:02, 68F
推
06/29 09:21, 1年前 , 69F
先說地點 林三淡 還是基八萬
06/29 09:21, 69F
推
06/29 10:20, 1年前 , 70F
自住永遠都是需要就買 有甚麼好問的
06/29 10:20, 70F
→
06/29 10:25, 1年前 , 71F
肛虛很急就買,不急就等,沒有說一定要接..
06/29 10:25, 71F
→
06/29 10:30, 1年前 , 72F
其實最後一句是對的 資金有限的情況下 適合的很不好找
06/29 10:30, 72F
推
06/29 11:04, 1年前 , 73F
在這邊問就是
06/29 11:04, 73F
→
06/29 11:04, 1年前 , 74F
只會漲不會跌
06/29 11:04, 74F
推
06/29 11:32, 1年前 , 75F
買成屋比較保險，現在預售風險太大
06/29 11:32, 75F
推
06/29 12:00, 1年前 , 76F
鄉下供給不夠
06/29 12:00, 76F
推
06/29 12:12, 1年前 , 77F
鄉下需求也少啊
06/29 12:12, 77F
推
06/29 12:41, 1年前 , 78F
到底哪個投資客跟你這樣講？有房版的幾個大神投客大
06/29 12:41, 78F
→
06/29 12:41, 1年前 , 79F
嗎？
06/29 12:41, 79F
推
06/29 13:40, 1年前 , 80F
你都來房版發問了 難道你還不相信大家嗎？
06/29 13:40, 80F
噓
06/29 16:50, 1年前 , 81F
哪個87建商看空房市啦？到底幻想什麼？精神勝利法喔，
06/29 16:50, 81F
→
06/29 16:50, 1年前 , 82F
麻煩去看看新竹新案開價好嗎？
06/29 16:50, 82F
推
06/29 16:57, 1年前 , 83F
建商要跌除非有資金壓力，要快速吃回成本，但現在工
06/29 16:57, 83F
→
06/29 16:57, 1年前 , 84F
料都高漲，誰敢這麼做
06/29 16:57, 84F
→
06/29 18:24, 1年前 , 85F
沒圖說個
06/29 18:24, 85F
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