Re: [新聞] 預售市場急降溫房市交易恐陷6年來首次衰退

看板home-sale (房屋交易)作者linlinme5208 (我是幸福的天使)時間1年前 (2022/06/28 21:44)推噓6(6推 0噓 6→)

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/6422055 : 內文： : 預售市場急降溫房市交易恐陷6年來首次衰退 : 經濟日報記者朱曼寧／即時報導 : 永慶房產集團今（28）日發布房市前瞻報告，統計今年前四月預售屋交易狀況，並與去年 : 9-12月相較，全台交易件數共3.1萬件，大減37.9%，總銷金額4675.3億元，減幅31.6%， : 其中，台中、高雄交易量甚至腰斬，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，通膨、升息、 : 經濟、打炒房政策四大變數下，預估2022年房市交易量約32-33.7萬棟之間，年減3%-8%， : 將出現6年來首次衰退。 : 葉凌棋表示，內政部去年 12 月推出「平均地權條例修正草案」，經由行政院拍板，送進 : 立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年 1-4 月預售屋交易 : 件數、總銷金額雙減的主因。 : 觀察七都預售交易市況，台中、高雄減幅較大，今年前四月台中交易件數僅剩5001件，較 : 去年9-12月的10769件大幅減少53.6%，交易量已腰斬，而高雄更是瞬間轉冷，不論是交易 : 件數或總銷金額均衰退超過六成，交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準，顯示五大修 : 法重點精準打擊，讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。 : 展望今年下半年，葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機 : 恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現 : 大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。 : 此外，國內尚有五大措施修法等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半 : 年房市表現充滿挑戰，因此，通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易 : 量的關鍵。 : 心得： : 預售屋降溫？ : 房市交易量衰退 : 不等於房價會衰退 : 反而會呈現量縮價漲的情況 : 而且現在建商採用先建後銷越來越多 : 配合不二價 : 房價只會更高吧 LDS一下這兩年的確漲很大以目前的氛圍大概就是進入所謂的盤整期簡單一點來說就是死魚盤成交量大幅度萎縮價格的話熱區還是會漲但是追價的人越來越少當然建商也不太會減經過一系列的政策大建商才能承擔風險和一系列的支出小建商早就縮手政府也會放軟手段猛烈打房政策不太會推畢竟市場已經不像這兩年一樣瘋狂房價崩盤可能性不大之前的政策已經擋住一大部分的投資客特別是第三間四成這個政策對投資客來說殺傷力真的不小基本上這幾個月進場的大多數是剛需的自住客你可以想一下你好不容易買到一間房有什麼原因要了錢賣？或許有玩過頭的投資客斷頭這些釋出大概會被有實力的置產客接手預期94.87%機率小漲小跌但是說句良心話目前進場風險太高當然有 apple case的話接也無妨 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F900U. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.41.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656423878.A.283.html

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